房市新聞
出售自宅被課奢侈稅 未辦戶籍登記判敗訴
發表於 2014-05-23 記者張國仁／台北報導楊姓市民僅有一戶自宅，房地價金才454萬元，出售獲款485萬元，但售後一家人靠租房遮雨避陽，稅官竟課奢侈稅48.5萬元，還罰鍰48.5萬元，共計97萬元，請求法官主持公道，卻被以未辦妥戶籍登記為由判敗。楊姓市民在98年12月購屋，100年7月出售，因未滿2年，且未辦竣戶籍登記，未也依規定申報奢侈稅，北區國稅局核定楊某銷售房地總價為485萬元，對他課徵奢侈稅48.5萬元，並處漏稅額1倍即48.5萬元罰鍰。楊某一家4口在售房後租屋過日子，名下已無任何一處自宅。當時貸款454萬元買屋，如今售屋獲得價金485萬元，價差30多萬元，約為房貸利息，如今連補帶罰要被課徵97萬元稅款，對楊某一家如同晴天霹靂。楊某循序訴願不成打起行政官司，他向法官說，奢侈稅立法的用意在於健全房市，一戶人家僅有一戶房屋供自住，縱使持有甚短加以出售，仍屬合理、常態性的移轉房地，畢竟貸款購屋後房貸壓力大，若無法順利繳交本息，被迫售屋償債常情之事，並不防礙房市的健全。楊某的看法，不僅無法說服稅官，法官也不予採納。台北高等行政法院認為，立法者選擇對辦竣戶籍登記者排除課稅，而對沒有辦妥戶籍登記但實際供自用自住者不排除課稅，有其對產業政策、稽徵成本等多種考量，屬立法權的裁量範圍。楊某主張以實際居住事實取代法律明文規定應辦妥戶籍登記的要件，否則違反平等原則，是楊某個人歧異的法律見解。政府以健全房市，打壓炒房為名，開徵奢侈稅，但課徵的對象卻是僅有一戶供自宅的人民，而且房地買賣價金連500萬元都不到，就要課補與罰緩近百萬元，這種對「不奢侈」的人民，強課「奢侈稅」，惹人非議。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15569365824.html
都會區房價拚漲 「桃.新.北」最兇
發表於 2014-05-22 好房News編輯中心／綜合報導有巢氏房屋根據實價揭露資料，分析近兩年五大都會區平均房價漲幅，漲幅前三名中，桃園縣以14.3%漲幅最高，居領先位置；新北市漲幅12.1%位居第二；台北市漲幅9.4%緊追在後。桃園房市（大刊頭）若以各都會區漲幅統計，前三高行政區為桃園八德漲幅26.5%，新北市中和區漲幅17.4%，台北市大安區漲幅13.8%。至於台中、高雄兩大都會區以新興區域為主，台中以西區17.2%、高雄以楠梓區18%漲幅最高。有巢氏房屋副總經理兼發言人劉炳耀指出，此五大都會區近年的市中心區域房價增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，加上若該區域擁有重劃區利多條件加持，房價也會被帶動，因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。由於桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市成為第六都，加上桃園縣八德擴大都市計劃區因鄰近雙北市，區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地，話題不斷，也為區域房市加溫。有巢氏房屋分析，八德交通便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去也吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻也相對友善。而規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，種種利多條件，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。劉炳耀表示，新北市近兩年漲幅前三名的行政區中，以中和漲幅17.4%居冠，林口三峽為居二、三名，漲幅也都有10%以上，而目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，皆為下一波雙北市都會區熱門的房市區域。而林口近兩年因機場捷運線A9站，及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，加上林口因房價負擔壓力較輕，且住宅環境新穎，生活機能成熟等優良條件，也成為近年購屋民眾喜愛區域之一。反觀中南部，近兩年房價漲幅較高的行政區同樣多為郊區，劉炳耀表示，高雄楠梓區近兩年漲幅18%，加上新台17線規劃以及高雄大學特區以及高雄捷運通車等利多加持下，也改變楠梓地區交通便利性，帶動地方區域發展。