房市新聞
囤房稅開徵！ 北市多屋族每戶多繳1萬
記者陳宥臻／台北報導台北市開徵的新制房屋稅，針對非自用部分調高稅率，俗稱「囤房稅」。信義房屋表示，北市將有10萬多戶將被課稅，整體貢獻約10.2億元稅收，平均單戶將多繳約1萬元，相當每天少喝一杯超商咖啡。其中又以法人持有、建商餘屋與豪宅的多屋族等為繳稅大戶。以新房屋稅制來看，住家用產品調整為自住、非自住兩大類，全國可選3戶自住，適用1.2％的稅率，其中房價水準最高的台北市，率先將非自住稅率最高提高到3.6％，因此，只要持有北市非自住3戶以上的房屋，稅率將比營業用的3％更重。 據台北市稅捐單位統計，北市今年可望增加14.4億元的房屋稅收，有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益，屬於住家用非自住者，共有10萬多戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了一般住宅，高級住宅產品影響驚人。 曾敬德舉例，以北市22層鋼骨造房屋，路段率300％，122坪的豪宅為例，在沒有豪宅稅、房屋評定單價未調整與沒有囤房稅的狀態下，每年房屋稅約11.6萬元，但經過調整後房屋稅，最高可能增加到330萬元，等於增加27倍。 另外，受影響的還有「京站」社區，由於當初銷售是使用權，建物所有權人屬於法人公司，不論取得使用權的買方名下有幾戶，房屋稅率將會跳升至3.6％。原文網址: 囤房稅開徵！ 北市多屋族每戶多繳1萬 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20131093273.html
房屋重購退稅 並非以「總價」計算
【住展房屋網/台北報導】國稅局表示，所得稅納稅人列報重購自用住宅扣抵稅額，依所得稅法規定，應自出售自用住宅之「房屋」完成移轉登記之日起2年內，如重購自用住宅之「房屋」價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度自所得稅額中扣抵或退還，先行購買自用住宅後出售者也適用。舉例說明，A君101年度所得稅申請增列重購自用住宅扣抵稅額，但其所提示之出售及重購不動產買賣契約書均未載明土地及房屋各別價格，經國稅局按房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例，計算出售房屋價格為 200餘萬元，較重購房屋價格98萬餘元為高，故不能重購退稅。國稅局提醒，列報重購自用住宅扣抵稅額，僅就「房屋」部分之出售及重購價額作比較，而非以「房屋及土地」買賣總價額作比較，如買賣合約書是以總價簽訂，且未劃分房屋及土地各別價格，應依上述方式計算房屋及土地之各別價格，如重購房屋價格超過出售房屋價格者，才能辦理自用住宅重購之扣抵。資料來源：https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E9%87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85-%E4%B8%A6%E9%9D%9E%E4%BB%A5-%E7%B8%BD%E5%83%B9-%E8%A8%88%E7%AE%97-012300503.html：
2類謄本新措施！ 屋主想保護個資，一定要做這個動作!
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 土地登記謄本因有不少民眾反應，任何人都能取得調閱的情況下，已經有洩露個資的問題，而為了讓屋主不被仲介或都更中人干擾，2月起「第2類謄本」隱匿屋主部分姓名、統一編號及地址，並由新制「第3類謄本」給予利害關係人申請調閱，不過，屋主得留意一定要上網完成「隱匿資料申請」動作，否則資料仍是按照舊制為公開狀態。 今日起屋主一定要提出申請，個資才會隱藏。（截取內政部地政司）2月2日起登記名義人可以將謄本姓名、住址及統一編號申請部分隱匿，需檢附申請書及身分證明文件，可以至各地區地政事務所臨櫃申請；或到地政司網站，利用自然人憑證線上申請。所有權人若想申請隱匿部分住址，未來資料僅會顯示路、街、道或前6個中文字，其後均會隱匿（例如台北市中山北路一段＊＊＊）。 至於原本內政部打算2類謄本的所有權人姓名、地址全都隱匿，現在則轉向「申請隱匿制」，換句話說，並非政府將2類謄本全部個資隱匿，而是要申請才會隱匿，因此屋主勢必得做好申請動作，否則謄本資料還是不會「上鎖」。原文網址: 2類謄本新措施！ 屋主想保護個資，一定要做這個動作... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/45072590480.html
