房市新聞
台灣頻打房 日本搶吸金
自由時報 – 2014年7月28日 上午6:11.〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府打房一波接一波，不僅緊縮房貸成數，且將一定金額以上的房價、房租都列入查稅查核重點，逼迫不少富豪避走台灣房市，也讓承做海外不動產投資的房仲業者，趁機鼓吹資金外移，大賺佣金財。台灣嫌富 日本親富日本信義社長何偉宏表示，日本政府近來決定，自2015年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為1年！由於現階段外國人觀光簽證只有90天，此政策一出，各界解讀為海外富人可變相擁有在日長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。他表示，海外「富裕階層人士」定義，日本政府現正參考澳洲做法，以年收入約600萬日圓（近180萬台幣）以上、擁有7000萬日圓以上資產且年齡在55歲以上外籍人士為對象，也就是爭取富人長期居留。主推泰國不動產的藍海地產強調，泰國天然條件良好，即使政爭不斷，但基本上都不影響人民及外來旅客的安全及投資報酬。一切商務活動照常舉行，最近還開放落地簽，讓台灣客省下簽證費；藍海在台灣舉辦大型投資說明會，依舊吸引投資人帶資金捧場。馬來西亞算台灣投資海外不動產熱門地，台灣房屋及璽朵國際都有做馬來西亞，馬來西亞開發商M101已經把台灣列為重招商對象，在台灣開起分公司、搶台灣錢。亞太國際地產主攻澳洲，直接找來當地開發商來台銷售，跟5大品牌房仲聯手，推薦澳洲個案。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/台灣頻打房-日本搶吸金-221111044.html
房地合一課稅 將溯及既往
發表於 2014-07-25 吳泓勳、王玉樹／台北報導財政部房地合一座談，凝聚5大共識。財政部長張盛和昨（24）日表示，這場次整合財稅學者意見，統整出5項共識，確定房地合一課稅方向；自住、農地、長期持有要給予優惠、沒有日出條款（意即新制上路後會追溯）；無法舉出交易成本證明時由財政部訂制度估算，以及交易時土增稅隔年申報所得稅時採稅額扣抵制，不採費用扣除。長期持有成本由個人舉證。財政部昨日召開不動產房地合一座談會，邀請財政學者出席提出稅改建議。張盛和說，雖然大家有各自意見，但會後已凝聚出5點共識方向。張盛和指出，首先對房地合一的改革方向，學者有絕對共識、100％正面看待；而目前規畫土增稅照繳，後續認定成費用或扣抵稅額的提議，會中也普遍認為，扣抵稅額對減少雙重課稅與減輕民眾稅負的效果比較好。至於出售長期持有房屋，如何推算成本？張盛和表示，學者大致贊成民眾自行提成本舉證，對於無法舉證的民眾，財政部會訂出獲利標準要求申報「例如台北市就對豪宅交易，訂出房屋評定現值48％的獲利標準」。不訂日出條款 無緩衝期此外，外界認為新法要有緩衝期，或上路後買的不動產才依新制課稅。張盛和說，學者傾向不訂日出條款。張盛和也認為「如果新法上路後買入的不動產才課，大概都課不到稅，也不符合社會期待」。對自用、長期持有，或農地農舍房地出售，張盛和指出，大家有共識應該給租稅優惠，但要給到什麼程度，是否完全免稅，這部分各有說法沒有定論。另外會中對採合併、分離課稅也意見不同。張盛和說，兩種方式各有優劣，合併的好處是可以量能課稅更公平；分離課稅在建立制度上比較簡明「但接下來怎麼訂單一稅率就傷腦筋，而且比較不公平」。做半套？房改團體質疑對於年底能否提出草案，張盛和語帶保留的說，過去沒有提過這樣房地合一的稅改案，財政部還需要審慎研究，將跟行政院溝通，以年底提出草案作為目標。財政部啟動「房地合一稅改」列車，遭房改團體質疑只做半套，在臉書成立「731房地產稅改全民讚出來」活動，邀集全民於7月底前一起按讚，匯集人氣數目後將提交行政院與財政部，要求實施「房地稅制全面改革」。房仲公會也要求在合一稅改實施前，先公開討論廢除土增稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14156073037.html
人口淨遷入數增加 桃園、台中房市有撐
發表於 2014-07-25 工商時報記者王妙琴／綜合報導買房不僅要跟著交通建設走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」的交集區域，就能找到「錢力熱區」！全國不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發現今年以來淨遷入人數第一名地區為桃園縣2,843人，第二名則為台中市2,724人。桃園縣與台中市受惠於比價效應，深受許多跨縣移民的購屋族青睞，房市仍持續成長。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸，包含：五股楊梅高架橋和機場捷運陸續通車，北北桃通勤圈早已成形，且受到雙北市高房價排擠效應，許多購屋族在交通時間及購屋成本的考量下選擇跨縣移民，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。