房市新聞
優惠稅率！自己權益要搞清楚，別繳冤枉稅
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-11-24【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局指出，一般民眾誤以為夫妻持分共有的土地，僅由夫妻任一方申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，夫妻皆可適用。依稅法規定，登記為夫妻名義之分別共有土地，要適用自用住宅優惠稅率，夫妻皆要提出申請，才可以都適用優惠稅率。 欲適用優惠稅率者，應於每年地價稅開徵40日(9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。是以，房屋坐落土地登記為夫、妻個別名義，無出租或供營業使用，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，此時夫妻雙方要向土地所在地稽徵機關提出申請按自用住宅用地稅率課稅，方可適用，否則將產生同一房屋之土地所有權人適用不同稅率的情形。 基隆市稅務局解釋，納稅義務人所有土地已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅且用途未變更者，以後免再申請；但核准後，因出租或營業或戶籍遷出與自用住宅用地規定不符者，應自原因或事實發生時之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅者，將來如符合自用住宅用地規定，土地所有權人應於當年度9月22日前重行提出申請，當年度即可適用優惠稅率，逾期申請，次年度才可以適用。 近來有民眾抱怨，房屋提供兄弟設籍居住，為什麼被稅務局通知改按一般稅率課徵地價稅？基隆市稅務局表示，兄弟非土地稅法第9條規定的直系親屬，故不能以其房屋或其設籍，申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。 自用住宅優惠稅率的要件，除了無出租或供營業使用外，地上建物必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。若房屋為弟所有，或供弟設籍居住，因兄弟為旁系親屬，和稅法規定不符，地價稅無法適用優惠稅率，僅能按一般用地稅率課徵。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111417
拍賣取得之房地，計算奢侈稅要特別注意
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-11-24【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人(即所有權人)持有未滿2年之不動產即行出售，且無其他排除課稅之情形，應依法繳納特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)。而持有期間之計算，如果出售因買賣、交換或受贈取得之不動產，係自完成移轉登記之日起算；惟出售自法院拍賣取得之不動產持有期間，自所有權人領得權利移轉證書之日起算。 該局進一步說明，依奢侈稅條例第3條第3項規定：「前條第1項第1款所稱持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。」次依強制執行法第98條第1項規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。」爰奢侈稅條例施行細則第6條乃明定，因強制執行於登記前已取得不動產物權者，其持有期間起算日以「領得權利移轉證書之日」為準，即以簽收權利移轉證書，在執行法院卷存送達證書所記日期為準。 該局特別提醒，所有權人出售因買賣、交換或受贈取得與出售因自法院拍賣取得之不動產，其持有期間之起算日並不相同。倘出售之不動產係自法院拍賣而取得，請留意計算其持有期間是否在2年以內，如因不瞭解規定或一時疏忽，導致短、漏報稅額者，請儘速自動向稅捐稽徵機關補報並加計利息補繳所漏稅款，以免遭補稅處罰。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111457
被繼承人出售土地未完成移轉登記即死亡，遺產稅怎麼辦？
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-11-24【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示：被繼承人生前出售土地，迄至死亡時尚未完成產權移轉登記，依照民法第758條規定，仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時土地公告現值列入遺產課稅，又該出售之土地辦理繼承登記後需再移轉登記與買受人，屬被繼承人生前未償之債務，繼承人應負履行交付債務之義務，並取得請求未給付土地價款之權利，遺產稅申報時，應連同將買受人尚未給付之價款計入遺產總額並扣除此項未償債務後，依法計課遺產稅。有關此項未償債務扣除額之認定，按出售土地計列遺產價值之數額核認。 國稅局舉例說明，轄內被繼承人林君於2012年12月將其所有之5筆土地以6,000萬元出售，買受人先行支付訂金500萬元，林君隨即將500萬元贈與給其子女，土地尚未辦妥移轉登記，林君不幸於2013年3月死亡，申報林君遺產稅時，應將該出售尚未過戶之土地，以公告現值申報「土地」，另取得之土地款500萬元贈與給子女應申報「死亡前二年內贈與財產」及至死亡日尚未收取之土地款5,500萬元應申報「債權」，一併列入遺產總額內課稅，另因出售之土地需再移轉登記與買受人，以該出售土地之公告現值同額申報「未償債務扣除額」，自遺產總額中扣除後，依法計課遺產稅。 國稅局進一步說明，本案因繼承人申報林君遺產稅時，僅將該出售尚未過戶的土地，以公告現值列報遺產總額課稅，未將林君生前收取之價款贈與給子女之500萬元及尚未收取之土地款5,500萬元申報於遺產總額內課稅，亦未按該出售土地之公告現值同額列報「未償債務扣除額」，自遺產總額中扣除，經國稅局查核發現，遭補稅處罰。 國稅局提醒納稅義務人，申報被繼承人遺產稅時，如被繼承人死亡前有出售土地尚未辦理移轉登記，除應將出售土地按公告現值申報外，應將被繼承人生前出售該項土地所取得之價款於其死亡時仍然存在者及尚未收取之價款申報課稅，並按出售土地公告現值同額列報未償債務扣除額，自遺產總額中扣除，以免因漏報遺產而被處罰。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111465
