房市新聞
弱勢戶不動產放寬規定 社局調高24.43％
自由時報 – 2014年12月4日 上午8:41避免因公告現值調高喪失資格〔自由時報記者蘇金鳳／台中報導〕每年土地公告現值調整，台中市多數地區都調高，市府社會局為避免弱勢家庭受到影響，將明年不動產限額調高九．九％、不動產放寬規定調高廿四．四三％，把貧窮線拉高，讓擁有不動產而整體生活條件都不變的弱勢家庭，可以繼續領取生活補助。台中市一百年的土地公告現值調幅為七．七七％，在一○一年調幅為十五．七％，很多市議員接獲弱勢家庭反映，家中的生活條件不變，但因公告現值調高，造成不符低收及中低收入戶標準，無法領取補助，嚴重影響生計。社會局因此從一○一年起，針對每年都領取低收或中低收入生活補助的家庭，放寬其不動產規定，一律隨台中市公告現值一起調漲，但首次或曾申請過的不動產限額，則是依照台灣省標準來調整。依據內政部公告的一百年至一○三年土地公告現值調幅，台中市的調幅分別為七．七七％、十五．七％、四．七九％、廿四．四三％，而台灣省則是七．二二％、五．四五％、八．六四％、九．九九％。新申請者不動產限額調高9.9％社會局公告明年低收及中低收入戶的審查標準，對於首次或曾申請過再次申請的民眾，以台灣省一○三年調幅九．九九％為依據，將不動產限額低收入戶由一○三年的不得超過三百廿萬，提高到三百五十二萬，中低收入戶由四百八十萬，調高到五百廿八萬，調幅為九．九％。另外，過去持續領取補助的低收及中低收入戶，則比照台中市一○三年公告現值的調幅廿四．四三％調漲，將低收入戶不動產放寬規定由三百六十四萬提高至四百五十三萬，中低收入戶五百四十七萬提高為六百八十一萬，讓這些弱勢家庭不受公告現值調高影響，仍可符合資格。社會局強調，每年都會進行社會救助總清查，了解低收及中低收入戶的生活條件狀況是否有更改，舊的申請者若整體生活條件都未更改，就可隨著公告現值放寬，不會有人受到影響，但因台中市調幅太高，因此新的申請者就依台灣省的標準來明定，若有特殊情況，則由社工訪視後，依專案處理。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B1%E5%8B%A2%E6%88%B6%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%94%BE%E5%AF%AC%E8%A6%8F%E5%AE%9A-%E7%A4%BE%E5%B1%80%E8%AA%BF%E9%AB%9824-43-004155536--finance.html
桃園11月移轉棟數 增幅冠5都
記者蔡惠芳／台北報導台北市、新北市、桃園、台南市及高雄市，昨（1）日公布11月買賣移轉棟數，結果顯示上述5都互有消長。台北、台南和高雄，11月份持續量縮；惟藍營執政的新北市、以及即將在25日升格直轄市的桃園，則逆勢成長，尤其桃園攀升6.2％，升幅高居5都之冠。最新公布的5都建物買賣移轉棟數顯示，台北市移轉棟數為2,286棟，月減7.7％；新北市為4,431棟，月增率為2％；25日即將正式升格的桃園縣，移轉棟數為3,299棟，月增6.2％；台南市為1,433棟，單月萎縮15.8％；高雄市的買賣移轉棟數也月減9.3％，剩下2,756棟。 11月份台北市最賣座行政區，由中山區324棟蟬聯，累計今年1～1月總計為28,968棟，與去年同期的36,040棟相比，大幅萎縮近2成、達19.62％。值得注意的是，25日即將正式升格為直轄市的桃園，11月表現不錯。單月建物買賣移轉棟數最高的前三區，分別為：桃園市717棟、中壢市586棟、八德市461棟，其中八德市受到新案交屋潮帶動，交易量成長55.7％。 全國不動產總經理石吉平表示，自住客從第3季末起已因成家需求進場購屋，加上桃園縣年底升格，北北桃交通網絡成型，購屋目光轉進，因此即使受到選舉干擾，交易量仍逆勢上漲6.2％。太平洋房屋副總經理章克勤表示，11月交易量之所以與以往年底買氣進入旺季的情況相反，主因是政治因素影響，導致選前買盤觀望；估計今年的買賣移轉棟數停滯下跌。 但選舉結束後遞延的買氣將會出現，預估未來交易量可望回穩。石吉平分析，九合一選舉過後，全台綠營執政縣市增加為13個，對政府房地稅制改革造成的預期心理，也會使屋主提前出售意願提升；加上農曆春節前資金需求殷切，房價有望微幅修正，且選後遞延性買盤釋出，成交速度會加快。 他估計，2015年上半年前房市交易量漸漸放大；至於2016年，若房地合一正式上路，在租稅轉嫁之下，將轉變成「量縮價揚」的狀態。原文網址: 桃園11月移轉棟數 增幅冠5都 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19775585717.html
