房市新聞
囤房稅開徵 調查令萬箭齊發
發表於 2014-08-14 記者陳美珍／台北報導「囤房稅」開徵，自住房屋大調查萬箭齊發，全台持有四戶以上房屋的多屋族首當其衝。財政部強調，收到輔導函的納稅人，須在60日內回覆，才能享有最多三戶可按1.2%最低房屋稅課稅優惠。這是立法院6月間修法開徵「囤房稅」後，稅捐機關首次對多屋族進行大規模清查。財政部表示，由於適用輕稅的自住房屋只限三戶，部分房屋將被排除在輕稅範圍，財政部估計囤房稅增收的房屋稅，至少超過2億元。「囤房稅」指的是針對持有多棟房屋者，財政部課以較重房屋稅的懲罰性稅捐，形同是對「囤房」行為課稅，外界因此俗稱為「囤房稅」。財政部指出，稅捐機關8月10日前全數寄出總數高達60萬份的調查輔導函，最遲10月中旬前，多屋族須自行擇定符合自住房屋條件的房產座落地，回覆稅捐機關；未在期限內回覆者，名下房屋將被視為非自住房屋，明年5月開徵104年度房屋稅時，一律改按1.5%以上稅率課稅。房屋稅按使用用途課徵，過去自住與空置、出租供他人做住家使用的房屋，均按1.2%稅率課稅，但今年7月起，持有第四戶以上房屋，即使供做自住，仍要改課1.5%到3.6%不等的「囤房稅」。台北市議員應曉薇昨（13 ）日召開記者會批評說，自住房屋調查與人民稅負輕重權益相關，稅捐機關寄出的調查表卻「不知所云」，讓民眾不知該如何填報。財政部對此表示，調查輔導函全台一致，主要是就納稅人本人、配偶及未成年子女名下持有的房屋數進行歸戶，只有達四戶以上者，才會收到包含房屋座落地址、持分與房屋現值的調查函；三戶以內者不受影響，不會收到調查輔導函。收到調查輔導函後，財政部建議，可以依據輔導函列出的房屋評定現值，再比較房產所在縣市的非自住房屋稅率高低，選擇房屋稅負最低的三處房產做為自住房屋，會比較節稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/78320275172.html
不動產贈與繼承移轉 創新高
2014-08-13 經濟日報 記者郭及天／台北報導 近年建物移轉登記概況 雖然不動產買賣移轉持續萎縮，但贈與和繼承移轉卻持續創新高，根據內政部的資料顯示，今年上半年贈與和繼承移轉合計達5.2萬件，顯示民眾透過不動產理財與節稅觀念日益普及，長輩贈與或身後留下的不動產，已經取代一部分的買屋需求。資料顯示，今年上半年的贈與棟數達2.8萬件，較去年同期成長18.3%，其中以新北市5,514件最多，其次為台北市5,375件；繼承移轉2.3萬件，較去年同期成長9.3%，兩者均為近年來同期新高。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2010年上半年不動產買賣移轉量約為「繼承加上贈與」的五倍，但今年上半年兩者之間的差距已經縮小至三倍，長輩贈與和身後留下來的不動產，已經取代了一些購屋的需求。房地產業者分析，由於國內不動產的實價與評定價格還有一大段落差，加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%，許多海外資金回流，透過不動產贈與等移轉資產的情形日益普及。另外，台灣人口出現逐漸老化的情形，加上不少因繼承取得的共同持有人，想要趁著房市多頭期間處理房產，辦理相關手續，使不動產繼承移轉的數量也快速增加。曾敬德表示，相較於現金贈與，透過不動產移轉，可以達到快速有效的資產移轉。由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為時價，也就是土地公告現值加上房屋評定現值，可能只有市價的二至三成，未來若是房地合一、實價課稅新稅制上路，將會少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一制度實施前多出好幾倍。 假贈與真買賣 查稅重點 房仲業者表示，近來贈與量大增，其實與避稅有高度相關。不少案例是「假贈與、真買賣」，近來政府查稅動作積極，由於贈與案件較一般房屋買賣數量少，清查相對容易，甚至已有追查到2011年期間的交易案，特別是贈與後移轉，更是查稅的主要目標之一。住商不動產特約代書楊書珺表示，實價登錄政策實施後，目前規範僅有對價的買賣才需申報，有些資產客不希望價格曝光，不少人是以贈與的方式來規避實價登錄。楊書珺分析，奢侈稅課徵雖將贈與排除在外，但若以「假贈與、真買賣」的移轉方式來規避奢侈稅，實務上贈與稅課稅基準是以公告現值來計算，與奢侈稅的高稅率及實價課稅比較起來，還是很划算。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=217147
