房市新聞
房市冷清 生活機能優較抗跌
中央社 – 2014年10月6日 上午7:23.（中央社記者韋樞台北6日電）六都前9月買賣移轉棟數創13年以來新低，房仲認為，中古屋交易冷清無法被928檔期帶動，短期內房市難以回溫，建議首購、換屋或長期置產客，優先考慮近捷運站生活機能優的區域。六大都會區9月建物買賣移轉棟數共1萬8118戶，月減 2.5%，年減22%，創民國90年以來的新低；雙北單月交易量北市2502棟、新北4406棟，也是民國90年以來新低。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，以 9月六大都會區成交量來看，還比傳統民俗月稍減2.5%，可見市況未明顯好轉，且較去年同期衰退 22%，表示交易冷清的現象並未受 928檔期帶動，各縣市若有逆勢成長，多為新成屋交屋潮或區域建設利多條件支撐個別表現。黃舒衛表示，房市受到央行加強購屋管制、財稅單位查稅以及銀行貸款趨嚴，目前自住客群主導的市場，追價意願不如從前，平均房價上漲幅度已明顯收斂，此外，缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區，在房市供給過多的壓力下，議價空間已出現鬆動，建議購屋選擇應避開區域機能不佳或供給過多的生活圈。他建議首購、換屋或長期置產的民眾，購屋選擇優先考慮近捷運站，或生活機能成熟的商圈為主，可兼具保值與抗跌的房產熱區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，整體觀察9月份六都移轉表現偏冷，截至9月上旬為止，房市交易量仍受濃厚的觀望氛圍主導，除了部分推案熱區有交屋潮拉高移轉量，中古市場表現普遍保守，未來受稅務政策和利率環境都有可能趨於嚴厲，預測短期內交易量難以大幅回升，若因此能緩和高房價區的漲幅，對於房市未來加溫仍視為一線轉機。1031005資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房市冷清-生活機能優較抗跌-232359427--finance.html
Q2住宅交易額增2成7 新北、桃園房市夯
ETtoday – 2014年9月27日 下午1:59.記者林信男／台北報導根據房仲業者統計，2014年第2季北台灣住宅交易總額，較首季成長27.1%，從交易量占比來看，熱門產品依序是新北市10年內住宅(24.22%)、桃園縣10年內住宅(16.24%)，以及新北市21年以上住宅(12.75%)。台灣房屋智庫統計北台灣都會區2014年住宅交易情況發現，第2季住宅交易規模達2,506億2,641萬元，季增27.1%，整體市場買氣大幅提升25.2%；觀察交易量占比可得知，北台灣都會區住宅交易，多集中在新北市及桃園縣。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新北市屋齡10年內住宅，最受購屋人歡迎，平均每10件交易中，就占2.4件；新北市住宅交易中，每2件就有1件是屋齡10年內的住宅，搶手程度由此可見。在桃園縣方面，江怡慧指出，從交易量可看出，桃園縣屋齡6至10年的新古屋，增幅較1年內新成屋多，顯見購屋人偏好購買屋齡6至10年的住宅物件。江怡慧強調，2014年是自住買盤年，政府打房信心堅定，一連串的政策明顯影響市場買氣，不過第2季住宅市場買氣已大幅回升。江怡慧分析，全球經濟持續復甦、國內景氣逐步回溫，且就業市場趨穩，皆有助帶動薪資成長，讓可支配所得增加，進而使房市跟著受惠，買氣動能明顯攀升。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/q2住宅交易額增2成7-新北-桃園房市夯-055900153--finance.html
房貸、建貸餘額 8月續創新高
