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無關政策打房 今年房市的3項趨勢
2015-02-27房市新聞
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政府積極打房，尤其房地合一稅議題發酵，政策的不確定凌遲房市整整1年，雖然加稅趨勢明顯，但不少業者已經嗅到房價再漲、再拉抬的時機已過，房價緩跌修正是必經之路，因此打房政策僅是房價下跌的加速催化劑，若以建商、買方的佈局及交易變化，明顯可發現今年有3項趨勢。 房地產短時間內要放晴，恐怕不容易。
第1、房價鬆動、緩跌 今年實價登錄政策將邁入第3年，加上前2年的房地產多空交戰，隨著房價資訊更加透明、交易轉為買方市場，2015年緩跌態勢愈來愈清晰，因此走過2013年底、2014年的房市「屋頂價」，今年不管政策打房力道是否強勁，都到了修正循環期。有仲介便比喻，如果將房價看作股本，現在台灣房價的股本已經膨脹，難有炒作空間，價格修正是很合理的。
第2、資金持續流向海外 海外不動產仍是今年趨勢，以往在台灣投資房地產的民眾，現在談論的投資熱門投資標的，多為海外不動產，資金流出台灣今年將不減反增。根據Global Property Guide等統計數據，2014年馬來西亞吉隆坡房價上漲9％，剛起漲的柬埔寨金邊則有17％漲幅，海外新興國家的亮眼房價漲幅，仍將吸引了國內投資者及仲介目光。
第3、建商也轉舵出走 大多長期佈局海外開發的建商，多聚焦在對岸市場，包括遠雄、鄉林、長虹都在佈局多年。不過，去年開始不少台灣上市建商更積極轉往海外不動產開發，例如投資相對保守的大陸建設，去年9月已投資馬來西亞吉隆坡位於KLCC武吉免登與中央車站之間的酒店式公寓建案，共規劃200戶，預計2019年完工。 今年小年夜宣布由董事長轉任集團總裁的興富發集團總裁鄭欽天，農曆新年期間則到越南、柬埔寨、緬甸等東南亞國家考察房地產、酒店市場等，日前更已經成立巨豐旅館事業、汶萊齊裕營造、廈門興富裕商貿、上海詮享商貿等。 興富發向來被譽為最能掌握市場動態、建案銷售先機的建商，如今也轉舵將眼光投向海外市場，顯示國內預售市場未來幾年都不見蓬勃生機。
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