房市新聞
桃園中路與八德重劃區標售，標脫率45.7％
桃園市政府今日二次標售中路地區及八德(八德地區)區段徵收土地分別為38與5筆，共35個標號，16個標號順利脫標，標脫率達45.7%，整體溢價率5.45%，結果吸引24封標單搶標，最高得標單價每坪71.9萬元。這次標售成了桃園市土地買氣的風向球指標！土地不論在價格或是交易量上，買氣明顯銳減保守意味濃，但也出現4成多的危機入市的買家，有趣的是溢價率不高更出現有直接以底價標得之投標者，表示撿便宜心態甚高。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區最小面積90.75坪，最大1031.6坪，標售底價每坪介於45.6萬~70萬元；八德地區面積最小是50.5坪，最大780.3坪，標售底價每坪介於23.8萬~25.4萬元，屬於今年桃園市政府最大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。 單價最高的土地是標號3(中路一段33、35、37、38地號)，面積共約1031.6坪，以總價7億4160萬0000元得標，約每坪71.9萬元，除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外，面對兒童公園綠地且正永安路以及60米與30米園道，區位相當不錯，雖然是每坪71.9萬元最高單價標到，台灣房屋中路直營店店長辛淑惠指出，去年至今實價登錄行情顯示，中路一段1-30地號，土地每坪成交74.4~94.5萬元，得標者卻是便宜行情4%~24%取得，相當值得。(時報資訊)
央行降息半碼 千萬房貸年省3408元
央行理監事會今天再降息半碼，已連4季降息。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，各國央行多採低利，央行再降息半碼並不意外，估千萬元房貸利率可降到1.95%，年省本息3408元。郎美囡指出，央行持續降息半碼，主要是景氣不佳，以降息來維持市場穩定；台灣缺乏經濟動能，全球央行也多採低利、負利政策，且英國脫歐公投結果造成全球震盪，央行這次降息並不意外。郎美囡指出，央行每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%到0.07%；若原本貸款新台幣1000萬元，利率從2.01%調降為1.95%，貸款年期20年，每月房貸負擔從5萬636元降為5萬352元，每月減少284元，每年省下3408元；雖然對貸款戶每月負擔減輕有限，但央行連續四波降息半碼，也讓平均房貸利率跌破2%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行此次未鬆綁豪宅，除目前市況不明，價格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此央行態度保守，採取了策略性不調整的決定，預期應在第3季才較有可能取消豪宅信貸限制。徐佳馨表示，不過即使降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行出手讓房市炒風燎原。2016/06/30 19:34:07 中央社 報導
桃園《房屋稅調漲不溯及既往》買去年7月前房屋 房屋稅少6成
去年七月以後取得使用執照 適用新費率〔記者謝武雄／桃園報導〕「房屋現值」是課徵房屋稅的重要依據，桃園市已經卅二年沒調整，去年七月大幅調漲六十％，但不溯及既往，只適用去年七月以後建造完成的新屋，假設民眾在同一地段購買同樣房型的房子，如果是去年七月一日以前取得使用執照，房屋稅只要繳納五千元，但之後買的房子就要繳納八千元。市府地方稅務局長林延文表示，去年桃園市房屋稅收入是六十七．四億元，今年是七十三．六億元，增加六．二億元，其中，去年七月一日以後的新建房屋部分是一．九億元，其它增加的四．三億元主要是受到囤屋稅的影響，第四棟以後房子的自用房屋住宅稅率從一．