房市新聞
北台房市520檔推案 量縮2成
2019-05-09 14:20聯合晚報 記者游智文／台北報導市調機構統計，今年北台灣房市520檔推案量約2211億元，較去年減少500多億、年減幅約二成。雙北、桃竹都以中、小坪數為主流，70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔推案量縮，與美中貿易戰和總統大選提早開打有關，政經情勢的不確定性削弱建商推案信心。另外，去年基期偏高，也是今年520檔量縮的因素之一。北台灣以新北市推案量最大，預估可達850億，板橋案量逾200億最多，新店、永和、中和也都超過百億。北市今年329檔、520檔等兩大檔期推案量均較去年減少，520檔推案量僅約350億，上半年量縮已成定局。何世昌表示，北市去年520檔大坪數當道，今年中、小坪數為主流的趨勢十分明顯，新北、桃竹情況也相同，即便建商推出豪宅建案，坪數也多縮到70坪以下，70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。【桃園A7重畫區最熱】桃園今年520檔推案較熱，預估案量可達640億元，其中A7重畫區520檔推案量暴衝至約250億，拉升龜山全區案量逼近300億元，為北台灣520檔推案量最大的行政區；新竹520檔推案重心由新竹市拉回到竹北，總銷金額約110億。何世昌指出，雖然推案量縮，但在買氣穩定的環境下，市況可望緩步復甦。
全台房市熱銷區 6成房價跌深反彈
屋比房屋統計於日前統計去年六都住宅交易量前3名、共18個熱銷行政區，與前年平均房價相較，桃園市、台中市、台南市、高雄市行政區大多上漲，總計18個行政區中有11個平均房價上漲，其中台中市西屯區均價由每坪21.4萬元上漲至24.7萬，漲幅15.5%為最多，桃園市中壢區、高雄市左營區漲幅則皆為11%。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，雖然該統計中多數熱銷行政區去年房價上漲，但仍有14個行政區低於歷史高點，差距大多在5%以上，其中以高雄市三民區差距17%為最大，至於去年房價上漲8.4%的淡水區，與歷史高點相較也低了8.9%，顯示近1年房價上漲的情形為跌深反彈。觀察各縣市情況，以台北市、新北市熱銷區房價明顯偏弱，除了淡水區房價上漲外，內湖區、中山區、北投區、板橋區與三重區都呈現價跌，其中北投區年跌13.5%為最多，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，該波熱銷區房價止跌反彈速度快，加上今年有台商資金回流等利多，使不少民眾興起購屋念頭，但根據統計顯示，目前房市只是跌深反彈，尚未完全回穩，民眾進場追高前仍須審慎評估。如需轉載請註明資料來源：住展雜誌
房市熱 中古屋買氣回來了
2019-03-30 00:44經濟日報 記者黃阡阡／台北報導第1季中古屋買氣翻紅，包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商機構等，3月交易狀況明顯優於去年。以信義房屋統計顯示，3月房市相較去年同期量增18%，主要都會區普遍成長，台北市年增28%、新北年增18%，北部買氣回籠跡象明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市移轉棟數都是歷史低量，顯見過去一段房市修正時期，市場上累積了一股遞延的購屋能量，隨整體房市價量回穩，買盤也逐漸回籠。依據信義房屋交易資料，3月與去年同期相較，交易量台南市成長37%最多，其次台北市增加28%、新北市上揚18%，桃園市也有一成的漲幅，高雄市成長則趨緩，年增8%，台中唯一交易量下滑3%，整體來看交易狀況優於去年同期。曾敬德指出，3月中古屋交易中南部地區則以台南與高雄的表現最佳，台南市交易量年增逾三成，尤其是區域內的店面、透天土地等產品，買氣維持高檔，高雄市則是交易年增8%，延續去年第4季以來的強勁表現。值得一提的是，北部本月交易量明顯回溫，台北市3月房市交易量年增28%，平均房價拉高至每坪62.3萬元，包括台北市大安區、中正區等市中心區域，交易量明顯回溫，拉高整體平均單價；另台北市的換屋型買盤出籠，帶動市場交易增溫。