房市新聞
全球景氣升溫 住宅商辦需求增
中央社 – 2014年10月8日 上午7:24.（中央社記者潘智義台北8日電）富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，全球景氣持續增溫，刺激住宅、商辦等需求，有助於提升承租率與租金逐步上升，挹注不動產市場穩步發展。富蘭克林投顧引述富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉（Wilson Magee）看法表示，看好住宅商辦市場，旗下基金的產業配置約75%的不動產投資信託證券（REITs）、約25%的房地產開發商。富蘭克林認為，全球經濟日趨正向，投資風向吹向股票資產，除傳統的股票標的，不動產投資也是豐富投資組合的絕佳選擇。富蘭克林投顧甫獲金融監督管理委員會證期局核准辦理「富蘭克林坦伯頓全球房地產基金」在台募集、銷售業務，現階段總代理基金數已增加至54檔。富蘭克林指出，引進「富蘭克林坦伯頓全球投資系列—全球房地產基金」，鼓勵偏好風險性資產的投資人多元布局；既可掌握不動產投資成長期，又能享有基金固定配息的優勢。1031008資料來源：https://tw.news.yahoo.com/全球景氣升溫-住宅商辦需求增-232456797--finance.html
買社區大樓好？還是華廈好？ 3個購屋指標供參考
發表於 2014-10-08 好房網NEW記者賴宛玲／整理報導很多小資族購屋時，很多人選擇「華廈」，理由是戶數單純，隱私性較高，較少公設的情況下房價也略為便宜。但房產專家可不這麼看，他們認為與其選擇戶數少的華廈，不如選擇超過百戶的社區，通常會有充裕的資金支持管委會運作管理，對於住戶安全和社區維護，是相當必要的。新店區的湯泉住宅如其名，內有溫泉設備，主打烏來碳酸泉。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）通常選擇華廈的民眾，不外乎希望住戶單純，低公設也能省下一些購屋預算。不過房產投資客帥過頭在《NEWS金探號》舉例，像他們家社區超過百戶，要什麼社團有什麼社團，如果是小小華廈，兩三個人能做什麼？有幾項優點可以提供購屋民眾參考：1.公設易維持不管是華廈或電梯大樓，電梯維修、停車場管理，公共水電設備的維護，都是最基本的開銷，例如華廈多為機械車位，維修費用相對大樓的平面車位更高，當戶數不足的時候，要嘛每戶的管理費會提高，要嘛就是不處理，等到有事再來收錢，很容易有財務問題；社區大樓則因為費用平均分攤，維修費用會相對輕鬆。2.管理容易大樓總是需要打掃清潔，樓梯間或頂樓，還有垃圾集中區的衛生問題，有些華廈請住戶自行倒垃圾以減少人事成本支出，但其他公共空間的清潔就得自行負責，住戶總不能輪流當值日生吧！假設請個清潔阿姨月薪大約15000元，最基本日班七小時的管理員（代收包裹信件、管制出入安全）月薪約30000萬，如果只有20戶的華廈，每月就得分攤2250元，還不包含第一點的維修費用，相當吃力。帥過頭也不諱言「人多才好辦事」。3.知名社區可提升房價擁有完善管理的知名社區，通常是購屋民眾直接指名的物件，房價隨著良好的管理水漲船高，這也是華廈沒有的優點。房產專家SWAY舉例，某個社區主委不但懂水懂電，還懂得向建商拗，一天還願意付出十六小時當主委，光是住戶的評價就高到嚇人，這種房子不漲也難。房市小百科；社區大樓：泛指一般超過10層樓並擁有電梯的集合住宅，大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。 電梯華廈：一般定義為10層樓以下擁有合法電梯的住宅，公設較少。 資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16279181024.html
房市冷清 生活機能優較抗跌
