房市新聞
地價稅11月開徵 稅負不變
記者林淑慧／台北報導 財政部昨（28）日召開104年度地價稅開徵記者會，因全國公告地價並未調整，104年度地價稅開徵戶數小幅成長1.38％，地價稅稅額成長0.02％；相關官員指出，最快105年全國地價稅負擔才會上升。台北市稅捐稽徵處副處長謝鳳珠指出，今年度地價稅繳納期限到11月30日為止，全國稅捐機關已在10月底前全數寄出稅單，民眾可到銀行或便利商店直接繳納現金，或是用信用卡刷卡繳稅。依據統計，今年全國地價稅總開徵戶數達788萬戶，全國稅捐機關核發出去的地價稅單總額超過705億元。 官員統計指出，今年應繳地價稅戶數增加約10萬7千戶，地價稅總額則增加約1,517萬元，年成長0.02％。針對今年地價稅成長幅度接近零成長，財政部官員解釋，今年地價稅查定課徵戶數雖有成長，但因今年公告地價並未調整，加上有大面積土地興建房屋後出售，分拆後反而適用較低稅率，因此今年地價稅稅額並未顯著增加。 官員說，地價稅的課徵稅基是公告地價，依據平均地權條例規定，公告地價每3年調整1次，今年尚未到達調整年度，因此今年只要納稅人未改變土地用途，或持有土地筆數、面積沒有增減，稅負將與去年相同。另外，買賣房地產時，習慣約定買賣雙方按實際持有月份分攤地價稅，財政部表示，地價稅是以今年8月31日作為納稅義務基準日，9月以後售地者，仍要由土地登記簿上的所有權人負責繳稅。 官員並補充，民眾本人、配偶及未成年子女所有之房屋，全國合計4戶以上，可選定3戶為自用住宅，適用房屋稅自住優惠稅率，但地價稅「自用住宅用地」的千分之二優惠稅率，僅能以1處為限，其餘2戶房地即使為自用住宅，仍需適用較高的千分之十稅率。原文網址: 地價稅11月開徵 稅負不變 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/111854110813.html
2015年地價稅將於11月1日開徵
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，2015年地價稅定於11月1日開徵，繳納期限至11月30日。本次開徵地價稅稅款所屬期間為2015年1月1日至同年12月31日，並以8月31日地政機關土地登記簿所載的所有權人為納稅義務人，民眾收到繳款書，請依限繳納，未收到繳款書或繳款書遺失，請向該處或其所屬分處申請補發。 該處說明，地價稅採總歸戶制，每一土地所有權人在同一直轄市或縣(市)內所有土地合併歸戶為1戶，換句話說，持有台北市土地的每一土地所有權人只會收到一張地價稅繳款書，為方便核對土地課稅情形，繳款書上的課稅土地清單列有納稅義務人持有每筆土地課稅稅額，但因版面限制，如土地筆數超過28筆，可利用繳款書的地址更正聯下方欄項或逕向發單分處申請課稅土地明細表。 該處進一步說明，繳稅管道很多元，納稅義務人收到繳款書後，可利用繳款書說明欄項所列繳稅管道繳納，如以信用卡、自動櫃員機及活期(儲蓄)存款帳戶方式繳納稅款者，繳納期間為2015年10月27日零時至2015年12月2日24時。稅款如於2015年12月1日至2015年12月2日繳納者，雖不加計滯納金，但仍屬逾期繳納案件。該處並提醒納稅義務人，稅捐處及郵局不代收稅款，另以信用卡繳納的手續費應洽各發卡機構查詢，其餘繳納方式，不收手續費。原文網址：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114946/%E8%A6%81%E8%A8%98%E4%BD%8F%EF%BC%812015%E5%B9%B4%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85%E5%B0%87%E6%96%BC11%E6%9C%881%E6%97%A5%E9%96%8B%E5%BE%B5
自力購屋？ 小心誤觸「地雷」