北台灣精華區房價居高不下，熱錢南移，台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微幅上漲2.23％，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中重劃區遍地開花，交通建設持續推動，包含：今年啟用的台74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊有台中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15522673035.html
6月新增房貸成長 利率跌
2014-07-25 經濟日報 記者陳美君／台北報導 中央銀行昨（24）日公布五大行庫房貸承辦情況，6月新承作房貸477.32億元，創五個月來新高，央行官員指出，這是因為擔心政府加碼打炒房，不少大型建案完工後加速轉為分戶貸款，使新增房貸水漲船高。五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行，房貸市占率近四成；因此五大銀行新增房貸變化，成為房市景氣重要觀察指標。央行統計顯示，今年6月五大銀行新增房貸雖續創短期新高紀錄，但平均利率1.956%，較5月微幅下跌0.5個基本點（1個基本點等於0.001個百分點），呈「量增價跌」現象。官員說明，大型建案整批分戶利率向來較為優惠，使房貸平均利率下修。但幅度不大。 五大銀行新承做房貸概況 資料來源：中央銀行 資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=161719
民俗月推案 北台灣爆量
2014-07-25 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 以往每年農曆7月為建商推案淡季，今年一反常態，北台灣推案一舉爆出2,466億元歷史天量、年增36.3%。建商表示，今年底有七合一選戰，加上政府擬朝房地合一課稅改革房產稅制，促使業者提前猛推案件。 近六年北台灣農曆7月推案量概況 資料來源：住展雜誌 據住展雜誌統計，今年民俗月（7月27日至8月24日）北台灣推案量高達2,466億元，較去年同期1,809億元大增36.3%，是2009年統計以來新高紀錄。今年農曆7月共有77個新案公開，總銷金額破百億元大案有七個，集中在雙北市。如北市內湖區「碧湖畔」，新莊區「遠雄九五」，新店區「大陸工程中正路案」和「雙水灣」，淡水「海洋都心3－中央花園」、「宏盛水悅」，土城「皇翔中華路案」等，其中「皇翔中華路案」總銷金額逾160億元，為區域推案有史以來最大單一推案。住展雜誌主編施絢傑分析，若合計7、8月兩個月推案量，初估超過3,000億元，平均單月逾1,500億元的推案量，已經飆破上半年任何一個月的推案量。建商指出，年底七合一選舉逐步逼近，為避免10月起選戰進入白熱化、買氣恐更平淡，不少業者在搶推心理下紛紛提前進場銷售。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=161714
房地合一稅 定調五方向
2014-07-25 經濟日報 記者陳美珍／台北報導 財政部昨（24）日召開房地合一課稅首場座談會，達成五項意見共識，包括自用住宅、農地、長期持有者出售土地將給予租稅減免、土地增值稅採較有利的「以稅抵稅」制等，課稅雛形顯現。昨天學者也一致建議房地合一課稅不訂「日出條款」，新制施行前取得的房產，實施後出售也要按實價課徵所得稅。財政部長張盛和表示，昨天首場會議，初步已統合學界的建言。第二場座談會將在7月底或8月間舉辦，受邀對象涵蓋業界、社會團體與地方政府代表等。財政部將在整合兩場會議的建議後，以年底為目標，提出官方版房地合一課稅修法案。財政部昨天邀集十位財稅學者舉行「建制不動產交易所得稅制」座談會，張盛和會後轉述，學者一面倒支持政府採取「房地合一」制課徵房屋及土地的交易利得，也贊成維持土地課徵土地增值稅的現狀。會中並達成消除土地重複課徵所得稅與土增稅的現象，應採取對納稅人有利的稅額扣抵法，即「以稅抵稅」讓土增稅可全額減除。對於財政部擬准許自用住宅享有「一屋免稅」，學者意見紛歧。部分認為完全免稅易生流弊，只需提供定額免稅；但部分學者認為，僅有一屋並出售者，多數都是換屋族，目前已有重購退稅可以扣抵，提供一屋免稅更能簡化獎勵措施，不會產生弊端。學者對於實施房地合一課稅後，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）應否退場意見不一，部分主張兩者可以並存，但須消除重複課稅。張盛和說，財政部尚未決定奢侈稅的存廢，必須視房地合一課稅的幅度決定。房地合一稅首場座談會五大共識 資料來源：財政部 陳美珍/製表 資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=161711
