房市新聞
房屋稅怎計算？繳多少真只有天知道？
發表於 2014-05-11 好房News記者廖庭毅／整理報導近日政府課稅打房動作頻頻，像是提高非自用住宅的房屋稅至1.5%～3.6%等政策，然而除了為了打房而調動的稅率之外，一般大眾在處理房屋稅負時，亦會碰上許多的疑難雜症，而確實清楚地繳稅，方能有效節稅並保障自身權益，以下整理了一些常見問題為大家解惑。節稅報稅 存錢 撲滿 購屋 鑰匙 計算機（大刊頭）其實就國稅單位說明，房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值，乘以適用稅率計算得來。那甚麼是「房屋課稅現值」？又何謂「適用稅率」？我們從計算公式可以大概知道：應納稅額＝房屋標準單價 × 面積 × ( 1-折舊率×折舊經歷年數 )×地段等級調整率×適用稅率。這當中有眾多變動的數字，所謂的房屋標準單價就是房屋課稅現值，至於適用稅率，指的就是你家是自用還是非自用，還是營業用，如果以自用來計算，大約就是你家房價的單價的11.2%。問：房屋稅是否會隨著屋齡增加、折舊增加而逐年降低？答：房屋屋齡增加，雖然會因為折舊而有稅盾效果，但實際情形，房屋稅可能因地段關係而不降反增。房屋標準價格按照「建材」「折舊」「所處地段」來評定，因此若房屋使用情形不變，原則上房屋稅會隨著屋齡增加而降低，但若房屋地段等級經評定調高，房屋現值就會增加而造成房屋稅跟著調增。問：陽台外推是否要併入計算面積課徵房屋稅？答：陽台外圍加建牆壁，與原主建物之外牆間隔成房間使用，或加建鋁窗，原主建物之外牆拆除，兩者合併連貫使用，應併入計算面積課稅。問：家庭手工藝副業使用之房屋，如何課徵房屋稅？答：家庭理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業未具備營業牌號，未僱用人員，免辦營業登記，免徵營業稅者，其房屋按一般住家用稅率課徵房屋稅。問：違章建築是否要課稅？答：房屋稅如以已附著於土地之各種房屋及有關增加房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章房屋，也應課徵房屋稅。問：受災及海砂屋，可否減免房屋稅？答：房屋受到重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始可使用者，房屋稅全免。至於毀損面積在三成以上未及五成者，房屋稅可減半課徵。海砂屋必須經建築結構專門鑑定機關鑑定已到不堪使用之情況始可減免房屋稅。問：地下室及房屋夾層如何課稅？答：房屋之夾層、地下室或地下層，按該房屋所應適用之標準單價八成核計，而地下室若僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租，免徵房屋稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/47160064513.html
去年全台店面交易 8成2集中路邊店及街邊店
NOWnews – 2014年5月8日 下午6:29.記者顏真真／台北報導根據政府實價登錄買賣資料及永慶店面事業部統計，將店面交易資料依照建物門牌區段欄位是否包含巷或弄，區分為「路街」及「巷弄」店面兩類，統計發現2013年全台高達8成2店面交易以路邊店及街邊店為主，僅1成8店面交易為「巷弄」店面。不過，永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，從店面所鄰接馬路、街道及巷、弄狀況來觀察，大台北地區店面市場逐漸走向香港化趨勢，因為路邊及街邊店面都早已供不應求，商圈逐漸發展到巷弄等社區店面，因此，台北市及新北市「巷弄」店面成交佔比分別為39%及35%，為全台主要都會區中「巷弄」店面交易佔比最高的地區。值得注意的是，台北市中山區「巷弄」店面交易件數高達71件為全台各行政區中居冠。鄭朝鶴表示，中山區內辦公室、飯店、旅館、百貨公司等密度最高，特別是陸客下榻的飯店、旅館最密集，帶動週邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展，集客力與消費力也最強，因此，店面商圈早就從路邊店或街邊店往巷弄發展，對於周邊巷弄店面價格的支撐力與租金承受力也最強，吸引許多長期投資客關注而交投熱絡。