房市新聞
投資客降至金融海嘯以來新低 新北首購族達4成4
記者曹逸雯／台北報導根據房仲業者統計，今年1-8月大台北都會區投資置產的比例從去年同期的23%，大幅下降至15%，創金融海嘯以來新低，而雙北市首購族進場的比例則從33%增加至37%，其中，新北市首購族占比更高達44%。永慶房屋分析首購族購屋預算及產品偏好發現，台北市購屋平均總價1,779萬元，以30-40年的中古屋最受青睞，比例高達3成以上；新北市一線生活圈首購族購屋平均總價1,129萬元，以屋齡10-20年的住宅最受青睞。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前台北市首購市場以屋齡30-40年、新北市以屋齡10-20年的住宅最受首購族歡迎，中古屋議價彈性較大，比較有機會用更實惠價格購買，北市30-40年中古屋平均購屋總價僅1,450萬元，加上低公設比，極具吸引力，自然受到首購族的歡迎。至於新北市部分，屋齡10-20年的住宅平均價格約1,149萬元，黃舒衛指出，同樣是屋齡10-20年，但在台北市需要將近2,000萬元，在新北市足足可以省800萬元以上。此外，如果覺得台北市屋齡30-40年的房價還是太貴，在新北市可以再減500萬元以上，甚至可以用不到1,000萬元的價格買到，對首購族而言，負擔相對輕鬆許多，這也是今年以來新北市首購買方有14%是來自台北市，建議北市首購族如果有預算或坪數的考量，可以多到新北市賞屋，更容易購得好房。原文網址：https://tw.news.yahoo.com/房市-投資客降至金融海嘯以來新低-新北首購族達4成4-200000383.html
等同契約！新版不動產說明書，售屋附近「嫌惡設施」全都露
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2015年4月13日公布修正的｢不動產說明書應記載及不得記載事項｣於2015年10月1日生效，此次修正內容大幅增加房仲業者對於銷售不動產使用現況、法令允許使用情形及週邊環境等調查及說明義務，對於買屋賣屋市民權益保障邁進一大步。 內政部於2000年5月19日訂頒｢不動產說明書應記載及不得記載事項｣，規定房仲業者應於接受委託後辦理銷售前，先行製作不動產說明書，過程中以說明書向有意購屋的消費者進行解說，簽訂買賣契約書時隨同交付並視為契約之一部。 本次修正中依(1)土地、(2)成屋、(3)預售屋等3個部分各別訂定房仲應說明及調查事項：(1)土地--應說明是否位屬山坡區、水土保持區、保護區等限制重點。(2)房屋--則應記載週邊有無市場、電塔、寺廟等環境設施以及建物有無違建而遭列管、樑柱間隙或非自然身故等瑕疵。(3)預售屋--應告知最近5年內有無淹水及附近有無已取得建照尚未開工的建案。 期待藉由不動產說明書內容事項的完備，而使所有民眾均能買到與心目中預期相符的房子。提醒民眾購買或出售房屋時應洽店內張貼有合法不動產交易服務業標誌的業者，若有糾紛時可透過各縣市市消費者服務中心，或至行政院消費者保護會網站(http://www.cpc.ey.gov.tw/)等方式提出消費爭議申請。原文網址：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114709/%E7%AD%89%E5%90%8C%E5%A5%91%E7%B4%84%EF%BC%81%E6%96%B0%E7%89%88%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%AA%AA%E6%98%8E%E6%9B%B8%EF%BC%8C%E5%94%AE%E5%B1%8B%E9%99%84%E8%BF%91%E3%80%8C%E5%AB%8C%E6%83%A1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E3%80%8D%E5%85%A8%E9%83%BD%E9%9C%B2
