房市新聞
五大關鍵政策 撼動2015年房市
好房網News記者林美欣／整理報導原文網址: 五大關鍵政策 撼動2015年房市 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18392186646.html政情瞬息萬變，房市也跟著大洗三溫暖。好房網網友日前給2014房市票選代表字為「跌」、第2名為「冷」。2015年房價會如網友所期盼的下跌嗎？房市還會繼續冷下去嗎？這些問題的答案，或許可以從五大關鍵政策中推敲出蛛絲馬跡。央行總裁彭淮南日前在立院進行專題報告，再度提醒房貸戶利率提升之風險，他表示，台灣不可能一直維持像目前這樣的低利率水準，並指出美國可能提前升息。有分析師預測美國最快在2015年Q1或Q2升息，而台灣一向晚美國半年，因此須特別注意美國升息速度與幅度。 第2、「房地合一」稅對房市影響甚鉅，政策前後稅金最高可差2.5倍，不過，在九合一選後政策變數加劇，立委的反對聲浪也在立院響起，是否能如預期最快在2016上路值得關注。 第3、預售屋全面實價登錄。未來不論代銷或建商自建都全面納管，銷售完30日之內須實價登錄，讓房價更加透明。 第4、「桃園航空城計畫」不只是現任縣長吳志揚的重要政策，也是國家級的旗艦計畫，預計帶動7兆元的經濟效益，不過，吳志揚在此次選舉中落馬，發展的政策支票在新任市長鄭文燦主政之下，走向變化也備受注目。 第5、桃園機場捷運線：沿線不少個案打著交通議題推案，預計2015年10月通車，屆時將帶動居住人口位移，雙北生活圈的擴大，機場捷運線將扮演重要角色。 從奢侈稅、豪宅稅到房地合一實價課稅等等政策，讓房市一年比一年冷，而九合一大選之後，有業者認為利空已出盡，部分地區房市已嗅到回溫的氣息，是否如部分業者所認為的「最壞時機已過」，密切關切以上的5項重要政策或許可以幫助測出房市的溫度。原文網址: 五大關鍵政策 撼動2015年房市 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18392186646.html
淡水竹北中壢新屋供給量大
中央社 – 2014年12月9日 下午1:58（中央社記者韋樞台北9日電）九合一選舉結束，「熱門」推案區的建案卻未必熱銷。好房網統計北台灣的淡水目前銷售中的新屋多達57個建案、1.31萬餘戶最多，其次是竹北、中壢，至少有5700戶到7000戶待售。「好房網不動產市場週報」統計北台灣銷售中新屋建案顯示，北台灣五大區塊中以新北市淡水區新屋的供給戶數最多，淡水區目前集結57個新屋建案、1萬3168戶的戶數在銷售中。好房網社長倪子仁表示，受房市買氣未起色影響，淡水房市近期的來客與成交組數有限，購屋者仍在觀望，加上萬餘戶大量體的可售戶，在買氣未回升之際，建案賣壓和售價相對沈重。在新竹縣竹北市銷售中的個案相當多，熱門推案區塊，包括縣府特區及高鐵特區兩區，目前集結71個新屋建案、共7021戶的戶數大車拼。第三名的的熱門區域為桃園中壢市，銷售中的新屋建案達53個，可售戶數5761戶，區內建案如同淡水的房市，銷售挑戰不小。倪子仁指出，桃園地區除了中壢熱門外，因航空城話題炒熱的八德市與桃園市，推案熱度不遑多讓；桃園市有48個建案、八德市有50個建案一起銷售。桃園市一向是台北客最喜歡的區段之一，加上近年中正藝文特區的磁吸效應不斷，使桃園市房市始終維持熱絡的推案，有些指標建案甚至開出5字頭的天價。倪子仁說，熱門不見得熱銷，是基隆、新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中在一個區段內，在競爭白熱化下，反將稀釋客源，對區域內建商與建案都將面臨市場嚴酷的考驗。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E7%AB%B9%E5%8C%97%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E6%96%B0%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E9%87%8F%E5%A4%A7-055807325--finance.html
央行：QE退場 對台衝擊有限
