房市新聞
無懼打房！北市房價續創新高
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月15日 上午5:50.工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】政策嚴格管制房市投機炒作，並積極引導游資轉進股市，但房價仍鐵板一塊！住展雜誌昨（14）日公布最新調查顯示，北台灣各都會區預售新屋開價，台北市漲破每坪92.34萬元續創新高，月漲幅1.4％、年漲幅5％；新北市、新竹七月份則小幅下跌，整體房價依然堅挺。住展雜誌主編施絢傑昨示，預售屋、新成屋行情持續上漲，除新北市7月份小跌近2％至每坪平均42萬元、新竹下滑至23.1萬元外，其餘包括台北市、桃園、基隆、宜蘭等都續攀升；官員、學者預測的房價全面性鬆動，恐怕還要再等一等。對照日前才公布的台北市地政局日前最新公布的4月房價指數，出現月跌0.8％，為有此統計以來最大跌幅；以及7月底揭露的第2季國泰房地產指數，北北南高4都同步下跌，住展雜誌的最新房價調查呈漲多跌少格局，顯然各種指標結論不一，究竟房價會漲會跌？令人看了霧煞煞。對此，施絢傑分析，其實就上述兩個房價指標來看，都屬於落後指標；住展雜誌最新市調顯示，各區仍頻現高價，甚至不少新推個案創下區域天價，說明新案房價仍是鐵板一塊。尤其是台北市，7月新案成交均價每坪92.34萬元、月漲幅1.4％，呈現溫和上揚走勢，預期未來北市房價將呈M化發展，欲跌不易。檢視過去19個月數據，台北市預售新案行情在去年3月站上8字頭（每坪達80.65萬元），之後又在9月飆上9字頭達90.29萬元；隔月一度回跌到8字頭，今年4月再度站上90萬元。雖然近三個月市況轉冷，但單價仍持續拉高，抗跌力道頗強。不過，新北市7月份房價下跌近2％，鬆動訊號浮現！新北市去年5月站上每坪4字頭後，但7月卻悄悄逆轉，平均成交行情小幅滑落到42萬元以下、月跌1.7％，不過年漲幅仍有2.4％。至於宜蘭縣，7月房價已攀升至每坪20.76萬元的史上新高，月漲幅高達6.8％、年漲幅更達2成。基隆方面，每坪漲到20.35萬元，月漲幅僅0.3％，但年漲幅達21.86％，創史上新高。據住展雜誌掌握，今年Q4至明年，基隆還有大案進場，可能再開高價、拉高全市行情。擁有年底升格直轄市題材的桃園縣，至7月底每坪房價續漲至25.63萬元，月漲幅1.1％、年漲幅11.6％。不過，新竹地區逆轉下跌，因低單價新案增多拉低行情，從6月每坪23.71萬元新高，回跌到7月的23.08萬元，回到去年底的行情。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/無懼打房-北市房價續創新高-215048631--finance.html
1-7月全台房屋移轉棟數減15% 新北減21%最多
作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年8月15日 下午7:20.今年以來政府打房措施不斷推出，衝擊上半年全台房屋成交量，加上年底選舉也會影響看屋人氣，住展雜誌主編施絢傑表示，有些市場人士甚至預估今年全年房屋成交量恐怕只剩去年一半。根據內政部統計，今年1-7月全台5大都會區房屋買賣移轉棟數平均減15%。若細看各地區減幅，則以新北市減少最多，高達21%，其次為台北市的19%，其他都會區則分別有7-15%不等的減少。而影響房市成交量的主要原因，則是今年來政府不斷推出打房政策，包括降低房屋貸款成數，以及調高房屋稅門，降低豪宅稅門檻等等。台北市副市長張金鶚就表示，會祭出一連串措施，正是凸顯政府真正想要打房的心態，只要方向是對的，就應該持之以恆。現在房市交易量開始有萎縮的情況，雖然房價還沒有修正的跡象，但是「量縮久就會跌」，希望未來可以減少投資炒作的情況，讓房價回歸市場面。住展雜誌也發現，6月開始房屋業者廣告量開始減少，7月減幅擴大，施絢傑認為，業者為了等待政策利空過境，以及年底選舉影響行情，因此現階段節省銀彈，待明年較有利的時間才會出手。不過對於量縮後，價就會跌的理論，則抱持中立態度，認為國人還是喜歡置產，因此如果明年房價有小幅修正，預估有機會帶動成交量再創一波高點。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/1-7月全台房屋移轉棟數減15-新北減21-最多-112006034.html
囤房稅開徵 調查令萬箭齊發
