房市新聞
房市震撼彈！ 央行房貸緊縮增列8區
發表於 2014-06-26 好房News記者馮牧群╱台北報導 打擊房市炒作，央行出重拳。26日央行理監事會決議，購屋貸款管制區域除台北市所有行政區及新北市13個行政區，新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌區，桃園縣蘆竹、中壢、龜山及桃園市等區；另也將高價住宅認定標準修正，台北市降低為7000萬元，新北市6000萬元，其他地區4000萬元，最高貸款成數將從六成減為五成，27日正式上路。6/26央行理監事會議此次為央行房市管控區域首度跨出雙北市，影響範圍遠比事前外界所預測的大上許多，上述房市管控區域，自然人購買第3戶以上房屋，貸款成數從六成緊縮至五成，間接回應了近來社會輿論對於囤房族的抨擊。 央行總裁彭淮南表示，房價太高已危害金融穩定性、影響民眾消費能力，且造成所得分配不均。央行發現，銀行業者自律措施寬嚴不一，有房貸集中、房價續漲的情形，甚至從特定地區外溢至鄰近行政區，且單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重過高，顯見投資客有利用銀行資金囤房的現象。 央行指出，高價住宅波動較大，銀行承作高價住宅貸款風險較一般貸款更高，因此有必要調整其認定標準及最高貸款成數；台北市高價住宅總價從8000萬元下修為7000萬元，新北市則下修至6000萬元，其他地區從5000萬元下調至4000萬元，以上高價住宅貸款最高成數從現行的六成降為五成。央行理監事會最新房市管控措施另外不少公司法人購置高價住宅，提供負責人或特定人士居住使用，對於這類用銀行資金囤房的行為，央行也修正規定，將全國不分區公司法人購置住宅的最高貸款成數一律降到五成。 至於重劃區炒作過熱的問題，彭淮南表示，像是台中市七期、八期與高雄美術館特區，為當地高價住宅及投資客的主要集中區，但建物所有權狀登載的是房屋座落行政區，而非重劃區，納入管制恐怕造成銀行授信的困擾，因此改以高價住宅及第3戶以上房貸成數限制為防範措施。 雖然這是今年央行最重大的房市管控措施，不過，彭淮南說，全國住宅數量僅有28.5％申請房貸，緊縮房貸成數措施的效用有限，房市的健全發展，仍有賴相關單位共同從需求面、供給面、制度面三管齊下。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/32498969786.html
出售未滿2年停車位 非自用仍須課奢侈稅
作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年6月24日 上午6:41. 非自住的房地產，持有未滿2年，銷售時要課徵奢侈稅，而非自用的車位同樣要課徵奢侈稅。財政部北區國稅局表示，如果持有未滿2年的房地產出售，只有自用房地，以及與房地併同使用且隨房地出售的車位，才能免徵奢侈稅。 北區國稅局表示，日前接獲納稅義務人要求退還已自行申報繳納的奢侈稅，納稅義務人主張，出售持有未滿2年的獨立權狀車位，但卻是併同其持有超過2年的房地銷售，認為自己應該不用繳車位的奢侈稅，因為先前已自行申報繳納，因此要求國稅局退還。 國稅局發現，這名納稅義務人出售的車位，屬於有獨立權狀的車位，且未滿2年。稅務人員現場稽查時也發現，這個車位在出售前是出租給他人使用，不是自用，基於這2個理由，認為納稅義務人出售該車位，本來就要繳納奢侈稅，因為決定不退還。 國稅局解釋，奢侈稅課稅對象為持有期間在2年以內的房屋，及其坐落基地，或依法得核發建造執照之都市土地，停車位如果符合以上規定，當然就要依照同條例定，課徵奢侈稅。 如果房地所有權人及其配偶及未成年直系親屬，只有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，持有2年內出售，免徵奢侈稅，也就是屬於自用者免徵奢侈稅。 免徵奢侈稅的規定，並不包括無法供居住的停車位在內；但如果停車位本來就是與自住房地併同使用，且該自住房屋符合免徵奢侈稅規定的話，該停車位與自住房地併同銷售時，可以免徵奢侈稅。 國稅局解釋，車位一般有2種，一種是法定車位，通常屋主會自用，另外一種是獎勵車位，具有獨立權狀，可單獨銷售，一屋有2個車位如果都是自用，且併同自用房屋出售，可以從寬解釋為免徵奢侈稅；同樣情形下，如果車位出租，即使連同自用房地出售，也不能免徵奢侈稅。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/出售未滿2年停車位-非自用仍須課奢侈稅-224140841.html
自備款 最好準備4成