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】中央銀行總裁彭淮南今（8）日將赴立法院財委會做專題報告，以「美國可能升息對台灣之影響及因應，暨四波選擇性信用管制之成效」為題，根據央行書面報告指出，美國聯準會（Fed）實施3輪量化寬鬆（QE）後退場及升息，對新興市場造成大衝擊，但台灣受影響相對小；至於房市管控，經實施四波管制後，已見成效。央行報告表示，Fed經過3波QE，從2008年11月至2014年10月，總計在市場注資高達3.98兆美元，雖對美國經濟帶來正面效果，但卻干擾新興市場金融穩定；QE施造成新興市場國家貨幣升值，並推升股市，但當QE退場訊息釋出後，各國股、匯市出現反轉。報告說，QE終止購債後，目前各界預期約2015年下半年美國將重啟升息，並且可能在2016年初起停止到期本金在投資。央行認為，QE退場及重啟升息循環，預期對對新興國家造成衝擊，但台灣由於經常帳持續呈現順差，加上外匯存底豐厚，且金融體系的流動性相對充足，以及外債有限，資本外流的壓力相對較輕，因此，台灣受美國QE退場的影響相對較小。針對房市四波管控，央行報告說明，從2010年6月起陸續訂定四波不動產貸款針對性審慎規範（選擇性信用管制），加強金融機構控管不動產授信風險，已見成效。央行並提出今年1至11月的六都不動產移轉棟數統計，與去年相比，平均年減達兩位數。統計顯示，前11月累計不動產移轉棟數，全國、台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市年減各為13.1％、19.6％、24.9％、15.9％、9.5％、11.9％、11.5％，即除台中市年減9.5％，全國及其他五都年減均達兩位數以上。央行強調，陸續採取四波針對性審慎措施，已產生不動產貸款集中度下降，及高價住宅和特定地區受限房貸成數下降、房貸利率上升等成效，有助於國內的金融穩定，屬健全房市環；但央行仍重申，這只限於需求面管理措施，健全房市有賴各部會共同從需求面、供給面及制度面通力合作，才能達成。央行報告並說，為督促金融機構落實不動產授信風控，採行的辦理不動產貸款統計及金融檢查、提醒房貸戶注意利率變動風險、督促銀行訂定房貸自律控管措施，針對特定地區以外房價如有高漲現象，訂定自律控管措施，提高房市管控。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C-qe%E9%80%80%E5%A0%B4-%E5%B0%8D%E5%8F%B0%E8%A1%9D%E6%93%8A%E6%9C%89%E9%99%90-215036790--finance.html
房地合一方向出爐 採分離課稅並廢奢侈稅
好房網News記者馮牧群╱台北報導原文網址: 房地合一方向出爐 採分離課稅並廢奢侈稅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/83897986403.html財政部長張盛和8日赴立法院進行「房地合一稅制規劃情形」專案報告，會中針對稅改有初步規劃方向，包含與綜所稅分離課稅、比照綜所稅級距、並給予長期持有房地與自用住宅優惠；同時，財政部傾向停徵奢侈稅，且房地合一後稅收將提撥一定比例用於社會住宅，以回應社會期待。張盛和指出，對於房地合一課稅，各界主要關注焦點在於交易所得應按實際價格計算，這次研議方案主要為健全稅制，回應各界對落實租稅公平及居住正義的期待。經過兩次座談會並參考各國作法後，財政部初步規畫方向如下： 一、修正所得稅制，土地增值稅維持現制，課徵營利事業或個人課稅所得的計算，以減除土地現值漲價總額方式消除重複課稅，使土增稅的租稅優惠能夠同步轉軌，不涉及修憲也不影響地方財政。 二、個人部分： 1.課稅方式：以房地合一的實際交易價格計算交易所得，與現行綜合所得分離課稅。 2.課稅稅率：比照現行綜所稅課稅級距及稅率。 3.長期持有優惠：長期持有房地超過兩年，依照持有年數，最高可減徵75％。 4.自用住宅優惠：所有權人與配偶及未成年子女僅有一戶房地、出售總價在一定金額以下，並符合自用住宅規定者可予免稅。另重購自用住宅，除了重購價格高於出售價格可全額抵退稅，重購價格低於出售價格也可按比例抵退稅。 5.取得成本：按實際取得成本認定。