作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 上午11:28.工商時報【記者呂清郎╱台北報導】不動產授信持續成長。根據中央銀行昨（26）日公布8月全體銀行購置住宅貸款餘額為5兆7,926億元，建築貸款餘額為1兆5,880億元，續雙創歷史新高，並且年增率各創38個月及21個月新高，銀行主管表示，主要是因為單一大型聯貸案撥款及一波新成屋交屋潮所致，房市未再向上，緩跌走勢已成形。根據央行統計，8月的房貸月增金額僅143億元，終結之前連續4個月的月增都超過200億元的水準，觀察8月除最後一周外，其餘逾三周全部落在農曆7月中，受到民俗習慣的影響，使得房貸月增下降。央行官員表示，但由於仍延續一波新成屋完工交屋，8月的年增率持續上升至4.95％的38個月來新高。行庫主管指出，房貸餘額續創新高，一直都是反映近2、3年來建商大量推案，今年初以來陸續完工交屋，這波新建案完工仍持續中，代表今年底前房貸餘額還會繼續增加。反觀中古屋市場在房市管制一一出籠下，明顯有降溫趨勢，就最新公布的8月買賣移轉棟數，台北市加桃園等6都，除新北市外，其餘5都月減都達到兩位數。事實上，如果扣除台北市第九信用合作社7月併入板信商銀多出來的60億元，8月的房貸餘額年增率將降至4.84％，因為央行這項統計，並不包含信用合作社的部份。再看8月建築貸款，央行統計的月增餘額為178億元，顯現不降反增，還創下近5個月來高點，年增率更大幅上揚7.45％的21個月新高，銀行主管強調，這並非大量新建案所造成，主要是義聯集團投資興建的觀光飯店加購物商場聯貸案，正好在8月開始撥款的效應。銀行主管認為，整體來看，目前的房價還是居高不下，就連央行總裁彭淮南在第3季理監事會後也說，希望房價可以低一點；還有房地合一課稅的政策利空，加上不論美國或台灣，市場已確立明年會重啟升息循環，都是未來打壓房市的力量。因此，接下來的房市928檔期，恐怕不樂觀，尤其過去推案量愈大的區域，新成屋出籠的競爭下，預售屋可說是「挫咧等」，更可預見房價將朝向緩跌走勢。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房貸-建貸餘額-8月續創新高-032852075--finance.html
海外置產資金更彈性 調降房貸風險權數
作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年9月24日 上午7:04. 金管會今(24)日宣布，將調降海外分行房貸風險權數，未來一律適用35%，主要考量除了國外沒有打擊炒房的需求之外，民眾取得海外房貸更具彈性，將有利於國人海外置產取得資金。 據瞭解，近年國人赴海外置產的比重的確逐漸升高，其中以前往日本最踴躍，其他還有澳洲、加拿大、美國等地。金管會指出，現階段自用住宅貸款及非自用住宅貸款，國銀的風險權數分別為45%與100%，而是否為自用住宅貸款，則主要依財產總歸戶及聯徵中心資料來認定。 不過，考量海外房貸案件會因各國規範不同，因此自即日起回歸新巴塞爾資本協定規範，未來海外分行承作海外房貸案件，皆適用35%風險權數的規定。金管會解釋，風險權數比重多少，銀行放款的同時，就必須提列多少比重的相對資金，作為風險發生時的呆帳準備。 而此規定放寬後，將能提高海外分行於當地的競爭力，同時銀行承作海外房貸的風險權數相對較低，資金成本及限制，也會隨之變低。金管會認為，國銀海外分行據點越來越多，包括中國信託、第一銀行等業者，都反映相關規定能夠鬆綁，既不影響國內打擊炒房的目標，也讓承作海外房貸時，彈性空間增加。 根據央行統計，截至今(2014)年7月，購置住宅貸款與建築貸款餘額，分別為5兆7,782億元、1兆5,702億元，持續雙雙創下新高，合計不動產授信餘額達7.35兆元，若加計房屋修繕貸款餘額2,608億元後，總計7.61兆元。 另外，截至今年上半年為止，國銀「以土地為擔保品放款」餘額也已逼近1.69兆元，其中除了台中商銀集中度水位超過20％，包括陽信商銀、三信商銀、板信商銀、土地銀行在內，也達15％以上。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/海外置產資金更彈性-調降房貸風險權數-230452085--finance.html
房地合一課稅「加重」 你該知道怎麼算！