鄭文燦：鐵路地下化是桃園百年建設，財務規劃都有腹案
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園「鐵路地下化」議題，受到桃園市議員以及民眾的關心，市長鄭文燦為了讓外界更清楚「鐵路地下化」推動過程與細節，他強調，鐵路地下化是桃園的百年建設，並且整個財務規劃都已經有腹案，一定會穩健推動下去。桃園市長鄭文燦指出，楊梅故事館、楊梅區校前路匝道工程等多項計畫，市府會編列預算支持，其中校前路匝道工程總經費2億多，全數由國道基金支應，市府負責都市計畫變更；楊梅故事館部分經費申請客委會補助，市府非常重視楊梅區的各項建設的完成。有關楊梅體育園區問題，鄭文燦說明，2014年度編列5億元，2015年度編列7億元，合計已經有12億元土地徵收經費，由於完成全部徵收需22億元，需再編列2年預算，徵收期程長達1年以上，為加速建設，桃園市府決定楊梅體育園區採兩期開發，第一期開發以較平坦的5公頃土地為範圍，2016年編列5000萬元的工程規劃經費，希望能提早開發。目前先進行第一期徵收50％土地，並將體育館、運動場及展演中心等硬體納入規劃設計中。針對議員質詢「鐵路地下化」議題，鄭文燦表示，他上任前交通部已宣布鐵路高架化將延宕50個月，現在開始即使工程順利，高架化至少要到2022工，經台灣世曦顧問公司評估規劃，地下化的工程期程只比高架化多3年、工程預算多600億，臨時軌道和臨時車站、捷運綠線及藍線，也已配合鐵路地下化可以調整，工程界面的介接並無任何問題。因此，目前市府正積極爭取交通部支持鐵路地下化，地下化初步可行性研究報告經市府審定後，將送交通部進行審議溝通。鄭文燦表示，台北市、新北市、台南市及高雄市等直轄市的鐵路均採地下化，也都沒有財務破產，桃園市當然也不會。以台南市為例，台南市政府負擔鐵路地下化經費的12.5％，若以1000億工程經費估算，桃園採台南市模式約需負擔125億元，與原訂高架化要負擔的101億元差距不大，因此桃園當然要選擇更好的地下化方案。鄭文燦表示，鐵路地下化是桃園的百年建設，桃園站及中壢站將改為新站，內壢站也可進行改建，一共拆除27個平交道及陸橋，打通前後站，另增設八德永豐站、桃園國際路站、內壢中原大學站及平鎮站等4個通勤站，聯合開發的都市發展外溢效益預估超過3,000億，可用來挹注交通建設。鐵路地下化後增設平鎮站對平鎮的發展幫助很大，將來平鎮站做聯合開發能夠形成平鎮新都心，是平鎮發展的契機。鄭文燦說，市府參議劉慶豐原任鐵工局總工程司，台灣近20年來的鐵路地下化及高架化主要工程審查，他非常熟悉。因此對鐵路地下化如何轉軌、節省經費及減少工期，他也有很好的建議，他將負責鐵路地下化的居民溝通，整合地方民意。鄭文燦也說，台中的鐵道旁是道路及綠廊，沒有住宅區，因此台中鐵路高架化後旁邊可形成綠色廊帶，桃園卻沒有這樣的條件。桃園市從桃園、中路、內壢、中壢到平鎮5大都會區都在鐵路範圍內，完成鐵路地下化後，原來的鐵路所形成的廊帶，也可做第2條縱貫公路，改善南北交通。原文網址：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114760/鄭文燦：鐵路地下化是桃園百年建設，財務規劃都有腹案
房地合一實施後 房市投資 跨入新稅時代
工商時報【蔡淑芬】房地合一稅明年一月起上路，奢侈稅退場，不動產投資市場正式進入「新稅時代」。過去善用不動產進行理財的投資人，在房地合一稅後可能要有新的節稅思維。過去由於房地合一舊制下，土地為免稅，因此個人透過公司出售土地所產生的利得，會轉化成股利所得，導致個人最終稅負會比直接持有並出售不動產還要高，因此許多人選擇個人直接投資房產。勤業眾信稅務部會計師袁金蘭分析，房地合一制度實施後，土地須課稅，會拉近個人持有和公司持有兩種模式的稅負差距，尤其「短期持有出售」或「借款投資房地」，因個人直接出售適用45％或35％稅率，或無法減除持有期間的利息費用，因此適合以公司持有來處理。