2014/06/23 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】大型銀行緊縮房貸成為趨勢，銀行業者建議，有意購買預售屋的民眾，應多準備1至2成的自備款，以免受到影響。據了解，建商過去在推建案時，為了讓消費者放心，都會告訴消費者，完工時配合銀行會提供最高8成的房屋貸款，部分建商甚至承諾將提供購屋者1成左右「信用貸款」，藉此吸引民眾買屋、提高銷售率。不過，銀行業者表示，銀行與建商在貸款契約中時都有「保留條款」，簡單來說，就是銀行不能百分之百保證，在建案完工時，提供如同建商所說的條件，給予購屋者分戶貸款。在銀行紛紛緊縮房貸業務之下，業者建議，購買預售屋的民眾，這個時候最好是準備多1至2成自備款「以防萬一」。舉例來說，若建商「打包票」將來能貸到8成，但購屋者最好還是準備4成的自備款，方可立於不敗之地。另外，也要作好未來房貸利率可能逐漸走升的心理準備，預先做好財務規劃。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 自備款 最好準備4成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=309721#ixzz35QZ6sd7X Power By udn.com
建商賣預售屋 須實價登錄
作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月23日 上午6:00.工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】建商自售預售屋無法規避實價登錄了！據了解，基於公平正義考量，政院政委簡太郎認為實價登錄拼圖不宜缺任何一角，以免差別待遇產生弊端，上周四指示內政部，研議在平均地權條例補提修法條文，將預售屋建商自售及自地自建二塊缺角補齊，比照代銷業納管，須在簽訂交易契約後30日內向地政機關申報。一旦預售屋不因身分別全面納管，勢必增加地政單位許多行政稽核成本。政院官員說，未來地政單位與建管單位可籌組聯合稽查小組跨單位合作，緊盯建商銷售的時點資訊，以利發揮稽查效益。行政院上周四邀請地政士、預售屋代銷業、建商及消基會等公協會代表，針對地政士法，不動產經紀業管理條例，及平均地權條例等「地政三法」召開座談會，但意見分歧，各方代表強力捍衛自己立場。針對預售屋代銷業擬修法納管，代銷業仍盼維持現制，整批建案銷售結束後30日登記即可，因現制已將銷售契約訂到建物完工辦理登記後才生效。對此，消基會並不認同，認為如此消費者在購買預售屋時，無法有購屋透明資訊可供參考。代銷公會擔心，建商自售一併納管，若有不肖業者炒作造假，製造天花板價格，讓後來價格很難超越第1個實價登錄價格，致民眾誤解，且對往後銷售建商沒有議價能力，或者有的建商在檯面下找熟人以「潛銷」方式規避法律規定，都會破壞實價登錄制度。針對業者所提問題，簡太郎、消基會代表都認為，只要政策上該做，技術細節問題都可克服，且只要有實際交易資料，政府就有辦法查核，不致讓建商有造假炒作機會。簡太郎說，他不會退回地政三法，已指示內政部研議，在平均地權條例補提修正條文，很快即可展開地政三法審議工作。官員說，從統計來看，預售屋實價登錄可供查詢約1萬多件，占申報總件數2∼3％並不多，在現制未修法前，未有預售屋銷售時點可供稽查，缺乏建照資料的地政單位管理上較困難。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/建商賣預售屋-須實價登錄-220003085--finance.html
北台灣3商城 周邊房價看漲
2014/06/21 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 圖／聯合晚報提供 國內近年興起大型商城開發熱，這類商城由於等級高，除可提升區域質感，增加民眾消費便利性外，也能帶來人潮，提升周邊住宅能見度，市場多認為有助推升房價。其中，北台灣現正興建中的三個商城，由於周邊房價仍在相對低檔，未來最被看好。這三個開發案分別是林口OUTLET PARK、汐止U-TOWN，以及桃園高鐵特區的Gloria Outlet。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，影響區域房價的因素很多，除了交通扮演最重要角色外，消費方便程度越高，對房價也愈具支撐力；一般大型賣場即具有此種作用，而上述大型複合式商城，因可滿足購物、休閒、餐飲、娛樂等多元需求，帶來的房價效應更為明顯。以現已經營中的幾個規模較大的購物中心為例，如桃園蘆竹台茂購物中心，在其周邊的中正路、南坎路，目前大樓均價21.6萬元，就比蘆竹平均大樓房價19.7萬元，高出約一成左右。