且高雄中油五輕煉油廠預計2015年遷廠，楠梓加工區廠房飽和，目前正規劃楠梓第二園區，後續工作機會及住宅需求大增，加上重劃區交通利多優勢，整體市容不斷更新，大幅提升楠梓地區的居住品質，房價節節上升。台中西區兩年漲幅17.2%，劉炳耀副總表示，西區為早期開發區域，土地取得較困難，加上鄰近七期，同樣都是房價精華區，但目前西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，周邊特色餐廳、商店及書店林立，兼具生活機能與品質，為台中市民換屋首選區域。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/93541365756.html
”非自住稅率”定調 台北累進、桃園1.5%
發表於 2014-05-22 好房News記者曾威智／綜合報導房屋稅條例日前由立法院三讀通過，非自住房屋稅率將由現行的1.2％，最高調升至3.6％，並授權地方政府訂定差別稅率，若以財政部初步認定的「自住」定義來看，估計至少有30萬戶受到影響。對此，台北市、桃園縣則率先分別擬訂累計稅率和非自住房屋稅率，新北、台中、台南和高雄則尚未定調。立法院日前三讀通過，非自住房屋稅率將由現行的1.2％～2％，提高為1.5％～3.6％，調升幅度達3倍；自住或公益出租則維持1.2％不變。以財政部初步認定的「自住」定義來看，本人、配偶及未成年子女名下，供本人、配偶或直系親屬居住的房屋以3戶為限，第4戶以上就要改課1.5％至3.6％的房屋稅，估計全國約30萬戶受到影響。由於房屋稅條例授權地方政府訂定差別稅率，台北市對此將訂定累進稅率，最高到3.6％；桃園縣則將非自住房屋稅率訂為1.5％，至於其他四都則尚未定調。據自由時報報導，新北市稅捐稽徵處處長黃育民認為，未來各地訂定不同的差別稅率，納稅人在不同縣市購屋也會影響房屋稅，增加稽徵作業的複雜度，造成納稅人和公部門的衝突或糾紛。另外，台中市副市長蔡炳坤表示，會重新訂定非自住房屋稅率，調整幅度和是否採差別稅率，還需討論。否則如果有人在台中買2戶、在彰化買2戶，第4戶應該算在台中還是彰化？資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14078365760.html
今年查稅8大重點工作 首列不動產交易所得
作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年5月22日 上午8:37. 不動產相關交易及所得查核作業，成為財政部103年度的查稅重點。財政部列出今(103)年度「維護租稅公平重點工作計畫核查作業項目」，總計有8項，其中，比較特別的就是「不動產相關交易及所得查核」。 財政部特別針對不動產的奢侈稅、預售屋買賣、一般租金，以及鉅額房屋交易案件，是否誠實納稅，列為今年查稅重點。至於要多少金額以上，才算鉅額房屋交易？財政部表示，各縣市情況不同，由各區國稅局視情況定義。 除了不動產交易及所得的查稅之外，查稅重點對象還有營所稅會計師簽證案件的抽查、運用營業稅資料查核營所稅、遺產及贈與稅選案查核、營業稅選案查核、營業稅稅籍清查、地價稅稅籍及使用情形清查、房屋稅稅籍及使用情形清查等。 財政部統計近5年來，維護租稅公平重點工作計畫查核績效，98年查稅後核定補徵金額410億，估計罰鍰152億，合計562億；99年核定補稅金額413億，罰鍰162億，合計576億；100年核定補稅金額370億，罰鍰83億，合計454億；101年核定補稅金額527億，罰鍰43億，合計571億；102年核定補稅金額380億，罰鍰32億，合計412億。 近5年的補稅金額加罰鍰，只有100年、102年的合計金額不到500億，其餘年度都在5百億以上。財政部解釋，各年度查核作業項目及重點不盡相同，執行績效不具比較基礎。 至於今年查稅績效如何？財政部指出，第1季查核情形尚未回報，主要是因為有些查核項目有輔導期，例如，鉅額房屋交易，國稅局若覺有異，會先發輔導函，請納稅義務人自己查一下，給予時間處理，依財政部規定自行補報，輔導期一過，國稅局才會開始查稅；第1季有許多案子都還在輔導中。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/今年查稅8大重點工作-首列不動產交易所得-003707174.html
近兩年桃園房價漲幅勝雙北 八德漲幅逼近3成