堅持台鐵地下化 鄭文燦不惜拒編百億預算
記者蔡依珍／桃園報導桃園除了北區的航空城建設，南區的「台鐵桃園段高架捷運化計畫」也是一大重要建設，鄭文燦與吳志揚選前政見完全背道而馳。堅持全面採行台鐵地下化的鄭文燦，未來將向中央強烈表達民意，否則「絕不配合編列高架化工程的100億元預算！」桃園縣政府交通局說，台鐵地下化優點包括對沿線居民影響較小、都市景觀可重新整體規畫、不會被高架化「一分為二」，有助提升桃園國際能見度。 缺點則是，台鐵桃園段高架化臨時軌路基工程已經施工，如改為地下化，計畫勢必被迫暫停，工期也會延宕，且地下化經費高達1360億元，是高架化的4.5倍，對中央及地方財政負擔沉重，計畫恐遙遙無期。 鄭文燦曾抨擊吳志揚「完全無交通規畫能力」，他認為桃園的主流民意普遍支持地下化，讓火車前後站能夠打通，加強城市空間改造，強調其實有很多政策工具可以制衡中央。 對於竣工啟用遙遙無期說法，鄭文燦更是駁斥，直指工程規畫目前也只在興建臨時軌道，場站開發至今仍未設計完成，「推動地下化不是沒有空間，而是政府要下定決心！」「我支持鐵路地下化的立場，始終如一！」 鄭文燦說，因地方政府要配合100億左右的預算，只要不編列預算，高架化就無法推動。他認為地方政府是有籌碼的，絕非只能被動接受交通部的決定。 鄭文燦說，待上任後就會積極與交通部溝通，向中央強勢表達地方的反對聲浪，「若沒有滿意的答案，我不會配合編列高架化工程的100億元預算！」原文網址: 堅持台鐵地下化 鄭文燦不惜拒編百億預算 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/80812085724.html
房地合一稅匆促上路 恐如證所稅
中央社 – 2014年12月1日 下午1:34（中央社記者韋樞台北1日電）九合一選舉後，房地產業憂心政府加重打房力道，吉家網不動產董事長李同榮認為，房地合一稅難以解決房價問題，最主要是財政部匆促推出房地合一稅改上路，後果可能如同證所稅。吉家網不動產董事長、中華民國房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，執政黨在總統大選前提出不成熟的房產政策，造成諸多漏洞，送到立法院東改西改就會是證所稅翻版。李同榮指出，房地合一是稅制正常化的改革，如同實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接劃上等號，執政黨若把稅改與打房劃上等號，事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感。李同榮說，無殼蝸牛要的是一套照顧弱勢完整的住宅政策，否則，縱使房價跌 3成，買不起租不起的民怨永遠無法消除。李同榮認為，未來房地合一稅改草案提到立法院，將面臨國會改選的兩黨立委們沒人敢反對，頂多東修西剪大開後門，再讓草案於總統大選前三讀通過，但如此恐無法安撫民怨。他強調，政府過去的打房政策失焦，且屢屢匆促提案便宜行事，結果往往得罪富人又照顧不了平民。例如九合一選前財政部提出房地合一稅改，草案未出大門，就先開了幾道後門，分別是自用住宅(3戶以內)、長期持有和農業用地以及3000萬元以內自用等特定時間、特定對象、特定價格的免稅條款，日後可能愈開愈多。他說，房地合一稅改，持有稅要先行，一方面徹底簡化稅制，另一方面增加持有成本有效抑制囤屋，並且增加國家稅收，可謂一舉三得。1031201資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%85%E5%8C%86%E4%BF%83%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E6%81%90%E5%A6%82%E8%AD%89%E6%89%80%E7%A8%85-053435914--finance.html
新典範！長榮投資42億，航空城設國際物流產業園區
