房市新聞
《傳產》六都家戶購屋比增漲，桃園買氣最強
【時報記者郭鴻慧台北報導】2019年10月15日 下午4:7 根據六都的買賣移轉和家戶數資料，可看出區域房市買氣的家戶購屋比資料，六都因為買氣回溫家戶購屋比都呈現增漲趨勢，今年前三季六都每千戶人家有27戶購屋，高於去年同期每千戶約25.3戶購屋，其中表現最好的仍在相對平價的區域，包括桃園、台中、台南與高雄市，今年前三季的家戶購屋比每千戶人家，多增加1.7~3.1戶人家購屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於每個區域的市場規模都不相同，因此用區域內的家戶數可看出市場的相對買氣，統計六都的狀況來看，房價越親民越平價的都會區，相對買氣復甦的力道更為顯著，統計資料發現區域買氣以桃園最強，今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋，其次則是台中市每千戶人家有31.6戶購屋，第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢，相對家戶購屋比也呈現成長趨勢，家戶購屋比比例最低的是台北市，每千戶人家僅19.2戶購屋，反應北市交易低量，房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻，同時區域內的房屋老舊也會讓購屋人停看聽。表現最好的則是桃園市，其次是台中市與新北市，至於成長最多的則是高雄市，家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋，成長到每千戶人家有25.3戶購屋，成長比例明顯位居六都之冠。曾敬德表示，高雄市今年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅，反應區域自住買氣積極，同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡，許多指標都反應現階段高雄買氣仍熱。
房市回溫 銀行新增房貸爆量
2019-08-23 01:59經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行昨（22）日公布，7月五大銀行新承做房貸為637.09億元，為2016年1月房地合一課稅以來、逾三年半最大；中央銀行經研處副處長吳懿娟指出，7月六都買賣移轉棟數月增二成，顯示房市交易熱絡，另外，土地銀行承做整批分戶貸款及民眾趕在民俗月前交屋，都是7月房貸爆量主因。五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，新增房貸金額與利率，被市場視為房市景氣風向球。回顧2015年12月，五大銀行新增房貸飆上863.71億元，創歷史新高，主要是房地合一課稅將於2016年1月上路，市場湧現一波「最後上車潮」。根據央行提供的資料顯示，六都買賣移轉棟數月增率，7月較6月大增20個百分點，年增率也高達16.7%，顯示房市交易熱絡；今年前七月，六都合計買賣移轉棟數13.3萬棟，為五年同期的高點。此外，今年前七月，六都買賣移轉棟數合計年增8.2%。吳懿娟說，「8月為農曆民俗月，民眾交屋會趕在民俗月前完成，所以7月房貸金額較多，此外，土銀7月承做整批分戶貸款，也是主因。」房市景氣熱滾滾，但是絕大多數的申貸者都是基於自住需求，加上銀行消金業務競爭激烈，對菁英客戶祭出更優惠利率，因此，7月五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.619%，為七個月來低點，較6月下跌0.002個百分點。「很多銀行對優質客戶或整批分戶貸款給利率優惠，是房貸利率下滑主因」，吳懿娟說。至於7月房市爆量，是否代表房市景氣明顯回溫？吳懿娟回應「還好，目前房市還是溫和成長，且都以自住買盤為主」，以6月房貸餘額計算，自住占比高達87.5%。
房市熱 六都7月交易增二成
2019-08-02 01:24經濟日報 記者黃阡阡／台北報導六都買賣移轉棟數翻紅，各地政局昨（1）日公布，六都7月買賣移轉棟數近2.3萬棟，不僅較上月增兩成，也較去年同期成長17%，尤以台中市表現最好，相比上月與去年同期雙雙成長逾三成。房仲業者指出，7月中古市場買氣普通，主要受惠各地大量交屋潮所致。7月六都買賣移轉棟數為2.29萬棟，已創下近三年半以來單月新高。台北市7月移轉棟數為2,875棟，新北市則為5,985棟，雙北皆較上月成長約兩成，較去年微幅成長約7%；不過，桃園市與台中市7月皆突破4,000棟大關，台中市甚至出現月增37%、年增35%的突出表現，業者研判是受到區域交屋所帶動。此外，台南市表現也不俗，7月買賣移轉棟數突破2,000棟，月增18%且年增24%，惟高雄市表現平平，僅月增6%、年增11%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年買氣明顯回溫，上半年交易量普遍成長，不過7月中古市場買氣普通，主要移轉量延續6月市場熱度，及簽約後需經貸款程序等因素，部分買賣延遲反應落在7月，再加上各地交屋潮所致。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，以台中市來看，除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升表現，傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好，顯然北屯區的親民買盤，與西屯區的高價買盤同步下場搶房，加上梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設，新案交屋狀況佳，帶動台中房市開出紅盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年7月移轉棟數較6月明顯增加，還有受到工作天數較多的影響，不過今年來買賣移轉棟數多呈年增表現，確實反應今年市場買氣比去年好。