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】搭上O2O(Online To Offline)正夯熱潮，近來有許多房屋買賣平台打出「買賣屋自己來」，以省下「仲介費」的口號吸引買賣雙方，希望於景氣迷中另闢新徑，趁機在淒風苦雨的台灣不動產市場搶佔一個席位，但中信房屋副總經理劉天仁直言，「還是透過房仲買房卡安心」。 以往台灣房仲產業尚未發展成形時，從事房屋、田地、土地仲介的人被稱為「牽勾仔」(牽引雙方勾搭起來)，也有人稱「中人」。隨著社會的演變，如今從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務的人員統稱為不動產經紀人員，而經營仲介或代銷業務之公司統稱為經紀業。 民法第535條規定，「受任人處理委任事務…其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之…。」，所以仲介人員在接受委託後，有詳盡調查及確認之義務，並必須將已知有關委託物件之事項誠實告知委託人。劉天仁表示，相較於以往的「牽勾仔」，現在的不動產經紀人在房地產交易過程中扮演著相當重要的角色。 劉天仁說，2015年10月1日新版不動產說明書正式上路後，仲介人員的工作內容更為繁複、調查範圍更大，包含房屋週邊重要、嫌惡設施，土地、基地、成屋及預售屋之重要交易條件、目前管理狀況與建物型態之規定…等多種項目，買方的買屋權益也因此更加有保障，但如果不是透過仲介人員購屋便無法享有這種保障。劉天仁指出，買賣雙方直接接觸的方式雖然可以省下仲介服務費，但對於買方來說，等同必須自行承受買到「問題屋」的風險，因為「屋主自售」的案件並不受新版不動產說明書的管轄限制，所以容易變成買賣交易的灰色地帶。 劉天仁認為，買房是一輩子重大的事，如果因為節省仲介費，跳過房仲直接和屋主交易，最後卻買到「問題屋」，或買賣方議價翻臉，買賣不成，因小失大未免得不償失。原文網址：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114931/%E8%87%AA%E5%8A%9B%E8%B3%BC%E5%B1%8B%EF%BC%9F%E5%8A%89%E5%A4%A9%E4%BB%81%EF%BC%9A%E5%B0%8F%E5%BF%83%E8%AA%A4%E8%A7%B8%E3%80%8C%E5%9C%B0%E9%9B%B7%E3%80%8D
房地合一明年上路 增12交易樣態免徵奢侈稅 避免錯殺
鉅亨網記者陳慧菱 台北「房地合一」新稅制明(2016)年元旦上路，奢侈稅也將同步停徵，但為避免仍有民眾遭錯殺，財政部新增列12種非短期投機的房產交易，可免徵奢侈稅，如：直系親屬間交換不動產、合建分屋未滿一戶等等。財政部指出，配合房地合一實價課稅新制明年實施，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將同步停徵，出售持有2年內的房地課以重稅，將改由房地合一新制取代。財政部本次核定公布的12種非屬投機交易態樣，適用免課特銷稅時點，可回溯至2015年1月9日後，並適用至今年不動產特銷稅落日為止。此次財政部所公布的12種非屬短期投機交易態樣如下：一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之的不動產，且該贈與人是因繼承取得該不動產。二、直系親屬間交換不動產，且交換後持有該不動產期間均超過2年。三、所有權人銷售因繼承信託利益請求權而取得的不動產。四、依家庭暴力防治法取具保護令的所有權人，為躲避施暴者，銷售其名下僅有1戶且確供自住使用的房產。五、所有權人銷售持有逾2年的房產，併同銷售共有設施及基地應有部分。六、所有權人為興建慈善事業使用之房舍所購買的土地，已取具建造執照，但因通行權糾紛無法動工，且經調解無效果而銷售該土地。七、所有權人銷售於取得土地前遭鄰居占用供車輛出入等非建築使用部分土地與該占有人，且以相當於其購入成本銷售。八、所有權人購入房產後，始知該房屋之氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值，經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約未成立，且以相當於其購入成本銷售該房產。九、債權人經向法院聲明承受取得債務人持分的房地，經法院訴訟、和解或調解委員會調解，且以相當於原承受價格銷售與其他共有人。十、所有權人經向法院聲明承受不動產並繳清差額價金，因債務人提起異議之訴，致2年後始取得權利移轉證書，訂約銷售該不動產。十一、扶養義務人為履行其扶養義務依法院和解移轉持有已逾2年之不動產與受讓人，受讓人亦依和解內容銷售該不動產者。十二、所有權人以持有逾2年之自住房屋及地上權與營業人合建分屋，取得未達1戶的持分房地，並與營業人併同銷售的房地。原文網址：https://tw.news.yahoo.com/房地合-明年上路-增12交易樣態免徵奢侈稅-避免錯殺-103531276.html
房貸平均利率 將跌破2％
