房市新聞
520北台推案創四年新高 青埔死灰復燃
2018-05-17 10:11經濟日報 記者游智文╱即時報導市調顯示，今年房市520檔期建商火力全開，北台灣推案量達2,737億元，較去年大增近九成、1,300億元，創近四年新高。推案沉寂三年的桃園青埔也死灰復燃，今年檔期推出四個建案，總銷逾百億。住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年520檔等候已久的指標豪宅終於登場、雙北市中大坪數建案持續湧現，再加上新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍，案量因而大舉擴增。今年520以北市推案量最大，光是「One Park Taipei信義聯勤」與「冠德信義」兩個豪宅案，總銷金額就達720億元，預估總案量逾1,100億元。新北市520檔推案量約906億元，推案主要落在重劃區，包括板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側與土城暫緩發展區等重劃區。何世昌表示，新北市與台北市產品規劃截然不同，台北市以大坪數為主，新北市則以首購、首換產品為大宗，尤其是新興重劃區，業者似乎心有靈犀一點通，八成以上建案都規劃25至50坪房型。桃、竹520檔還是維持中、小坪數當道，龜山A7推案動能最強，青埔自2015年以來，建商都把重心放在消化餘屋，三年來推案屈指可數，總案量不到百億元，但今年520檔期新案湧現，包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」等，總案量約104億元，推案潮有死灰復燃的跡象。今年520檔上市櫃建商推案意願也大幅提升，包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤與富宇等上市櫃公司，都有新案推出。
鄭文燦：陸續推動4個交流道計畫
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年5月17日主持市政會議時，針對桃園市交流道計畫議題表示，國道2號甲線已於2018年5月開工，未來從國道2號大園交流道可連接至台15線，大幅降低國際機場、大園市區及工業區的交通負擔，市府會持續敦促交通部高速公路局儘速完成；機場捷運A15大園站連接到大園客運園區的30米外環道則是由內政部營建署負責執行，責請工務局敦促營建署儘早開闢完成。為配合桃園航空城計畫，市府會致力完善高速公路系統，讓交通更順暢，未來也會陸續推動4個交流道計畫，期盼早日完工。 鄭文燦指出，市府陸續推動4個交流道計畫，雖然主要是由高公局執行，但是市府分擔部分土地徵收款、都市計畫變更及地方協調工作，責請交通局負責協調，期盼早日完工。4條交流道計畫包括： 第一、國道3號銜接台66線增設系統交流道工程，總經費約46.09億元，甫於2018年5月10日奉行政院核定建設計畫，請交通局持續與高公局聯繫，掌握工程進度，以紓解大溪交流道交通負擔。 第二、國道3號龍潭第二交流道(高原交流道)，目前徵收計畫業於2018年5月9日經內政部土徵小組審議通過，預計2019年1月動工，也請交通局密切聯繫，近期他也會到現場勘查，確認進度。 第三、國道1號中正北路交流道，採取先租地方案，目前於變更都市計畫階段。 第四、國道1號中豐北路交流道，以縮小交流道徵收範圍為方案，先行闢建往返北向匝道，並預留增設往返南向匝道之結構。中正北路及中豐北路這兩個交流道方案已進行深度溝通，完工後將紓解桃園及中壢的交通。
建商大補貨 土建融看增10%
工商時報記者朱漢崙／台北報導 不動產市場確定回春。土銀13日召開新春記者會時明確指出，建商在先前的預售屋陸續完工交屋後，近幾個月來又開始重新「補貨」，大舉瞄準包括板橋、土城、央北、中部、高雄等五大重劃區買地，不僅已在去年下半年帶動土銀的土建融餘額成長逾300億元，土銀更因此看好，今年土建融年增率將至少超過5％，甚至上看10％。 身為不動產放款龍頭的土銀，最新房貸餘額為8,269億元、土建融為2,760億元，合計不動產放款已破1.1兆元，再創歷年新高。為此土銀更密集偵測房市景氣，看法在國內金融圈也最具指標意義，土銀董事長凌忠嫄與土銀相關高階主管，對今年房市景氣均樂觀以對。 土銀對房市景氣的重要看法。