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都會區房價拚漲 「桃.新.北」最兇
2014-05-23房市新聞
發表於 2014-05-22
好房News編輯中心／綜合報導
有巢氏房屋根據實價揭露資料，分析近兩年五大都會區平均房價漲幅，漲幅前三名中，桃園縣以14.3%漲幅最高，居領先位置；新北市漲幅12.1%位居第二；台北市漲幅9.4%緊追在後。
桃園房市（大刊頭）
若以各都會區漲幅統計，前三高行政區為桃園八德漲幅26.5%，新北市中和區漲幅17.4%，台北市大安區漲幅13.8%。至於台中、高雄兩大都會區以新興區域為主，台中以西區17.2%、高雄以楠梓區18%漲幅最高。
有巢氏房屋副總經理兼發言人劉炳耀指出，此五大都會區近年的市中心區域房價增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，加上若該區域擁有重劃區利多條件加持，房價也會被帶動，因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。
由於桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市成為第六都，加上桃園縣八德擴大都市計劃區因鄰近雙北市，區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地，話題不斷，也為區域房市加溫。
有巢氏房屋分析，八德交通便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去也吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻也相對友善。而規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，種種利多條件，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。
劉炳耀表示，新北市近兩年漲幅前三名的行政區中，以中和漲幅17.4%居冠，林口三峽為居二、三名，漲幅也都有10%以上，而目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，皆為下一波雙北市都會區熱門的房市區域。
而林口近兩年因機場捷運線A9站，及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，加上林口因房價負擔壓力較輕，且住宅環境新穎，生活機能成熟等優良條件，也成為近年購屋民眾喜愛區域之一。
反觀中南部，近兩年房價漲幅較高的行政區同樣多為郊區，劉炳耀表示，高雄楠梓區近兩年漲幅18%，加上新台17線規劃以及高雄大學特區以及高雄捷運通車等利多加持下，也改變楠梓地區交通便利性，帶動地方區域發展。且高雄中油五輕煉油廠預計2015年遷廠，楠梓加工區廠房飽和，目前正規劃楠梓第二園區，後續工作機會及住宅需求大增，加上重劃區交通利多優勢，整體市容不斷更新，大幅提升楠梓地區的居住品質，房價節節上升。
台中西區兩年漲幅17.2%，劉炳耀副總表示，西區為早期開發區域，土地取得較困難，加上鄰近七期，同樣都是房價精華區，但目前西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，周邊特色餐廳、商店及書店林立，兼具生活機能與品質，為台中市民換屋首選區域。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/93541365756.html