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】市場需求急凍，加上中央銀行降息效應，銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2％，其中，各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84％，在降息效應的影響下，行庫主管預估會降至1.77％，將成為國銀競逐房貸業務的最新「破盤底價」。根據5大行庫在台北市、新北市的房貸業務占比，台銀、土銀兩大國營銀行大約3成，合庫則超過4成，一銀、華銀同屬「三商銀」體系的銀行，則有一半以上的比重來自雙北市精華區。除了一般房貸利率將出現新的破盤底價，政策性優惠貸款「青年安心成家方案」將先行一步降價，前2年利率已確定從目前的1.72％，降至1.65％，首購族也因而先收降息之利。央行上月降息，本月底各大行庫將調降房貸基準利率，選擇「月調」的客戶，將可優先收房貸降息之效；而根據5大行庫內部的最新平均利率統計，各大行庫的平均利率，大致落於2∼2.16％之間，其中，大部分的行庫，利率介於2∼2.07％。行庫主管表示，由於房市需求急速萎縮，現在多家行庫合計新案、舊案在內的全體房貸平均利率已不到2.05％，本月底各大行庫將一口氣調降基準利率7點，屆時房貸的平均利率水準將全面破2％，也將成為未來房貸戶向銀行議價的新標竿。銀行主管也認為，由於明年投資客將受房地合一稅的效應而縮手，過去投資客是很多國銀房貸業務的主力，一旦縮手將導致這些銀行房貸業務量大減，取而代之的是自住型客戶對建商的售價、銀行的利率議價空間反而會因此雙雙放大，加上央行降息效應，「明年房市恐將轉成自住戶的買方市場」。原文網址：https://tw.news.yahoo.com/房貸平均利率-將跌破2-215006186--finance.html
工業住宅違法糾紛多，購屋一定要特別小心
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府表示，日前建商於乙種工業區以資訊軟體業的名義興建建築物，並以透天住宅等廣告進行銷售，造成民眾購買後作為住家使用造成糾紛，市府再次呼籲購屋民眾務必檢視建築物使用執照，並注意是否有加註乙種工業區申請用途為資訊軟體業，應依核准資訊軟體業用途使用限制，不能作為住宅等其他違法使用，勿有撿便宜心態，日後恐造成違規使用而被開罰的風險。 高雄工務局長趙建喬表示，市府自2000年起即不再核發乙種工業區內以「資訊軟體業」項目申請建築執照案，工務局為杜絕工業住宅違法情事，若有疑似建案申請會透過建築技術諮詢小組嚴格審核把關發照，也同步橫向聯繫市府相關單位追蹤查核後續使用情形。另外，針對土地使用管制、建照核發、興建銷售及取得使用執照等四階段制定更嚴格的審查機制，避免還有違法的情形發生，由市府相關單位組成聯合稽查小組到現場勘查，以加強違規查處。 工務局表示，高雄市乙種工業區用途為資訊軟體業連棟透天式建築物，大部分位於三民區及左營區，乙種工業區是以供公害輕微的工廠使用為主，不論那一類型工業區，依法只能作為工業生產設施等相關使用，不能作為一般住宅使用，但是部份業者將乙種工業區用地以資訊軟體業申請興建建築，於完工取得建築物使用執照後，卻以透天住宅及店面的名義做為廣告銷售，導致民眾購買後在不知情的情況下違規作為住家使用。 儘管工業住宅的價格比鄰近區域一般住宅便宜，但依規定工業區建築物不得做為住家使用，若購屋者購買時未注意建築物使用執照加註的事項，日後不只要面臨被稽查住家違規使用的風險，還有被檢舉取締受罰等責任，因此購屋者購買時不可不慎！原文網址：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114871/%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E4%B8%8D%E6%85%8E%EF%BC%81%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%81%95%E6%B3%95%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E5%A4%9A%EF%BC%8C%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E4%B8%80%E5%AE%9A%E8%A6%81%E7%89%B9%E5%88%A5%E5%B0%8F%E5%BF%83
