房市新聞
選後買家出籠好時機 專家：能買A貨就不要撿便宜C貨
好房網News記者黃慈雯／整理報導今天進行台灣史上最大規模的九合一選舉，回顧前陣子的房市情況，因受到選舉紛擾因素，買氣低迷，成交量也持續萎縮，房仲業者預估，今年恐會創下13年新低。不過隨著選舉結束，也代表新的一年將來臨，房產專家張欣民表示，2015年上半年賣壓最沉重，但對買家來說卻是一個進場好時機，他認為，能買A貨就不要撿便宜C貨，趁機實現買房夢。房仲業者徐佳馨透過聯合報導表示，房價已維持1年高檔盤整，在選舉結束之後，緊接著的房地合一課稅政策會讓房市更加明朗，賣方也會汰弱留強重整資產，提早為節稅避險做準備，如此一來，選後的房價將更具彈性。 房產專家張欣民也在《好房網雜誌》分析，2015年7月起容積獎勵縮水，迫使許多建商趕在上半年推案，再者，前2、3年是所謂的推案高峰期，隨著建案陸續完工，2015年將會有新一波的交屋潮，加上，房地合一政策箭在弦上，對多屋族的衝擊量大，也將會造成中古屋市場賣壓出現，從供給面來看，2015年上半年賣壓會很沉重。 不過張欣民卻認為，2015年反而是買家積極進場的一個時機，物件大量釋出之下，買方不但可以趁機挑到好物件，更有機會買到相對親民的價格。他建議，開價不妨從7折開始，並試著在75～8折成交，在挑選物件上，應以2～3房為主，除了核貸成數高，未來脫手的速度也會比較快，且能買A貨的產品就不要用「撿便宜」的心態買C級。原文網址: 選後買家出籠好時機 專家：能買A貨就不要撿便宜C貨 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20186185551.html
房價暴漲+薪資倒退 晚15年買房 要多付51年薪水！
記者曹逸雯高房價加上薪資倒退，根據一項統計，15年來，大台北房價暴漲3至4倍，加上公設比拉高，而薪資水準卻倒退15年，以同樣在台北買標準3房的房子來看，15年前買房只要花不到900萬元，但如果現在買，至少要3,750萬元，換算現在買房，必須要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。據住展雜誌統計，近15年來大台北地區房價漲多跌少，台北市僅在2009年時曾因全球金融海嘯下跌，新北市15年來房價更是年年上漲、完全不回頭。對照15年前1999年台北市新成屋、預售屋平均房價為每坪25.4萬元，但今年10月已經飆升到每坪93.8萬，1坪就大漲68.4萬元，約為15年前的3.7倍；新北市也不遑多讓，當時新成屋、預售屋平均房價每坪13.4萬元，今年10月已來到每坪42.4萬元，也是當年的3.16倍。住展雜誌企研室經理何世昌表示，1999年若小張、小陳各有1000萬元現金，小張將1000萬元放定存，而小陳則在台北市隨便買一間1000萬元的房子；15年後，小陳的房子市值至少3600多萬元，淨資產就增加近3至4倍，而小張卻不到1500萬元，如果利用房貸槓桿投資，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產就是定存族的10倍以上，財富差距之大不言可喻。雖然房價居高不下，但根據行主計總處統計，今年1至9月上班族實質薪資4萬6691元，還不如1999年時4萬7046元的薪資水準，薪資倒退15年。何世昌分析，1999年，在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準3房，以平均單價25.4萬元計算，總價只要889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款。但如果現在想在台北買標準3房，因公設比拉高，至少要40-45坪，以40坪房型、平均單價93.8萬元來計算，總價要3752萬元，單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應，也就是說，在台北市購買相近的居住空間，今年才買房的人，要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。何世昌指出，即使降低標準只買小套房，1999年在台北市買15坪小套房，總價為381萬元，只要花6.75年實質薪資，但現在總價要1,407萬元，要花25.11年薪水。
「誤傳」年底貸款貸不到 其實是買房人暴增
《工商時報》一則報導「銀行房貸 驚傳封盤」，嚇壞了許想要年底買房或正在談房貸的民眾，會有這樣的消息其實和政府打房進行的銀行壓力測試有關，因為壓力測試就是特別對房貸、修繕貸款和以土地放款等3項，以目前公股銀行的作法，只要分行房貸出現「踩紅線」，房貸業務就有可能暫停、從嚴，或是1～2個月的觀察期，不過根據不少外商銀行的私下說法，其實是年底申請房貸的案件暴增，造成銀行內部作業拉長，所以才有傳出封盤的消息。會有這樣的消息，根據27號《工商時報》的報導，「近期市場更傳出有外銀房貸業務自10月起「封盤」，直到明年1月才重啟辦理....」，其實這樣的房貸封盤在公股銀行，不是不會發生！ 因為這一兩年因為房價高漲，金管會在2011年針對各銀行不動產放款，提出3大監理指標，要求銀行房貸加修繕貸款限佔總放款40%、建築融資限佔15%、所有不動產相關放款限佔總放款70%，一旦超標「踩紅線」，就得增提0.5~0.75%不等的準備金，雖然這項措施強化了銀行風險承受度，但也嚴重吃掉各家銀行的獲利，所以公股行庫表示，一旦分行的房貸逾放比出現危險水位時，就會有二種作法出現，第一類暫停房貸業務，1個月~2個月觀察期，再決定是否開放續作；第二類從嚴審核，而這類主要是會發生在某一區供需量失衡或供給量過大的時候。 其實從外商銀行的訊息和房仲業者的分析來看，「銀行房貸封盤」其實是在針對多屋族、投資客進行趕盡殺絕，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，首先外銀是因為「案量過多」而來不及處理，另外也可看出政策是鼓勵自住族進場，套句房產專家所說，房地合一後年上路！ 田大權：贏家都在現在買房！原文網址: 「誤傳」年底貸款貸不到 其實是買房人暴增 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18910285397.html
人家觀望你進場？ 買房的5大理由...