NOWnews – 2014年5月22日 下午5:01.記者顏真真／台北報導有巢氏房屋根據近2年第一季的實價揭露資料分析，5大都會區平均房價漲幅前3名以桃園縣漲幅14.3%最高，新北市12.1%位居第二，台北市漲幅9.4%緊追在後。另外，統計各都會區的漲幅前3高行政區，其中桃園八德漲幅26.5%居冠，新北市中和區漲幅17.4%；台北市大安區漲幅13.8%。至於台中、高雄兩大都會區以新興區域為主，台中以西區17.2%、高雄以楠梓區18%漲幅最高。有巢氏房屋副總經理發言人劉炳耀指出，桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市成為第六都，桃園縣八德擴大都市計劃區因鄰近雙北市，且區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地，話題不斷，也為區域房市加溫。此外，八德本身的交通已相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去也吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，種種利多條件，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。至於新北市近兩年漲幅前3名的行政區中，以中和漲幅17.4%居冠，林口三峽為居二、三名，漲幅也都有10%以上。劉炳耀指出，目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，皆為下一波雙北市都會區熱門的房市區域。林口近兩年因機場捷運線A9站，及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，加上林口因房價負擔壓力較輕，且住宅環境新穎，生活機能成熟等優良條件，也成為近年購屋民眾喜愛區域之一。觀察中南部，近兩年房價漲幅較高的行政區同樣多為郊區，劉炳耀分析，高雄楠梓區近兩年漲幅18%，加上新台17線規劃以及高雄大學特區以及高雄捷運通車等利多加持下，也改變楠梓地區交通便利性，帶動地方區域發展，而且高雄中油五輕煉油廠預計2015年遷廠，楠梓加工區廠房飽和，目前正規劃楠梓第二園區，後續工作機會及住宅需求大增，加上重劃區交通利多優勢，整體市容不斷更新，大幅提升楠梓地區的居住品質，房價節節上升。台中西區兩年漲幅17.2%，劉炳耀表示，西區為早期開發區域，土地取得較困難，加上鄰近七期，同樣都是房價精華區，但目前西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，周邊特色餐廳、商店及書店林立，兼具生活機能與品質，為台中市民換屋首選區域。劉炳耀認為，這5大都會區近年的市中心區域房價增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，加上若該區域擁有重劃區利多條件加持，房價也會被帶動，因此，建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/近兩年桃園房價漲幅勝雙北-八德漲幅逼近3成-090159155.html
非自住房稅 7月調高
2014/05/21 【經濟日報╱記者陳美珍、楊文琪／台北報導】圖／經濟日報提供 立法院昨（20）三讀通過房屋稅條例修正案，非供自住房屋稅率將全面上調，房屋評定現值每100萬元，房屋稅年增3,000元至2.4萬元，最快今年7月開始按月計稅，明年5月開徵房屋稅時，即會反映增稅效應。台北市稅捐處長黃素津說，規劃將對非自用住宅房屋稅採差別稅率，持有非自用住宅一戶者課1.5%，兩戶課2%，三戶課2.7%，超過四戶以上每戶課3.6%；而自住的房屋稅率仍維持1.2%。據了解，其他縣市目前並無相同主張。依據新的房屋稅條例，非自住房屋最低稅率將由現行房屋現值1.2%調高至1.5%，上限則從2%提高到3.6%，財政部近日將提出「自住房屋」的認定標準，初步考慮供本人、配偶及直系親屬等居住的房屋，由本人及配偶持有者，全國限三戶以內，可視為自住。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 非自住房稅 7月調高 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=308262#ixzz32VGCnlXf Power By udn.com
