房市新聞
要弄清楚！房屋承租人負擔扣繳稅額視同租金
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-10-27【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，近期查獲甲公司向乙君(中華民國境內居住之個人)承租房屋，租賃契約約定由甲公司負擔租賃所得扣繳稅額，乙君每月實收租金202,200元，甲公司誤以202,200元的10％扣繳稅款20,220元，發生短漏扣繳稅款情事。 國稅局進一步說明，依財政部賦稅署48台財稅發第01035號令規定，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。 前例甲公司每月給付乙君202,200元，扣繳稅額由甲公司負擔，則其租金應扣繳所得額為224,666元〔202,200÷(1-10％)〕，租金應扣繳稅額為22,466元(224,666×10％)。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111112/
取巧安排！假藉免稅土地移轉應稅土地，課稅並處罰
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-10-27【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，贈與人假藉免徵贈與稅土地，取巧安排移轉其他應稅土地者，其與實質贈與應稅土地並無不同，應就實質贈與移轉之財產，課徵贈與稅並處罰。 國稅局近期查獲一案件，甲君與乙君為兄弟關係，均持有1筆土地，雙方於2013年5月間，安排各自贈與極少部分持分土地予對方，旋於同年7月間辦理土地共有物分割，分割後雙方各自取得對方全部持分土地，乙君嗣於同年8月間將取自甲君之土地回贈甲君，並主張該筆土地係農地作農業使用，符合遺產及贈與稅法第20條第5款不計入贈與總額之規定，免徵贈與稅，其最終目的，即係雙方利用創設共有土地分割及遺產及贈與稅法不計入贈與總額可免徵贈與稅之規定，使甲君取得乙君原有整筆之應稅土地，其實質與直接贈與應稅財產並無不同。 惟此種透過迂迴安排，違背稅法之立法目的，濫用法律形式，規避租稅構成要件之該當，藉以達到免稅移轉應稅土地之行為，應按實質課稅原則，依遺產及贈與稅法第4條第2項規定課徵贈與稅，並應依同法第44條規定，按核定應納稅額加處2倍以下之罰鍰。國稅局特別呼籲，納稅義務人切勿濫用法律形式，取巧安排逃漏贈與稅，一經查獲，除補徵贈與稅外，並按核定應納稅額加處2倍以下之罰鍰。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111129/
今年成屋實價「桃園市」最熱 前八月揭露421億
好房網News記者馮牧群╱綜合報導 房仲業者統計最新實價揭露資料發現，今年前八月各鄉鎮市區中，以桃園市的交易規模最大，累計成屋交易規模高達421億元，位居全台之冠，排名第二的為西屯區，其次是新北市的中和、林口與新莊區，同期間台北市交易最熱的則屬中山區，排名第六。桃園縣距離升格直轄市僅剩60多天，區域內房市交易仍維持一定溫度，房仲分析，桃園是房市交易相當具有活力的城市，桃園市正是桃園縣政府所在地，總人口數超過41.5萬人，共有15.3萬戶，受惠於近年桃園眾多開發題材，包括捷運、航空城等，區域房市升級，吸引開發商大量推案，今年除了成屋市場交易穩定，近年推案的交屋移轉，也是促使實價揭露金額高居全國第一的原因。 排名居次的西屯區，是近年台中市重點發展行政區之一，西屯共有約21.8萬人口，戶數約8萬戶，除了新市政中心的七期重劃區外，還橫跨逢甲、中科一帶，統計今年前八月的成屋交易金額至少有409億元，僅次於桃園市。 至於新北市傳統交易量大的中和區，總交易金額多達372億元，林口與新莊區則受惠於捷運題材帶動，加上區域內有許多大型重劃區開發案，今年還有新成屋陸續落成交屋，促使實價揭露金額持續不墜。反觀台北市交易量最大的中山區，受市場交易規模萎縮影響，前八月的交易金額為358億元，在全國只排上第6，台北市首善之區大安區，雖然平均單件交易金額最高，同期間交易金額規模只有第7名。 業者表示，回顧去年全年桃園市的實價揭露金額規模，在全台只排名第5，前四名都由雙北市行政區拿下，今年桃園以黑馬之姿躍升第一名，除了顯示區域買氣穩定，雙北市房市交易降溫也是主因。房市在外在訊息干擾不斷的影響下，交易熱區正重新洗牌，具備大規模重劃區開發的行政區，應有一定交易熱度。原文網址: 今年成屋實價「桃園市」最熱 前八月揭露421億 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/31583482137.html
再次提醒！奢侈稅課徵按賣方「實際收取」金額申報
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第8條第1項規定，納稅義務人銷售或產製特種貨物或特種勞務，其銷售價格指銷售時收取之全部代價，包含在價額外收取之一切費用。 該局指出，買賣不動產時，奢侈稅稅基除合約所載明之銷售金額外，倘買方有代賣方支付奢侈稅、修繕費或債務等之情形，賣方應以所收取之全數價款申報奢侈稅。 該局舉例說明，賣方出售持有1年未滿2年之不動產，銷售合約中訂定銷售金額為100萬元，且買賣雙方於合約中載明奢侈稅由買方負擔，此時賣方應以銷售價格110萬(100萬+100萬*10％)元申報奢侈稅，倘賣方仍以100萬元申報，將涉及短漏報銷售價格，除補徵稅款外，應依奢侈稅條例第22條規定按所漏稅額處3倍以下罰鍰。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111005
