房市新聞
「敦南SOGO大樓」易主！ 皇翔建設150億到手
資料來源：工商時報蔡惠芳眾所矚目的台北市敦南SOGO大樓交易案終於正式拍板！皇翔建設董座廖年吉以「皇翔投資」名義，透過股權交易方式買下「仁愛企業」股權，交易金額約130億元，交易時間剛好趕在2020年12月底簽約完成。皇翔證實交易已順利完成，但尚未確定未來開發方向。皇翔建設副總游玉華21日表示，「皇翔投資」與「仁愛企業」正式簽約，完成股權交易，簽約日期為去年底，金額約130億元，日前並完成公司變更登記；但她也表示，還沒確定日後要改建為住宅還是辦公大樓，畢竟目前大樓還有承租者繼續營業中。根據最新的土地登記及建物登記謄本資料，仁愛企業是在民國56年2月買下敦南SOGO大樓這塊地，建物地上七樓、地下四層則是在77年10月取得使用執照，門牌為敦化南路一段246號。不過此一產權已於上月（109年12月29日）設定他項權利，權利人為台灣土地銀行，擔保債權金額為96億元。業界研判，該大樓於上（12）月29日前完成簽約，並且設定抵押。再對照經濟部商業司最新的公司登記資料顯示，仁愛企業甫於2021年1月15日，變更公司負責人為廖年吉，背後代表則是「皇翔投資股份有限公司」，而不再是原本的廖資富；至於「公司所在地」也從原本的懷寧街，變更為博愛路皇翔建設的地址。市場人士指出，謄本也顯示敦南SOGO大樓確定採股權交易方式完成。「敦南SOGO大樓」占地938.96坪，屋齡33年已超越都更年齡，使用分區為敦南特定專用區住四和住四之一，容積率300％和400％。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，該交易案換算每坪土地成交單價約1,384萬元，緊追在慧洋大股東百世多利買下華票總部大樓每坪土地約1,489萬元，及富邦人壽買下太平洋敦南商業大樓每坪1,453萬元之後，尚屬合理。新聯陽實業總經理林徹人表示，該地段未來適合開發為豪宅，依「華固名鑄」推估，每坪未來售價可望站穩250萬、上看280萬元；但對計畫保留資產只租不賣的企業主來說，開發為頂級辦公總部也是很好的選擇。
〈房產〉去年全台六都家戶購屋比 桃園市5.4%稱霸
資料來源：鉅亨網記者張欽發 2020 年台灣房市回暖，房仲業者統計六都地政局及民政局資料，顯示近 5 年六都家戶購屋比，2020 年桃園市以 5.4% 傲視六都，房價高掛的台北市家戶購屋比也達 2.94%，表示每百戶就有近 3 戶買房，六都中僅台南市小幅下跌 0.05 個百分點，其他五都全數走揚。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，房市交易在前年就有攀升之勢，去年全球貨幣寬鬆，市場游資充沛，不但股市受益，國內房市也屢開紅盤，而桃園市議題多、建案多、價格相對低，成為置產的重點區域。綜觀六都家戶購屋比，2020 年台北市家戶購屋比 2.94%、新北市 3.94%、桃園市 5.40%、台中市 4.85%、台南市 3.28%、高雄市 3.42%，其中台北、新北、台中等三都從 2016 年一路增加，桃園市一舉突破 5%，也是六都中買氣最強的區域。在家戶購屋比的增減幅方面，桃園市也是居冠六都，去年較前年成長 0.51 個百分點，台中市成長 0.45 個百分點位居第二，而房價最高的台北市也增加 0.32 個百分點，增幅位居第三。郎美囡分析，桃園市跟台中市重劃區議題都相當吸睛，從建設到商場都是焦點，而建商近幾年推案量大，買方的選擇相對多，成為交易熱區，台北市是這波房市熱潮中，高端買方主要的置產地點，高單價、高總價的物件去化速度加快，推進了台北市的家戶購屋比出現坐 2 望 3 之勢，至於台南市在前年表現極強，基期高的原因，許多買方因而觀望，相較之下去年買氣反而下滑。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，國際政經變化促使資金回流台灣，加上自用及置產買盤帶動，近年成交量逐年增加，然後去年房市火熱也激起政府打炒房的決心，政策也一波波推出，預期今年買氣趨於緩和，不過整體還是偏向樂觀。