房市冷清，觀望居多，房仲預估今年全國成交量可能創下13年新低，僅有約萬31棟，較去年衰退1成。決定再觀望等待時機的買方不少，不過，有專家提出「現在就該進場」危機入市的5大理由。「危機就是轉機」。根據有巢氏房屋統計，今年1-9月全台網路委售量，較去年同期增加38.3%，台中甚至成長達77.4%，有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問分析，委售物件多議價空間也會增加，買方可以趁機挑選多比價。 第2，燙金路段價位回歸合理。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》表示，把「創高價」減掉「合理價」就是所謂的「膨風價」，過去預售、中古屋市場膨風的成分居多，從去年起房市出現轉折，膨風的情況減少很多，價格較趨近合理。 第3、房市目前以自住需求為主，投資客在政府一連串的打房政策下急流勇退，包租公律師蔡志雄認為「投資客都跑光了，沒人跟你搶，還不來挑嗎？」雖然他預期倒貨潮會在明年Q2、Q3才達顛峰，不過先下手為強「早點出來看機會，更多」。 第4、剛捱過奢侈稅2年閉鎖期的屋主不少，這時出售房屋已不用課10~15%奢侈稅，買房能談的議價空間加大。 第5、房地合一課稅勢在必行，屋主持有成本會越來越高，全國不動產總經理石吉平也在《好房網雜誌》中指出，「如果你是屋主，一定也會把稅轉嫁到房價」，有了先前奢侈稅的經驗，他奉勸有買房需求的人最好別等到房地合一上路後才進場。原文網址: 人家觀望你進場？ 買房的5大理由... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/37251585283.html
桃園躍升燙金第六都 重劃區看漲
桃園升格直轄市進入最後倒數計時，區域內各項建設正如火如荼的進行，對於不堪雙北地區高房價的群眾而言，桃園逐漸成為雙北群眾輕移民的首選。房仲業者表示，想進場的購屋族不妨可考慮桃園各大重劃區，街廓整齊、屋齡低、房價便宜、增值潛力佳，目前桃園境內多個重劃區表現亮眼，預計會帶來新一波走勢。房仲業者據內政部統計，102年桃園縣房屋買賣移轉棟數總計34776筆，相較101年增加4262筆，漲幅14％，顯示出從102年行政院正式核定桃園升格來，桃園房市交易熱絡，持續被看好。且截至103年9月，桃園縣淨移入人口達8449人，高居全台之冠，升格題材對於房市而言，絕對是一項大利多。 而近期話題最多的莫過於就是「青埔重劃區」，不僅鄰近航空城，區域內還含括年底即將通車的機場捷運站3大點、以及各大Outlet紛紛進駐，房仲業者王福漲表示，青埔房價經過短期暴漲後，現在已回趨平穩，新建案房價每坪約20～35萬元，不過目前進場多為投資客，區域內整體完善運作還需要大約10年的時間，但只要航空城計畫正式啟動，青埔區後市就將蓄勢待發。 另外，八德擴大重劃區也是桃園內規畫最完善的重劃區之一，區域內多為新建案，房價每坪約為17～21萬元，中古屋則落在每坪約8～12萬元。王福漲建議，重劃區雖然增值性強且入手低，不過在購買前，還是要先考量區域周圍的各項生活機能是否完善，一些未完整的重劃區最短也需要5～10年的時間發展，購屋者需先評估生活機能是否能兌現，等待時機成熟的時間能否接受，才能買到符合期待的優質產品。 同樣看好桃園房市，房仲業者徐佳馨表示，桃園年底升格直轄市，加上明年機場捷運通車等2大利多支撐，房價要下修的機會不大，在桃園買房仍相對安全，但還是建議民眾購屋前，多參考實價登錄行情，推算出合理價格。原文網址: 桃園躍升燙金第六都 重劃區看漲 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/59827185379.html
捷運綠線 最快明年6月動工
國家發展委員25日審查通過「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線暨土地整合發展計畫綜合規畫報告書」，代表中央已經核定捷運綠線的中央與地方出資比例，縣府交通局估計，最快明年6月動工，縣長吳志揚宣示，7年內綠線可與桃園機場捷運藍線串聯。縣府表示，捷運綠線2007年委託北捷局辦理路網規畫，2011年8年26日可行性通過行政院審查，2014年7月16日環評通過環保署審查，25日通過國發會審查，代表綠線完成捷運計畫實質審查作業。 交通局表示，桃園航空城捷運綠線全長約27.8公里，共設有21座車站，總建設經費約990億元，縣府負擔544億元，中央負擔446億，近日內將辦理捷運工程專案管理及統包工程發包，最快明年6月可望動工。 這個消息是桃園縣升格前的大利多，吳志揚宣示，7年內綠線將與目前施工中的桃園機場捷運線（即藍線）串聯，並與台鐵高架化捷運紅線形成桃園捷運環線，屆時桃園國際機場、高鐵桃園青埔站、桃園市及中壢市完整聯結形成「目」字型捷運路網，再透過5條捷運延伸線的建設，連接平鎮、楊梅、富岡及大溪、龍岡、龜山。 吳志揚表示，配合聯外的高鐵，加上國1、國1甲、國2、國2甲、國3及台61、台66快速道路等，構成桃園都會區完整的運輸骨幹路網架構。原文網址: 捷運綠線 最快明年6月動工 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11988185235.html