新北市則是交易量增18%，平均成交價每坪34.1萬元，優於去年同期的33.6萬元，整體來看，北市外圍第一圈的捷運站生活圈，或者是外圍相對平價的重劃區，都可發現買氣回籠。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，觀察近日帶看、收斡較2月增加逾一成，民眾購屋意願增加，看屋積極度增；下半年總統大選前哨戰登場，恐壓縮房市交易量成長空間，目前成交關鍵，在於買賣雙方價格認知差價，預計今年交易高峰將落在第2季。
買氣回籠 全台指標案齊發
2019-03-29 02:25經濟日報 記者陳美玲、宋健生、林政鋒／綜合報導房市買氣回籠，今年329檔期北中南都會區建商推案信心高漲，初估市場推案量達3,686.6億元；房產專家表示，今年下半年房市恐有總統大選干擾下，指標大案一窩蜂強壓在329檔出籠，讓北台灣推案量次高，台中、高雄雙創歷史新高。據住展雜誌統計資料顯示，北台灣329檔期推案量高峰落在2014年，當年推案量高達2,262.2億元，隨後房市反轉向下，2015、2017年均失守2,000億元大關，不過在2017年建商啟動讓利銷售之下，房市買氣逐漸回籠，2018年推案量回升至2,096.9億元、年增14.6%。今年房市在下半年市場恐有總統大選干擾之下，指標大案一窩蜂強壓在329檔期出籠，推升案量衝高達2,225.1億元，創下歷史次高。另外還有數字科技旗下591新建案更預估全台329檔期推案突破5,000億元住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年北台灣329檔期在建商普遍認為房市黑暗期已過、推案信心高漲下，推案爆量演出，不過業者必需步步謹慎，別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的壓力。以區域來看，住展估今年329檔期北台灣推案量最大依舊由新北市拿下，區域案量飆破900億元，其中重劃區為推案一級戰場，又以江翠北側重劃區案量逾350億元最可觀、占全市檔期案量達三分之一，光是「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園（共三期）」兩大指標大案，案量合計破250億元。另外，新店、新莊等重劃區推案量均逾百億元。區域推案量第二高，為桃園地區的571.87億元，推案戰區集中在中路重劃區和龜山A7重劃區，其中中路重劃區推案多為區域建商，A7則是全國性建商插旗居多，又以寶佳機構聲勢最浩大，另外遠雄、竹城、新潤等新案也磨刀霍霍。台北市今年329檔期案量則達405.47億元，以中正、南港、北投區案量較多，其中中正區不僅案量最大，預計開賣的新案也高達五個，相當熱鬧。值得注意的是，台北市第一件開賣的危老重建案北投「世豐是山」將登場。新竹此次329檔推案量也有284.31億元，宜蘭、基隆則分別達26.32億元、16.65億元。其中新竹329檔最大的指標案「竹科潤隆」，總銷金額約100億元，先打出588萬元超低總價搶客。台中部分，業界多預期，今年第4季可能會有總統大選的排擠效應影響，因此推案多集中在上半年，其中率先登場的329檔期，初估推案金額已達600億至700億元，看齊去年的高水位，指標大案包括勤美集團在草悟道商圈、全國大飯店旁規劃總銷100億元的「勤美之森」，為329檔期案量最大預售新案。此案規劃二棟35樓的超高層豪宅大樓，70至210坪，每坪單價約60萬元。另外，上市櫃建商中，太子在七期大墩六街、近文心路口推出總銷20億元的「太子咸亨」。總太機構也將推出總銷20億元「美樂地二期」、遠雄建設則續推「遠雄之星」系列，順天建設在北屯路近親親戲院，也有總銷40餘億元大樓社區新案，客層皆鎖定首購族；精銳329檔期則有兩案進場，包括單元二及烏日高鐵站特區，龍寶「園臻邸」也在近期進場，每坪單價從「3」字頭起跳。高雄部分，據高雄房屋市場調查協會最新資料顯示，今年329檔期總推案額達761.5億元、戶數5,475戶，推案量較去年同期463億元大增64.3%，無論價量均創單一檔期歷史新高。