利多加持 桃園房市買氣燒
資料來源：經濟日報 記者黃阡阡／台北報導全球疫情爆發後，受惠於低利與資金回流，國內房市全面升溫，近日六都地政局公布12月買賣移轉棟數，統計2020全年六都買賣移轉量來到25萬棟，其中，觀察各都的年增率數據，以桃園市表現最亮眼，全年交易量4萬5,712棟、年增13.2%，勇奪六都年增率之冠。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，去年以來桃園買氣表現不俗，主要是部分區域受惠產業鏈回台布局、在地公司企業擴廠，帶動工作機會及就業人口，如桃園觀音工業區廠商林立，也促使建商大舉推案，提升在地買氣，另一方面，資金熱潮挹注，讓有話題相對低價區交易量提升，刺激交易量大幅提升。郎美囡指出，從去年買氣上來看，第3季房市升溫迅速時，桃園市受建設話題帶動，買方購屋踴躍，這三都不動產去化天數不到一百天。除了桃園市領軍今年六都房市回溫外，從六都的買賣移轉量推算，2020年全台的房市交易量，預估將較2019年的30萬棟增加8%左右，有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位，刷新全台近七年的買賣移轉量新高。
機捷中壢延伸線撤中豐路圍籬 老街溪站明年夏天通車
資料來源：聯合報 / 記者鄭國樑／桃園即時報導桃園機場捷運延伸線A22（中壢老街溪站）中豐路圍籬今天撤除，市長鄭文燦今天前往了解拆除情況和站體工程進度。鄭文燦表示，機場捷運中壢延伸段預計投入7年工期，目前A22老街溪站站體結構工程進度已達98%，預計2022年7月正式通車；此外，工程團隊撤除中豐路圍籬，恢復雙向各1個車道通行，機捷工程也順利推進至A23（臺鐵中壢車站），未來將成為中壢市民搭乘機場捷運的重要站點。鄭文燦提到，A22老街溪站站體深度達26公尺、8層樓深，長度逾120公尺，車站結構工程進度達98%，後續請桃捷公司與鐵道局密切合作，提早運轉測試，並將捷運工程推進至A23站。A23中壢車站要配合鐵路地下化工程，捷運綠線延伸中壢段也進入綜合規畫階段，未來中壢車站將成為鐵路與捷運共構的大型車站，帶動地區快速轉型。鄭文燦指出，配合機場捷運延伸線施工，自2013年起，工程團隊於中正路及中豐路架圍籬，開挖地下車站及横渡線，歷經7年工程，中正路（延平路至建國路）上的施工圍籬在2020年11月底已全數拆除，並完成道路修復；中豐路（中央西路至中美路）道路上的施工圍籬也於今天撤除，恢復南北雙向各1車道通行，後續將完成人行道復舊工程，並於近期開放通行。鄭文燦特別感謝施工期間中壢市民及周邊店家的包容與體諒，讓捷運工程能順利推動。 也談到A23站站體及横渡線配合桃園鐵路地下化降挖後，市府規畫利用中正路横渡線降挖後的地面下空間打造嶄新的地下街，並預留16個出入口，相信中壢車站商圈未來發展將更蓬勃。此外，台鐵中壢車站臨時後站已啟用，前站暫時保留，未來前後車站將會打通，並引進開發大樓、公車轉運站及停車場等，A23中壢車站工程已經開挖，預計2028年完工通車，希望工程進度順利並超前，讓中壢鄉親提早享受便捷的捷運路網服務。 今日包括立法委員黃世杰、魯明哲、湯蕙禎、桃園市議會議長邱奕勝、市議員王仙蓮、徐景文、彭俊豪、劉曾玉春、交通部鐵道局長胡湘麟、市府團隊都到場了解相關工程進度。