鬼月購屋禁忌淡化 新北人最敢買
自立晚報 – 2014年8月13日 下午8:08.【記者柯安聰台北報導】今年農曆7月正逢國曆7/27到8/24，過去鬼月一向被國人視為購屋禁忌月份，諸事不宜，也是房市買氣僅次於農曆過年，一年中低迷不振的月份，但隨著經濟發展與看好區域發展潛力，鬼月諸事不宜的禁忌逐年淡化，農曆7月購屋漸漸成為非禁忌之事，更有些民眾趁此時搶進、大膽議價，4都中尤以新北市、台中市為最。根據永慶房產集團研究發展中心統計，近4年（2010-2013年）農曆7月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，新北市由2010年較全年月平均量縮18.3%，到2013年較全年月平均量增3.9%，差異幅度逐年縮小且數值由負轉正，穩居4都之冠，其次為台中市；反觀台北市，在2012年鬼月轉正之後，2013年差異幅度反而擴大到16.9%，排名4都之末，進一步觀察，2013年台北市各行政區，在農曆7月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度，其中又以「松山區」表現最為亮眼，鬼月交易量較全年的月平均量不減反增，增幅度達4%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛 指出，松山區在2013年鬼月期間剛好受惠捷運松山線工程持續推進的加持之下，以及敦化北路台北學苑地上權標售案，MOMO百貨改由微風經營，還有誠品進駐松山菸廠，結合觀光、文創、展覽、電影院等，總營業坪數達7200坪的文創空間等區域性利多加持，整體區域充斥著新國門帶動的商機活力，房市表現得以逆勢抗跌。使得松山區2013年鬼月交易量較全年月平均量不減反增4%，在台北市各行政區一片綠油油衰退中，逆勢成長。黃舒衛表示，松山區發展成熟，商業機能完善，生活機能強，加上捷運松山線2014年底及將完工，市場發展空間潛力大，購買族群多屬高資產階級，下手多看中產品區域發產前景，對於鬼月禁忌較少忌諱，反而更因對於鬼月購屋有議價空間可能性較大的期待，反而勇於入場。黃舒衛分析，通常會在農曆7月看屋的民眾少，出價競爭者較少，屋主願意讓價的可能性較大，使得議價空間增加，進場買方正好更可以趁這個時間好好挑選好地段、好區域物件、積極爭取議價空間；另一方面，由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30~45個工作天，因此，即使現在進場看屋、完成簽約，等到交屋、實際入住，也早已過了忌諱的鬼月，就算交屋日落在農曆7月，因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住，民眾可將入厝日安排在鬼月後即可避免心理層面的擔憂。(自立多媒體2014/8/13)資料來源：https://tw.news.yahoo.com/鬼月購屋禁忌淡化-新北人最敢買-120841038.html
透天厝奢侈稅 出售按樓層比例課稅
自由時報 – 2014年8月12日 上午6:10.〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕南區國稅局表示，持有2年以內之透天厝，若部分樓層曾作營業使用，即使已辦理自用住宅登記，出售時仍需按樓層數比例課徵奢侈稅。政府打房力道加重，年底房地合一課稅方案可望出爐，許多屋主看壞房市前景，紛紛在草案公佈前出脫房產。南區國稅局表示，高雄有位民眾於102年6月購入4層樓的透天厝，在一樓開設補習班，其他樓層為自住使用，但因個人因素於103年5月結束補習班業務，並於同年7月出售房產。國稅局官員說明，該民眾出售持有2年以內的房地，由於有部分面積供營業使用，因此不符合特銷稅（奢侈稅）條例第5條第1款中「辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」的排除規定，仍須繳納奢侈稅。但國稅局也考量該透天厝的其他樓層符合自住使用規定，僅一樓作為營業使用，因此該屋銷售時，可按營業樓層數占實際總樓層數比例，計算課徵奢侈稅。舉例來說，本透天厝樓層共4層，銷售價格為2400萬元，則應繳交60萬元奢侈稅（2400萬×1/4樓層比例×10％稅率）。國稅局官員提醒，奢侈稅計算方式不是以面積，而是按樓層數比例計算，且以實際使用層數為準，違章增建或未保存登記樓層也算在內，民眾出售透天厝時應注意。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/透天厝奢侈稅-出售按樓層比例課稅-221057701--finance.html