地政改革！桃園縣建物產權測繪登記簡化措施
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提升建物產權測繪登記制度措施之時效，桃園縣政府2014年10月21日舉辦「建物產權測繪登記簡化措施」宣導，吳志揚縣長指出，依據內政部修改建物所有權測量與登記相關法規推動簡化措施，可節省民眾排件測量時間且免繳納測量費用，既省時又省錢，是桃園縣地政業務改革里程碑上一大亮點服務。 縣府地政局指出，長久以來，建商興建的房屋取得縣府核發的使用執照後，還要經過冗長測量與公告登記的程序才能取得建物所有權狀，再將土地與建物點交移轉給民眾，過程往往曠日耗時，有鑑於此，內政部推動簡化建物測繪登記措施以加速建商取得建物所有權狀時間，並縮短建物點交時程，縣府自2013年10月1日以後，凡領有使用執照建物，得檢附經開業之建築師或測量技師簽證之建物標示圖，可直接向地政事務所申請建物所有權登記，無須再申請建物第一次測量及檢附建物測量成果圖。 縣府地政局邀集縣內建築師、測量技師、地政士等職業技師參加「建物產權測繪登記簡化措施」，邀請全國地政士聯合會、本縣三大地政士公會、本縣建築師公會、台灣省測量技師公會等專業技師人員350餘人與會。 全國地政士聯合會理事長蘇榮淇說，內政部在2012年12月曾討論，如何提升建物審議流程案，當時就已提出簡化建物產權測繪登記措施，經過3次會議討論，2013年8月提出修正案，桃園縣政府升格前引用內政部新法，他表示肯定。 吳志揚表示，感謝各位以往努力，讓桃園縣未來發展更為可期，桃園縣即將升格成台灣第六都，希望透過建物產權登記簡化措施宣導，讓桃園成為全國榜樣，並提升建物產權登記的效率，縮短建物點交時程。 桃園縣為國門之都，近年來陸續完成諸多重大公共建設與土地開發，隨著愛台十二項建設之旗艦－桃園航空城計畫實施，桃園將發展成為全新國際城市、創造更多就業機會與經濟產值，繼之而起的是未來將會有許多的人口移入與購屋需求，建物產權登記時程的縮短，無疑是政府提升行政效率的積極措施。 吳志揚強調，有鑒於此，透過此次宣導活動與後續操作，讓專業技師了解本措施的實質意義，也能夠學習如何繪製建物圖示，共同為桃園的行政效率提升跨出大步，這也是桃園縣地政業務改革里程碑上之一大亮點服務。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111097
桃縣與20家企業簽署航空城投資合作意向書
作者：MyGoNews林湘慈時間：2014-10-24MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣政府2014年10月23日在台大醫院國際會議中心舉辦「2014投資桃園 領航世界招商大會」，桃園縣長吳志揚出席並與國內外20家廠商共同簽署投資合作意向書(LOI)，共推桃園航空城。簽署廠商包括美商好市多(Costco)、大和房屋、法商迪卡儂、家樂福、國內大廠遠傳電信、手信坊等，總投資金額超過新台幣305億元。吳志揚致詞時表示，桃園航空城計畫是繼十大建設之後，最大型的經濟建設計畫，同時也是國家級的旗艦計畫。這項計畫光是政府投資的金額就在5,000億元以上，更遑論建設完成之後由民間企業挹注進來的資金規模。他同時強調，這項計畫未來預期將可帶來30萬個就業機會，並連動帶來台幣7兆元的經濟效益。 吳志揚說，台灣未來要將自身得天獨厚的地理位置優勢發揮到極致，必須要靠海運和空運，所以航空城未來要結合台北港進行雙港聯運的模式。另外，這個計畫也期望打造一個新的生活方式，也就是所謂的TOD，以交通運輸模式來導向我們都市的發展，也就是利用機場捷運，把機場、高鐵、台鐵這些站連結起來，產生一個便捷的交通網絡，讓在這裡居住、工作的人們能夠享有更便捷的交通，並且能將居住的密度和分布做更合理和有效的配置，不要讓人口過度集中在某一區造成生活機能的失調。 這項計畫就是希望以桃園機場和捷運車站為核心，打造桃園航空城成為「台灣門戶、亞洲軸心」，並匯入人流、物流、金流與資訊流，帶動桃園的產業升級及轉型，擘畫桃園成為智慧、綠能、生態、韌性的新一代亞太經貿樞紐和國際新興城市。 同時，吳志揚也強調，航空城計畫也將要規劃近500公頃的產業專用區來吸引「低汙染」、「低耗能」、「低用水」以及「高附加價值」等三低一高產業群聚發展，進一步配合自由經濟示範區的推動，帶動國家產業升級以及轉型，目前已經規劃包括「台灣門戶」、「行政及金融」、「文創科研產業」、「物流經貿」及「樂活優質住宅」等五大分區，並搭配12大發展產業，積極推動各項招商。 配合中央政府前店後廠的概念，桃園航空城將會申設成為自由經濟示範區，成為帶動國家經濟發展重要的引擎，規劃引進國際金融服務、創新育成、會展(MICE)產業、複合式休閒(IR)產業、國際醫療服務、防災科技、生物科技、清淨資源、綠色運輸、巨量資料、文化創意、物流倉儲等等。未來更將進一步配合自由經濟示範區的推動，帶動國家產業升級及轉型，希望更多國內外具備關鍵技術與創新能力的廠商前來進駐，共創地方以及產業的雙贏。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111125
