房市新聞
配偶贈地免土增稅 移轉他人稅恐更高！
【住展房屋網/台北報導】夫妻之間相贈土地，可要仔細精算土地增值稅！雖然配偶相互贈與之土地，可申請不課徵土地增值稅，但再移轉第三人時，並非以夫妻贈與時之當期公告現值為原地價，而是以該土地贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 新竹市稅務局特別指出，夫妻間相互贈與土地，可以自由選擇是否申請不課徵土地增值稅，由於土地增值稅計算方式是採倍數累進稅率結構，若選擇申請不課徵土地增值稅，未來土地移轉第三人時，土地漲價倍數可能較高，屆時可能須適用較高稅率，稅負反而更重。 在此特別提醒民眾注意，夫妻間贈與土地僅為暫時 不課徵土地增值稅並非免稅，應仔細評估該筆土地未來漲價空間，選擇對自己最有利的繳稅時機。資料來源：https://tw.house.yahoo.com/news/%E9%85%8D%E5%81%B6%E8%B4%88%E5%9C%B0%E5%85%8D%E5%9C%9F%E5%A2%9E%E7%A8%85-%E7%A7%BB%E8%BD%89%E4%BB%96%E4%BA%BA%E7%A8%85%E6%81%90%E6%9B%B4%E9%AB%98-011300376.html
機場捷運年底通車 北北桃沿線房價看漲
2015-03-04 06:56:35 經濟日報 記者郭及天／台北報導機場捷運可望於今年底通車，21世紀不動產董事長王福漲表示，機場捷運線串接桃園國際機場、高鐵車站、中壢火車站、台北火車站及台北捷運系統，將北北桃三地打造成為「一體生活圈」，通車前沿線周邊房價將又新一波漲幅。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，機場捷運線全線22站，以新北產業園區站（A3）、長庚醫院站（A8），和桃園環北站（A21），車站周邊住宅建設與商圈發展多已完備，機場捷運開通為在地房市增添買氣，且其位處城鄉交界，房價相對較市區低廉。房地產業者認為，交通建設是影響房價關鍵的因素，交通條件改善將縮小城鄉的房價差距，帶動房價基期較低的非都會區、邊陲地區房價向都會區靠攏。另外，高鐵將新增三站，群義房屋總經理陳俊男表示，將會縮短各城市間的通勤時間，勢必帶動周邊城市人口移動，原本苗、彰、雲就是為人口外移區，高鐵新站營運，能將中部五縣市緊密結合，也帶動周邊城市就業、購物、旅遊等市場活絡，高鐵站周邊陸續會有土地釋出、建商進駐，房價也會有一波漲幅。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/741434
人口遷移流向北北桃
2015-03-01 00:24:35 聯合報 記者江碩涵／台北報導 大台北房價貴，民眾高喊不吃不喝都買不起房，但人口卻持續往北流動。根據內政部公布最新人口遷移統計，5年來北北桃淨遷入人口高達11萬人，遠高於中南部3.6萬人，其中又以首都台北市移入4萬7514人奪冠，其次是桃園4萬6548人。反觀高雄人口則持續向外流出，5年來人口淨遷出5749人，是6大都會區中唯一人口負成長的都會區。根據台灣房屋統計，去年台北市中古屋均價為每坪60.3萬元，雖然年漲幅僅4%，為各都會區漲幅最低，但房價依舊最貴，比新北市貴了將近1倍，更遑論比桃園2.5倍、台南貴4倍，但北部民眾苦喊買不起房之際，人口卻不斷往北市遷移。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，影響人口遷徙主要關鍵仍以就業機會為主，其次則是房市發展性及城市軟硬體建設，台北市是首善之都，就業選擇不在話下，也有強大的生活機能與鋪天蓋地的捷運路網，因此人口集中，房價驚驚漲也最為人詬病。值得注意的是，台北市不斷擴張捷運路網至新北市，希望將人口向外帶動，但新北市人口成長卻不如以往，2014年全年人口甚至淨遷出4780人，劉怡蓉說，新北市房價偏高，生活條件卻不如台北市，反將人口逼往鄰近的台北市或桃園市，北北桃人口移動出現「M型化」趨勢。桃園去年升格以後，人口成長力道增強。根據內政部統計，桃園5年來人口淨遷入4萬6548人，僅次於台北市，且去年單年人口淨遷入8799人，是6大都會區之冠。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，桃園房價比雙北市低，加上機場捷運確定今年通車，北北桃的大北部生活圈概念確立，不少民眾願意以時間換取空間前往購屋，加上未來還有鐵路地下化、桃園航空城、藝文特區等利多加持，人口淨遷入動力可望持續增溫。至於中南部人口成長動力較弱，尤其高雄市人口淨遷出5749人。江龍名說，高雄就業機會不若北部，尤其薪資條件不均，不少人仍願意流往北部地區工作。但高雄整體城市發展願景強，加上目前中古屋房價每坪均價14萬元，購屋壓力較輕，只要就業機會穩定、薪資結構調整，相信也具有發展潛力。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/730456-%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E9%81%B7%E7%A7%BB%E6%B5%81%E5%90%91%E5%8C%97%E5%8C%97%E6%A1%83-%E6%9C%80%E6%84%9B%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82
無關政策打房 今年房市的3項趨勢
