房市新聞
前景看佳 桃園房市相對有撐
作者記者龍益雲╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年9月8日 上午5:50.工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】房市轉趨觀望，雖有不少房仲業退出市場，也有業者在不景氣時積極展店。桃園縣不動產經紀商業同業公會統計，今年總計約減少37家、5％。台灣房屋智庫分析，打房政策加上農曆7月淡季，「6都」買氣持續走緩，整體而言，8月全台房市呈現量縮、價平格局。雖有不動產業界統計，全台今年928檔期推案量約3,035億元，創下同期歷史新高，但對桃園縣而言，928檔期似明顯縮水，在50個全台指標重案中，桃園縣僅占6個，部分業界分析是投資客大量退場。台灣房屋智庫經理江怡慧認為，桃園、新竹相對有撐，桃園8月房價甚至月增3.12％，新竹也僅下跌3.3％。她分析，桃園縣交易熱區前3名為桃園市、中壢市、楊梅市，顯示桃園、中壢兩市買氣似有回升，主要是換屋族群較7月增加6.7％，購買力相對強。至於新竹，交易明顯轉往市區中古屋，在於市區屋齡高，相對單價較親民，才導至成交單價出現下修，並非屋主賠價出售而造成房價下跌，僅意味產品與區位改變。對於桃園房市，多數業者仍抱持希望，仍看好航空城及年底升格直轄市等前景。桃園縣不動產經紀商業同業公會就說，現在仍有706家，今年僅減少37家。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/前景看佳-桃園房市相對有撐-215042243--finance.html
迎高齡社會 通用住宅成顯學
自由時報 – 2014年9月6日 上午6:12.記者朱語蕎／專題報導、攝影台灣高齡化人口日漸增多，高齡住宅成為新趨勢。民間企業和政府單位近年積極推展通用住宅設計，讓房屋即便經歷10~20年，仍能讓居住者擁有便利的空間。目前雙北市政府皆積極在公營及出租住宅上，採通用住宅設計，而自由空間教育基金會，也推廣通用設計標章認證，吸引不少知名建商申請。通用設計住宅這個名詞或許對許多人仍顯陌生，但它可能是未來住家的趨勢。根據台北市資料統計，台北市65歲以上老年人口已達37萬多人，占全市人口14%；領有身心障礙手冊或證明的居民，約有11萬人，占人口比例4.44%。為讓老人及行動不便者有更舒適的住家空間，台北市政府都發局帶頭推動通用設計住宅，先以公營住宅為目標。無障礙空間 居住更安全長期推動通用設計的自由空間教育基金會董事長唐峰正表示，台灣高齡人口逐年增加，住宅空間勢必要隨時代潮流改變，現行法令僅針對公共區域有所規劃，私領域則毫無限制，因此基金會希望從推動認證標章開始，針對規劃中的建案，從設計階段就推行通用設計概念，慢慢讓民眾接受並了解通用住宅優勢。「住宅空間通用化住宅標章」標準十分彈性，最重要的3大原則為：從裡到外的高低差皆在3公分以下，有高低差的區塊須作斜角設計；每戶每間廁所門須有75公分通過淨寬；走道寬度則要預留90公分。唐峰正說，這些標準看似很簡單，但回頭丈量自己家中設計，很多都沒有達到標準，未來若有長輩或行動不便者入住，就得重新裝修，浪費更多金錢和時間。因此從建商興建的新成屋來推動「通用住宅標章」，將有助於未來業界在規劃新建案時，將通用設計納入考量因素，經過7大通用設計概念審查，將頒發「住居空間通用化標章」或「候選住居空間通用化證書」，以A及A+等級界分。遠雄、連雲等建商 積極推動唐峰正說，目前已有遠雄「台中一品」、「靜心連雲」、「日勝生中和蘆洲案」、潤泰等多家大型建商加入申請認證；其中，「靜心連雲」可望率先獲得「通用住宅標章認證」。規劃建案「靜心連雲」建築師許權彰表示，連雲建設以往就很注意這類無障礙規劃，每個案子都會依照現行法規規定，像是電梯門有1米寬度、玄關門放寬到110公分，廁所和臥室門都有80公分等，若條件許可，規劃這些設備並不會增加成本太多，大約1~1.5成，對於建商而言，是可考慮的範圍。雙北市政府挺 公營宅先行除了民間單位積極推廣通用住宅，雙北市府也加入戰局，台北市政府自2010年進行出租國宅改造計劃，目前已完成86戶，同時也針對新建的文山興隆、松山健康、萬華青年、南港東明等公營住宅，採取通用設計，其中興隆公營住宅D區已取得「住宅空間通用化住宅標章」候選證書。新北市部分，永和秀朗派出所暨社會住宅於日前獲頒「居住空間通用化標章候選證書A級」，是首件獲認證的建築。台北市都發局表示，未來新建的公營住宅，通用設計至少要占5%，目前完工的86戶通用住宅，室內不僅地板平坦、沒有門檻，電燈和插座都考量到輪椅族需求，浴室空間加大，也有可升降的曬衣線和拉門設計，讓行動不便者居有更舒適的居住空間，也算是居住正義的一環。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/迎高齡社會-通用住宅成顯學-221226962--finance.html
