房市新聞
房市熱 中古屋買氣回來了
2019-03-30 00:44經濟日報 記者黃阡阡／台北報導第1季中古屋買氣翻紅，包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商機構等，3月交易狀況明顯優於去年。以信義房屋統計顯示，3月房市相較去年同期量增18%，主要都會區普遍成長，台北市年增28%、新北年增18%，北部買氣回籠跡象明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市移轉棟數都是歷史低量，顯見過去一段房市修正時期，市場上累積了一股遞延的購屋能量，隨整體房市價量回穩，買盤也逐漸回籠。依據信義房屋交易資料，3月與去年同期相較，交易量台南市成長37%最多，其次台北市增加28%、新北市上揚18%，桃園市也有一成的漲幅，高雄市成長則趨緩，年增8%，台中唯一交易量下滑3%，整體來看交易狀況優於去年同期。曾敬德指出，3月中古屋交易中南部地區則以台南與高雄的表現最佳，台南市交易量年增逾三成，尤其是區域內的店面、透天土地等產品，買氣維持高檔，高雄市則是交易年增8%，延續去年第4季以來的強勁表現。值得一提的是，北部本月交易量明顯回溫，台北市3月房市交易量年增28%，平均房價拉高至每坪62.3萬元，包括台北市大安區、中正區等市中心區域，交易量明顯回溫，拉高整體平均單價；另台北市的換屋型買盤出籠，帶動市場交易增溫。新北市則是交易量增18%，平均成交價每坪34.1萬元，優於去年同期的33.6萬元，整體來看，北市外圍第一圈的捷運站生活圈，或者是外圍相對平價的重劃區，都可發現買氣回籠。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，觀察近日帶看、收斡較2月增加逾一成，民眾購屋意願增加，看屋積極度增；下半年總統大選前哨戰登場，恐壓縮房市交易量成長空間，目前成交關鍵，在於買賣雙方價格認知差價，預計今年交易高峰將落在第2季。
買氣回籠 全台指標案齊發
2019-03-29 02:25經濟日報 記者陳美玲、宋健生、林政鋒／綜合報導房市買氣回籠，今年329檔期北中南都會區建商推案信心高漲，初估市場推案量達3,686.6億元；房產專家表示，今年下半年房市恐有總統大選干擾下，指標大案一窩蜂強壓在329檔出籠，讓北台灣推案量次高，台中、高雄雙創歷史新高。據住展雜誌統計資料顯示，北台灣329檔期推案量高峰落在2014年，當年推案量高達2,262.2億元，隨後房市反轉向下，2015、2017年均失守2,000億元大關，不過在2017年建商啟動讓利銷售之下，房市買氣逐漸回籠，2018年推案量回升至2,096.9億元、年增14.6%。今年房市在下半年市場恐有總統大選干擾之下，指標大案一窩蜂強壓在329檔期出籠，推升案量衝高達2,225.1億元，創下歷史次高。另外還有數字科技旗下591新建案更預估全台329檔期推案突破5,000億元住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年北台灣329檔期在建商普遍認為房市黑暗期已過、推案信心高漲下，推案爆量演出，不過業者必需步步謹慎，別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的壓力。以區域來看，住展估今年329檔期北台灣推案量最大依舊由新北市拿下，區域案量飆破900億元，其中重劃區為推案一級戰場，又以江翠北側重劃區案量逾350億元最可觀、占全市檔期案量達三分之一，光是「帝國廣場」與「麗寶北歐莊園（共三期）」兩大指標大案，案量合計破250億元。另外，新店、新莊等重劃區推案量均逾百億元。區域推案量第二高，為桃園地區的571.87億元，推案戰區集中在中路重劃區和龜山A7重劃區，其中中路重劃區推案多為區域建商，A7則是全國性建商插旗居多，又以寶佳機構聲勢最浩大，另外遠雄、竹城、新潤等新案也磨刀霍霍。台北市今年329檔期案量則達405.47億元，以中正、南港、北投區案量較多，其中中正區不僅案量最大，預計開賣的新案也高達五個，相當熱鬧。值得注意的是，台北市第一件開賣的危老重建案北投「世豐是山」將登場。新竹此次329檔推案量也有284.31億元，宜蘭、基隆則分別達26.32億元、16.65億元。其中新竹329檔最大的指標案「竹科潤隆」，總銷金額約100億元，先打出588萬元超低總價搶客。台中部分，業界多預期，今年第4季可能會有總統大選的排擠效應影響，因此推案多集中在上半年，其中率先登場的329檔期，初估推案金額已達600億至700億元，看齊去年的高水位，指標大案包括勤美集團在草悟道商圈、全國大飯店旁規劃總銷100億元的「勤美之森」，為329檔期案量最大預售新案。