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房市風聲鶴唳 自住買不如租

2014-06-28

房市新聞

發表於 2014-06-27

記者游智文/台北報導

央行打炒房一口氣連出四記重拳,雖是針對投資客,專家認為,部份自住型買方也會被掃到,大台北房價鬆動機率愈來愈高,現在是買不如租,建議有自用購屋需求的民眾先租房子,等這一波影響明朗之後,再做決定。

央行昨宣布將新北市五股、泰山及桃園、中壢等8個行政區納入信用管制,對多屋族、豪宅及公司法人購屋也都提高房屋貸款額度管制。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,央行祭出的打房新措施,就是告訴投資客,炒房資金移到哪裡,央行就打哪裡。納入五股、泰山、八里、桃園等區域,以及把公司法人購屋一併納入限縮對象,也告訴炒房者,央行比以前更清楚炒房的地區及手段。

天時地利不動產總經理張欣民表示,央行雖相準投資客,但對於名下有房子,想到便宜一點地區,買第二屋作為養老、給子女或收租的民眾來說,也會產生影響,不只投資買氣會進一步縮減,自住買氣也會受到影響。

央行把雙北市豪宅認定標準降低,對供給有限的頂級豪宅市場影響仍待觀察,但對受查稅影響,買氣已相當低迷、總價6000到7000萬元以上的山寨豪宅來說,由於這些豪宅大多需要相當貸款,央行的限縮,將是進一步打擊,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,極有可能率先出現房價回跌。

張欣民認為,財政部、央行接力打房,房價從量縮進一步到價跌的機率已大大提高,台北市區可能仍有支撐,未來一年可能在5%之內上下震盪,但是新北外圍到桃園地區,可能就會出10%到15%的房價跌幅。

雙北委售增3成 買氣減2成

【記者游智文/台北報導】

警覺央行打炒房,房地產市場拋售潮似有湧現趨勢,最新統計指出,雙北住宅委售量節節上升,今年5月較1月,新北市增加近三成,北市也增加23%。值得注意的是,供給量雖增加,民眾購屋興趣卻持續下滑,北市物件點閱量5月較4月下跌13%,新北下跌達二成。

永慶房仲網今天公布各地物件委售量及看屋點閱情況統計,包括桃園、新竹等七大都會區,今年5月委售量都呈增加,新北市增加29%最多,北市增加23.8%,分居1、2名。桃園以23.5%,排名第3,全台委售量平均增加逾二成。

統計顯示,央行昨天出手之前,雙北市、桃園的屋主,已有相當警覺,開始在出脫房子。

除雙北外,台中市減少了9%,桃園、新竹、台南、高雄市上網看房的點擊率,也都有10%到15%的減少,可見的全台買氣都在下滑。

資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/63686369919.html