置產標的多、投資回報佳 海外考察團興起
作者陳愛珠 | 中時電子報 – 2014年9月5日 上午5:50.工商時報【陳愛珠】政府打房一波波，至今已祭出諸如信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅等措施，許多有意透過房地產作為投資保值的國人，已將投資方向轉向國際，海外置產反倒成為國人最夯的選擇。反觀，亞太國際地產逆向操作前往香港代銷國內建案，為台灣建案銷往國際開出一條康莊大道，因此，總經理秦啟松指出，「相較於國內，世界各國選擇標的眾多，而且置產資訊相對透明、投資回報也較佳，具有前瞻性的客戶，往往不受國內房地產景氣低迷的影響，反而積極尋找國外標的，前往海外進行考察。」根據亞太地產統計，每月出團考察人數約在150人左右，全台報名海外置產投資說明會的人數也幾乎場場爆滿，固定舉辦的小型說明會，每月累計約可達200至300人次，由此可見海外投資置產的魅力無窮。為使國人對海外置產有更深入的瞭解，亞太國際地產除了與台灣房屋國際資產中心舉辦「專家名人系列講座」之外，還不定期推出「專家領軍看屋團」，藉由財經名人親自帶團，前往海外第一線考察置產標的。同時，也與鄉林建設合作，將台灣建案銷往海外，首波計畫在香港、新加坡、馬來西亞等國開盤。由於台灣的生活條件相當不錯，不僅擁有高都市化水準，而且人文與自然兼備、商品也物美價廉，因此台灣的建案在國際間具有一定的競爭力。亞太引進國外資金來購買國內房地產，實現將台灣房產市場國際化、將台灣優質建案推向國際。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/置產標的多-投資回報佳-海外考察團興起-215047352--finance.html
房市／首購族仔細挑 5都最高CP值路段出列
NOWnews – 2014年9月3日 下午7:21.記者曹逸雯／台北報導近期房市成交量縮，市場觀望氣氛濃厚，買方市場抬頭，首購族、小資族剛好可趁此機會仔細挑一挑，房仲業者整理出5都CP值最高的區域分別為台北市文山區、新北市淡水區、桃園縣楊梅、台中市大里區以及高雄市鳳山區，這些行政區均價比全市均價低1成5至3成，可說是兼顧價格又有高便利性的區域。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，根據實價資訊，北市CP值最高的文山區中，以興隆路和木柵路價格最親民，每坪約44-46萬元，興隆路周邊因商圈機能成熟，又有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。 捷運的便利，讓淡水在房市的能見度提高。張旭嵐表示，淡水有捷運的優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域，成交筆數也遙遙領先，其中學府路、新民街舊淡水商圈商業機能完整，尤其淡水保存砲台和紅毛城等古蹟，對於重視休閒氛圍的文藝青年或小家庭是最佳選擇，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也提高了交通的便利性，讓淡水外圍的熱度持續增溫，房價發展性大幅提高。在迎接12月25日升格日到來的桃園房市蓬勃發展，也造成房價持續走揚，根據台灣房屋智庫統計，桃園縣CP值高的區域以南桃園為主，第1名是楊梅市、第2名中壢市、第3名平鎮市，區域均價分別是10.6萬、16.7萬以及14萬元，在房價持續昂首闊步向前之際，1字頭房價最吸引購屋者的目光，而楊梅市又以金山街與裕成南路交易筆數最多，房價年成長分別達20.19%與17.74%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，台中市大里區、南區、太平區是CP值高的前3名區域，均價分別是13.16萬、13.8萬與12.9萬元，其中以大里區中興路一帶最多，從實價登錄行情顯示，交易類型以華廈與透天厝居多。受惠於高雄縣市合併，張旭嵐表示，鳳山位於高雄近郊，因為房價親民，吸引首購族，掀起一波高雄市輕移民潮，尤其在鳳山溪整治完成之後，為建國路一段周邊住宅帶來更美的河岸景觀，而建國路二段的商業機能較發達，也臨近文山特區，近來房價表現亮眼，區均價11.8萬元，路段房價也比去年上漲4.31%。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房市-首購族仔細挑-5都最高cp值路段出列-112128201.html
