房市新聞
奢侈稅經驗！ 專家：買房千萬別等房地合一後
好房網News記者林美欣／整理報導房地合一政策壓力下，多屋族在明年底前的賣壓緊繃，有買房需求的人也都知道這一點，也「期待」屆時能在這個時間點進場撿到便宜，時間點選定了，另一個問題就是，便宜多少才算是撿到便宜？淡江大學產經系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》中分析，房地合一新制課稅基礎比現在的制度高出不少，在明年底前的確會有一波急售潮，等到政策正式上路後，房市會再度回歸基本面，地段仍是影響房價的主要因素。蛋黃區土地、釋出都少，價格很難下降。他建議想買房的人提早看屋，進場的時機點很重要。 一旦房地合一真的如期上路，全國不動產總經理石吉平也在《好房網雜誌》中指出，有了先前奢侈稅的經驗，「如果你是屋主，一定也會把稅轉嫁到房價」，「千萬不要到房地合一上路」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，特別是賣壓輕的好地段精華區產品，在年底前就要出手，等到12月公告現值調高，明年就會反映在售價上；如果是在賣壓重地段，則可以再等等，她認為地雷區也有好貨，可以從高樓層、有景觀、知名建商產品挑起。 至於買方如何出價才算檢到便宜，又不失理性？徐佳馨在商業週刊的訪問中提到，可以年初交易資料較多的實價登錄價格，從85折、9折出價比較合理。 好房名家作者賴淑惠則認為，如果買方期待房價腰斬一半才進場，「錯誤的期待值」恐怕會使得買房永遠無望。台北市屋主若願意讓價1~1.5成，新北市1成，就算撿到便宜了。原文網址: 奢侈稅經驗！ 專家：買房千萬別等房地合一後 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16804884830.html
上班族逃離雙北市區 購屋輕移民到基桃宜
作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年11月19日 上午8:07雙北市房價高居不下，上班族買不起房子，於是紛紛「逃離」台北，往衛星城市購屋。根據政府資料統計，今(103)年基隆、桃園、宜蘭的遷入人口中，以台北市與新北市為主要遷入來源。房仲業者指出，基隆市全區均價2字頭，桃園中古屋單坪也在17~19萬間，「後花園」宜蘭在千萬內就能買下獨棟別墅，都是讓上班族成為「輕移民」的原因。 內政部資料顯示，基隆市、桃園縣、宜蘭縣在今年1~9月的遷入人口結構中，來自台北市與新北市的「移民」占大多數，其中基隆市遷入總人口為7,811人，就有5,493人來自雙北市，占比71%。主要由於基隆市均價在2字頭上下，吸引在台北市內湖、新北市汐止的上班族前往購屋。以台鐵車站周邊中古屋電梯大樓成交均價20~25萬計算，500萬就能買進2房產品，讓不少自住族趨之若鶩。 雖然桃園納入央行管制限貸區，但在升格與航空城議題發酵下，遷入人口40,601人中，有21,737人來自雙北市，又以南崁因國道1號的交通便利性，成為「雙北客」購屋的首選。全國不動產南崁加盟店店長王立君指出，過去購屋者多為投資客，但近1年自住族比例拉高3成，多以青年結婚購屋為主，總價千萬內、3房格局的中古大樓最受青睞，每坪成交價在17~19萬元。 有「後花園」之稱的宜蘭，在國道5號開通後，通勤時間40分鐘，帶動北客東移熱潮。統計今年遷入人口7,718人，來自雙北就有4,594人。主要購屋熱區在宜蘭市，返鄉首購族偏好均價12~13萬元的中古屋華廈與透天厝，雙北置產族喜愛坪數較大的中古獨棟別墅。全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，以地坪35坪、建坪70坪為例，花800~1,000萬元就能住進「別墅」。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市為全台首善之都，是全台資源集中的大都會區，加上新北市升格直轄市，大量的工作機會吸引非都會區的青壯年人手遷居。不過因房價可觀，才讓有計畫購屋的民眾，反而轉向衛星城市置產，藉由通勤以減輕購屋壓力，成為自住族在高房價下的「應變之道」。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8A%E7%8F%AD%E6%97%8F%E9%80%83%E9%9B%A2%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%8D%80-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E8%BC%95%E7%A7%BB%E6%B0%91%E5%88%B0%E5%9F%BA%E6%A1%83%E5%AE%9C-000743558--finance.html
吳志揚：台鐵桃園段高架延伸至平鎮，預計2017年開工
