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節稅必讀！ 最大關鍵在戶籍
2014-05-09房市新聞
發表於 2014-05-08
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
5月是房屋稅開徵期間，不過房屋稅跟一般地價稅、奢侈稅自用住宅認定不同，舉凡只要房屋「使用現況」為住宅用，就可申報1.2％稅率，不過地價稅與奢侈稅認定都跟「戶籍是否遷入」有關，自用住宅地價稅可節稅，而奢侈稅自用住宅更關乎是否在售屋時遭課徵高額稅金。
自用住宅認定房屋稅、地價稅、奢侈稅，3者有不同留需特別留意。（好房News記者陳韋帆攝影）水源四、五期整建住宅更新案後方狹巷街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
以地價稅來說，高雄市西區稅捐稽徵處表示，所謂自用住宅用地，依《土地稅法》第9條規定，指土地所有權人或其配偶、直系親屬該戶辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用，而根據《稅捐稽徵法》第21條，核課期間為5年。
地價稅節稅方式非常容易，只要直系親屬包括未申請自用住宅用地的父母、岳父母或成年子女戶籍遷入，就可稱作自用住宅。相較之下，奢侈稅自用住宅認定愈來愈嚴格，必須是本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不能有出租或營業使用，假若供父母設戶籍，也不能豁免。
財政部在4月11日也頒布新解釋令，單身族群因換屋需求持有2戶自用住宅，在符合以上奢侈稅自用住宅條件為前提，出售其中1戶自用住宅後，3個月內完成戶籍登記，可免課奢侈稅。
因此民眾不妨在今年9月22前完成自用住宅戶籍遷入，可節省地價稅，至於奢侈稅，因採取成交總價課徵，民眾得依據財政部規範，千萬別鑽漏洞以免遭課徵高額稅金。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14724864200.html