袁金蘭表示，非境內居住者及外國公司是採分離課稅，視持有時間長短適用35％或45％的稅率，高於境內居住者若長期持有且自用住宅可扣除了400萬免稅額，及可適用10％優惠稅率。袁金蘭提醒，長期旅居國外之個人在出售房地前，應留意自己是否屬居住者身分，如因出國太久遭戶政機關移除戶籍為非居住者，應評估是否復籍後再行出售。以往房地分離，父母購買2,000萬元不動產贈與子女，贈與課稅標的估值可能約只有800萬，比起直接贈與2,000萬元現金給子女買房，可直接節省120萬的贈與稅。袁金蘭分析，新制規範下，受贈房地未來出售時，取得成本是以受贈時的「土地公告現值」及「房屋評定現值」為基礎並與時推移作「物價指數」調整。可能導致子女出售該不動產時多納的所得稅額，高於先前節省下來的贈與稅額，所以在新制下應審慎評估稅負影響，判斷以何種方式為子女置產。原文網址：https://tw.news.yahoo.com/房地合-實施後-房市投資-跨入新稅時代-215008705--finance.html
超級抓漏專家 颱風後去看屋準沒錯
這次蘇迪勒颱風過境，帶來強大風雨，台北市最大陣風達到13級，僅次於1996年的賀伯颱風，不少民眾更發現這次颱風讓家裡出現「新漏水處」，尤其是窗戶邊、屋頂、天花板、陽台等處，蘇迪勒儼然成為「超級抓漏專家」。其實，颱風天後做什麼最好？對買屋族來說，就是快去看屋。 颱風後就是要看屋呀！不然要幹嘛⋯（好房網News記者陳韋帆攝影） 房屋買賣糾紛之中，漏水糾紛始終位居首位，幾乎已經成為屹立不搖的重要糾紛。會發生漏水糾紛，不外乎是屋主未告知仲介有漏水狀況，也未填寫在不動產說明書之中，不少屋主吃定法院針對買賣漏水屋判決結果，多是「減少價金」、「損害賠償」，但無法解約，因此不誠實屋主為了賣屋，能隱瞞則隱瞞。 屋主為了掩蓋漏水事實，多會在待售前裝潢整理房屋，尤其是重新裝修的天花板之中，很有可能就有修繕多次無法解決的棘手漏水問題，透過這次風大雨大的颱風後，保證能夠現形。 消費者不妨可手觸摸牆面裝潢處，看是否有潮濕感覺，有些漏水嚴重處，在大雨後水漬也明顯，假若屋主刻意掩蓋，刷新油漆等痕跡也易察覺，同時，陽台外推處、窗戶邊緣也是容易漏水的地方，民眾現在看屋應該可以輕易識破漏水狀況，若經過修繕估價認為合理，也可藉此與屋主殺價。原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/974834104862.html
蘇迪勒居家啟示⋯你該換氣密窗了
蘇迪勒颱風才剛過，不少民眾卻開始傷腦筋，房屋滲水該怎麼後續處理？除了原本房屋就有漏水問題之外，這次不少民眾都發現，風雨強大到連窗戶都滲水如瀑布，不過網路上卻瘋傳一張「最強氣密窗」的照片，陽台水孔回堵造成大量積水，沒想到「最強氣密窗」沒讓水灌入室內，反讓陽台成為水族箱。 一般鋁門窗遇大雨，非常容易滲水。（好房網News記者陳韋帆攝影） 造成台北市災情嚴重的蘇迪勒颱風，不僅讓街頭路樹倒地，大雨挾帶強風吹襲，許多民眾都發現，「我家窗戶怎麼漏水了？」結構技師戴雲發指出，一般鋁門窗並沒有設計隔音氣密特性，這次颱風就能發現，有沒有抗風及抗水密性、氣密性的窗戶差異非常大！ 戴雲發指出，不僅建商蓋房時多只注意外觀美學，忽略細節品質安全，連民眾買房似乎也不覺得氣密窗的重要，不過，這次颱風後，消費者跟建商都應該了解，在多颱風的台灣，窗戶的安全設計也很重要。 他表示，並非氣密窗是知名品牌就有保障，重點是要請業者提供風壓數值、水密性、氣密性的數值，尤其一般窗戶面積愈大，所需的玻璃厚度就需更厚，窗戶較小就可使用較薄的玻璃。 同樣的道理，不同樓層的風壓測試也不同，愈低樓層可設計風壓測試相對低的窗戶玻璃，但高樓層勢必風壓性要愈高。戴雲發建議，消費者除了自己要多做功課，了解氣密窗的鋁料材質、玻璃厚度屬性，另外也必須要求業者提供資料，並找專家來解讀，才能買到品質安全的氣密窗。原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/180344104854.html