中央社 – 2014年10月6日 上午7:23.（中央社記者韋樞台北6日電）六都前9月買賣移轉棟數創13年以來新低，房仲認為，中古屋交易冷清無法被928檔期帶動，短期內房市難以回溫，建議首購、換屋或長期置產客，優先考慮近捷運站生活機能優的區域。六大都會區9月建物買賣移轉棟數共1萬8118戶，月減 2.5%，年減22%，創民國90年以來的新低；雙北單月交易量北市2502棟、新北4406棟，也是民國90年以來新低。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，以 9月六大都會區成交量來看，還比傳統民俗月稍減2.5%，可見市況未明顯好轉，且較去年同期衰退 22%，表示交易冷清的現象並未受 928檔期帶動，各縣市若有逆勢成長，多為新成屋交屋潮或區域建設利多條件支撐個別表現。黃舒衛表示，房市受到央行加強購屋管制、財稅單位查稅以及銀行貸款趨嚴，目前自住客群主導的市場，追價意願不如從前，平均房價上漲幅度已明顯收斂，此外，缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區，在房市供給過多的壓力下，議價空間已出現鬆動，建議購屋選擇應避開區域機能不佳或供給過多的生活圈。他建議首購、換屋或長期置產的民眾，購屋選擇優先考慮近捷運站，或生活機能成熟的商圈為主，可兼具保值與抗跌的房產熱區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，整體觀察9月份六都移轉表現偏冷，截至9月上旬為止，房市交易量仍受濃厚的觀望氛圍主導，除了部分推案熱區有交屋潮拉高移轉量，中古市場表現普遍保守，未來受稅務政策和利率環境都有可能趨於嚴厲，預測短期內交易量難以大幅回升，若因此能緩和高房價區的漲幅，對於房市未來加溫仍視為一線轉機。1031005資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房市冷清-生活機能優較抗跌-232359427--finance.html
Q2住宅交易額增2成7 新北、桃園房市夯
ETtoday – 2014年9月27日 下午1:59.記者林信男／台北報導根據房仲業者統計，2014年第2季北台灣住宅交易總額，較首季成長27.1%，從交易量占比來看，熱門產品依序是新北市10年內住宅(24.22%)、桃園縣10年內住宅(16.24%)，以及新北市21年以上住宅(12.75%)。台灣房屋智庫統計北台灣都會區2014年住宅交易情況發現，第2季住宅交易規模達2,506億2,641萬元，季增27.1%，整體市場買氣大幅提升25.2%；觀察交易量占比可得知，北台灣都會區住宅交易，多集中在新北市及桃園縣。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新北市屋齡10年內住宅，最受購屋人歡迎，平均每10件交易中，就占2.4件；新北市住宅交易中，每2件就有1件是屋齡10年內的住宅，搶手程度由此可見。在桃園縣方面，江怡慧指出，從交易量可看出，桃園縣屋齡6至10年的新古屋，增幅較1年內新成屋多，顯見購屋人偏好購買屋齡6至10年的住宅物件。江怡慧強調，2014年是自住買盤年，政府打房信心堅定，一連串的政策明顯影響市場買氣，不過第2季住宅市場買氣已大幅回升。江怡慧分析，全球經濟持續復甦、國內景氣逐步回溫，且就業市場趨穩，皆有助帶動薪資成長，讓可支配所得增加，進而使房市跟著受惠，買氣動能明顯攀升。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/q2住宅交易額增2成7-新北-桃園房市夯-055900153--finance.html
房貸、建貸餘額 8月續創新高