作者：MyGoNews林湘慈時間：2014-11-21【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台鐵桃園段高架化建設計畫延伸至平鎮(含增設平鎮車站)可行性研究已於2014年11月19日獲交通部「鐵路立體化建設及周邊土地開發計畫審查委員會」審議通過，桃園縣長吳志揚表示將積極爭取行政院儘速核定，後續由交通部指定所屬機關辦理綜合規劃報告、環境影響評估及設計施工，預計2017年開工，2021年完工。 本計畫路線自台鐵桃園段(鳳鳴─中壢)高架化建設計畫終點起，往南延伸至台66線止全長為3.26km，並增設平鎮站，總建設經費為新台幣40.09億元，為平鎮地區居民引頸期盼，本計畫通過代表桃園軌道建設又往前邁進一步。 吳志揚表示，本計畫完工後將有效縫合平鎮車站周邊土地，提升土地價值，並以平鎮車站為核心，以北串聯都市住宅區、商業區與行政中心，以南則藉由高架橋下綠帶縫補都市行政中心區與非都市土地，將使鐵路周邊道路系統得以均衡發展，同時提升周邊道路服務水準，創造更優質、便捷之運輸環境。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111442
桃園機捷A21環北站 將設簡易轉運站
記者游文寶／桃園報導配合機場捷運明年底通車，A21中壢環北站將設立簡易客運轉運站，預計有國道及市區公路客運11條路線進駐，由於機場捷運延伸中壢火車站，未來縣府也會隨之規畫商業區和轉運聯合開發用途。縣政府交通局表示，中豐北路交流道確定後年動工，桃園機場捷運也即將於明年底通車，機場捷運終點站A21環北站，的確暫時需要轉運接駁，但隨著機場捷運延伸中壢火車站，轉運站將只定位在簡易功能。 目前A21環北站簡易轉運站，已計畫引進國光、統聯等長途國道客運5條路線，還有往返高鐵桃園站等市區公車2條，往青埔、大園、桃園國際機場公路客運3條路線，還有1條則是中壢市環狀線免費公車。 交通局表示，機捷環北轉運站用地面積1.52公頃，緊鄰A21出入口，規畫接駁公車停靠及汽車停車位170個，機車停車位114個，興建簡易轉運站工程經費約1960萬元，由高鐵局捷運工程處辦理。 機場捷運環北站開發，當初是以興辦公共設施目的即轉運站名目辦理徵收，但機捷延伸中壢火車站以後，這項公共設施已無存在的必要，考量用地取得法源，並避免爭議，必須依原徵收目的作為轉運站使用滿5年以後，再辦理後續BOT聯合開發事宜，為了節省經費，主辦單位將以運轉最小需求作為規畫。原文網址: 桃園機捷A21環北站 將設簡易轉運站 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/43449884797.html
「選後到農曆年」漲一波 業者看好桃園房市
好房網News記者曾威智／整理報導雙北的高房價讓不少購屋族轉往桃園、基隆和宜蘭等地，房仲業者統計發現，今（2014）年前9月桃園的遷入總人口4萬多人當中，有超過半數以上都是從雙北市遷來。雖然購屋民眾在選前大多抱持觀望態度，但業者指出，選後到農曆過年之前，桃園房市還會有一波回溫，加上未來縣市升格和機場捷運的利多，專家也建議，在桃園買房仍相對「安全」。據房仲業者統計，今年前9月桃園縣遷入總人口達4萬601人，其中2萬1737人從雙北市遷來，占比53％；今年前8月的實價登錄資料中，桃園也以421億的總成交金額、4576成交件數高居全國第一，成為成交買氣最熱絡的縣市。在房價方面，好房網10月行情顯示，北市每坪成交均價為64.6萬，桃園為17.1萬，兩地行情價差達3.7倍。 代銷業者吳聲偉在中國時報表示，購屋民眾因選前的政策性打房，大多抱持觀望態度，但市場普遍認為，選後到農曆過年之前，桃園房市還會有一波買氣回升，建議民眾不妨逆向思考，若手邊有寬裕資金，可提前在選前出手。同樣看好桃園房市，房仲業者徐佳馨表示，桃園年底升格直轄市，加上明年機場捷運通車等2大利多支撐，房價要下修的機會不大，在桃園買房仍相對安全，但還是建議民眾購屋前，多參考實價登錄行情，推算出合理價格。原文網址: 「選後到農曆年」漲一波 業者看好桃園房市 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/99241284841.html
房地合一稅增2.5倍！專家籲把握「黃金售屋期」
好房網News記者林美欣／整理報導 十年最大倒貨潮來了！房地合一課稅最快2016就要上路，對多屋族來說，時間越接近賣壓就越加沉重，專家呼籲最好在明年6月前汰弱留強，把握銷售的黃金期。 目前賣屋所要繳交的稅負是房屋交易稅加上土地增值稅，未來房地合一上路後必須以實際買賣價差課稅，資本利所得採分級、分離課稅，稅率則比照綜所稅級距，從5%~45%，財政部目前傾向房產交易所得不會併入薪資所得一起課稅，以免級距拉高也同時提高了薪資所得稅率；不過在房屋交易上未來的稅金恐怕倍增，也使得多屋族大為緊張。 舉例來說，多屋族A君2011年買了台北市一間總價3500萬元房屋，又舉證在裝潢、代書費等費用為300萬元，現在以6000萬元出售，用現行稅制與房地合一稅制試算如下： ●現行稅制：房屋交易所得稅+土地增值稅 假設房屋交易稅80萬元+土增稅200萬元=280萬元 ●房地合一課稅：(售價-買價-可舉證成本)x稅率-土地增值稅 (6000萬元-3500萬元-300萬元)x45%-200萬元=790萬元 財政傾向不動土地增值稅制，因此在算試中扣掉的土增稅，實際上還是得按原制度繳交200萬元，因此最後A君要繳交的總稅額為790萬元+200萬元=990萬元。 ●結論：房地合一上路後，要繳交的稅金比原本稅金多了2.5倍！ 越接近房地合一上路時間，賣壓越沉重，全國不動產總經理石吉平在《好房網雜誌》中指出，想脫手的屋主最好盡量在明(2015)年底前售出，扣掉農曆年，最佳的售屋期就落在明年的3~6月。 10年來最大賣屋潮即將引爆，更多詳盡報導請看 《好房網雜誌》11月號原文網址: 房地合一稅增2.5倍！專家籲把握「黃金售屋期」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71109284625.html
