房市新聞
利多加持 桃園房市買氣燒
資料來源：經濟日報 記者黃阡阡／台北報導全球疫情爆發後，受惠於低利與資金回流，國內房市全面升溫，近日六都地政局公布12月買賣移轉棟數，統計2020全年六都買賣移轉量來到25萬棟，其中，觀察各都的年增率數據，以桃園市表現最亮眼，全年交易量4萬5,712棟、年增13.2%，勇奪六都年增率之冠。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，去年以來桃園買氣表現不俗，主要是部分區域受惠產業鏈回台布局、在地公司企業擴廠，帶動工作機會及就業人口，如桃園觀音工業區廠商林立，也促使建商大舉推案，提升在地買氣，另一方面，資金熱潮挹注，讓有話題相對低價區交易量提升，刺激交易量大幅提升。郎美囡指出，從去年買氣上來看，第3季房市升溫迅速時，桃園市受建設話題帶動，買方購屋踴躍，這三都不動產去化天數不到一百天。除了桃園市領軍今年六都房市回溫外，從六都的買賣移轉量推算，2020年全台的房市交易量，預估將較2019年的30萬棟增加8%左右，有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位，刷新全台近七年的買賣移轉量新高。
機捷中壢延伸線撤中豐路圍籬 老街溪站明年夏天通車
資料來源：聯合報 / 記者鄭國樑／桃園即時報導桃園機場捷運延伸線A22（中壢老街溪站）中豐路圍籬今天撤除，市長鄭文燦今天前往了解拆除情況和站體工程進度。鄭文燦表示，機場捷運中壢延伸段預計投入7年工期，目前A22老街溪站站體結構工程進度已達98%，預計2022年7月正式通車；此外，工程團隊撤除中豐路圍籬，恢復雙向各1個車道通行，機捷工程也順利推進至A23（臺鐵中壢車站），未來將成為中壢市民搭乘機場捷運的重要站點。鄭文燦提到，A22老街溪站站體深度達26公尺、8層樓深，長度逾120公尺，車站結構工程進度達98%，後續請桃捷公司與鐵道局密切合作，提早運轉測試，並將捷運工程推進至A23站。A23中壢車站要配合鐵路地下化工程，捷運綠線延伸中壢段也進入綜合規畫階段，未來中壢車站將成為鐵路與捷運共構的大型車站，帶動地區快速轉型。鄭文燦指出，配合機場捷運延伸線施工，自2013年起，工程團隊於中正路及中豐路架圍籬，開挖地下車站及横渡線，歷經7年工程，中正路（延平路至建國路）上的施工圍籬在2020年11月底已全數拆除，並完成道路修復；中豐路（中央西路至中美路）道路上的施工圍籬也於今天撤除，恢復南北雙向各1車道通行，後續將完成人行道復舊工程，並於近期開放通行。鄭文燦特別感謝施工期間中壢市民及周邊店家的包容與體諒，讓捷運工程能順利推動。 也談到A23站站體及横渡線配合桃園鐵路地下化降挖後，市府規畫利用中正路横渡線降挖後的地面下空間打造嶄新的地下街，並預留16個出入口，相信中壢車站商圈未來發展將更蓬勃。此外，台鐵中壢車站臨時後站已啟用，前站暫時保留，未來前後車站將會打通，並引進開發大樓、公車轉運站及停車場等，A23中壢車站工程已經開挖，預計2028年完工通車，希望工程進度順利並超前，讓中壢鄉親提早享受便捷的捷運路網服務。 今日包括立法委員黃世杰、魯明哲、湯蕙禎、桃園市議會議長邱奕勝、市議員王仙蓮、徐景文、彭俊豪、劉曾玉春、交通部鐵道局長胡湘麟、市府團隊都到場了解相關工程進度。
優惠延長！青年安心成家房貸優惠至2022年底，一段式機動利率降為1.4%
資料來源：新新聞青年貸款原訂今年底到期，財政部今天宣布，再延長實施兩年至2022年底，且從2021年元旦起，一段式機動利率方案利率由1.43%降為1.4%；受疫情影響、經濟困難貸款戶寬限期可延長，最長可至5年。財政部表示，自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，有效支援民眾購屋置產、成家立業，實施至今已歷經4次展延；原訂今年底結束，但考量民眾仍有需求，為持續落實居住正義，因此報行政院核定，再延長實施兩年至2022年底。財政部指出，考量利率環境走低、相關法規修正以及現階段民眾需求，此次延長並放寬4項措施。首先，青安貸款中，申辦及撥貸比率占比近6成的一段式機動利率方案，從2021年元旦起，利率將由現行的1.43%降至1.4%，調低0.03個百分點。其次，因應民法將修正成年年齡，貸款人年齡配合修正為「符合民法規定的成年年齡以上」；亦即，未來只要年滿18歲就可申請青安貸款，比現行的20歲更為放寬，預定配合民法實施時程於2023年適用。再者，為提供青安貸款更多選擇，此次修正新增本金平均攤還法的償還方式，明年元旦起，貸款戶可選擇將本金平均於每月攤還，加上利息，貸款初期「本息合計」的繳款金額可能較高，但日後可逐漸下降；在現行「本息平均攤還」（貸款期間每月繳款金額均相同）償還方式之外，增加全新選項。最後，基於紓困目的，放寬從明年元旦起，受疫情影響或經濟因素還款困難的貸款戶，可不受貸款年限最長30年限制，寬限期由現行最長3年增至5年；有需求的貸款戶需須提出申請，經銀行個案審核。青安貸款由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理，財政部統計，累計至今年11月底，已協助30萬2622戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達新台幣1兆2291億元。現行青安貸款的利率方案有3種，第1種為一段式機動利率方案，利率1.43%，明年元旦將降至1.4%；第2種為二段式機動利率方案，前兩年利率1.19%，第三年起1.49%；第3種為混合式固定利率方案，第1年固定利率1.37%、第2年固定利率1.47%，第3年起機動利率1.49%。