臨時加稅！豪宅財交稅「467」條款 今年繳稅逃不掉
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導再2個月就是5月報稅季，不過財政部卻臨時調降出售豪宅的財產交易所得實質認定門檻，台北市從總價8千萬元調降為7萬元，新北市則改為6千萬元，其他地區也降低為4千萬元，申報採溯及既往，等於2014年出售的豪宅，有些屋主以為「逃掉了」，今年報稅卻等同馬上加稅。 去年賣豪宅的財交稅門檻降低，屋主等於變相被加稅。（好房網News記者陳韋帆攝影） 國稅局針對豪宅申報財產交易所得，從2013年開始默默查稅，包括屋齡較新、總價較高、近年交易的住宅，都成了查稅目標，尤其實價登錄上路後，國稅局更要求屋主實質課稅，不能再採稅金較輕的房屋評現值乘上一定比例稅率的申報模式。 2014年初財政部為此也制定了出售豪宅的財產交易所得特別條款，包括雙北市總價8千萬元以上、其他地區5千萬元以上豪宅，出售時若無法證明原始取得成本，須按照成交總額之中房地比例，15％計算房屋交易所得。 財政部因擔憂房地合一上路前的空窗炒作，日前臨時調整豪宅出售申報財交稅的門檻，調降為台北市7千萬元，新北市6千萬元，其他地區則降低為4千萬元，如此也讓不少建商哀嚎聲不斷，但最大的衝擊則是因溯及既往，2014年原本不在條款範圍的豪宅，今年卻等按照新條款申報。 地政士公會名譽理事長王進祥指出，財政部臨時降低門檻改為「467條款」且溯及既往，行事莽撞，他建議應該利用實價登錄統計6都的成交總價範圍，再因地制宜才比較合理。 資料來源：好房網https://news.housefun.com.tw/news/article/17834992609.html
配偶贈地免土增稅 移轉他人稅恐更高！
【住展房屋網/台北報導】夫妻之間相贈土地，可要仔細精算土地增值稅！雖然配偶相互贈與之土地，可申請不課徵土地增值稅，但再移轉第三人時，並非以夫妻贈與時之當期公告現值為原地價，而是以該土地贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 新竹市稅務局特別指出，夫妻間相互贈與土地，可以自由選擇是否申請不課徵土地增值稅，由於土地增值稅計算方式是採倍數累進稅率結構，若選擇申請不課徵土地增值稅，未來土地移轉第三人時，土地漲價倍數可能較高，屆時可能須適用較高稅率，稅負反而更重。 在此特別提醒民眾注意，夫妻間贈與土地僅為暫時 不課徵土地增值稅並非免稅，應仔細評估該筆土地未來漲價空間，選擇對自己最有利的繳稅時機。資料來源：https://tw.house.yahoo.com/news/%E9%85%8D%E5%81%B6%E8%B4%88%E5%9C%B0%E5%85%8D%E5%9C%9F%E5%A2%9E%E7%A8%85-%E7%A7%BB%E8%BD%89%E4%BB%96%E4%BA%BA%E7%A8%85%E6%81%90%E6%9B%B4%E9%AB%98-011300376.html
機場捷運年底通車 北北桃沿線房價看漲
2015-03-04 06:56:35 經濟日報 記者郭及天／台北報導機場捷運可望於今年底通車，21世紀不動產董事長王福漲表示，機場捷運線串接桃園國際機場、高鐵車站、中壢火車站、台北火車站及台北捷運系統，將北北桃三地打造成為「一體生活圈」，通車前沿線周邊房價將又新一波漲幅。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，機場捷運線全線22站，以新北產業園區站（A3）、長庚醫院站（A8），和桃園環北站（A21），車站周邊住宅建設與商圈發展多已完備，機場捷運開通為在地房市增添買氣，且其位處城鄉交界，房價相對較市區低廉。房地產業者認為，交通建設是影響房價關鍵的因素，交通條件改善將縮小城鄉的房價差距，帶動房價基期較低的非都會區、邊陲地區房價向都會區靠攏。另外，高鐵將新增三站，群義房屋總經理陳俊男表示，將會縮短各城市間的通勤時間，勢必帶動周邊城市人口移動，原本苗、彰、雲就是為人口外移區，高鐵新站營運，能將中部五縣市緊密結合，也帶動周邊城市就業、購物、旅遊等市場活絡，高鐵站周邊陸續會有土地釋出、建商進駐，房價也會有一波漲幅。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/741434
