房市新聞
節稅必讀！ 最大關鍵在戶籍
發表於 2014-05-08 好房News記者蔡佩蓉／台北報導5月是房屋稅開徵期間，不過房屋稅跟一般地價稅、奢侈稅自用住宅認定不同，舉凡只要房屋「使用現況」為住宅用，就可申報1.2％稅率，不過地價稅與奢侈稅認定都跟「戶籍是否遷入」有關，自用住宅地價稅可節稅，而奢侈稅自用住宅更關乎是否在售屋時遭課徵高額稅金。自用住宅認定房屋稅、地價稅、奢侈稅，3者有不同留需特別留意。（好房News記者陳韋帆攝影）水源四、五期整建住宅更新案後方狹巷街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)以地價稅來說，高雄市西區稅捐稽徵處表示，所謂自用住宅用地，依《土地稅法》第9條規定，指土地所有權人或其配偶、直系親屬該戶辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用，而根據《稅捐稽徵法》第21條，核課期間為5年。地價稅節稅方式非常容易，只要直系親屬包括未申請自用住宅用地的父母、岳父母或成年子女戶籍遷入，就可稱作自用住宅。相較之下，奢侈稅自用住宅認定愈來愈嚴格，必須是本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不能有出租或營業使用，假若供父母設戶籍，也不能豁免。財政部在4月11日也頒布新解釋令，單身族群因換屋需求持有2戶自用住宅，在符合以上奢侈稅自用住宅條件為前提，出售其中1戶自用住宅後，3個月內完成戶籍登記，可免課奢侈稅。因此民眾不妨在今年9月22前完成自用住宅戶籍遷入，可節省地價稅，至於奢侈稅，因採取成交總價課徵，民眾得依據財政部規範，千萬別鑽漏洞以免遭課徵高額稅金。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14724864200.html
打囤房！ 夫妻自住擬限1戶 婚前各買不加稅
東森新聞 – 2014年5月8日 下午2:29.政府抑制房價準備再出招，財政部長張盛和打囤房，打算調高非自用住宅房屋稅，這次針對夫妻名下房產也有限制，張盛和認為夫妻名下必須只有一戶，如果買給直系親屬住的房子可以算自住，將來會以總戶數當作限制，但總戶數到底幾戶才合理，張盛和目前為止還在研擬當中。名下有一戶以上的房子的民眾要注意，明年起政府要提高非自用住宅房屋稅，這一次以夫妻為一個單位，夫妻一同看房買房，挑個價錢合理的房子，晉升有殼一族，現在政府要抑制房價，破除囤房，所以以後非自用的房屋，政府打算提高房屋稅費率，現行的房屋稅不論是自用或是非自用，都是1.2%，現在財長張盛和打算明年起做調整，自用維持原本的1.2%，但非自用調高1.5%到3.6趴，甚至對夫妻名下的房產也限制只能一戶，如果婚後買兩戶，則算是囤房，新制擬定就要以1.5%到3.6趴來課稅。財政部長張盛和：「夫妻一戶才合理，婚後買的就一戶，但如果說婚前本來就各有一戶，結婚後你說你說只剩一戶，要賣掉一戶，那也不合理。」財長的方案考慮的實際的人情義理，像是 妻在結婚前就各自買房 ，那麼2戶都算自住稅率，如果夫妻婚後除了買給自己住，還買給直系親屬，像是父母或是已經成年的子女，也放寬標準，通通視為是自住，但買給未成年子女不被認定，問題來了，那麼總戶數要怎麼訂才合理，財長還沒有一個數字。財政部長張盛和：「我簡單民調，你們認為幾戶合理，3、3戶。」打房正夯，另外一個財經首長經濟部長張家祝被問到房屋事，避而不談，經濟部長張家祝：「財政部現在要打房，這不是我的專業謝謝。」撇清房屋稅率，畢竟打房稅率還在研擬中，現在多說就怕以後真的上路會被拿出來檢視。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/打囤房-夫妻自住擬限1戶-婚前各買不加稅-062905010--finance.html
機捷A22站區都更動工 中壢老街區翻新
自由時報 – 2014年5月7日 上午8:41.〔自由時報記者李容萍／中壢報導〕位於老街溪中壢都會河段兩側的「捷運A22站區」周邊區段徵收工程昨天動工，總經費十四．三億元，預計今年十一月完工；由於土地取得採區段徵收，地主無償提供土地，未來將變更為商業區，老舊市區翻新、商機無限。縣府工務局長朱惕之表示，這項工程是機場捷運延伸線A22站周邊區域的開發案，基地南側是中山路、北以元化路為界、西臨義民路、東到中豐路，並由老街溪及中央西路所圍的三塊基地，總開發面積約二．七三公頃，包含商業區用地一．○九公頃、綠地一．五九公頃、廣場○．○五公頃。他指出，基地上的老舊地上物共有一一四戶，包括土地、地上物查估補償費及遷移費約十二．九億元，私人土地透過區段徵收變更為商業區，讓地主獲得更大收益，預計明年四月完成土地點交。