此案規劃二棟35樓的超高層豪宅大樓，70至210坪，每坪單價約60萬元。另外，上市櫃建商中，太子在七期大墩六街、近文心路口推出總銷20億元的「太子咸亨」。總太機構也將推出總銷20億元「美樂地二期」、遠雄建設則續推「遠雄之星」系列，順天建設在北屯路近親親戲院，也有總銷40餘億元大樓社區新案，客層皆鎖定首購族；精銳329檔期則有兩案進場，包括單元二及烏日高鐵站特區，龍寶「園臻邸」也在近期進場，每坪單價從「3」字頭起跳。高雄部分，據高雄房屋市場調查協會最新資料顯示，今年329檔期總推案額達761.5億元、戶數5,475戶，推案量較去年同期463億元大增64.3%，無論價量均創單一檔期歷史新高。
央行：房市擺脫谷底 高雄表現最亮麗
2019-03-20 經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行昨（19）日公布，五大銀行今年前兩月新增房貸金額為840.48億元，年增10%；央行官員分析，從買賣移轉棟數觀察，房市成交量已擺脫谷底、穩定成長，房價也呈微幅上漲，其中以高雄表現最好。央行公布，今年2月五大銀行新承做房貸金額為345.65億元，月減149.18億元，主要是因農曆春節與228連假、工作天數較少，2月房貸平均利率1.638%，月增0.009個百分點，主要是利率較優惠的青年安心成家貸款占比下滑所致。五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行以及華南銀行，合計房貸市占率大約近四成。官員表示，為排除農曆過年季節性因素，把今年1、2月的數據合併來看，五大銀行新增房貸年成長10%，六都買賣移轉棟數也年增3%，顯示房市擺脫谷底、走勢穩定。銀行主管推測，很可能是因為高雄市長韓國瑜當選後的「韓」流效應，使高雄房市買氣激增；其次則是新北市，前兩月買賣移轉棟數年增5.2%。央行官員指出，與2016年的低谷相較，房市成交量已脫離谷底、房價也微幅上漲，不過還需要觀察一段時間，目前市場以自住買盤為主，買家會看價格是否符合自己需求，建商推案時若想刺激買氣，也可能有「讓利」情況，進而導致房價下修。央行資料顯示，象徵中古屋價格的信義房價指數，台北市年增率已連11個月正成長，新北市更是連續17個月正成長，顯示房價確實逐漸回溫。展望後市，央行官員認為，3月之後會進入房市傳統交易旺季，屆時建商積極推案，會讓房市交易更為活絡。
Fed：今年不再升息 9月結束縮表
世界日報 記者張大仁／綜合報導聯準會(Fed)一如市場預期，在政策會議中決定維持利率不變，並表示今年不會再升息。Fed制訂政策的聯邦公開市場委員會(FOMC)在三個月前的開始採取急劇的轉變。委員會成員12月估計，在2018年4次升息後，2019年升息2次是適當的。而在這波始自2015年12月的政策緊縮結束前，至少會再升息一次。然而，除非情況發生顯著變化，否則現在似乎不太可能升息。在其會後聲明中，FOMC表示，在採取任何進一步升息前，它將保持「耐心」。Fed目前將其聯邦基金利率維持在2.25%至2.5%範圍內。該利率被用作大多數變動利率消費性債務利息的指標，如信用卡和房貸。Fed不再升息的決定伴隨著國內生產總值(GDP)成長和通膨預期下降，以及失業率展望大幅上升。對於不久前還在打算將其自金融危機時期以來的利率政策正常化的Fed來說，本周會議的發展代表著政策方向的大轉彎。Fed七年來一直將基準利率維持在接近零的水平，希望能刺激住房市場和整體經濟活動。其低利率計畫正好趕上股市史上最長的牛市。然而，Fed主席鮑爾和他的前任葉倫一直試圖讓政策重新回到正軌，讓Fed在面對另一次明顯的經濟衰退前擁有政策調整的空間。除了長期的低利率，三輪債券購買也強化了為金融市場提供流動性。此舉將Fed的資產負債表推高至4.5兆元，因此Fed試圖通過逐步讓債券到期不再買進的方式漸進縮減資產負債表規模。這項縮表計畫將在9月底結束，這個決定也與Fed在經濟不確定性高漲時停止緊縮政策的金融市場壓力相關。Fed官員現在認為今年GDP成長率僅為2.1%，低於12月估計的2.3%，通貨膨脹率達到1.8%，下降0.1個百分點。失業率目前為3.7%，比去年12月上升0.2個百分點。對較低利率的展望也顯示在FOMC「點陣圖」的急劇下降中。這是個由17位FOMC委員預期利率走勢的匿名圖表。在上季的預測中，只有兩名成員預計不會升息。在本次會議中，這個數字已經變為11。12月的會議中有11名成員認為升息兩次是合適的，如今這個數字變為兩人。FOMC在解釋其決定的聲明中表示，儘管2月非農就業人數增加2萬人，但勞動市場依然「強勁」，經濟活動「已趨緩」。更具體地說，該聲明稱「最近的指標顯示第1季家庭支出和商業固定投資成長放緩」，第1季也是向來GDP溫和成長的時期。聲明補充說，由於能源價格下跌，通貨膨脹率也「明顯下降」。