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 政府積極打房，尤其房地合一稅議題發酵，政策的不確定凌遲房市整整1年，雖然加稅趨勢明顯，但不少業者已經嗅到房價再漲、再拉抬的時機已過，房價緩跌修正是必經之路，因此打房政策僅是房價下跌的加速催化劑，若以建商、買方的佈局及交易變化，明顯可發現今年有3項趨勢。 房地產短時間內要放晴，恐怕不容易。 第1、房價鬆動、緩跌 今年實價登錄政策將邁入第3年，加上前2年的房地產多空交戰，隨著房價資訊更加透明、交易轉為買方市場，2015年緩跌態勢愈來愈清晰，因此走過2013年底、2014年的房市「屋頂價」，今年不管政策打房力道是否強勁，都到了修正循環期。有仲介便比喻，如果將房價看作股本，現在台灣房價的股本已經膨脹，難有炒作空間，價格修正是很合理的。 第2、資金持續流向海外 海外不動產仍是今年趨勢，以往在台灣投資房地產的民眾，現在談論的投資熱門投資標的，多為海外不動產，資金流出台灣今年將不減反增。根據Global Property Guide等統計數據，2014年馬來西亞吉隆坡房價上漲9％，剛起漲的柬埔寨金邊則有17％漲幅，海外新興國家的亮眼房價漲幅，仍將吸引了國內投資者及仲介目光。 第3、建商也轉舵出走 大多長期佈局海外開發的建商，多聚焦在對岸市場，包括遠雄、鄉林、長虹都在佈局多年。不過，去年開始不少台灣上市建商更積極轉往海外不動產開發，例如投資相對保守的大陸建設，去年9月已投資馬來西亞吉隆坡位於KLCC武吉免登與中央車站之間的酒店式公寓建案，共規劃200戶，預計2019年完工。 今年小年夜宣布由董事長轉任集團總裁的興富發集團總裁鄭欽天，農曆新年期間則到越南、柬埔寨、緬甸等東南亞國家考察房地產、酒店市場等，日前更已經成立巨豐旅館事業、汶萊齊裕營造、廈門興富裕商貿、上海詮享商貿等。 興富發向來被譽為最能掌握市場動態、建案銷售先機的建商，如今也轉舵將眼光投向海外市場，顯示國內預售市場未來幾年都不見蓬勃生機。原文網址: 無關政策打房 今年房市的3項趨勢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19610491673.html
羊年仍是資金出走年 海外置產續夯
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 發表於 2015-02-25 2013、2014年是海外置產的萌芽年，熱錢紛紛湧入海外，更讓民眾熱衷投資的馬來西亞吉隆坡房價飆漲，去年下半年不少業者看好柬埔寨金邊房地產前景，也讓不少台灣投資客掀起金邊淘金夢，今年初陸續出團考察金邊房市。銷售海外不動產的業者認為，台灣房價過高且更政府增稅打房，是讓資金外溢的主因。 柬埔寨2014年房價急速攀高。（圖／莊孟翰提供） 跨入馬來西亞海外置產買賣、今年初至柬埔寨考察的誠信團隊總經理廖永震指出，金邊的發展前景就像20、30年前的台灣，民間經濟相當活絡，加上重大建設挹注，受到不少外資關注，也吸引不少台灣民眾投資1~2房的套房產品，賺取7~12％的租金報酬。 21世紀不動產南平加盟店店長黃金國表示，因不少客戶反映，台灣已經少有標的具有大幅增值空間，基於資產配置及透過房地產投資獲利的動機，才會想在海外尋找投資標的。 他說，由於目前金邊的預售屋市場正起步，市場氛圍相當活絡，許多台灣投資者投入總價300~400萬元就能投資1間預售屋，加上當地存款利率高達11％，都是吸引的重要誘因。 不過，即將到柬埔寨考察的黃金國也說，柬埔寨政治相對不穩定，且住宅的公設不能登記，等於是拉高了售價，有一些當地法規、風俗民情需特別熟悉，才能降低置產風險。原文網址: 羊年仍是資金出走年 海外置產續夯 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13318291610.html
房地合一衝擊大整理 2張簡圖點出好壞
好房網News編輯中心／整理報導房地合一稅被批重提輕放，尤其不溯及既往，只要房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，號稱全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響，真的如此嗎？好房網News特別整理了兩張表格，涵蓋想買屋的民眾、2年以上的有屋族，或是未滿2年的投資人以及建商、房仲，把大家整理出這兩年可能出現的問題與優劣點。像是對於想買屋的民眾來說，今年恐怕得面對搶屋潮，因為依照新的規定，房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，如果2016年才買，就得有6年的限制與4千萬以下才免稅的規定；至於持有2年以上的人不論是自住、囤房、豪宅，這兩年都將不受新制的問題。至於一些想買房當做投資工具的民眾，就想考慮今明兩年稅的問題，若是依照新制來看，明顯的稅負降低；對於建商而言，應該可以一掃2016年總統大選的負面衝擊，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大，其中，針對房產交易獲利部分，確定採單一稅率17%，長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。資料來源: 房地合一衝擊大整理 2張簡圖點出好壞 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17438791138.html