發表於 2014-08-14 記者陳美珍／台北報導「囤房稅」開徵，自住房屋大調查萬箭齊發，全台持有四戶以上房屋的多屋族首當其衝。財政部強調，收到輔導函的納稅人，須在60日內回覆，才能享有最多三戶可按1.2%最低房屋稅課稅優惠。這是立法院6月間修法開徵「囤房稅」後，稅捐機關首次對多屋族進行大規模清查。財政部表示，由於適用輕稅的自住房屋只限三戶，部分房屋將被排除在輕稅範圍，財政部估計囤房稅增收的房屋稅，至少超過2億元。「囤房稅」指的是針對持有多棟房屋者，財政部課以較重房屋稅的懲罰性稅捐，形同是對「囤房」行為課稅，外界因此俗稱為「囤房稅」。財政部指出，稅捐機關8月10日前全數寄出總數高達60萬份的調查輔導函，最遲10月中旬前，多屋族須自行擇定符合自住房屋條件的房產座落地，回覆稅捐機關；未在期限內回覆者，名下房屋將被視為非自住房屋，明年5月開徵104年度房屋稅時，一律改按1.5%以上稅率課稅。房屋稅按使用用途課徵，過去自住與空置、出租供他人做住家使用的房屋，均按1.2%稅率課稅，但今年7月起，持有第四戶以上房屋，即使供做自住，仍要改課1.5%到3.6%不等的「囤房稅」。台北市議員應曉薇昨（13 ）日召開記者會批評說，自住房屋調查與人民稅負輕重權益相關，稅捐機關寄出的調查表卻「不知所云」，讓民眾不知該如何填報。財政部對此表示，調查輔導函全台一致，主要是就納稅人本人、配偶及未成年子女名下持有的房屋數進行歸戶，只有達四戶以上者，才會收到包含房屋座落地址、持分與房屋現值的調查函；三戶以內者不受影響，不會收到調查輔導函。收到調查輔導函後，財政部建議，可以依據輔導函列出的房屋評定現值，再比較房產所在縣市的非自住房屋稅率高低，選擇房屋稅負最低的三處房產做為自住房屋，會比較節稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/78320275172.html
不動產贈與繼承移轉 創新高
2014-08-13 經濟日報 記者郭及天／台北報導 近年建物移轉登記概況 雖然不動產買賣移轉持續萎縮，但贈與和繼承移轉卻持續創新高，根據內政部的資料顯示，今年上半年贈與和繼承移轉合計達5.2萬件，顯示民眾透過不動產理財與節稅觀念日益普及，長輩贈與或身後留下的不動產，已經取代一部分的買屋需求。資料顯示，今年上半年的贈與棟數達2.8萬件，較去年同期成長18.3%，其中以新北市5,514件最多，其次為台北市5,375件；繼承移轉2.3萬件，較去年同期成長9.3%，兩者均為近年來同期新高。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2010年上半年不動產買賣移轉量約為「繼承加上贈與」的五倍，但今年上半年兩者之間的差距已經縮小至三倍，長輩贈與和身後留下來的不動產，已經取代了一些購屋的需求。房地產業者分析，由於國內不動產的實價與評定價格還有一大段落差，加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%，許多海外資金回流，透過不動產贈與等移轉資產的情形日益普及。另外，台灣人口出現逐漸老化的情形，加上不少因繼承取得的共同持有人，想要趁著房市多頭期間處理房產，辦理相關手續，使不動產繼承移轉的數量也快速增加。曾敬德表示，相較於現金贈與，透過不動產移轉，可以達到快速有效的資產移轉。由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為時價，也就是土地公告現值加上房屋評定現值，可能只有市價的二至三成，未來若是房地合一、實價課稅新稅制上路，將會少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一制度實施前多出好幾倍。 假贈與真買賣 查稅重點 房仲業者表示，近來贈與量大增，其實與避稅有高度相關。不少案例是「假贈與、真買賣」，近來政府查稅動作積極，由於贈與案件較一般房屋買賣數量少，清查相對容易，甚至已有追查到2011年期間的交易案，特別是贈與後移轉，更是查稅的主要目標之一。住商不動產特約代書楊書珺表示，實價登錄政策實施後，目前規範僅有對價的買賣才需申報，有些資產客不希望價格曝光，不少人是以贈與的方式來規避實價登錄。楊書珺分析，奢侈稅課徵雖將贈與排除在外，但若以「假贈與、真買賣」的移轉方式來規避奢侈稅，實務上贈與稅課稅基準是以公告現值來計算，與奢侈稅的高稅率及實價課稅比較起來，還是很划算。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=217147
鬼月購屋禁忌淡化 新北人最敢買