鄭朝鶴表示，從2013實價登錄全台七大都會區「路街」及「巷弄」店面買賣交易件數占比來觀察，桃園、新竹、台中、台南、高雄等雙北以外地區店面交易還是以「路街」為主，因此，「路街」店面交易佔比都高達8成以上，其中，又以高雄「路街」店面比重高達9成2最高，顯示高雄店面市場高度集中在路邊店及街邊店。反觀大台北地區，鄭朝鶴表示，大台北地區在四通八達的捷運交通及龐大的陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路3段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少2樓以上店面。鄭朝鶴分析，從「路街」及「巷弄」店面交易統計來分析，「巷弄」店面在平均單價及總價都較「路街」店面來得低，以台北市來看，路街店面平均總價為5038萬，巷弄店面平均總價為3949萬，巷弄店面平均總價約路街店面8折左右。雖然巷弄店面價格普遍偏低，不過，鄭朝鶴表示，有些精華商圈巷弄店面單價仍然很搶手，像最近才成交的敦化南路一段161巷老公寓1樓店面，成交總價高達1億4650萬，每坪單價更高達404.32萬。若再從2013年實價登錄全國前5名行政區「巷弄」店面交易件數排名來看，以台北市中山區71件最多，其次為台中西屯跟新北的淡水，鄭朝鶴分析，北市中山區巷弄店面，受惠於陸客人潮，以中山北晶華商圈及條通商圈交易最多，特別是鄰商業區後面的巷弄店面最容易出脫。排名第二的台中西屯，則集中在逢甲夜市周邊巷弄為主要交易熱區，去年成交也有60件。淡水則是受惠於捷運淡水線所帶來的龐大觀光人潮，帶動淡水捷運站周邊中山、中正、學府路巷弄店面商圈發展，去年交易也有48件。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/去年全台店面交易-8成2集中路邊店及街邊店-102902721.html
節稅必讀！ 最大關鍵在戶籍
發表於 2014-05-08 好房News記者蔡佩蓉／台北報導5月是房屋稅開徵期間，不過房屋稅跟一般地價稅、奢侈稅自用住宅認定不同，舉凡只要房屋「使用現況」為住宅用，就可申報1.2％稅率，不過地價稅與奢侈稅認定都跟「戶籍是否遷入」有關，自用住宅地價稅可節稅，而奢侈稅自用住宅更關乎是否在售屋時遭課徵高額稅金。自用住宅認定房屋稅、地價稅、奢侈稅，3者有不同留需特別留意。（好房News記者陳韋帆攝影）水源四、五期整建住宅更新案後方狹巷街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)以地價稅來說，高雄市西區稅捐稽徵處表示，所謂自用住宅用地，依《土地稅法》第9條規定，指土地所有權人或其配偶、直系親屬該戶辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用，而根據《稅捐稽徵法》第21條，核課期間為5年。地價稅節稅方式非常容易，只要直系親屬包括未申請自用住宅用地的父母、岳父母或成年子女戶籍遷入，就可稱作自用住宅。相較之下，奢侈稅自用住宅認定愈來愈嚴格，必須是本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不能有出租或營業使用，假若供父母設戶籍，也不能豁免。財政部在4月11日也頒布新解釋令，單身族群因換屋需求持有2戶自用住宅，在符合以上奢侈稅自用住宅條件為前提，出售其中1戶自用住宅後，3個月內完成戶籍登記，可免課奢侈稅。因此民眾不妨在今年9月22前完成自用住宅戶籍遷入，可節省地價稅，至於奢侈稅，因採取成交總價課徵，民眾得依據財政部規範，千萬別鑽漏洞以免遭課徵高額稅金。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14724864200.html
打囤房！ 夫妻自住擬限1戶 婚前各買不加稅
