房市新聞
農民限定！六月後買農地先備3種資格
好房網News編輯中心／綜合報導 為杜絕非真正農民資格的買方炒作農地，農委會預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」。未來農地承受人嚴格規範「農民限定」，必須具備以下三種資格者才能買。 6月開始農委會對農地買賣資格趨嚴（好房網News記者 陳韋帆／攝影）未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，在6月底之後，田園退休族想購買農地，必須有下列其中之一的資格；一、具有農保資格。二、具備從事農漁業者才加入的健保「第三類健保」。三、提交經營的實際從農計畫。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，目前市場的游資仍多且利率偏低，資金前一波轉進東部、農地，在管制條件翻轉之後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。原文網址: 農民限定！六月後買農地先備3種資格 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/52670498385.html
機場捷運年底通車 沿線房市熱
2015-06-01 08:43:34 聯合報 記者蕭韻純／台北報導 機場捷運預計今年底通車，沿線房市交易持續升溫。圖為興建中的新北產業園區站沿線路段。 本報資料照片分享機場捷運年底將通車，可望串起北北桃生活圈，也帶動民眾沿著軌道往南移居，沿線房市交易升溫。房仲業者指出，林口站、長庚醫院站周邊建設、生活機能最為完備，也富有話題性，均價每坪32.6萬、31.9萬元，價格相對親民，是有意入主機場捷運沿線的首選。林口屬於蛋白區，房價在過去並未有明顯漲幅，但在機場捷運，跟新北影視城、三井Outlet Park、行政園區等建設相繼進駐，帶動人口陸續遷移。連帶房價也從8年前的1字頭房價，一路成長到現在預售屋站穩4字頭。林口站的開通讓林口購屋熱門地段逐漸位移，永慶不動產林口站前加盟店店長歐陽百晟指出，林口現以仁愛路一帶家樂福商圈最熱鬧，生活機能也最成熟。但隨著捷運開通，未來重心將轉至三井Outlet周邊，八德路、忠孝路、文化二路、文化三路等路段。文化三路一段最靠近捷運林口站，周邊新成屋價格每坪約30萬~40萬，預售屋約40萬~50萬，區域物件以總價約1200萬~1300萬的小坪數產品最受民眾青睞。長庚醫院站也是備受關注的站點，從長庚醫院站到桃園機場只要17分鐘，到台北車站也僅需18分鐘，是少數直達車停靠的站點，享盡交通優勢。除原有的長庚醫院商圈外，之後還有環球購物中心林口店及福容飯店共構案加持，生活機能將更加完善。去年長庚醫院站周邊住宅交易熱絡，平均約一天成交一件。有巢氏房屋林口長庚復興加盟店店長蕭景鴻表示，目前看屋民眾多看重生活機能較完善的區域，鎖定捷運站周邊的復興二路及文化二路，區域中古屋房價約每坪38萬~40萬，20年以上屋齡也來到每坪35萬以上。在房價多凍漲、微跌下，機場捷運三重站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站、老街溪站、環北站房價仍逆勢上漲2％~5.5％，其中，新莊副都心站周邊均價更站上5字頭，房價居機場捷運沿線之冠。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5925/934076
買賣房屋 成本及費用相關憑證務必保留
國稅局表示，近來申報綜合所得稅案件，有些納稅義務人表示買賣房屋的成本、費用相關憑證並未保留，以致計算財產交易所得時無法舉證扣除。在此提醒民眾，有關個人出售房屋，計算其財產交易所得時可扣除成本及費用如下：（一）成本方面：包括取得房屋之價金、購入房屋達可供使用狀態前支付之必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），於房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。（二）移轉費用方面：為出售房屋支付之必要費用如仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。另外，如有繳納屬於房屋部分的奢侈稅，也是移轉該項資產而支付之費用。至於取得房屋所有權後，於出售前支付之各項費用，除前述轉列房屋成本之增置、改良或修繕費外，其餘如使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，就不得再列為成本或費用減除了。所以買賣房屋之成本、費用相關憑證實為合法節稅的重要單據，請民眾予以妥善保留，以利舉證。資料來源【住展房屋網/台北報導】
買家補貼奢侈稅 仍要併入計算申報
