房市新聞
房市熱 六都7月交易增二成
2019-08-02 01:24經濟日報 記者黃阡阡／台北報導六都買賣移轉棟數翻紅，各地政局昨（1）日公布，六都7月買賣移轉棟數近2.3萬棟，不僅較上月增兩成，也較去年同期成長17%，尤以台中市表現最好，相比上月與去年同期雙雙成長逾三成。房仲業者指出，7月中古市場買氣普通，主要受惠各地大量交屋潮所致。7月六都買賣移轉棟數為2.29萬棟，已創下近三年半以來單月新高。台北市7月移轉棟數為2,875棟，新北市則為5,985棟，雙北皆較上月成長約兩成，較去年微幅成長約7%；不過，桃園市與台中市7月皆突破4,000棟大關，台中市甚至出現月增37%、年增35%的突出表現，業者研判是受到區域交屋所帶動。此外，台南市表現也不俗，7月買賣移轉棟數突破2,000棟，月增18%且年增24%，惟高雄市表現平平，僅月增6%、年增11%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年買氣明顯回溫，上半年交易量普遍成長，不過7月中古市場買氣普通，主要移轉量延續6月市場熱度，及簽約後需經貸款程序等因素，部分買賣延遲反應落在7月，再加上各地交屋潮所致。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，以台中市來看，除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升表現，傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好，顯然北屯區的親民買盤，與西屯區的高價買盤同步下場搶房，加上梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設，新案交屋狀況佳，帶動台中房市開出紅盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年7月移轉棟數較6月明顯增加，還有受到工作天數較多的影響，不過今年來買賣移轉棟數多呈年增表現，確實反應今年市場買氣比去年好。
台商回台搶購商辦大樓 土建融資連兩個月飆速成長
〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕台商回台投資商辦大樓帶動土建融資餘額不僅續創歷史新高，並且連續兩個月年成長超過2位數。中央銀行今日發布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）以及建築貸款（土建融）餘額分別為7兆1991億元與1兆9652億元，雙雙創下歷史新高。其中，土建融餘額年成長達10.67%，為6月以來連續第二個月出現雙位數成長，與6月相比也成長121億元。官員表示，今年以來土建融表現亮麗，除建商看好房市、增加土建融資，新建案銷售也需要周轉金；另外，台商回流，企業有購置廠房、土地需求，更帶動今年土建融增幅持續飆增。房貸餘額今年以來年成長率始終在5%附近，7月房貸餘額來到7兆1991億元，月成長560億元，年成長5.6%，表現一如預期穩健，也顯示房市持續溫和復甦中。
建商搶高鐵地 標脫率達74％
工商時報 // 郭及天、 劉馥瑜 高鐵局13日標售桃園、新竹、台中、台南共27筆土地、合計5.8萬坪、總底價168億元，吸引包含多家大型建商在內的77封標單搶標，最後出脫20筆土地、標脫率74％，合計標脫173億元，整體溢價率13.3％，此次標售金額最高的竹北土地，由寶佳集團少東林家宏以46.9億元標下。此次標售除了台中高鐵土地均流標外，包括桃園青埔、新竹六家及台南竹歸仁土地都相當熱絡，其中竹北高鐵站合計出脫95億元土地，最受矚目的世興段11、12、13地號，2015年時由聯發科以11億元標得地上權，解約後改為所權標售，據悉，林家宏以近47億元、溢價5％，標下5,867坪土地，每坪單價79.9萬元，此外包括惠宇機構的惠理建設、豐謙、合億等建商，也都有所嶄獲。四站中發展最成熟的桃園青埔站區四筆土地也全數標脫，合計逾24億元，其中櫻花建設以6.99億元標下青平段1,666坪土地，新纖子公司新群實業、中悅機構的臻富資產，也各投逾8億元標下青埔土地。台南站區業者搶標亦相當熱絡，達麗建設以17.7億元、溢價47％，標下7,771坪商業區土地，每坪單價22.7萬元，創下此區域商業土地新高價；此外，包括華友聯、遠雄建設各砸11.66億、4.68億元取得土地，值得注意的是，食品業者大成長城也以2.32億元標下約1,595坪住宅區土地。對此，大成集團發言人周叔恆表示，該土地未來將作為大成辦公樓之用，主要是評估該地點交通方便，緊鄰高鐵站，且距大成台南永康總部車程僅約半小時，不過目前公司員工數及辦公空間，尚無容納不下的問題，暫無使用急迫性，確切開發時間及規畫，待進一步評估。信義全球資產經理王維宏表示，建商帶頭衝帶旺土地市場，此次標售吸引大型建商搶標，企業購地意願轉強，新竹、台南站商業區土地大型投資者搶插旗，今年土地交易持續升溫，前四月土地交易總金額達460億元，回到2013年的榮景。
台商回台熱到爆 電話接到無法下班