桃園價量雙跌 專家：有發展才會被列管
好房News 發表於 2014-08-28 好房網News記者曾威智／整理報導桃園房市近來話題不斷，先是被央行擴大蘆竹、中壢、龜山和桃園市4個信用管制區；上（7）月時，由國泰人壽斥資200億的Outlet也通過環評，然而在一喜一憂下，桃園7月的房價和成交量都雙雙衰退。對此房仲認為，央行在6月發布擴大管制區，雖然打房會讓觀望者變多，但管制區域卻相對抗跌保值，因為會被列管就代表區域有更好的發展。在央行6月新增桃園4個管制區後，房仲業者調查指出，桃園地區7月每坪均價為16萬，不但月減幅達4.7％，交易量也較前一月減少5.1％。對此，台灣房屋智庫經理江怡慧在《中國時報》表示，價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象，而在央行擴大房市管制區後，其中蘆竹、桃園和八德都是首購族的偏好地區，雖然打房讓觀望的人變多，但管制區域卻相對抗跌保值，因為「會被列管就代表區域有更好的發展」。對於桃園房市，房產專家Sway也在《地球黃金線》節目中表示，青埔50個案子上週只有成交20間，大多是建商降價才賣掉，投資客太早進場當然賣不掉，因為「那裡沒住戶、沒客戶、只有蚊子住，但可能也餓死。」不過Sway也說，自住客當然就不用擔心，如果青埔離你娘家婆家近，或是你工作的地方，當然就是好地方，值得買來住。台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴認為，青埔不論投資或置產，看的都是未來性，如今國泰名品購物城環評通過，代表青埔的生活機能已逐漸發展，雖然該開發案還有4個階段要走，但至少會讓觀望的民眾更有信心。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/48873876894.html
小宅風南吹 中桃購屋比追上新北
2014-08-17 聯合報 記者江碩涵／台北報導 小宅產品當道，信義房屋統計全台實價登錄資料發現，上半年六大都會區小宅成交比率提升，台北市仍是全台小宅比率最高的都會區，小宅購屋比高達44%，但桃園縣、台中市的1、2房小宅購屋比已追上新北市，顯示這波小宅購屋風潮正悄悄地往南吹。信義房屋統計實價登錄資料，發現上半年台北市1房的平均成交總價1061萬元、2房1649萬元，近2年上半年北市1、2房小宅比率都在44%以上，1、2房產品成為台北市首購族標準品。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市房價高，尤其市中心或靠近捷運站，中古屋甚至出現每坪百萬元的天價，讓民眾購屋坪數愈來愈小。近來不少15至20坪左右的小宅，因總價低於2000萬元，成為民眾購屋熱門產品。曾敬德分析，去年上半年台北市每2戶住宅交易就有1戶是1、2房小宅，顯示小宅在台北市是熱門購屋產品。但跨出台北市，小宅購屋比率就沒有這麼高，同樣千萬元總價預算，在台北市只能入手1房產品，但在桃園以南的地區可以直接買3房產品，但這現象也慢慢改變。根據實價登錄統計，上半年桃園小宅交易比率升高，從去年上半年的28.8%增加到35.9%；台中市的小宅購屋比率從33.7%增加至35.8%。曾敬德說，小宅購屋比率持續增加，主因首購族為了減輕購屋壓力，加上少子化趨勢，不少購屋族多以2房為主要購屋目標。曾敬德表示，桃園縣上半年2房平均總價518萬元，房價僅北市2房小宅的3折，以總價5百多萬元的2房小宅計算，桃園首購族僅須準備120萬至150萬元自備款。若以貸款利率2%、20年期試算，每月房貸金額不到2萬元，比租屋還便宜。他說，桃園近來有升格議題，距離台北市交通不遠，成為不少台北人購屋轉戰地，近來小宅購屋比率才會大幅度提升。台中市也有類似的現象，曾敬德指出，台中市2房平均成交總價不到500萬元，1、2房的小宅成交比率也從去年上半年33.7%增加至35.8%，顯示小宅購屋熱潮不斷增加，這波小宅風，已一路從台北市往南吹。 上半年小宅交易 資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=228875