作者：MyGoNews林湘慈時間：2014-11-29【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園航空城招商再傳捷報，桃園縣政府工商發展局表示，繼2014年10月23日舉辦的「投資桃園領航世界」招商大會，國內外計20家廠商與桃園縣政府共同簽署投資合作意向書(LOI)，總金額超過新台幣305億元，共推桃園航空城。長榮集團也看好未來航空城發展，由旗下長榮國際儲運股份有限公司(以下稱長榮國際儲運)，運用該公司於航空城現有的區位優勢，斥資42億元，於大園申請設立倉儲物流產業園區，透過西濱快速道路快速串聯桃園國際機場及台北港，將原僅有的貨櫃集散站功能，進一步升級為高端國際物流產業基地，預計在取得建照後20個月完工，可望創造140億元產值及500個就業機會，成為海陸聯運、雙港合一的典範。 長榮國際儲運早於2006年在大園設置大型貨櫃集散站，為配合政府國土空間發展政策下，對於提升國際海空港整體運籌能力及致力發展機場園區周邊土地之政策目標、以及航空城計畫中致力推動境內、外物流業發展之產業願景，已著手將原大園貨櫃集散站改申請設置為專供倉儲物流產業使用之產業園區，以使地區產業基盤建設與政府之產業發展推動目標得以相互配合。 該園區除鄰近桃園國際機場園區內之空運倉儲及自由貿易區外，經由西濱快速公路也可於30分鐘到達台北港，長榮國際儲運亦具備海空運輸之專業能力，對於航空城發展海空聯運模式將帶來正面助益。此外，大台北及桃園都會中心區域皆位於園區1小時服務範圍圈內，也可完全支援未來北部區域在電子商務及生活用品物流運輸上之需求，提升北部區域整體物流服務效率及水準。 另一方面，世界各地則有許多物流設施正進行開發，現代化之物流設施除有大型化、多層化之趨勢外，因應市場需求，倉儲物流產業園區開發及建築亦需充分考量對環境之影響。由於現代化之物流設施已成為國際企業進入海外市場之考量標準，長榮國際儲運希望能透過打造先進之物流產業園區，對桃園航空城引進國際企業帶來顯著貢獻。 工商發展局指出，桃園航空城計畫在吳志揚縣長的領導下，由縣府團隊組成的桃園航空城推動委員會和中央各部會分工合作，行政院在2012年9月18日宣布啟動後，短短1年10個月時間完成環評、用水用電計畫、同意農地變更使用、公益性必要性報告到2014年7月29日由內政部都委會審定都市計畫通過，再再彰顯政府的行政效率及為台灣經濟轉型升級打拚的決心。 桃園航空城計畫內容不但獲得國內外企業高度關注，甚至全球知名會計事務所KPMG也於11月將桃園航空城計畫評選為全球100大最值得關注的基礎建設開發計畫KPMG(INFRASTRUCTURE 100 - World Markets Report)，此次的評選是由KMPG獨立專家組成的國際小組，依據開發計畫規模、可行性、複雜性、創新、對社會的影響等五大項關鍵標準，評選出全球最值得關注的100大基礎建設開發建設計畫。 依據上述KPMG的報告內容，桃園航空城為台灣最耀眼的整合性計畫，扮演推升台灣在區域及全球競爭力的角色。桃園憑藉這桃園國際機場及台北港雙港合一的優勢，長久以來已被定位為國際貿易及製造業的中心，而桃園航空城的發展即是架構於上述優勢基礎，結合新世紀都市計畫的各項重點，從合宜住宅到永續水資源的規劃及管理等，也是愛台12大建設的重點計畫之一。 桃園航空城規劃分為五大分區，包括台灣門戶區、行政及金融區、文創科研產業區、樂活優質住宅區、物流貿易區，未來將引進適合於桃園航空城發展之12項重點產業，包括：國際金融服務、創新育成、會展(MICE)產業、複合式休閒(IR)產業、國際醫療服務、防災科技、生物科技、清淨資源、綠色運輸、巨量資料、文化創意、物流倉儲等。 桃園航空城計畫在2014年成功從規劃階段進入實際執行階段，預計可創造整體經濟效益高達7兆元，及近30萬個就業機會，除可促進地方繁榮發展外，在國內產業用地有限下，航空城的發展亦扮演台灣產業升級基地、促進產業轉型，帶動國內經濟的發展。桃園航空城計畫不僅牽動桃園區域發展，更將帶動21世紀台灣整體產業轉型，成為我國經濟發展的推動引擎。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111518/%E6%96%B0%E5%85%B8%E7%AF%84%EF%BC%81%E9%95%B7%E6%A6%AE%E6%8A%95%E8%B3%8742%E5%84%84%EF%BC%8C%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E8%A8%AD%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E7%89%A9%E6%B5%81%E7%94%A2%E6%A5%AD%E5%9C%92%E5%8D%80
市場觀望！11月全台房市價穩量縮