作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 上午11:28.工商時報【記者呂清郎╱台北報導】不動產授信持續成長。根據中央銀行昨（26）日公布8月全體銀行購置住宅貸款餘額為5兆7,926億元，建築貸款餘額為1兆5,880億元，續雙創歷史新高，並且年增率各創38個月及21個月新高，銀行主管表示，主要是因為單一大型聯貸案撥款及一波新成屋交屋潮所致，房市未再向上，緩跌走勢已成形。根據央行統計，8月的房貸月增金額僅143億元，終結之前連續4個月的月增都超過200億元的水準，觀察8月除最後一周外，其餘逾三周全部落在農曆7月中，受到民俗習慣的影響，使得房貸月增下降。央行官員表示，但由於仍延續一波新成屋完工交屋，8月的年增率持續上升至4.95％的38個月來新高。行庫主管指出，房貸餘額續創新高，一直都是反映近2、3年來建商大量推案，今年初以來陸續完工交屋，這波新建案完工仍持續中，代表今年底前房貸餘額還會繼續增加。反觀中古屋市場在房市管制一一出籠下，明顯有降溫趨勢，就最新公布的8月買賣移轉棟數，台北市加桃園等6都，除新北市外，其餘5都月減都達到兩位數。事實上，如果扣除台北市第九信用合作社7月併入板信商銀多出來的60億元，8月的房貸餘額年增率將降至4.84％，因為央行這項統計，並不包含信用合作社的部份。再看8月建築貸款，央行統計的月增餘額為178億元，顯現不降反增，還創下近5個月來高點，年增率更大幅上揚7.45％的21個月新高，銀行主管強調，這並非大量新建案所造成，主要是義聯集團投資興建的觀光飯店加購物商場聯貸案，正好在8月開始撥款的效應。銀行主管認為，整體來看，目前的房價還是居高不下，就連央行總裁彭淮南在第3季理監事會後也說，希望房價可以低一點；還有房地合一課稅的政策利空，加上不論美國或台灣，市場已確立明年會重啟升息循環，都是未來打壓房市的力量。因此，接下來的房市928檔期，恐怕不樂觀，尤其過去推案量愈大的區域，新成屋出籠的競爭下，預售屋可說是「挫咧等」，更可預見房價將朝向緩跌走勢。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房貸-建貸餘額-8月續創新高-032852075--finance.html
海外置產資金更彈性 調降房貸風險權數
作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年9月24日 上午7:04. 金管會今(24)日宣布，將調降海外分行房貸風險權數，未來一律適用35%，主要考量除了國外沒有打擊炒房的需求之外，民眾取得海外房貸更具彈性，將有利於國人海外置產取得資金。 據瞭解，近年國人赴海外置產的比重的確逐漸升高，其中以前往日本最踴躍，其他還有澳洲、加拿大、美國等地。金管會指出，現階段自用住宅貸款及非自用住宅貸款，國銀的風險權數分別為45%與100%，而是否為自用住宅貸款，則主要依財產總歸戶及聯徵中心資料來認定。 不過，考量海外房貸案件會因各國規範不同，因此自即日起回歸新巴塞爾資本協定規範，未來海外分行承作海外房貸案件，皆適用35%風險權數的規定。金管會解釋，風險權數比重多少，銀行放款的同時，就必須提列多少比重的相對資金，作為風險發生時的呆帳準備。 而此規定放寬後，將能提高海外分行於當地的競爭力，同時銀行承作海外房貸的風險權數相對較低，資金成本及限制，也會隨之變低。金管會認為，國銀海外分行據點越來越多，包括中國信託、第一銀行等業者，都反映相關規定能夠鬆綁，既不影響國內打擊炒房的目標，也讓承作海外房貸時，彈性空間增加。 根據央行統計，截至今(2014)年7月，購置住宅貸款與建築貸款餘額，分別為5兆7,782億元、1兆5,702億元，持續雙雙創下新高，合計不動產授信餘額達7.35兆元，若加計房屋修繕貸款餘額2,608億元後，總計7.61兆元。 另外，截至今年上半年為止，國銀「以土地為擔保品放款」餘額也已逼近1.69兆元，其中除了台中商銀集中度水位超過20％，包括陽信商銀、三信商銀、板信商銀、土地銀行在內，也達15％以上。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/海外置產資金更彈性-調降房貸風險權數-230452085--finance.html