自立晚報 – 2014年8月13日 下午8:08.【記者柯安聰台北報導】今年農曆7月正逢國曆7/27到8/24，過去鬼月一向被國人視為購屋禁忌月份，諸事不宜，也是房市買氣僅次於農曆過年，一年中低迷不振的月份，但隨著經濟發展與看好區域發展潛力，鬼月諸事不宜的禁忌逐年淡化，農曆7月購屋漸漸成為非禁忌之事，更有些民眾趁此時搶進、大膽議價，4都中尤以新北市、台中市為最。根據永慶房產集團研究發展中心統計，近4年（2010-2013年）農曆7月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，新北市由2010年較全年月平均量縮18.3%，到2013年較全年月平均量增3.9%，差異幅度逐年縮小且數值由負轉正，穩居4都之冠，其次為台中市；反觀台北市，在2012年鬼月轉正之後，2013年差異幅度反而擴大到16.9%，排名4都之末，進一步觀察，2013年台北市各行政區，在農曆7月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度，其中又以「松山區」表現最為亮眼，鬼月交易量較全年的月平均量不減反增，增幅度達4%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛 指出，松山區在2013年鬼月期間剛好受惠捷運松山線工程持續推進的加持之下，以及敦化北路台北學苑地上權標售案，MOMO百貨改由微風經營，還有誠品進駐松山菸廠，結合觀光、文創、展覽、電影院等，總營業坪數達7200坪的文創空間等區域性利多加持，整體區域充斥著新國門帶動的商機活力，房市表現得以逆勢抗跌。使得松山區2013年鬼月交易量較全年月平均量不減反增4%，在台北市各行政區一片綠油油衰退中，逆勢成長。黃舒衛表示，松山區發展成熟，商業機能完善，生活機能強，加上捷運松山線2014年底及將完工，市場發展空間潛力大，購買族群多屬高資產階級，下手多看中產品區域發產前景，對於鬼月禁忌較少忌諱，反而更因對於鬼月購屋有議價空間可能性較大的期待，反而勇於入場。黃舒衛分析，通常會在農曆7月看屋的民眾少，出價競爭者較少，屋主願意讓價的可能性較大，使得議價空間增加，進場買方正好更可以趁這個時間好好挑選好地段、好區域物件、積極爭取議價空間；另一方面，由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30~45個工作天，因此，即使現在進場看屋、完成簽約，等到交屋、實際入住，也早已過了忌諱的鬼月，就算交屋日落在農曆7月，因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住，民眾可將入厝日安排在鬼月後即可避免心理層面的擔憂。(自立多媒體2014/8/13)資料來源：https://tw.news.yahoo.com/鬼月購屋禁忌淡化-新北人最敢買-120841038.html
透天厝奢侈稅 出售按樓層比例課稅
自由時報 – 2014年8月12日 上午6:10.〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕南區國稅局表示，持有2年以內之透天厝，若部分樓層曾作營業使用，即使已辦理自用住宅登記，出售時仍需按樓層數比例課徵奢侈稅。政府打房力道加重，年底房地合一課稅方案可望出爐，許多屋主看壞房市前景，紛紛在草案公佈前出脫房產。南區國稅局表示，高雄有位民眾於102年6月購入4層樓的透天厝，在一樓開設補習班，其他樓層為自住使用，但因個人因素於103年5月結束補習班業務，並於同年7月出售房產。國稅局官員說明，該民眾出售持有2年以內的房地，由於有部分面積供營業使用，因此不符合特銷稅（奢侈稅）條例第5條第1款中「辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」的排除規定，仍須繳納奢侈稅。但國稅局也考量該透天厝的其他樓層符合自住使用規定，僅一樓作為營業使用，因此該屋銷售時，可按營業樓層數占實際總樓層數比例，計算課徵奢侈稅。舉例來說，本透天厝樓層共4層，銷售價格為2400萬元，則應繳交60萬元奢侈稅（2400萬×1/4樓層比例×10％稅率）。國稅局官員提醒，奢侈稅計算方式不是以面積，而是按樓層數比例計算，且以實際使用層數為準，違章增建或未保存登記樓層也算在內，民眾出售透天厝時應注意。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/透天厝奢侈稅-出售按樓層比例課稅-221057701--finance.html