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-11-29MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內景氣燈號連九綠、2014年10月出口訂單續創新高，經濟表現穩定成長，加上年底購屋潮支撐房市交易動能，不過隨著九合一選舉投票日逼近，民眾購屋腳步有放緩跡象，在短期多空消息激盪下，讓11月房市相較10月呈現盤整量縮。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量較10月衰退7％，新北市量增5％，桃園量縮6％，新竹則減少13％，台中量略增1％，台南維持平盤，高雄則微縮5％。 永慶房產集團研究發展中心預期選後會有一坡地言、觀望買氣回籠，市場成交量可望有反彈。台北市11月中古屋平均單價每坪63.0萬元，新北市單價每坪39.9萬元，其餘五都中，桃園、台中房價上漲，11月單價分別為14.7萬元、15.8萬元，而新竹縣市與台南、高雄，本月中古屋房價分別為15.9萬元、11.1萬元與13.4萬元。 自住買盤穩市場 輕移民風潮再現 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察11月購屋動機，台北市中心以換屋佔比41％居冠，是2010年以來新高紀錄，首購11月佔比22％，合計自住型買盤高達63％，與10月同登史上最高紀錄；但投資置產25％，是2014年以來最低紀錄，觀察11月換屋族群購買的產品與區域可發現，受惠於松山線通車效應發酵，松山、中山最受青睞，松山以總價3000萬以上、中山則是2000-3000萬的中古大樓吸引換屋買方搶進。 至於市郊區則首購、換屋大翻盤，11月首購首度超越換屋，佔比36％，也是2010年來最高紀錄，換屋佔比僅25％。黃舒衛補充，從台北市11月的購屋動機可以發現，目前台北市的房市已回歸基本盤，市中心以口袋深度較深、有資產作後盾的換屋族群為主，而市郊區房價相對實惠，則吸引經濟正起步、積極累積資產的首購族群進駐。 此外，11月原居住在市中心轉往市郊區購屋的比重創2014年以來新高，有22％之多，其他各月均落在11-20％之間，而其中有一半的比例都是首購族，顯示比價效應發酵，「輕移民」效益再現。 至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，11月佔比39％，逼近四成，換屋佔比則為32％，是2014年以來最高，自住客合計佔比71％，是2010年以來第三高；投資置產佔比僅18％，交易低迷。黃舒衛指出，北市中心、市郊區自住買盤回歸供需平衡，而新北市自住佔比也站上七成，由剛性需求帶動房市交易動能，房市體質逐漸轉佳。 台中、台南量能持平 其餘三都交易量略縮 黃舒衛表示，11月雙北市以外的五都房地產市況，桃園呈現價漲量縮走勢，雖有升格效應帶動，但受到央行將桃園納入管制區以及選舉干擾，加上房價仍屬高檔，買賣雙方價格認知差距仍大，讓交易量放大不易，其中以八德、平鎮量縮幅度最為明顯。 至於新竹縣市則為價跌量縮市況，交易量減少13％，竹東、北區交易件數量縮最多；台中則是價跌量微增市況，交易量微增1％，觀察表現相對亮眼的區塊為北區、西屯區，西屯區位於市中心，具備重大建設與重劃區題材，而北區受惠於交通建設逐步完備，房市交易穩定；台南11月房市呈現價跌量平格局，其中以緊鄰南科園區的北區表現最佳，由於南科園區帶來就業人口以及重劃區題材，拉抬北區房市交易。 黃舒衛補充，台中、台南房市交易穩定，就連建商也大舉搶地開發，高鐵局標售台中、台南站區周邊土地全數標出，顯示建商也看好兩都會區房市後市發展；至於高雄市，交易略縮5％，觀察交易量縮的區塊，苓雅、鼓山區，衰退幅度較明顯。 國際經濟復甦不同調 台灣基本面佳 房市轉趨買方市場 黃舒衛說明，美國經濟向上趨勢浮現，宣布QE退場，但其他國家表現卻差強人意，日本擴大寬鬆、中國無預警降息，而歐洲更頻頻喊話要進一步展開救市動作，不過就台灣基本面來算是穩中求升，雖然有年底九合一選舉干擾市場氛圍，民眾勢必回歸理性，房市也回復供需正軌，而根據永慶房仲網11月雙北市降價物件比例高達24％、23％來看，屋主漫天喊價的情形已不復見，取而代之的是修正價格降價求售，獲利了結的心態逐漸發酵，建議屋主越早做好調節、汰弱留強的準備，越能確保投資成果。 至於有意購屋的民眾，黃舒衛建議，趁目前房地合一、升息等利空出盡之際，影響市場程度已轉弱，加上房價短期盤整，但中長期隨台灣經濟復甦仍有可為，升息壓力尚低，正是十年難求的進場好時機，選擇具備重大建設題材或是交通便利、生活機能完備的區塊，積極看屋議價，購置符合自身需求的房子。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111526/%E5%B8%82%E5%A0%B4%E8%A7%80%E6%9C%9B%EF%BC%8111%E6%9C%88%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%83%B9%E7%A9%A9%E9%87%8F%E7%B8%AE