建商推案不手軟 928檔期 爆3,000億天量
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月12日 上午5:50.工商時報【記者方明╱台北報導】房市冷，建商推案不手軟！根據《好房雜誌》統計，今年928檔期全台推案量逾3,000億元，創歷年來同一檔期推案量新高紀錄。今年928推案開價未見下修，好房雜誌社長倪子仁表示，面對如此龐大推案量，建商對房價若無適當讓利，對房市恐會雪上加霜。據《好房雜誌》統計今年全台928檔的推案量（自9月1日至10月30日），顯示928檔推案量達3,035億元，創下全台928檔推案量的歷史新高！全台指標性個案有50個，其中台北市指標建案有8個、新北市有16個、桃園地區有5個、台中市、高雄市則各有7個。而合計案量10億元以上指標性的建案合計多達81個。倪子仁表示，觀察928檔期推案特色，預售案開價仍在高檔未見修正，但主力產品以25∼35坪、2+1房首購族群為主，雙北市總價主要在2,000萬以內，1,500∼2,000萬為大宗。高總價豪宅去化不易下，雙北市928檔僅有內湖「碧湖畔」、士林「士電天母西路案」、萬華「全坤雲峰」、新莊「廣天廈」及淡水「豐盈海」等5個豪宅建案推出試水溫。值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮，指標性建案僅6個，，之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案出。與桃園市況一樣，新竹地區的指標推案也只有4個，主戰場的竹北市與新竹市。台中市928檔推案量預估有350億元的新推案量；至於高雄市，雖有氣爆的陰霾籠罩，預估仍有250億元的案量會推出。倪子仁表示，今年928檔爆出新天量，以推案開價來看，建商對房價若無適當讓利（北市下修1成、新北下修10％∼15％、桃園下修2成以上），對房市恐會雪上加霜。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/建商推案不手軟-928檔期-爆3-000億天量-215045229--finance.html
樓中樓超商成趨勢！ 但得「全棟同意」
東森新聞 – 2014年8月11日 上午11:47.咖啡業者拓展店家卻引發社區民眾不滿，直指違反公寓大樓管理條例，事實上像這樣案例，原本二樓設計為住宅，業者卻能夠將1、2樓間打通一起做為營業使用，法規上不是不可以，不過條件是必須要整棟屋主同意，不管有幾位屋主缺一不可，不然就是1、2間樓本來就有樓梯，不影響結構，由於2樓租金相對便宜，近來不少超商紛紛打通2樓。超商店面走到底，藍色標示寫著歡迎到2樓座位區，走上樓少了一堆商品架，寬敞空間座位一口氣增加50個，台北市寸土寸金店家要往左右發展幾乎不可能，於是現在紛紛往上邁進，類似的案例越來越多都是承租1 2樓，有的可以有的卻被抗議，到底為什麼，以一間店家為例，座位區往2樓發展明顯改過，因為2樓以上原本是作為住宅，業者在1、2樓間重新蓋出一個樓梯打通，上下樓一塊做為營業使用，詢問房仲樓中樓門市在法規上不是不可以，不過有先決條件，房仲徐佳馨：「畢竟我們有公寓大廈管理條例的母法，所以很多的社區規約其實就是根據公寓大廈管理條例來去作擬訂」。事實上會規範主要還是擔心影響建物安全，因此住宅樓面要變更使用通常必須要整棟屋主同意，如果每層樓屋主都不同，只要一個不點頭就不行，除非就是1、2間樓本來就有樓梯不影響結構，可還是有但書，房仲徐佳馨：「承租的話最好是能夠直接跟管委會調社區公約來看，那如果你看到社區規約的話，這個店面你到底能不能租」，房仲建議一般民眾如果打算開業，除了房東答應外，還是乖乖向社區管委會等等單位拜碼頭，畢竟每個地方都會根據公寓大樓管理條例在訂定法規，一旦有鄰居不同意，開業計畫就會被否決，雖說2樓租金俗向上發展已成常態，可一個環節沒打通關擴展不成反後患無窮。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/樓中樓超商成趨勢-但得-全棟同意-034753275--finance.html