（中時） 土銀指出，土銀內部統計數據顯示，去年六月之後，土銀的土建融餘額已從2,400多億元至年底增至2,700多億元，短短半年就增加300多億元，由於建商進駐重劃區已掀起新一波熱潮，因此，估計今年的年增率將至少超過5％，甚至上看10％。 凌忠嫄分析，買賣雙方共有五大利多，對今年房市交易量提供有利加持，包括：1、今年起的屋簷或雨遮不計入坪數，相對房價更便宜；2、利率因為尚未升息仍處低檔，因此購屋者房貸利息負擔不會增加；3、軍公教今年起加薪，帶動所得能力提高，更有利於購屋。 4、由於賣房已在去年大舉在房價上讓利，並反應在六都的房市成交量擴張，成交量年增率高達8.4％；5、對於合理價格的認知已與買方拉近，因此，今年房市可望正向成長。 凌忠嫄指出，為了解決LCR流動性問題，土銀將爭取明年度獲財政部增資100億元，並已列編在明年度預算，希望能獲得支持；據了解，財政部已同意，現在就看主計總處的決定。此外，今年土銀仍將持續布局國內外債券，合計美債與國內債券，各增加等值新台幣200億元額度，美債為主的外幣債券總量也將超過等值1,500億元。 美債方面，土銀對公債將以10至20年期為布局重點，而一般的金融債或公司債，將布局五年期之內的短中期債券；台股部位目前水位約30億元，土銀高層指出，將再伺機回補高殖利率股票。原文網址: 建商大補貨 土建融看增10％ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/526593190625.html
房市回春三大行庫放大土建融業務
記者朱漢崙／台北報導 房市景氣回春。據了解，包括土銀、合庫、台銀等不動產放款量最大的三大行庫，已不約而同放大對於土建融業務的承作量能，最主要在於這些大型行庫內部已根據兩大指標，研判出從二年前開始進入U型底部的不動產景氣，即將走出底部。 大型行庫承作土建融案最新概況。圖／中時電子報 這兩大指標包括：一、土地成交價位及移轉頻率，已趨於穩定，行庫此時新進場承作土建融業務，風險相對有限；二、從去年底迄目前，不僅看屋人潮多，也反應在實際的房屋成交量。 例如，近來最新五大行庫房貸統計顯示五大行庫整體房貸業務量成長了三成。對此行庫主管認為，除了農曆年節效應有發揮對房市成交量的助揚效果，也和市場上對房市落底的預期有關。 包括台銀、土銀、合庫等三大行庫，最近都大動作承作土建融業務。其中土銀身為不動產專業銀行，不受銀行法第72條之2限制；台銀的存款水位龐大，能承作土建融業務的空間也綽綽有餘；合庫目前由於銀行法第72條之2的限制，對於不動產放款的承作則把重心放在土建融業務。 根據合庫內部最新統計，現在不動產放款佔總存款及金融債券總量的水位，已超過29％，對於不動產放款量的控制已進入高度警戒狀態，合庫一方面對房貸業務較採取「以價制量」措施，另一方面由於土建融業務利差較房貸好，因此對於有限的不動產授信空間，合庫現在則以土建融為主力。 其中，由以政府所推出的大型重劃區案件，在銀行之間爭取最為積極。大型行庫主管指出，包括近來政府陸續推出重劃區標案，總行也積極配合各分行所提出的利率、成數等條件，希望儘量協助分行爭取案源到位。 大型行庫主管表示，一般的民間土融，最高成數頂多只能作到七成，但政府重劃區的案子「最高可達八成」，因為是政府釋出土地，且重劃區建案，地主、建商是經由競標過程勝出，代表該地段有一定行情，未來興建房屋出售時至少都有一至兩成投報率，使得行庫在土建融上願意多給重劃區更多成數。原文網址: 房市回春 三大行庫擴張土建融 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/139472189213.html
不動產公會看好今年房市
聯合報 記者謝梅芬／高雄報導 高雄市不動產開發商業同業公會昨天舉辦會員大會，理事長張永義說今年房市交易量可望延續去年買氣，預估成長5%到10%。 張永義說，受到房地合一稅實施和地價稅及房屋稅高漲影響，2016年全台移轉棟僅24.5萬棟創新低，全台房屋市場價穩量縮回到基本面，去年全台房屋買賣移轉脫離谷底達27萬棟，2018年交易量可望延續去年買氣 ，要挑戰30萬棟的目標。 高雄市不動產開發商業同業公會昨天舉辦會員大會，由理事長張永義(左)主持。 記者謝梅芬／攝影 張永義說，房市交易有三大變數，包括利息調升、全球經濟變動及餘屋去化等原因，去年感覺政府不再打房，高雄房市價格回溫，推案量也增加，尤其小宅當道，買氣回升。 根據不動產開發商業同業公會統計去年會員推案量是5254戶，比105年5409戶減少155戶， 大樓去年4891戶，比105年5165戶減少5.3%。