二％增至二．四％，等於房屋稅增加一倍。林延文說，桃園市的「房屋標準單價表」在民國七十二年訂定，雖然法令規定每三年可重新檢討，但卅多年從未調整過，去年參考建築師公會提供的資料，決議調漲六十％，調整後房屋標準單價只適用去年七月一日以後核發使用執照的新建、增建、改建房屋，不溯及舊有已評定的房屋。房仲業者林聖昌表示，目前的房地產市場仍不景氣，成屋個案銷售一、兩年是常有的事，如果品質不差，民眾可以考慮購買去年七月一日以前取得使用執照的房子，畢竟屋齡一年的房子還是很新，可以減少一些房屋稅。林延文說，房屋稅計算方式是「房屋現值」、「折舊率」、「地段率」、「房屋稅率」等數據相乘的結果，「房屋現值」是參考「房屋標準單價表」，該單價表規定不同樓層、不同建築材質，每平方公尺有不同的價格，例如購買十層樓的鋼骨混凝土大樓，每平方公尺單價是八四六○元，如果購買一百平方公尺，核定的「房屋現值」就是八十四萬六千元，如果按舊標準，「房屋現值」只有五十二萬八千元。折舊率是一年減少一％，新房屋為一○○％，隔年剩九十九％，依此類推；「地段率」視房屋所在地區的商業繁榮程度而有所不同，桃園市最低為八十％，最高是一八○％，例如，桃園市復興路、中正路口肯德基附近的商業區就是最高的一八○％。
全台第1季房價、利率 雙降
央行接連降息，根據金融聯徵中心大數據顯示，第1季全台新購住宅平均房貸利率為2.01%，跌回四年多前水準。房價、利率雙降，以20年本利攤還試算，台北市每月房貸約7.2萬元、新北市約3.8萬元，均較去年底減少近3,000元。根據金融聯徵中心資料顯示，住宅貸款利率在金融海嘯後最低約1.7%，一路回升至去年第2、3季高點約2.11%後，隨央行降息政策，房貸利率也一路走跌，今年第1季為2.01%，已回跌至2011年下半年的水準。房價、利率雙跌，使新購住宅的房貸戶壓力較為降低，今年全台購置住宅授信額度平均每戶為692萬元，以20年本利攤還試算，每戶每月償貸約3.5萬元。以房價最高的雙北市來說，台北市今年首季新購住宅平均每戶授信額度1,420萬元、平均利率2.01%，以20年本利攤還來計算，平均每房貸戶每月償貸7.2萬元，雖然仍然占家庭所得的五成以上，但若與金融海嘯後2009年第1季約3.7萬元相較，仍高出近一倍，但已較上季減少約3,000元。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行3月底及三度降息，每降息半碼，對房貸利率約影響0.04%至0.06%，未來央行降息壓力仍在，鬆綁信用管制可望提升目前平均約67%的偏低核貸成數，房價、利率及自備門檻「三降」，有助改善近年來購屋門檻及償貸壓力偏高的問題。全台平均新購住宅貸款利率可望跌破2%，不過全台各縣市房貸利率水準大不同，最高的花蓮縣2.22%，與最低的金門縣1.82%，差距超過1碼半。隨著央行降息政策，全台各地已有近半的縣市第1季平均房貸利率不到2%，以六都來看，低利率明顯集中在台中、台南、高雄「中南三都」；大台北三都平均都在2%以上，桃園市是全台相對高檔的2.06%。六都以外，以花蓮縣及嘉義市利率均超過2.2%為最高，房貸利率低的縣市主要分布於離島及農業縣市，例如金門、澎湖、彰化、雲林四縣均不到1.9%。2016-06-18 14:19:10 聯合報 記者郭及天／台北報導
縣市拚翻轉／桃園淨移入人口增加3.6萬人 居6都之冠