東森新聞 – 2014年5月8日 下午2:29.政府抑制房價準備再出招，財政部長張盛和打囤房，打算調高非自用住宅房屋稅，這次針對夫妻名下房產也有限制，張盛和認為夫妻名下必須只有一戶，如果買給直系親屬住的房子可以算自住，將來會以總戶數當作限制，但總戶數到底幾戶才合理，張盛和目前為止還在研擬當中。名下有一戶以上的房子的民眾要注意，明年起政府要提高非自用住宅房屋稅，這一次以夫妻為一個單位，夫妻一同看房買房，挑個價錢合理的房子，晉升有殼一族，現在政府要抑制房價，破除囤房，所以以後非自用的房屋，政府打算提高房屋稅費率，現行的房屋稅不論是自用或是非自用，都是1.2%，現在財長張盛和打算明年起做調整，自用維持原本的1.2%，但非自用調高1.5%到3.6趴，甚至對夫妻名下的房產也限制只能一戶，如果婚後買兩戶，則算是囤房，新制擬定就要以1.5%到3.6趴來課稅。財政部長張盛和：「夫妻一戶才合理，婚後買的就一戶，但如果說婚前本來就各有一戶，結婚後你說你說只剩一戶，要賣掉一戶，那也不合理。」財長的方案考慮的實際的人情義理，像是 妻在結婚前就各自買房 ，那麼2戶都算自住稅率，如果夫妻婚後除了買給自己住，還買給直系親屬，像是父母或是已經成年的子女，也放寬標準，通通視為是自住，但買給未成年子女不被認定，問題來了，那麼總戶數要怎麼訂才合理，財長還沒有一個數字。財政部長張盛和：「我簡單民調，你們認為幾戶合理，3、3戶。」打房正夯，另外一個財經首長經濟部長張家祝被問到房屋事，避而不談，經濟部長張家祝：「財政部現在要打房，這不是我的專業謝謝。」撇清房屋稅率，畢竟打房稅率還在研擬中，現在多說就怕以後真的上路會被拿出來檢視。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/打囤房-夫妻自住擬限1戶-婚前各買不加稅-062905010--finance.html
機捷A22站區都更動工 中壢老街區翻新
自由時報 – 2014年5月7日 上午8:41.〔自由時報記者李容萍／中壢報導〕位於老街溪中壢都會河段兩側的「捷運A22站區」周邊區段徵收工程昨天動工，總經費十四．三億元，預計今年十一月完工；由於土地取得採區段徵收，地主無償提供土地，未來將變更為商業區，老舊市區翻新、商機無限。縣府工務局長朱惕之表示，這項工程是機場捷運延伸線A22站周邊區域的開發案，基地南側是中山路、北以元化路為界、西臨義民路、東到中豐路，並由老街溪及中央西路所圍的三塊基地，總開發面積約二．七三公頃，包含商業區用地一．○九公頃、綠地一．五九公頃、廣場○．○五公頃。他指出，基地上的老舊地上物共有一一四戶，包括土地、地上物查估補償費及遷移費約十二．九億元，私人土地透過區段徵收變更為商業區，讓地主獲得更大收益，預計明年四月完成土地點交。縣長吳志揚昨天主持動工儀式，他表示，捷運A22站位於中壢都會區的中心軸，縣府優先選擇捷運周邊地區，原本屬於公共設施保留地且較有公共利益部分的地區，透過公共設施的開闢，促成老街溪周邊地區環境再造及都市更新；捷運站周邊將以綠化方式打造水漾河岸，並記錄老街溪流動的歷史軌跡，同時復育台灣萍蓬草，讓民眾體會到都會叢林的脈動。當地的光明里里長林坤泉、舊明里里長游義欽說，這項工程打造河濱綠帶和自行車道、老街溪開蓋紀念廣場，一眼望去心情舒暢，加上站區緊鄰中壢觀光夜市、光明公園，不論白天或夜晚都呈現美麗的城市景致，里民都很開心，終於動工了。昨天上午的動工典禮由吳志揚主持，縣議長邱奕勝、縣議員葉明月、梁為超、蔣中千、劉邦鉉、中壢市長魯明哲、中壢市代表會主席吳嘉和、副主席劉威德等人共同執鏟動工。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/機捷a22站區都更動工-中壢老街區翻新-004130286.html
在地建商辦季刊 大力推桃園
發表於 2014-05-07 記者林駿剛／桃園報導透過民間力量發揚在地生活文化！八德市在地建商桃大建設6日舉行《TAO’S桃拾》季刊發表會，闡明季刊挖掘桃園文化、傳統及特色的店家、景致等理念。文化局長張壯謀讚說，僅靠政府有限力量仍有不足，仍需富藏能量的民間力量支持推動。季刊發表會邀請知名作家蔡詩萍、空間美學大師譚精忠等人出席與會，季刊總編輯劉騰駿表示，「TAO’S」意味著桃園的人事物，意味季刊為桃園這塊土地生活美學的記錄者，透過記錄桃園各個生活面向，讓深耕在地的桃園人能多個平台作為發聲機會。桃大建設董事長劉沁垣表示，桃園近來住進不少周圍縣市新移民，季刊集結在地「美的力量」，要讓生活在桃園人們深層認識在地文化。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14907464128.html
