房市新聞
各項重大設施逐漸到位 青埔逆襲成為房市熱點
資料來源：21世紀房價從1字頭到3字頭 青埔默默逆襲房市與重大建設息息相關，哪裡有建設買氣熱潮就往哪裡席捲，隨著2007年台灣高鐵通車後，原本高鐵旁綠油油一片的田野早已不見，緊接著便是出現一棟棟地高樓大廈，再來雖然青埔在2014年到高點之後房價反跌至1字頭，但2018年桃園航空城計畫拍板後，直接推升了青埔高鐵周遭房價，再加上機場捷運陸續完工，多重誘因加持讓不少企業主紛紛來到青埔周遭獵地買地，加上青埔周遭商圈發展已逐漸成熟，這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、知名Outlet華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店等觀光購物品牌，在疫情狂燒無法出國的情況下，青埔依舊狂吸全台關注度。此外桃園青埔特區的優勢不單單只有這些，在未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐，搭配桃園高鐵站與特區內的三站（A17,18,19）機場捷運優勢下，近五年青埔房市從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區，房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。根據內政部實價登陸，新屋房價從平均每坪20-25萬左右成長到每坪25-29萬，甚至新成屋有出現每坪開價30-40幾萬的價格，預計再過不久每坪低於25萬元的新成屋可能就要消失了。雙北移居青埔以時間換取空間 買在A17最划算21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示，近期來店客也倍數成長，直接反應在成交熱絡，除了雙北移居人士來到青埔紛喊「以時間換取空間」，表示青埔搭乘高鐵至台北僅需20分鐘車程，卻能獲得相對較大的居住空間，近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產，甚至連租屋市場也大大提升。鍾店長表示，A17站定調為純住宅區為主，因此房價相對較親民，且A17站區域內有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」，為桃園市內唯一全面推展第二外語（日語、法語、德語、西班牙語）為必選課程的學校，對於在意孩子們的學習與發展的父母來說相當有利，此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域，算是三站之中最高CP值的區域。21世紀不動產企劃研究室則表示，各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案，民眾選擇多，不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類，也有深受換屋族喜愛的2-４房格局，更有中高階人士感興趣的透天別墅，應有盡有的房產種類在這裡都看得到，在重大建設逐漸到位，及生活機能日漸完善之下，相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。
不動產交易額 今年衝4,000億
資料來源：經濟日報 記者陳美玲商仲業者CBRE最新統計，今年截至12月中，台灣不動產交易金額高達3,951億元，初估全年衝破4,000億元、創統計以來新高。世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，在疫情因疫苗研發獲控制與政府打炒房下，明年市場將呈「疫緩則平」的平穩市況。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，台灣防疫成功，加上低利、市場資金充沛，及建商超前部署、壽險業者資金滯留台灣，還有台商回流等策略性布局，今年至12月14日不動產投資市場交易金額達3,951億元新高；土地交易比重占七成、約2,745億元，商用不動產交易占三成達1,206億元。今年最大筆交易是3月南山人壽砸下312.76億元拿下世貿二館70年地上權案鎮。李嘉玶說，加上尚未公告的交易，全年不動產交易金額將破4,000億元，是2003年以來統計新高。另外，台商回流加上國內自用買方搶進，工業地產今年成交額達1,039億元、年增24.2%，是11年新高。
是「打炒房」！ 政院端出9大措施