透天住宅363戶，比105年244戶增加48.77%。 張永義認為，大樓減少，透天建築微幅成長的樣態，表示市場呈現價穩量縮的現象。 今年1到2月推案戶數1117戶，比去年戶數567戶增加1076戶，戶數加97%，張永義提醒會員，今年預售量大增，小坪數的供給量增加最多，建議仍要保守踏實，以免造成供給失衡。 高雄市不動產開發商業同業公會昨天舉辦會員大會，理事長張永義說今年房市交易量可望延續去年買氣，預估成長百分之五到百分之十。 記者謝梅芬／攝影原文網址: 不動產公會 看好今年房市成長 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/299357190932.html
低接買盤將陸續進場
台灣房市歷經低迷回檔的2016年，全台成交量甚至估計將降至24萬棟，極可能創下自內政部1999年有統計以來的歷史新低。展望2017年，房市是否仍將持續價跌量縮？全民關注。根據房地產專家預測，2017年，隨著總統蔡英文已宣示不再祭出新的打房措施，再上政府為了增加投資以去化國內過多的游資，以及為了提昇全民住宅安全，將大力推動都更……，在這些政策作多下，可望讓房市順利築底反彈，預估將會有買盤進駐承接。過去幾年，由於政策強力打房，投資輕稅時代已成過去式，確立買方市場，但「今天不買、明天會更貴」的時代已過去，購屋人在期待房價下跌的情況，造成市況急轉直下。觀察2016年全台前10月買賣移轉量累計197039棟，估計全年交易量恐怕只有24萬棟，跌破2001年25.9萬棟的紀錄，創下歷史新低。展望2017年，房市專家則列出了七大趨勢。 趨勢1：房價持續下修5-10%，惟可望築底完成全國不動產總董事長葉春智認為，2017年全台房市整體價格仍會持續修正5-10%，其中精華區會在5%以內震盪，而餘屋量大重劃區則仍有約10%左右下修空間。但值得注意的是，不過觀察2014年11月六都買賣移轉量，除了台北市不見起色之外，其餘五都皆呈現回溫現象，可見房市並沒有「天龍國觀點」想像地那麼悲觀。葉春智指出，由於前一陣子蔡英文政府已明白宣不再推出新打房政策因此預估低接的買盤將會在2017年陸續出籠，市況將呈現微加溫，價格也會降到滿足點。趨勢2：游資氾濫，政院祭出擴大內需政策，房市受惠另外，行政院主計總處預測2016年台灣超額儲蓄率14.89％將創下近29年新高，代表台灣閒置資金多、缺乏投資動能，經濟嚴重失衡，對此，行政院長林全承諾在年底前將提出10多項可行的交通建設，這將有助於擴大內需，帶動區域利多，且在公共建設話題帶動下，可為周邊注入房市動能。趨勢3：購地風重燃 可望成為房市復甦的先行部隊值得注意的是，停滯一陣子的購地風，目前又有死恢復燃的跡象。葉春智觀察，有「獵地王」封號的興富發在金融海嘯時危機入市大舉搶地，近期又有別於其他建商大肆獵地，推測興富發也嗅到了房價打底跡象，因此只要地主願意讓價，就大舉購地，顯示明年房市不悲觀，可望維持平穩局勢！趨勢4：住安成施政重點，有利加速都更腳步台灣都更進度牛步，不僅市容老舊無法更新，許多老屋更有結構上的問題，一碰到地震就可能造成重大災難，但近期總統蔡英文喊出3大利多政策，使得都更露出一絲曙光，加上民眾風險意識升高，都更意願可望提升。趨勢5：海外置產因糾紛叢生陸續退燒這一兩年因本土房市疲軟，致使海外置產風氣興盛，但目前已開始有退潮效應。據內政部地政司資料，2014年經營海外不動產及代銷的業者僅188家，2015年上升至341家，成長幅度為82%，而2016年達432家，年增幅放緩至27%，顯示海外置產些微退燒。房市專家指出，退燒的主因為部分地區置產交易流程並不透明，導致交易糾紛頻傳，「上得了車、卻下不了車」，使得置產族對海外置產失去信心，預估明年資金回流台灣的趨勢更顯著。趨勢6：川普主張資金回美 勢將造成全球通膨 買房抗通膨可望成投資主流川普意外在美國總統大選中獲勝，其財務政策包含，10年內減稅4.4兆美元、2兆美國企業海外盈餘回流，5000億美元基礎建設等大規模財政刺激政策，「讓美國再次偉大」的理念與企圖心，將使得資金回流美國，且在負利率引導下，通貨膨脹已是2017年大勢，可望帶動買屋抗通膨效應再起！趨勢7：大陸影子銀行猖獗 恐有次貸隱憂至於大陸房市，由於近一年房價持續飆漲，就連市郊房價也急起直追，背後最令人擔憂的是地下危機─影子銀行，葉春智指出，就算大陸政府提出限購限貸政策及限制銀行放貸，但無法有效遏止影子銀行，恐將造成次貸風暴，造成房市泡沫，恐進一步蔓延成國際金融危機。 引文自：遠見雜誌