優惠延長！青年安心成家房貸優惠至2022年底，一段式機動利率降為1.4%
資料來源：新新聞青年貸款原訂今年底到期，財政部今天宣布，再延長實施兩年至2022年底，且從2021年元旦起，一段式機動利率方案利率由1.43%降為1.4%；受疫情影響、經濟困難貸款戶寬限期可延長，最長可至5年。財政部表示，自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，有效支援民眾購屋置產、成家立業，實施至今已歷經4次展延；原訂今年底結束，但考量民眾仍有需求，為持續落實居住正義，因此報行政院核定，再延長實施兩年至2022年底。財政部指出，考量利率環境走低、相關法規修正以及現階段民眾需求，此次延長並放寬4項措施。首先，青安貸款中，申辦及撥貸比率占比近6成的一段式機動利率方案，從2021年元旦起，利率將由現行的1.43%降至1.4%，調低0.03個百分點。其次，因應民法將修正成年年齡，貸款人年齡配合修正為「符合民法規定的成年年齡以上」；亦即，未來只要年滿18歲就可申請青安貸款，比現行的20歲更為放寬，預定配合民法實施時程於2023年適用。再者，為提供青安貸款更多選擇，此次修正新增本金平均攤還法的償還方式，明年元旦起，貸款戶可選擇將本金平均於每月攤還，加上利息，貸款初期「本息合計」的繳款金額可能較高，但日後可逐漸下降；在現行「本息平均攤還」（貸款期間每月繳款金額均相同）償還方式之外，增加全新選項。最後，基於紓困目的，放寬從明年元旦起，受疫情影響或經濟因素還款困難的貸款戶，可不受貸款年限最長30年限制，寬限期由現行最長3年增至5年；有需求的貸款戶需須提出申請，經銀行個案審核。青安貸款由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理，財政部統計，累計至今年11月底，已協助30萬2622戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達新台幣1兆2291億元。現行青安貸款的利率方案有3種，第1種為一段式機動利率方案，利率1.43%，明年元旦將降至1.4%；第2種為二段式機動利率方案，前兩年利率1.19%，第三年起1.49%；第3種為混合式固定利率方案，第1年固定利率1.37%、第2年固定利率1.47%，第3年起機動利率1.49%。
央行宣布利率連三凍 估2021年經濟成長率達3.68%
資料來源：中央社記者潘姿羽台北中央銀行今天宣布利率連三凍，且樂觀展望經濟情勢，上修今、明年經濟成長率預測值至2.58%與3.68%。央行再次重申對房市立場，呼籲銀行善盡社會責任，防範信用資源過度流向不動產貸款。央行今天舉行第4季理監事會，考量主要經濟體均維持貨幣寬鬆政策，續推大規模紓困及振興方案，全球景氣和緩復甦，仍具不確定風險，全體理事一致同意維持政策利率不變，重貼現率維持1.125%的歷史低點。央行也在理監事會決議新聞稿強調，全球經濟前景具有不確定性，國際資金移動頻繁且快速，增添國內匯市波動，央行將密切注意資金進出情況，本於職責維護外匯市場秩序及金融市場穩定。對於經濟情勢看法，央行9月估今、明年經濟成長率為1.60%、3.28%，今天最新預測則分別上修至2.58%、3.68%。央行理監事會決議利率按兵不動，符合市場預期，不過外界更為關注的是央行對於房市與匯率的態度，以及美國將台灣列入匯率操縱國觀察名單，是否會影響央行後續的匯率政策。央行副總裁嚴宗大今天上午於立法院財委會備詢時表示，維持匯率穩定是央行主要職責，央行仍會想辦法維持匯率相對穩定。