央行宣布利率連三凍 估2021年經濟成長率達3.68%
資料來源：中央社記者潘姿羽台北中央銀行今天宣布利率連三凍，且樂觀展望經濟情勢，上修今、明年經濟成長率預測值至2.58%與3.68%。央行再次重申對房市立場，呼籲銀行善盡社會責任，防範信用資源過度流向不動產貸款。央行今天舉行第4季理監事會，考量主要經濟體均維持貨幣寬鬆政策，續推大規模紓困及振興方案，全球景氣和緩復甦，仍具不確定風險，全體理事一致同意維持政策利率不變，重貼現率維持1.125%的歷史低點。央行也在理監事會決議新聞稿強調，全球經濟前景具有不確定性，國際資金移動頻繁且快速，增添國內匯市波動，央行將密切注意資金進出情況，本於職責維護外匯市場秩序及金融市場穩定。對於經濟情勢看法，央行9月估今、明年經濟成長率為1.60%、3.28%，今天最新預測則分別上修至2.58%、3.68%。央行理監事會決議利率按兵不動，符合市場預期，不過外界更為關注的是央行對於房市與匯率的態度，以及美國將台灣列入匯率操縱國觀察名單，是否會影響央行後續的匯率政策。央行副總裁嚴宗大今天上午於立法院財委會備詢時表示，維持匯率穩定是央行主要職責，央行仍會想辦法維持匯率相對穩定。
各項重大設施逐漸到位 青埔逆襲成為房市熱點
資料來源：21世紀房價從1字頭到3字頭 青埔默默逆襲房市與重大建設息息相關，哪裡有建設買氣熱潮就往哪裡席捲，隨著2007年台灣高鐵通車後，原本高鐵旁綠油油一片的田野早已不見，緊接著便是出現一棟棟地高樓大廈，再來雖然青埔在2014年到高點之後房價反跌至1字頭，但2018年桃園航空城計畫拍板後，直接推升了青埔高鐵周遭房價，再加上機場捷運陸續完工，多重誘因加持讓不少企業主紛紛來到青埔周遭獵地買地，加上青埔周遭商圈發展已逐漸成熟，這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、知名Outlet華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店等觀光購物品牌，在疫情狂燒無法出國的情況下，青埔依舊狂吸全台關注度。此外桃園青埔特區的優勢不單單只有這些，在未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐，搭配桃園高鐵站與特區內的三站（A17,18,19）機場捷運優勢下，近五年青埔房市從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區，房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。根據內政部實價登陸，新屋房價從平均每坪20-25萬左右成長到每坪25-29萬，甚至新成屋有出現每坪開價30-40幾萬的價格，預計再過不久每坪低於25萬元的新成屋可能就要消失了。雙北移居青埔以時間換取空間 買在A17最划算21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示，近期來店客也倍數成長，直接反應在成交熱絡，除了雙北移居人士來到青埔紛喊「以時間換取空間」，表示青埔搭乘高鐵至台北僅需20分鐘車程，卻能獲得相對較大的居住空間，近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產，甚至連租屋市場也大大提升。鍾店長表示，A17站定調為純住宅區為主，因此房價相對較親民，且A17站區域內有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」，為桃園市內唯一全面推展第二外語（日語、法語、德語、西班牙語）為必選課程的學校，對於在意孩子們的學習與發展的父母來說相當有利，此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域，算是三站之中最高CP值的區域。21世紀不動產企劃研究室則表示，各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案，民眾選擇多，不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類，也有深受換屋族喜愛的2-４房格局，更有中高階人士感興趣的透天別墅，應有盡有的房產種類在這裡都看得到，在重大建設逐漸到位，及生活機能日漸完善之下，相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。
不動產交易額 今年衝4,000億
資料來源：經濟日報 記者陳美玲商仲業者CBRE最新統計，今年截至12月中，台灣不動產交易金額高達3,951億元，初估全年衝破4,000億元、創統計以來新高。世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，在疫情因疫苗研發獲控制與政府打炒房下，明年市場將呈「疫緩則平」的平穩市況。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，台灣防疫成功，加上低利、市場資金充沛，及建商超前部署、壽險業者資金滯留台灣，還有台商回流等策略性布局，今年至12月14日不動產投資市場交易金額達3,951億元新高；土地交易比重占七成、約2,745億元，商用不動產交易占三成達1,206億元。今年最大筆交易是3月南山人壽砸下312.76億元拿下世貿二館70年地上權案鎮。李嘉玶說，加上尚未公告的交易，全年不動產交易金額將破4,000億元，是2003年以來統計新高。另外，台商回流加上國內自用買方搶進，工業地產今年成交額達1,039億元、年增24.2%，是11年新高。