2019年新制上路！
2019-01-08 16:00 胡兆陽 分享： 2019新的一年在充滿希望中來臨，許多和民生相關的政策新制度也跟著上路，民眾最關心的則是有哪些房地產的新制要實施？又有哪些屬於一般財經的措施，但是和房地產業未來的發展卻有著緊密關聯的新制度要上路？這些都值得關心房市動向、或有意在今年購屋的民眾好好留意。 第一，財政部推動的「青年安心成家優惠房屋貸款」，在今年1月1日開始増加了「一段式」機動利率（隨中央銀行的利率決策而變動）的方案，讓原本只有「兩段式」（即前兩年房貸利率1.45％、之後的利率1.7~1.75％）的優惠房貸方案，又多了一項可以選擇的機會。▲首購族注意！公營行庫推岀的「一段式」青年安心優惠房貸在1月1日正式上路。 目前「一段式」的青年安心成家優惠房貸的利率為1.68％，採機動利率調整，最長貸款年限可達30年，好處是支付的房貸利息會比多段式優惠房貸固定一點，總房貸利息的費用也會比較少一些，適合想慢慢償還房貸的購屋民眾申辦；如果你有十足的財務能力、想要儘快還掉房屋貸款，那麼不妨選擇「兩段式」的優惠利率房貸，因為前幾年可以享有比「一段式」方案更低的房貸利率。 第二，很多民眾有鑑於新成屋、電梯中古屋的房價太貴，轉而去買便宜的老公寓，但是又對老公寓沒有電梯可用的缺點感到無奈。從今年1月1日開始，原本必須公寓裡100％的住戶都同意加蓋電梯，才能申請政府撥給的興建電梯補助方案，改為只要過半數的老公寓住戶同意興建電梯，就可以獲得這項政府的補助款，而且補助的金額也從去年的116萬元提高到216萬元。▲老公寓也可以和大樓一樣有電梯！老公寓的興建電梯補助款已經増加到216萬元。 第三，以往民眾想利用銀行的「無摺存款」繳付相關房屋款項、或是存進業主個人的銀行帳戶時，沒有強制留下匯款者的個人基本資料，但是從今年1月1日開始，民眾運用「無摺存款」存入他人銀行帳戶金額達到3萬以上時，除了要在存款單上留下個人的姓名、電話、地址等基本資料之外，還要攜帶相關的身份證明（例如健保卡、身份證、駕照等）供銀行查核才能辦理。 第四，則是和房市波動有密切關聯性的通貨膨脹問題。因為從108年1月1日開始，國內的基本工資月薪將從2萬2,000元調升到2萬3,100元，基本時薪從140元上調到150元，而勞保費率也從原本的10.5%調漲到11％，不但勞工保險費増加，雇主給的薪資、勞保分擔支岀當然也跟著増加，最明顯的影響就是最近又有很多餐飲店、客運業準備再度調漲價格，是否引發新一波的物價上漲風潮，進而帶動房市保值、抗通貨膨脹的買氣？值得各界持續觀察下去。▲物價如果不斷上漲，可能帶動房地產保值、抗通膨的買氣。
顏炳立：房市將落底 可以看房了！
2019-02-14 10:07Smart智富月刊 【撰文：顏炳立】對於2019年的房市，我預測將邁入落底年！先回顧2018年的整體市況，土地及商用不動產市場交易額較2017年應會成長超過4成，接近千億元之多；全台房屋移轉棟數則因市場延續緩跌趨勢，預估只成長5%，約在27萬棟上下。土地市場成為2018年的亮點之一，是因美中貿易戰，有不少台商自中國撤回台的資金，流向了在低檔、有成長空間的自用土地。從成交量來看，有3成交易的是工業土地，但在主要城市的土地交易價量沒有大增，反而多漲在次級地區的工業土地，且漲幅達1倍～2倍之多，對市場而言是有點炒作的意味了。再看另一亮點商用不動產，低迷了20多年的租金水準，終於在A級辦公大樓看到結構性變化，在供需失衡下，新供給的辦公室租金上揚創新高，管理好的舊辦公大樓價格不跌反漲，改寫歷史。至於緩跌的豪宅市場，也因台商回流資金的投入，在指標性建案有所成交。住宅市場方面，因預售屋的價格破壞而傷及新成屋，新成屋降價又打到了中古屋，預估2019年是這3類房屋物件相互廝殺的一年，使市場呈現讓利、讓價、增量的格局。由於「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場也不會有熱的產品」、「蛋白產品不應該有蛋黃的行情」、「蛋白的地段也不應該有蛋黃的價格」，房市存在的就是一個價格問題，所以2019年的房市將會落底盤整、備糧等風。在此市況下，剛性自用的買方在等待，習慣過去獲利的賣方應及時看破，要等待不如讓利換錢出場，因為就要落底了。而接下來的4年，市場將會盤整，可望去化大量的預售屋與中古屋。因此，剛性自用的買方倒是可以看房子了。在新的一年，希望房市在有剛性自用買盤進場下，能撐起一片榮景。祝大家新年快樂，買房成功，恭喜發大財！