再以同樣位於桃園的大江國際購物中心來說，購物中心周邊房價也較區域平均行情高出10.3%。提供多元服務 交通便利 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，前述位於林口、汐止及桃園高鐵特區興建中的商城，由於規模遠大於一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上有極高的交通便利性，未來完工後帶來的房價效應，預料會更大。林口OUTLET PARK預計明年第三季完工，土地面積達6.7公頃，未來商城總樓地板面積更高達4.5萬坪，商城內除有精品OUTLET、服飾、運動品牌外，還有電影院、餐飲店鋪、美食廣場及優質超市等，規模遠遠大過一般賣場。另外，林口OUTLET PARK位於中山高林口交流道附近，距離機場捷運A9站也不遠，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾；如果經營好，甚至會成為台北人出國或回國時一處重要購物逛街據點。黃舒衛表示，這對林口房市，除了消費便利性提升效應之外，也能因人潮湧入而提高能見度，對房價勢必有一定推升效應。桃園高鐵站Gloria Outlet預計今年底即可第一期完工啟用，此一台灣首座戶外露天購物商場，面積達4.5萬坪，也一樣規劃包含購物、休閒、餐飲等服務。另外，位於汐止新台五路的U-TOWN商場樓地板面積也有3萬多坪，除了時尚品牌、餐飲之外，還有健檢、健身中心等規劃，預料也能吸引南港、內湖、基隆民眾。黃舒衛表示，上述三個商城最大優勢在中古房價仍在相對低點。其中，林口和桃園高鐵站目前平均房價都在每坪27萬元左右，汐止則是31萬元，都還在一般民眾負擔得起的範圍內，仍可靠著剛性買盤推升房價。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 北台灣3商城 周邊房價看漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=309683#ixzz35QYrEC9i Power By udn.com
國人投資信心 創14個月新高
作者： 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月17日 上午6:02.中國時報【洪正吉╱台北報導】國泰金公布6月國民經濟信心調查，受惠全球經濟情勢穩健，及歐洲央行寬鬆預期，民眾對股市樂觀指數由負轉正，且升至去年4月以來新高。另外，政府祭出囤房稅打房，但仍有38.4％的民眾認為，下半年房價還會再漲。台股昨日持續站穩9200點的高點關卡，國泰金表示，全球經濟情勢穩健，加上歐洲央行寬鬆預期，支撐台股從5月下旬起重啟漲勢，5月最高漲至9174點，並創近40個月新高，帶動民眾投資信心轉趨正面。整體來看，6月民眾對股市的樂觀指數，已由負轉正，升至去年4月以來的新高，民眾風險偏好指數也創下27個月以來新高。從國泰金的調查來看，市場法人普遍認為，台股在散戶投資意願轉熱後，可望持續向上攀升。另外，美國經濟情勢強勁，歐洲央行雖下修今年經濟成長預期，但歐洲央行大動作調降利率並提供銀行流動性，預料將進一步支撐景氣與風險性資產。相對的，台灣近期景氣持續穩步向上，景氣燈號續亮綠燈，帶動民眾經濟信心，民眾對景氣樂觀展望因而終止連續3個月下滑。至於民眾薪資預期及投資意願，國泰金說，美國景氣加溫，帶動台灣經濟動能，4月外銷訂單年增率為8.9％，顯示國內製造業營運明顯升溫。廠商營運轉佳也拉升就業樂觀指數及薪資上漲指數，兩者均創下近1年來最佳紀錄。其中，薪資上漲預期已達27個月以來新高，受薪資預期好轉以及股市上漲帶動財富效果，民眾消費意願也跟著升至27個月以來新高，大額消費意願指數更直接由負翻正。為抑制房價繼續飆漲，立法院上個月三讀通過囤房稅，將非自住房屋稅率由現行房屋現值的1.2％至2％，調高為1.5％至3.6％。不過，政府祭出囤房稅抑制炒房後，仍有47％的民眾認為，不會因囤房稅而影響買賣房產的意願，僅有16.7％的民眾認為，未來將大幅減少買房意願，會小幅減少買房意願的比例，為23.5％。值得關注的是，囤房稅出爐後，民眾對於未來半年居住地房價的預期看法分歧，有38.4％的民眾認為房價還會再漲，比例已較2013年11月時的52.3％，大幅下降13.9個百分點。相對的，有31.3％的民眾認為房價將走跌，持平看待房價變動的比例也有30.2％。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/國人投資信心-創14個月新高-220222777--finance.html