央行：房市擺脫谷底 高雄表現最亮麗
2019-03-20 經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行昨（19）日公布，五大銀行今年前兩月新增房貸金額為840.48億元，年增10%；央行官員分析，從買賣移轉棟數觀察，房市成交量已擺脫谷底、穩定成長，房價也呈微幅上漲，其中以高雄表現最好。央行公布，今年2月五大銀行新承做房貸金額為345.65億元，月減149.18億元，主要是因農曆春節與228連假、工作天數較少，2月房貸平均利率1.638%，月增0.009個百分點，主要是利率較優惠的青年安心成家貸款占比下滑所致。五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行以及華南銀行，合計房貸市占率大約近四成。官員表示，為排除農曆過年季節性因素，把今年1、2月的數據合併來看，五大銀行新增房貸年成長10%，六都買賣移轉棟數也年增3%，顯示房市擺脫谷底、走勢穩定。銀行主管推測，很可能是因為高雄市長韓國瑜當選後的「韓」流效應，使高雄房市買氣激增；其次則是新北市，前兩月買賣移轉棟數年增5.2%。央行官員指出，與2016年的低谷相較，房市成交量已脫離谷底、房價也微幅上漲，不過還需要觀察一段時間，目前市場以自住買盤為主，買家會看價格是否符合自己需求，建商推案時若想刺激買氣，也可能有「讓利」情況，進而導致房價下修。央行資料顯示，象徵中古屋價格的信義房價指數，台北市年增率已連11個月正成長，新北市更是連續17個月正成長，顯示房價確實逐漸回溫。展望後市，央行官員認為，3月之後會進入房市傳統交易旺季，屆時建商積極推案，會讓房市交易更為活絡。
Fed：今年不再升息 9月結束縮表
世界日報 記者張大仁／綜合報導聯準會(Fed)一如市場預期，在政策會議中決定維持利率不變，並表示今年不會再升息。Fed制訂政策的聯邦公開市場委員會(FOMC)在三個月前的開始採取急劇的轉變。委員會成員12月估計，在2018年4次升息後，2019年升息2次是適當的。而在這波始自2015年12月的政策緊縮結束前，至少會再升息一次。然而，除非情況發生顯著變化，否則現在似乎不太可能升息。在其會後聲明中，FOMC表示，在採取任何進一步升息前，它將保持「耐心」。Fed目前將其聯邦基金利率維持在2.25%至2.5%範圍內。該利率被用作大多數變動利率消費性債務利息的指標，如信用卡和房貸。Fed不再升息的決定伴隨著國內生產總值(GDP)成長和通膨預期下降，以及失業率展望大幅上升。對於不久前還在打算將其自金融危機時期以來的利率政策正常化的Fed來說，本周會議的發展代表著政策方向的大轉彎。Fed七年來一直將基準利率維持在接近零的水平，希望能刺激住房市場和整體經濟活動。其低利率計畫正好趕上股市史上最長的牛市。然而，Fed主席鮑爾和他的前任葉倫一直試圖讓政策重新回到正軌，讓Fed在面對另一次明顯的經濟衰退前擁有政策調整的空間。除了長期的低利率，三輪債券購買也強化了為金融市場提供流動性。此舉將Fed的資產負債表推高至4.5兆元，因此Fed試圖通過逐步讓債券到期不再買進的方式漸進縮減資產負債表規模。這項縮表計畫將在9月底結束，這個決定也與Fed在經濟不確定性高漲時停止緊縮政策的金融市場壓力相關。Fed官員現在認為今年GDP成長率僅為2.1%，低於12月估計的2.3%，通貨膨脹率達到1.8%，下降0.1個百分點。失業率目前為3.7%，比去年12月上升0.2個百分點。對較低利率的展望也顯示在FOMC「點陣圖」的急劇下降中。這是個由17位FOMC委員預期利率走勢的匿名圖表。在上季的預測中，只有兩名成員預計不會升息。在本次會議中，這個數字已經變為11。12月的會議中有11名成員認為升息兩次是合適的，如今這個數字變為兩人。FOMC在解釋其決定的聲明中表示，儘管2月非農就業人數增加2萬人，但勞動市場依然「強勁」，經濟活動「已趨緩」。更具體地說，該聲明稱「最近的指標顯示第1季家庭支出和商業固定投資成長放緩」，第1季也是向來GDP溫和成長的時期。聲明補充說，由於能源價格下跌，通貨膨脹率也「明顯下降」。