【住展房屋網/台北報導】國稅局表示，常有民眾詢問，出售不動產除了收取出售總價款外，還收到買方補貼的奢侈稅，該項補貼之稅款，是否屬於出售房地的總價款，又該如何計算奢侈稅？國稅局說明，奢侈稅是以銷售價格按適用稅率計算，而且應由賣方負繳納義務，而所謂奢侈稅之銷售價格，是指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用，所以不論買賣契約之買賣價金有無包含奢侈稅款，或有無另協議由買方補貼，只要是買方補貼賣方所應繳納之奢侈稅款，若屬買賣對價之一部分，依規定應計入銷售價格繳納奢侈稅。舉例說明，甲君以總價1000萬元簽訂不動產買賣合約書，出售持有期間不滿1年的房地予乙君，並於該合約書中載明賣方(甲君)應負擔之奢侈稅由買方 (乙君)負責繳清，所以買方乙君給付合約書簽訂之買賣總價1000萬元外，並另支付奢侈稅150萬元給賣方甲君。甲君申報奢侈稅之銷售價格應為1150萬元（合約書總價1000萬元+買方給付之奢侈稅150萬元），按稅率15%計算繳納奢侈稅款 172萬5千元。但民眾常以合約書簽訂之總價1000萬元申報繳納奢侈稅款150萬元，至於買方支付或補貼賣方之應納奢侈稅款 150萬元，則未計入銷售價格計算奢侈稅，致短漏報繳奢侈稅額22萬5千元（買方支付奢侈稅150萬元*15%），如經稽徵機關查獲，不僅須補稅，還要處以3倍以下罰鍰。資料來源：http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=473:2011-09-08-04-05-10&id=55987:2015-05-22-07-26-21國稅局特別呼籲，請民眾自行檢視是否有買方補貼賣方所應納之奢侈稅款而漏報，凡自動補報補繳免罰。
買家觀望 五大行新房貸縮水
2015-05-25 07:31:42 經濟日報 記者劉于甄／台北報導 圖／經濟日報提供分享中央銀行公布4月本國五大銀行新承做放款利率概況，其中，房貸利率由3月1.990%下滑至1.986%，貸款金額也較3月減少12.05億元。央行官員指出，銀行強化房市控管，加上青年安心成家貸款占比上升、房地合一稅制草案出爐，市場觀望氣氛更趨濃厚。五大銀行為台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，合計房貸市占率約四成。觀察象徵房市交易熱度的六都買賣移轉棟數，與去年同期均呈現大幅衰退，其中，台北市4月移轉棟數1,983棟，年減8.62%，新北市4,454棟，年減14.7%，台中市3,286棟，年減18.34%，台南市1,529棟，年減20.98%，高雄市2,730棟，年減18.48%，桃園市3,031棟，年減23.71%，顯示房市交易急凍。相較於房市交易提前過冬，房價則是漲跌互見。央行引用國泰房價指數指出，今年台北市首季新推案房價，較上季、較去年第1季雙雙下滑，分別下跌1.42%和1.95%。整體而言，全台首季新推案的房價略微鬆動，季減1.54%，年減0.38%。央行官員指出，房地合一稅制對投資客影響較大，議價空間會因此受到影響。看目前單季狀況，並沒有哪一個區域特別看跌，若未來房地合一稅制能盡快拍板定案、使不確定性消除，改善房市的觀望氣氛，才能讓房市出現較明朗的方向。
房地合一稅拍板 中古屋變搶手
2015-05-22 03:40:08 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導 行政院會昨天通過房地合一稅制草案，到底會怎麼影響下半年房市？投資人會擔心遭課重稅而縮手？還是趕搭舊制末班車而勇於進場？ 記者曾學仁／攝影分享房地合一課稅草案昨（21）日已由行政院送進立法院，可能三讀於明年實施。投資人會不會趕搭舊制末班車，引爆「年底購屋潮」？會計師認為，購屋意願可能受房價預期下修及房屋稅翻倍等因素抑制，不會出現購屋潮；也許會有人想搶搭舊制末班車，買氣預估將集中在中古屋市場。安侯建業聯合會計師事務所（KMPG台灣所）副總經理葉劉順裕表示，考量今年房屋稅大增，特別是豪宅、去年7月1日完工並取得使用執照的新屋，在標準單單價、路段率調升情形下，稅負倍增，抑制民眾購買意願。若為了不想適用房地合一新制，想搶搭舊制末班車，買氣估將集中在中古屋市場。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副營運長許祺昌則表示，不論是自住或非自住，除了稅負，更會考量房價走勢，是否要在房價高點購屋，或是等三、五年房價下修後再進場，會是更主要的考量因素。排除房價、持有成本因素，單看房地合一前後的稅負差異，勤業眾信會計師莊瑜敏提醒，不一定適用房地合一新制稅負就會增加，決定購屋、賣屋時間點時，須要看每件交易個案情形而定。舉例來說，一樣是獲利400萬元的自住房屋，以舊制課徵時，假設房地比是二比八，雖然只須就房屋部分獲利的80萬元課徵，但是必須併入綜所稅計算，採累進稅率，可能適用最高稅率45%。若是用房地合一新制，反可享400萬元免稅門檻，房屋獲利便不須繳稅。【記者林安妮／台北報導】行政院會昨（21）日敲定房地合一稅制修法，財政部長張盛和與內政部長陳威仁連袂喊話，新稅制上路，可壓制短期投機炒房，有助房市穩健發展。張盛和更提及，多數學者與業者都希望新法盡快實施。行政院會昨天上午通過所得稅法與奢侈稅部分條文修正案，下午立刻送交立院。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/918249