發表於 2014-09-20 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導財政部房地合一課稅已經有初步方向，包含以房地買賣扣除成本課徵交易所得，目前也傾向分離課稅，並納入免稅排富條款，出售總價3000萬元以上房產仍要課稅，至於持有1屋的自用住宅則是5年以上免稅，若1戶以上持有10~20年，則享有不同減徵稅率。專家指出，由於影響層面廣，未來上路前夕一定會有節稅移轉潮。房地合一的政策將顛覆以往房產交易的課稅方式，建國資產管理總經理劉坤圖表示，以往房產交易時，房屋的部分會課徵財產交易所得，土地則是課徵土地增值稅，僅有房屋的財產交易所得會納入綜合所得稅申報。未來，房地合一就是除了土地要繳納土增稅之外，也要按照資本利得實質課稅。他舉例，假設某A買了100萬元的房產，並以200萬元出售，獲利100萬元，而又假設購入時公告土地現值為20萬元，出售時為40萬元，等於土地賺了20萬元，假若以20％稅率試算土增稅，等於須繳4萬元。某A獲利的100萬元之中，會先扣除公告土地現值20萬元的獲利，等於總資本利得為80萬元。劉坤圖說，這80萬元獲利未來可能會採分離課稅，並由財政部再研擬稅率，但也有可能按照綜合所5％~45％的稅率課徵。他說，若以20％稅率換算，等於繳納16萬元，另外也須繳4萬元土增稅。房地合一是否等同全民加稅？劉坤圖認為，自用住宅持有5年以上免稅，不容易影響自住戶，況且係以「資本利得」而非奢侈稅不分盈虧皆要課徵總價10％~15％稅率，相較之下奢侈稅反而課得比較重。但他坦言，房地合一要施行並不容易，主要會是財團的阻撓，當初奢侈稅因建商遊說，不僅將閉鎖期降為2年，建商也不用課徵奢侈稅，所以才能從立法院順利通過，但是房地合一不容易有但書條件，財團受到衝擊絕對比奢侈稅還大。劉坤圖說，現在房地合一已經逐步「打折」退讓，最初原本是要納入綜所稅，但現在趨向分離課稅，其次，原本扣除的交易成本是要以土增稅稅額，目前也改為直接採扣除購入時的公告土地現值，也減輕了課稅負擔。對於民眾恐慌未來將增稅，他則認為，世界各國都採實價課稅，台灣也必須朝向這股趨勢，增稅是必然的。劉坤圖說，未來上路前夕勢必會有房產節稅移轉潮，市場成交量也會下滑，但長線來講，影響房地產重要的資金水位才是關鍵，即便美國QE緩步退場，但中國、日本今年都積極印鈔票，市場資金氾濫，房價要大幅下跌並不容易。他也補充，實價課稅不等於房價會下跌，因為世界許多1線城市都採實價課稅，但房價卻仍上漲創新高，代表政府希望透過實價課稅讓房價下跌，此方式並不可行。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/75779179242.html
桃園1小時生活圈成形 交通建設再加碼
發表於 2014-09-18 好房網News記者馮牧群╱綜合報導 年底大選倒數計時，桃園縣長吳志揚喊出要以五楊高架拓寬、捷運先導公車、公共自行車租賃系統等建設利多，提升交通機能，創造大桃園1小時生活圈。當地房仲認為，行經區域的生活機能將全面提升。桃園縣交通局提出六大展望，包括在桃林鐵路規畫自行車道和景觀綠美化，在新興發展區域如南崁溪、老街溪沿線建置公共自行車租賃系統，未來也將串聯台鐵捷運化和機場捷運，在中壢、桃園車站沿線擴大服務族群，並整合既有公車路線，年底前完成1000處智慧型公車站牌，透過電子化系統，讓民眾對車流、停車場等資訊一目瞭然，養成民眾轉乘搭接駁車的習慣。 全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，針對縣府提出的交通利多，最明顯受惠的為火車站站前商圈，及中正藝文特區、中路、經國等重劃區，另外五楊高架也帶動桃園市、中壢、楊梅、平鎮、埔心等區發展。 吳蕙君觀察，房市從年初的觀望氣氛，在年底選舉前提早熱絡起來，近來許多來自新北市土城、樹林、三峽的購屋客，都看好桃園升格後重大建設齊聚，選擇成為桃園市民。 桃園縣將於今年12月25日升格直轄市，正式擠身第六都，縣府指出，未來桃園與雙北市間，將有機場捷運到大園、高鐵到青埔、新莊捷運線接桃園火車站、萬大捷運線從鶯歌到八德，及台鐵高架化等五條聯外系統，大桃園1小時生活圈不再是夢想。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/56235178991.html