根據內政部公布最新人口遷移資料顯示，104年6都人口桃園市增加3萬6千多人，居6都之冠；相反地新北市減少1萬312人最多，且連續2年負成長，台北、高雄也都有減少。因為桃園交通方便，房地產相較台北便宜，加上市長鄭文燦努力推廣各式青年創業政策，吸引外地青年來桃園自立門戶。站在浪頭上享受飆浪的快感，激流泛舟刺激有趣，這些好玩的戶外運動全都在桃園，想要玩戶外運動，卻不知道哪裡有適合的行程或合格的教練帶你玩，戶外運動平台以安全為條件，親自試玩評估再挑選廠商合作，其中幕後推手就是他，在地的桃園青年袁華敏，相較於在台北創業者者多如繁星，袁華敏認為在桃園更能得到政府的資源。袁華敏：「政府的資源可以比較集中在我們身上，關注還有資源還有補貼各方面，我們比較容易去取得，還有去做一些發揮。」桃園市政府為了鼓勵更多青年創業，不但在去年成立青年局，成為各縣市唯一獨立出來處理青年創業的單位，除此之外，桃園交通便利還是台灣的國際之門，加上創業成本和店面租金都相較台北便宜，也吸引不少外地青年來這邊創業。討論店內營運他們是阿傑和阿凱，原本都不是桃園人，卻選擇在龍潭開一家台灣設計師文創商品店。阿凱：「桃園這邊沒有文創小店，然後再加上龍潭這邊是一個比較適合人居的地方，台北的生活太忙碌了，然後壓力有點大，就想找一個跟台北氣氛比較不一樣的地方。」阿偉：「夥伴們的家人都在北部，不希望我們跑太遠，就是可能要家人聚餐吃頓飯也很難。」像這樣的例子還不少，翻開內政部公布最新人口遷移資料顯示，104年6都人口桃園市增加3萬6,668人，居6都之冠，台中市增加1萬4,367人居次，相反地新北市減少1萬312人最多，且連續2年負成長，台北、高雄也都有減少。市長鄭文燦：「桃園市可以說是全台灣成長最快的城市，也年輕人移居的首選，這有很多原因，包括居住的條件、生活的方便性，也包括我們的福利措施。」桃園市長鄭文燦上任一年多，提出多項政策希望能翻轉桃園，其中最受關注的就屬桃園航空城和機場捷運，但是周邊有不少居民質疑區段徵收的合理性與必要性。桃園航空城反迫遷發言人田奇峰：「本來你只是需要蓋第3跑道，而且附近就有這麼大的國有地可以做安置跟配地，那你為什麼還要額外再徵收這些土地呢？究竟是為了什麼，到目前為止都講不清楚。」游小姐：「你要發展是從裡面的，從中心發展出來的，怎麼是從我們最邊緣的地帶發展出去？擺明就是政府配合政治人物，配合那些仲介炒地皮而已嘛！」面對反對的聲音，4月底曾經召開為期3天的聽證會，了解雙方的訴求。地政局長陳錫禎：「在不影響區段徵收的進行，還有這個區段徵收土地分配的情況下，他如果真的是不願意參加的話，我們會盡量考慮把他剔除掉。」然而另一個讓鄭文燦頭痛的問題，還是機場捷運6度跳票，機捷領航站正如火如荼整修當中，但是想要通車還得突破3大難關，第一個就是無線電中斷問題，第2個則是滑軌以及墊片斷裂。桃園捷運總經理陳凱凌：「雖然滑軌問題獲得解決，但墊片脫落還在調查原因，因此目前仍無法確定通車時間，市長也承諾，機捷一定要在安全無虞的情況下才能通車，而新政府上任之後要如何和中央一起解決問題。」台灣要進一步的經濟成長，桃園仍然是火車頭，所以中央政府有責任也有義務來支持桃園，機捷經過雙北市，連結機場、高鐵，負責單位非常繁雜，新舊政府交接在即，機捷問題無疑成為燙手山芋，鄭文燦要如何在這之中取得平衡，成為大挑戰。
啟動愛台模式 國壽公告要買地
2016年05月24日 04:10 彭禎伶／台北報導 配合新政策政策，國泰人壽啟動「愛台灣」模式。國泰人壽昨（23）日公告，董事會決議要投資國內不動產，據了解此次是競標土地或BOT案，不排除國壽再拿下新的倉儲用地，而這次買地公告距離上一次國壽買地已有半年時間。金管會主委丁克華希望金融業，尤其是壽險業加碼投資台灣，帶動台灣經濟及產業成長，國泰人壽繼5月初法說會承諾要逢低加碼台股後，昨天則公告要投資國內不動產。上一次國壽在國內買地，是去年11月23日公告以21.9億元買下楊梅18,448坪的土地，作為倉儲用地。 國壽近年除了大買台北市精華區商辦、推動舊大樓都更，另一投資重點即是看好倉儲商機，已在瑞芳、桃園大園、台中烏日、楊梅都買地蓋倉儲，目前可能還缺中南部交通便利的土地，要蓋南部倉儲。市場人士表示，本月26日有國產署的土地開標，規模並不大，但也不排除國壽會競標蓋商辦；30日是台中市府與高鐵局要標7,000多坪地上權，要開發為健康產業、穿載裝置鞋業中心等，但此土地鄰近先前國壽開發的倉儲用地，不排除國壽有意擴大開發；31日則有高雄市府標售鄰近統一夢時代2,774坪地上權，交通便利，有作倉儲的潛力，但國壽方面則對各標的「不予置評」。(工商時報)