中時電子報 工商時報【馮建棨╱台北報導】中美貿易戰升高對峙，投資台灣事務所官員13日表示，目前52家已核准廠商中，約有近10家台商回台投資計畫提出有額外增聘外勞需求，其中已向勞動部提出申請的約3∼5家。台商回流一波波，且中美貿易戰尚無緩和跡象，近期投資台灣事務所湧入台商諮詢電話接不完，甚至接到無法下班，事務所官員都練就對方案倒背如流的功夫，近期內也考慮再增聘人力。官員透露，現在台商最關心回台投資資格是否符合，另外也會表達有融資需求。截至9日為止，台商回台總共核准52家企業，總投資金額達2,795億，帶動2.7萬個就業機會，而總統蔡英文也宣布今年度投資新目標是5,000億元。在過去審查迅速，且有單一窗口協助下，台商口耳相傳，每星期湧入的申請案，有增無減。官員指出，近期詢問電話不斷，每人平均都要接5通以上，一講就是10多分鐘，總計全事務所一天50通電話跑不掉，而台商最關切就是回台投資資格，依規定要符合智慧化生產等共同條件，才能享有優惠投資方案。近期台商回台對於融資需求較大，土地需求反而較少，大多是先找好土地，才來談擴廠計畫。官員說，台商即使不符合條件， 工業局有輔導團可以先行進駐，協助台商改善，並投入智慧化生產，政府不希望台商回台生產低階產品，希望帶動企業升級，因此把關嚴格。經濟部官員透露，本周擬審查的台商回流案件，大多是屬中小型的電子廠回台，要挑戰3,000億元大關，可能要等到下周。值得注意的是，中美貿易戰擴大，除了中方13日公布的600億元關稅反擊方案，美方也將有第三波加徵關稅的報復行動，外界預估影響範圍將擴大，官員說，目前正加強盤點台商回台的相關準備，包括台商會不會有聘僱本外勞的人力缺口等，會更細緻盤點。經部高層表示，目前規劃三大方向，鎖定以往在中國大陸投資的台商，另也請工業局及國貿局分頭掌握受中美貿易戰影響範圍及需要協助多元拓展市場的台商，協助其回台投資。官員指出，由於受影響範圍大，無法精準掌握產業範圍，仍須等待美國公告相關課稅清單，其中筆記型電腦及部分消費型電子會受到影響，已要求工業局及國貿局分頭進行了解，並且找公協會討論。至於過去2,000多億美元已提高關稅部分，經長指有兩危機及兩轉機，工業局已啟動協助業者強化因應能力，提升產品競爭力。
機捷A21環北站區段徵收 內政部今審議通過
2019-05-22 19:24聯合報 記者林育瑩╱即時報導內政部土地徵收審議小組今天審查通過機場捷運A21站（環北站）地區區段徵收開發案範圍及抵價地比例，桃園市將接續辦理地上物查估、協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫書報核等作業，徵收面積約為42.32公頃，開發總費用約為55億元，預計在明年第二季即可辦理區段徵收公告。桃園市府目前正進行機場捷運A10、A20、A21等車站周邊、中壢運動公園等區段徵收整體開發案。其中A10案於今年底即將完工；A20案目前已全區動工進入實質開發階段；中壢運動公園案則於去年9月通過範圍及抵價地比例，正辦理協議價購準備作業，預計今年底辦理區段徵收公告。A21案於今日通過範圍與抵價地比例後，預定明年第二季辦理區段徵收公告，110年第1季全區工程動工，2年內即可開發完成，展現市府積極建設成果。桃園市地政局長陳錫禎表示，機場捷運A21站區段徵收整體開發範圍，以A21車站為發展核心，位於民權路、新生路、環北路，中山高旁綠地用地所圍地區及新生路、南園二路、新街溪所圍地區，區段徵收面積約為42.32公頃，開發總費用約為55億元。陳錫禎表示，A21站地區區段徵收開發案以「區域轉運社區」為規劃理念，提供捷運及周邊客運旅運服務機能，同時配合發展商業及住宅機能，促進車站周邊土地有效利用，進而活絡地方經濟；另為改善範圍北側興南國中師生學習環境不佳困境，在開發範圍內設置一處文中用地供該校遷建，區內也規畫0.66公頃土地，以提供興建社會住宅。陳錫禎指出，桃園機場捷運沿線整體開發案，除了已開發完成的高鐵站特定區案A17、A18及A19、A7案及A22案，另A10案、A20案及航空城計畫A11、A15及A16站，也積極辦理開發中，尤其在中壢地區投入許多重要建設，區段徵收不僅將串連中壢地區整體開發，未來隨著機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線及鐵路地下化在中壢車站的三鐵共構，中壢地區開發地圖將更為完整。
機捷A20區段徵收 桃市府將闢社宅、公園
2018-11-05 08:26聯合報 記者李京昇╱即時報導機場捷運去年開通，其中A20興南站地處偏遠、荒涼，平均每天僅有250人次進出，為人詬病；桃市府有意開發A20站周邊，即日起啟動區段徵收工程，將建設自行車道、生態公園和社會住宅，預計2020年完工，盼藉此帶動區域發展。A20站坐落在青埔特區與中壢市區間的中豐北路一段，市民在該站可搭公車轉乘到中壢、中央大學或高鐵桃園站，但沿路多為農田，道路也為僅3米寬農路，「上面走捷運、下面牽牛」景象為常態，機捷運量更是最低。市府新建工程處副總工程司張重仁說，市府已規劃A20周邊活化工程，即日起開始進行區段徵收，範圍為中壢區新生路、中豐路、桃園大圳和老街溪，總面積共53.93公頃，經費達12億多元。工程案將分為兩個工期，第一期清查既有地上物清查、地形測量、既有管線規劃等，移植範圍內珍貴樹木，進行全區域整地，預計明年2月完成。第二期工程將在今年底動工，預計2020年3月完工，將整治老街溪、重整既有灌溉水圳，同時興建停車場、8座各具特色的生態公園，也預定拓寬中豐北路建設自行車道，串聯中豐路、老路溪、桃園大圳炮涵自行車道，規劃人行道、公車與YouBike等運輸工具。另外，也會保留國小、社會住宅基地，其中社宅將規劃0.95公頃土地興建約500戶社宅；除現階段進行的A20區段徵收開發案，A10山鼻站已完成區段徵收，預計明年4月完成土地點交。A21站環北站區段徵收要到110年才能辦理土地分配及點交；至於A11坑口站、A15大園站、A16橫山站則在航空城都市計畫內，須配合航空城區段徵收。
