房市新聞
人口淨遷入數增加 桃園、台中房市有撐
發表於 2014-07-25 工商時報記者王妙琴／綜合報導買房不僅要跟著交通建設走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」的交集區域，就能找到「錢力熱區」！全國不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發現今年以來淨遷入人數第一名地區為桃園縣2,843人，第二名則為台中市2,724人。桃園縣與台中市受惠於比價效應，深受許多跨縣移民的購屋族青睞，房市仍持續成長。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸，包含：五股楊梅高架橋和機場捷運陸續通車，北北桃通勤圈早已成形，且受到雙北市高房價排擠效應，許多購屋族在交通時間及購屋成本的考量下選擇跨縣移民，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。北台灣精華區房價居高不下，熱錢南移，台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微幅上漲2.23％，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中重劃區遍地開花，交通建設持續推動，包含：今年啟用的台74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊有台中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15522673035.html
6月新增房貸成長 利率跌
2014-07-25 經濟日報 記者陳美君／台北報導 中央銀行昨（24）日公布五大行庫房貸承辦情況，6月新承作房貸477.32億元，創五個月來新高，央行官員指出，這是因為擔心政府加碼打炒房，不少大型建案完工後加速轉為分戶貸款，使新增房貸水漲船高。五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行，房貸市占率近四成；因此五大銀行新增房貸變化，成為房市景氣重要觀察指標。央行統計顯示，今年6月五大銀行新增房貸雖續創短期新高紀錄，但平均利率1.956%，較5月微幅下跌0.5個基本點（1個基本點等於0.001個百分點），呈「量增價跌」現象。官員說明，大型建案整批分戶利率向來較為優惠，使房貸平均利率下修。但幅度不大。 五大銀行新承做房貸概況 資料來源：中央銀行 資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=161719
民俗月推案 北台灣爆量
2014-07-25 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 以往每年農曆7月為建商推案淡季，今年一反常態，北台灣推案一舉爆出2,466億元歷史天量、年增36.3%。建商表示，今年底有七合一選戰，加上政府擬朝房地合一課稅改革房產稅制，促使業者提前猛推案件。 近六年北台灣農曆7月推案量概況 資料來源：住展雜誌 據住展雜誌統計，今年民俗月（7月27日至8月24日）北台灣推案量高達2,466億元，較去年同期1,809億元大增36.3%，是2009年統計以來新高紀錄。今年農曆7月共有77個新案公開，總銷金額破百億元大案有七個，集中在雙北市。如北市內湖區「碧湖畔」，新莊區「遠雄九五」，新店區「大陸工程中正路案」和「雙水灣」，淡水「海洋都心3－中央花園」、「宏盛水悅」，土城「皇翔中華路案」等，其中「皇翔中華路案」總銷金額逾160億元，為區域推案有史以來最大單一推案。住展雜誌主編施絢傑分析，若合計7、8月兩個月推案量，初估超過3,000億元，平均單月逾1,500億元的推案量，已經飆破上半年任何一個月的推案量。建商指出，年底七合一選舉逐步逼近，為避免10月起選戰進入白熱化、買氣恐更平淡，不少業者在搶推心理下紛紛提前進場銷售。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=161714
房地合一稅 定調五方向
2014-07-25 經濟日報 記者陳美珍／台北報導 財政部昨（24）日召開房地合一課稅首場座談會，達成五項意見共識，包括自用住宅、農地、長期持有者出售土地將給予租稅減免、土地增值稅採較有利的「以稅抵稅」制等，課稅雛形顯現。昨天學者也一致建議房地合一課稅不訂「日出條款」，新制施行前取得的房產，實施後出售也要按實價課徵所得稅。財政部長張盛和表示，昨天首場會議，初步已統合學界的建言。第二場座談會將在7月底或8月間舉辦，受邀對象涵蓋業界、社會團體與地方政府代表等。財政部將在整合兩場會議的建議後，以年底為目標，提出官方版房地合一課稅修法案。財政部昨天邀集十位財稅學者舉行「建制不動產交易所得稅制」座談會，張盛和會後轉述，學者一面倒支持政府採取「房地合一」制課徵房屋及土地的交易利得，也贊成維持土地課徵土地增值稅的現狀。