周伯蕉：房市高點已現 明年仍保守
政府近年積極打擊房市炒作，第一銀行總經理周伯蕉表示，市場對房市有明顯共識，就是高點已經出現，內部對今年展望保守，明年還是非常保守。〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府近年積極打擊房市炒作，第一銀行總經理周伯蕉表示，市場對房市有明顯共識，就是高點已經出現，內部對今年展望保守，明年還是非常保守。一銀及土地銀行昨分別於台北市南港、天母舉行健行活動，周伯蕉說，今年一銀房地產目標就沒什麼成長，既然大家認為房市高點存在，相信明年仍要保守看待。周伯蕉指出，明年針對自住與非自住房貸，不管是成數還是利率，都會做明顯區隔，非自住房貸利率至少要比自住多二十點（一點為○．○一個百分點），成數方面則視借款人財務狀況來調整。房貸龍頭土銀董事長徐光曦也認為，房市需求明顯放緩，若建案一窩蜂推出，需求沒跟上的話，就會造成餘屋問題。徐光曦不願點名哪些地區供給過剩，但他說，蛋黃區可能沒問題，包括部分新北市的北部蛋白區就有點危險；對供給過剩的地區，土銀會非常謹慎，並採取總量管制。徐光曦表示，明年房貸餘額雖不致零成長，不過，幅度會相當緩慢。而根據土銀內部評估，房貸業務成長率目標僅在零至二％間。建商申貸方面，徐光曦指出，建融還在增加，速度卻同樣放慢下來，案源也跟著減少，過去一週有七件授信案送到常董會審查，現在大概四至五件。周伯蕉表示，房市高點出現後，未來怎麼往下，必須密切注意，當然不希望房地產有太大變化，但銀行授信會以自住為主，且預期房貸利率會逐漸趨向二％。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%91%A8%E4%BC%AF%E8%95%89-%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%AB%98%E9%BB%9E%E5%B7%B2%E7%8F%BE-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E4%BB%8D%E4%BF%9D%E5%AE%88-221106264--finance.html
房市轉保守 土銀房貸緩成長
(中央社記者吳靜君台北22日）土銀董事長徐光曦認為，明年房市成長會放緩，所以房貸成長可能性也不高，雖不至於零成長，但是成長率恐僅個位數。土銀今天舉行秋季登山活動，徐光曦在活動前接受媒體採訪時作以上表示。徐光曦表示，目前土銀的不動產授信總額約新台幣1兆元，個人貸款約7000億元，土建融資約3000億元。金融監督管理委員會研議房貸備抵呆帳金額比率為1.5%，土銀已經提到1.4%，僅差0.1個百分點，增提不到10億元，預計1年內即可提足。徐光曦表示，政府近期政策包含房地合一稅改等，確實影響到房市，現在需求減緩，需要經過常董會通過的案子(金額較大的案件)過去一星期有7、8件，現在只有4、5件。另外，徐光曦說，房貸的成長幅度可能會很緩慢，以土建融資來說，如果完工之後就會移除，新增的案件要超過舊案，房貸才能夠成長。他認為，明年房貸雖然不至於零成長，但是成長幅度將會相當緩慢，成長率僅個位數。土銀主管表示，根據內部評估，明年個人房貸業務目標成長率僅在0到2%間。徐光曦看房市，雖然明年北市、新北、桃竹苗等區域還是有成長，但北部的蛋白區、蛋殼區需求甚至可能出現供應過剩現象。房貸利率方面，徐光曦說，首購貸款約1.9%到2%之間，青年安心成家的利率約1.72%，若是第2間房子利率起碼2%起跳。但是利率是否會再調整，除要看個案狀況，還要看市場機會而定。徐光曦表示，今年土銀稅前盈餘應該會破百億。不過，土銀的第一類資本(普通股資本)有不足的問題，要達到8.5%才能申設海外分行，不足恐會受到限制，所以土銀擬股票上市(IPO)，預計明年列入預算當中，民國105年實行，現在還在與員工溝通。中國人民銀行調降金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構1年期貸款基準利率調降0.4個百分點至5.6%，1年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。徐光曦認為，人民銀行降息，主要還是考量當地的經濟，以及當地的企業融資需求，而土銀在大陸的分行放款對象仍是以台商為主，受影響程度不大。1031122資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%BD%89%E4%BF%9D%E5%AE%88-%E5%9C%9F%E9%8A%80%E6%88%BF%E8%B2%B8%E7%B7%A9%E6%88%90%E9%95%B7-035121817--finance.html
年底升息機率降低 房價下跌仍是未知數...
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導 中央銀行下個月將召開第4季理監事會議，預估升息的機率微乎其微！澳盛銀行最新報告指出，全球油價走低，創造低通膨環境，也大大降低央行升息的機率。而如果利率還是維持低檔的話，對於房市無疑就是個助燃劑，房價也將難以大跌。9月底央行理監事會議如市場預期維持重貼現率1.875%不變，連續13季維持利率不變，創下利率不變最長紀錄，下個月維持利率不變的機率也十分濃厚。澳盛銀行接受蘋果日報採訪指出，由於國內通膨數據不高，預估央行不會在第4季理監事會議作出升息決定。 不過，21日央行代財政部標售30年期公債300億元，得標平均利率2.305%，較上次8月的2.264%、5月的2.011%均高，顯示長率走揚，似乎也嗅出濃濃的升息氣氛。 今年政府打房不斷，不少民眾對於房價下跌卻始終無感，房市低迷可見一斑，而利率向來是影響房價的重要因素之一，利率如果不升，房價要大跌有一定的難度，現在利率維持低檔，近年不少人都是靠房產融資再套利，對建商、財團甚至投資者來說，利率在低檔代表借錢的攤還負擔相對輕鬆，低利率對房市來說無疑就是助燃劑。 低通膨的情況下，央行下個月月底升息的機率降低，正因為目前低利率的環境維持不變，認為房價會大跌、屆時再進場的民眾，可能別太過樂觀。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就曾指出，現在仍屬於低利率環境，其實是有助於有購屋自住需求的客群。建議民眾不妨把握機會多多進場看屋，一旦未來升息衝擊最大的還是需貸款才能買房的小資族。原文網址: 年底升息機率降低 房價下跌仍是未知數... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15943884962.html