台商回台搶購商辦大樓 土建融資連兩個月飆速成長
〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕台商回台投資商辦大樓帶動土建融資餘額不僅續創歷史新高，並且連續兩個月年成長超過2位數。中央銀行今日發布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）以及建築貸款（土建融）餘額分別為7兆1991億元與1兆9652億元，雙雙創下歷史新高。其中，土建融餘額年成長達10.67%，為6月以來連續第二個月出現雙位數成長，與6月相比也成長121億元。官員表示，今年以來土建融表現亮麗，除建商看好房市、增加土建融資，新建案銷售也需要周轉金；另外，台商回流，企業有購置廠房、土地需求，更帶動今年土建融增幅持續飆增。房貸餘額今年以來年成長率始終在5%附近，7月房貸餘額來到7兆1991億元，月成長560億元，年成長5.6%，表現一如預期穩健，也顯示房市持續溫和復甦中。
建商搶高鐵地 標脫率達74％
工商時報 // 郭及天、 劉馥瑜 高鐵局13日標售桃園、新竹、台中、台南共27筆土地、合計5.8萬坪、總底價168億元，吸引包含多家大型建商在內的77封標單搶標，最後出脫20筆土地、標脫率74％，合計標脫173億元，整體溢價率13.3％，此次標售金額最高的竹北土地，由寶佳集團少東林家宏以46.9億元標下。此次標售除了台中高鐵土地均流標外，包括桃園青埔、新竹六家及台南竹歸仁土地都相當熱絡，其中竹北高鐵站合計出脫95億元土地，最受矚目的世興段11、12、13地號，2015年時由聯發科以11億元標得地上權，解約後改為所權標售，據悉，林家宏以近47億元、溢價5％，標下5,867坪土地，每坪單價79.9萬元，此外包括惠宇機構的惠理建設、豐謙、合億等建商，也都有所嶄獲。四站中發展最成熟的桃園青埔站區四筆土地也全數標脫，合計逾24億元，其中櫻花建設以6.99億元標下青平段1,666坪土地，新纖子公司新群實業、中悅機構的臻富資產，也各投逾8億元標下青埔土地。台南站區業者搶標亦相當熱絡，達麗建設以17.7億元、溢價47％，標下7,771坪商業區土地，每坪單價22.7萬元，創下此區域商業土地新高價；此外，包括華友聯、遠雄建設各砸11.66億、4.68億元取得土地，值得注意的是，食品業者大成長城也以2.32億元標下約1,595坪住宅區土地。對此，大成集團發言人周叔恆表示，該土地未來將作為大成辦公樓之用，主要是評估該地點交通方便，緊鄰高鐵站，且距大成台南永康總部車程僅約半小時，不過目前公司員工數及辦公空間，尚無容納不下的問題，暫無使用急迫性，確切開發時間及規畫，待進一步評估。信義全球資產經理王維宏表示，建商帶頭衝帶旺土地市場，此次標售吸引大型建商搶標，企業購地意願轉強，新竹、台南站商業區土地大型投資者搶插旗，今年土地交易持續升溫，前四月土地交易總金額達460億元，回到2013年的榮景。
台商回台熱到爆 電話接到無法下班
中時電子報 工商時報【馮建棨╱台北報導】中美貿易戰升高對峙，投資台灣事務所官員13日表示，目前52家已核准廠商中，約有近10家台商回台投資計畫提出有額外增聘外勞需求，其中已向勞動部提出申請的約3∼5家。台商回流一波波，且中美貿易戰尚無緩和跡象，近期投資台灣事務所湧入台商諮詢電話接不完，甚至接到無法下班，事務所官員都練就對方案倒背如流的功夫，近期內也考慮再增聘人力。官員透露，現在台商最關心回台投資資格是否符合，另外也會表達有融資需求。截至9日為止，台商回台總共核准52家企業，總投資金額達2,795億，帶動2.7萬個就業機會，而總統蔡英文也宣布今年度投資新目標是5,000億元。在過去審查迅速，且有單一窗口協助下，台商口耳相傳，每星期湧入的申請案，有增無減。官員指出，近期詢問電話不斷，每人平均都要接5通以上，一講就是10多分鐘，總計全事務所一天50通電話跑不掉，而台商最關切就是回台投資資格，依規定要符合智慧化生產等共同條件，才能享有優惠投資方案。近期台商回台對於融資需求較大，土地需求反而較少，大多是先找好土地，才來談擴廠計畫。官員說，台商即使不符合條件， 工業局有輔導團可以先行進駐，協助台商改善，並投入智慧化生產，政府不希望台商回台生產低階產品，希望帶動企業升級，因此把關嚴格。經濟部官員透露，本周擬審查的台商回流案件，大多是屬中小型的電子廠回台，要挑戰3,000億元大關，可能要等到下周。值得注意的是，中美貿易戰擴大，除了中方13日公布的600億元關稅反擊方案，美方也將有第三波加徵關稅的報復行動，外界預估影響範圍將擴大，官員說，目前正加強盤點台商回台的相關準備，包括台商會不會有聘僱本外勞的人力缺口等，會更細緻盤點。經部高層表示，目前規劃三大方向，鎖定以往在中國大陸投資的台商，另也請工業局及國貿局分頭掌握受中美貿易戰影響範圍及需要協助多元拓展市場的台商，協助其回台投資。官員指出，由於受影響範圍大，無法精準掌握產業範圍，仍須等待美國公告相關課稅清單，其中筆記型電腦及部分消費型電子會受到影響，已要求工業局及國貿局分頭進行了解，並且找公協會討論。至於過去2,000多億美元已提高關稅部分，經長指有兩危機及兩轉機，工業局已啟動協助業者強化因應能力，提升產品競爭力。