會中並達成消除土地重複課徵所得稅與土增稅的現象，應採取對納稅人有利的稅額扣抵法，即「以稅抵稅」讓土增稅可全額減除。對於財政部擬准許自用住宅享有「一屋免稅」，學者意見紛歧。部分認為完全免稅易生流弊，只需提供定額免稅；但部分學者認為，僅有一屋並出售者，多數都是換屋族，目前已有重購退稅可以扣抵，提供一屋免稅更能簡化獎勵措施，不會產生弊端。學者對於實施房地合一課稅後，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）應否退場意見不一，部分主張兩者可以並存，但須消除重複課稅。張盛和說，財政部尚未決定奢侈稅的存廢，必須視房地合一課稅的幅度決定。房地合一稅首場座談會五大共識 資料來源：財政部 陳美珍/製表 資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=161711
選舉比鬼月更恐怖？ 北台灣推案爆量
發表於 2014-07-24 好房News記者馮牧群╱綜合報導 為避開選舉干擾及政策打壓，建商全力拚推案，就算碰到鬼月也不怕。房產業者統計，今年鬼月（7月27日至8月22日）北台灣房市竟爆出2466億元的歷史天量，也是統計以來首次突破2000億，比起去年大增36.3％，不免讓人好奇「難道選舉比鬼月更恐怖？！」若合計7、8兩月總推案量，初估超過3000億以上，意謂這兩個月的單月推案量遠高於上半年任一月份。雖然現在北台灣推案以預售為主，已沒有鬼月不宜買房的禁忌，不過買氣觀望、市況不佳，還冒出這麼龐大的供應量，真讓人心生擔憂。 專家分析，業者之所以拚命推案，主要還是為了躲避年底選舉干擾。假如已經取得建照，不趁現在趕快公開銷售，待10月後選戰白熱化，買氣恐怕更為平淡，若政黨輪替，即使對房市無直接影響，民眾的跌價預期心理仍可能加深，不得不謹慎以對。 目前財政部的所得稅法修正草案正如火如荼進行，房地合一稅改的議題影響層面可能擴大。到了明年初，今年搶照潮的建案供給量又可能陸續釋出，建商競爭壓力不小，且一旦利率提升，若房價依然居高不下，為拉攏選民，執政當局勢必會祭出新的打壓措施調控房市。 綜觀各方因素，專家表示，明年以前最適合推案的時間只剩鬼月及928檔前半段，如果現在不推，延到明年再推不見得有利，建商乾脆硬著頭皮銷售。因此，推案熱絡的情況雖然大致會持續整個第三季，但買氣能否等量提升，還須看買賣雙方的價格認知差距能否縮小。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/21471972963.html
吳志揚力推 桃園1515住宅計畫
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年7月22日 上午6:01.工商時報【記者王志煌╱桃園報導】為提供桃園升格後巿民的居住福利，落實居住正義，桃園縣長吳志揚昨（21）日宣布「1515照顧您」住宅計畫，提出10年內興建至少1萬戶社會住宅、5,000戶租金補貼，以及15億元住宅基金提撥的住宅政策。為制定完整、全面、周詳的住宅政策，桃園縣政府除了各局處內部討論，上周更邀請產官學及非營利NGO組織代表，召開「桃園縣住宅計畫座談會」，為升格直轄市的住宅規劃提出建言，綜合各方意見，歸納以提供弱勢及受薪階級居住協助為核心，並兼顧不同住民需求。桃園縣長吳志揚說明住宅政策前，首先宣布桃園縣人口正式突破205萬人，家戶數約69萬戶，雖然桃園縣住宅自有率達90.47％，房價所得比6.95倍，貸款負擔率29.37％，居住問題相較雙北市尚屬平穩，但考量仍有約1成民眾無自用住宅，仍有興建社會住宅，達到照顧青年及弱勢民眾的需求。吳志揚表示，「1515照顧您」第一個1，就是要在10年內興建1萬戶社會住宅，因青年族群及經濟弱勢多為逐就業機會而居，因此社會住宅基地選址原則，將以交通便捷及具就業機會地區為主，選擇核心地段，包括有便捷交通、綠意景觀、商圈及學區等多元完善機能的基地，以滿足社宅居住各族群之需求。吳志揚並指出，中央政府雖有提供租屋補助，但在預算有限的情況下，中央的補助逐年遞減，以桃園為例，雖然申請戶數有4,000多戶，但明年通過補助戶數卻僅1,589戶，仍有多數申請人未獲補助。因此，第二個5就是由升格後的桃園市，每年至少提供5,000戶租金補貼。吳志揚說明，桃園縣政府決定自行加碼，另外再提供3,411戶、每戶3,000元的租金補貼，也就是說，與中央補助的戶數相加後，至少可提供5,000戶租金補貼。昨日就是申請首日，已吸引許多民眾到縣府申請。吳志揚並指出，最後的兩個15，就是由縣庫提撥15億元，建置桃園縣住宅基金，並制定住宅基金保管運用辦法，作為興辦社會住宅、辦理住宅租金補貼、住宅修繕及購屋貸款利息補貼等與居住服務相關之財源及機制，同時透過此一機制之建立使全縣土地開發成果供全體縣民共享。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/吳志揚力推-桃園1515住宅計畫-220137947--finance.html