縣長吳志揚昨天主持動工儀式，他表示，捷運A22站位於中壢都會區的中心軸，縣府優先選擇捷運周邊地區，原本屬於公共設施保留地且較有公共利益部分的地區，透過公共設施的開闢，促成老街溪周邊地區環境再造及都市更新；捷運站周邊將以綠化方式打造水漾河岸，並記錄老街溪流動的歷史軌跡，同時復育台灣萍蓬草，讓民眾體會到都會叢林的脈動。當地的光明里里長林坤泉、舊明里里長游義欽說，這項工程打造河濱綠帶和自行車道、老街溪開蓋紀念廣場，一眼望去心情舒暢，加上站區緊鄰中壢觀光夜市、光明公園，不論白天或夜晚都呈現美麗的城市景致，里民都很開心，終於動工了。昨天上午的動工典禮由吳志揚主持，縣議長邱奕勝、縣議員葉明月、梁為超、蔣中千、劉邦鉉、中壢市長魯明哲、中壢市代表會主席吳嘉和、副主席劉威德等人共同執鏟動工。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/機捷a22站區都更動工-中壢老街區翻新-004130286.html
在地建商辦季刊 大力推桃園
發表於 2014-05-07 記者林駿剛／桃園報導透過民間力量發揚在地生活文化！八德市在地建商桃大建設6日舉行《TAO’S桃拾》季刊發表會，闡明季刊挖掘桃園文化、傳統及特色的店家、景致等理念。文化局長張壯謀讚說，僅靠政府有限力量仍有不足，仍需富藏能量的民間力量支持推動。季刊發表會邀請知名作家蔡詩萍、空間美學大師譚精忠等人出席與會，季刊總編輯劉騰駿表示，「TAO’S」意味著桃園的人事物，意味季刊為桃園這塊土地生活美學的記錄者，透過記錄桃園各個生活面向，讓深耕在地的桃園人能多個平台作為發聲機會。桃大建設董事長劉沁垣表示，桃園近來住進不少周圍縣市新移民，季刊集結在地「美的力量」，要讓生活在桃園人們深層認識在地文化。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14907464128.html
北桃園推案5熱區 桃園市、大湳盤勢最穩
發表於 2014-05-07 好房News記者蔡佩蓉／桃園報導桃園今年底將升格為直轄市，更是集重大建設於一身的亮點區，包括台北捷運首次跨出雙北市的捷運機場線，區內還有台鐵高架化工程、桃園青埔冠德及國泰開發案，而北桃園5大推案熱區青埔、桃園市、南崁、八德大湳及八德擴大重劃區，現階段因價格全面上揚的競爭，又以具生活機能優勢的南崁、大湳、桃園買盤最穩定。捷運機場線通車後，桃園下一條規劃爭取興建的就是綠線，目前桃園市也著手進行高架化工程，從桃園火車站開始，一路至中壢火車站全長17.15公里，除了原本的3站桃園、內壢及中壢車站之外，還將增設4「通勤站」：鳳鳴、國際、永豐及中原大學站，1站距離約2.5公里，可望增加站與站之間的住宅及商業發展。桃園整體房市因去年價格兇猛上揚，今年明顯有價格突破的挑戰，因此第1季市場明顯感受到屬於新興、生活機能未健全的推案熱區青埔、八德擴大重劃區，價格有鈍化現象。鴻慶廣告業務部副理呂岱融分析，目前包括南崁、大湳銷售速度都會較新興重劃區快，其中大湳價位又比桃園市、南崁親民，新案開價落在26至28.5萬元之間，消費者接受度高。呂岱融表示，目前八德擴大重劃區一帶開價約2字頭初，雖然相較其他4區價格最便宜，但去年已經突破2字頭，且目前案量大，仍以2房低總價為主流產品。大湳地區因生活機能完善，規劃坪數屬於中型，總價帶落在1500萬元左右，在地換屋族都能認同。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/43976264097.html
財部再出招！籲公銀降非自用宅貸款成數
發表於 2014-05-02 記者羅兩莎／台北報導財政部「打房」再出招，非自用住宅成為標的。銀行業者說，非自用住宅授信風險升高，將配合財政部調高非自用住宅房屋稅率措施，除降低非自用住宅貸款成數，利率也採差別費率，並取消或縮短寬限期。國內房價飆高，民怨跟著升高，為降低房價所得比，繼奢侈稅後，財政部再出手調高非自用住宅房屋稅稅率；財政部長張盛和日前呼籲公股行庫，希望業者配合政策，降低非自用住宅貸款成數。包括合庫、一銀和兆豐都指出，已陸續限縮非自用住宅貸款成數，尤其是推案量大、供給量多的地區，貸款成數已壓低至六成以下，或低於五成。業者指出，非自用住宅放款風險系數是百分之百，舉例來說，銀行放款一百萬，風險就是一百萬；但自用住宅風險系數僅百分之四十五，基於風險考量，各銀行將陸續降低非管制區非自用住宅貸款成數。業者說，降低非自用住宅貸款成數已成趨勢，且已對投資客貸款採差別費率，調高非首購族貸款利率。各大行庫新承做非首購房貸利率普遍在百分之二點二以上，成數在六成以下，部分銀行甚至取消貸款寬限期或把期限縮短為一年。公股業者表示，未來財政部非自用住宅房屋率稅率調高後，若進一步要求銀行配合降低成數，各銀行會配合政策，但希望能比照央行管制措施，訂出統一標準，如非自用住宅貸款成數不得超過五成等。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/40383663711.html