無法提供取得成本者，已取得房屋時評定現值及公告土地現值，依消費者物價指數調整後的現值認定成本。 6.相關費用：出售房屋或土地須支付的必要費用如仲介費、廣告費、搬運費等，可列為成本扣除，但使用期間的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、貸款利息則不可列為成本。另外包括工程受益費、土地重劃費，及因為土地變更使用而無償捐贈公共設施用地者，捐贈土地公告現值總額也可減除。 7.自房地所有權移轉登記日的次日起算30天內，納稅義務人應申報繳納；同一年內出售房地兩次以上者，辦理後一次申報所得稅時，須將同年內各次出售房地交易所得合併申報繳稅。 至於房地合一的配套措施，有關不動產的奢侈稅財政部將停徵，外（陸）資將採累進稅率課稅，以防止炒作房價；且相關稅收經立法通過後，有一定比例做為社會住宅基金來源。原文網址: 房地合一方向出爐 採分離課稅並廢奢侈稅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/83897986403.html
房地合一 長期持有最高減徵75%
（中央社記者韋樞台北 8日電）立法院財政委員會今天進行「房地合一稅制專案報告」，財政部表示，房地合一稅制是以實際交易價格計算所得，與現行綜合所得稅分離課稅，長期持有2年以上按年數減徵，最高減徵75%。財政部規畫的房地合一稅是以實際交易價格計算所得課徵所得稅，並與現行的綜合所得稅分離課稅，稅率比照現行綜所稅課稅級距和課稅稅率。規畫也鼓勵長期持有，並給予優惠。原則上以持有房地逾2年，按超過2年的年數減徵，最高減徵75%；自用住宅出售也有優惠，所有權人與配偶及未成年子女僅有一戶房地、出售房地總價在一定金額以下，並符合相關自用住宅規定者，得予免稅。納稅義務人重購自用住宅，除重購價格高（等）於出售價格可全額抵退稅外，重購格低於出售價格，亦可按比例抵退稅。若是納稅義務人出售房地時無法提示取得成本，以取得時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後的現值認定成本。出售房地時支付必要的費用，包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等可扣抵；但使用期間的持有稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。1031208資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E9%95%B7%E6%9C%9F%E6%8C%81%E6%9C%89%E6%9C%80%E9%AB%98%E6%B8%9B%E5%BE%B575-020934833--finance.html
桃捷紅、綠線再過關 「目字上漲區」後勢可期
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導交通部和國發會審議通過桃園捷運紅線和綠線的規劃報告書，房仲業者表示，再加上預計於明年通車的機場捷運，未來桃園機場、高鐵青埔站、桃園市及中壢市將連成「目」字型路網，區域房市潛力可期。但房產專家張欣民提醒，桃園捷運綠線還需通過多次審核，且若沿線搭乘人口不足，自償率也是尚待評估的問題。「航空城捷運」（綠線）日前通過國家發展委員會的審議，預計明年動工、2018年完工；而「台鐵桃園段高架化」（紅線）延伸至平鎮站的可行性研究也通過交通部的審議，預計於2017年開工、2021年完工。房仲業者江怡慧向中國時報表示，桃園國際機場、高鐵桃園青埔站、桃園市和中壢市未來將透過捷路網連成一個「目」字型，而這個區域有望成為桃園房市的新亮點。目前桃園地區已有大量的預售案都拿出捷運綠線最為賣屋的主要訴求，但房產專家張欣民曾於正聲電台《日光大道》節目中分析，桃園捷運綠線若要通過行政院的審核，還要面臨重重關卡，加上這條捷運路線的載運人次和自償率都待評估，若沿線搭乘的人口數不足，開通後也可能會面臨像高雄捷運虧損的經營問題。原文網址: 桃捷紅、綠線再過關 「目字上漲區」後勢可期 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17586186147.html
