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房市風聲鶴唳 自住買不如租
2014-06-28房市新聞
發表於 2014-06-27
記者游智文／台北報導
央行打炒房一口氣連出四記重拳，雖是針對投資客，專家認為，部份自住型買方也會被掃到，大台北房價鬆動機率愈來愈高，現在是買不如租，建議有自用購屋需求的民眾先租房子，等這一波影響明朗之後，再做決定。
央行昨宣布將新北市五股、泰山及桃園、中壢等8個行政區納入信用管制，對多屋族、豪宅及公司法人購屋也都提高房屋貸款額度管制。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，央行祭出的打房新措施，就是告訴投資客，炒房資金移到哪裡，央行就打哪裡。納入五股、泰山、八里、桃園等區域，以及把公司法人購屋一併納入限縮對象，也告訴炒房者，央行比以前更清楚炒房的地區及手段。
天時地利不動產總經理張欣民表示，央行雖相準投資客，但對於名下有房子，想到便宜一點地區，買第二屋作為養老、給子女或收租的民眾來說，也會產生影響，不只投資買氣會進一步縮減，自住買氣也會受到影響。
央行把雙北市豪宅認定標準降低，對供給有限的頂級豪宅市場影響仍待觀察，但對受查稅影響，買氣已相當低迷、總價6000到7000萬元以上的山寨豪宅來說，由於這些豪宅大多需要相當貸款，央行的限縮，將是進一步打擊，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，極有可能率先出現房價回跌。
張欣民認為，財政部、央行接力打房，房價從量縮進一步到價跌的機率已大大提高，台北市區可能仍有支撐，未來一年可能在5%之內上下震盪，但是新北外圍到桃園地區，可能就會出10%到15%的房價跌幅。
雙北委售增3成 買氣減2成
【記者游智文/台北報導】
警覺央行打炒房，房地產市場拋售潮似有湧現趨勢，最新統計指出，雙北住宅委售量節節上升，今年5月較1月，新北市增加近三成，北市也增加23%。值得注意的是，供給量雖增加，民眾購屋興趣卻持續下滑，北市物件點閱量5月較4月下跌13%，新北下跌達二成。
永慶房仲網今天公布各地物件委售量及看屋點閱情況統計，包括桃園、新竹等七大都會區，今年5月委售量都呈增加，新北市增加29%最多，北市增加23.8%，分居1、2名。桃園以23.5%，排名第3，全台委售量平均增加逾二成。
統計顯示，央行昨天出手之前，雙北市、桃園的屋主，已有相當警覺，開始在出脫房子。
除雙北外，台中市減少了9%，桃園、新竹、台南、高雄市上網看房的點擊率，也都有10%到15%的減少，可見的全台買氣都在下滑。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/63686369919.html