資料來源：工商時報蘇秀慧平抑房價，行政院終於要出手了！行政院會3日將拍板「健全房地產市場方案」，據悉，現階段定調杜絕炒房，短期採取金融及稅制工具，祭出九大措施包括加強稽查預售屋與紅單交易所得等，行政院會拍板後立即上路。短期措施還包括：行政院近期將送出「實價登錄2.0」修法，讓房價揭露落實到每個門牌，即時揭露預售屋售價；提出「所得基本稅額條例」（俗稱最低稅負制）修法，恢復個人未上市櫃股票交易納入最低稅負，稅率為20％，預訂明年元旦上路；修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負；強化預售屋稽查建管及稅捐；加強查核個人及企業的不動產交易所得等。加強查核不動產交易所得方面，官員表示，將建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得，並整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，以掌握市場發展與動向。這項健全房地產市場方案，由央行、金管會、財政部、內政部等跨部會聯手出擊。中長期措施，財長蘇建榮曾透露，研議兩年內調高囤房稅。知情人士透露，蘇揆擔心貿然推出力道強烈的房市管制措施，恐對經濟「雪上加霜」，因此定調現階段只採「打炒房」短期措施，透過金融及稅制工具「較溫和」力道抑制炒房，至於提高囤房稅、房屋稅率、修法反映合理地價等，「力道較強」手段，均列入中長期措施。短期措施明列選擇性信用管制，但何時採較強烈管制土建融資等強制手段？官員強調，現階段已啟動「溫和」的選擇性信用管制，屬勸說階段，央行日前已二次找銀行「喝咖啡」，籲請銀行持續強化不動產授信風險控管，俟房價飆漲才會採強烈信用管制措施。另金管會也宣布將挑選十家銀行進行房貸專案金檢，都屬金融方面短期措施。至於中長期工具，財政部擬研議調高「囤房稅」天花板稅率3.6％，北市府去年10月曾建議，將囤房稅最高稅率調高到4.8％，非自住者持有六戶以上即適用最高稅率4.8％。另研議提高非自住者持有三戶以上房屋稅率，及適度提高房屋評定現值、合理評定房屋稅稅基等。
打炒房風暴 房地交易面臨斷頭
資料來源：經濟日報 記者宋健生、黃阡阡、游智文央行祭出信用管制措施打炒房，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨（8）日表示，政策來得太突然且溯及既往，完全沒有給民眾及業者喘息機會，預估恐會有四、五千戶第三間房屋買賣，以及數千筆土地交易，將立刻受害面臨違約甚至斷頭危機；有建商更私下表示，這對中小建商購地的資金壓力衝擊很大，將爆土地拋售潮。林正雄昨日重砲轟央行政策，他說光是就房屋買賣來說，以每年平均約7萬戶的預售屋市場，年底進入交屋高峰，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第三戶買賣的推估有四、五千戶。他建議央行，應該給市場緩衝的時間，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的案件，必須依原條件核貸，才不致產生違約風險或交易糾紛。林正雄說明，許多已經完成簽約，但尚未核貸的房屋買賣案件，政策7日剛宣布，昨天馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件，將被迫改變，未來該如何順利交屋，成為未知數。這些房屋與土地交易糾紛、違約的情況暴增，甚至投資者將有「斷頭」的可能，恐引發房市、金融連鎖危機。至於土地交易，原本買方可以貸款八成，現在只剩五成五，另外一成為保留動工款。換言之，買方立刻多出二成五的自籌款，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響，尤其交易金額較大，手頭資金不足的買方，將如何完成交易，政府應予正視。林正雄說，央行強調政策是為打炒房，然而對市場、對購屋人及建商而言，實際就是打房。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。林正雄強調，近期房價上揚，主要因為建材原物料、工資上揚，還有缺工等問題所致。其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的工資，也由每天約2,500元漲至3,800元。不過有建商分析，土建融限縮對於大建商而言影響不大，但對於中小型建商而言有急迫性的問題，且在央行出手打房前，市場已嗅到不對勁的氣氛，部分財務操作過高的小建商開始把手上握有的土地拿到市場求售，而打房後撐不下去的中小型建商，可能瘋狂拋售手中的土地求解套。
〈郭台銘開講〉看好桃園航空城群聚效應 可加速完備台灣半導體產業鏈
資料來源：鉅亨網記者彭昱文 桃園鴻海 (2317-TW) 創辦人郭台銘今 (1) 日表示，桃園航空城對內對外都擁有不錯的地理優勢，可望成為亞太經貿鏈的「璀璨明珠」，此外，台灣半導體周邊產業也可藉由聚集在桃園航空城，加速完備生態產業鏈發展。郭台銘表示，桃園是非常有潛力的發展區域，對內腹地從基隆、台北、桃園、新竹和苗栗的縱谷區域，有北一高和北二高連結；對外則位於東北亞和東南亞交界樞紐，航程 9 個小時內，可到達亞洲、中東、澳洲等重要國家都市。郭台銘說，航空城需要產業群聚，發展高附加價值出口的關鍵性產業，將來機場會成為都市的核心，吸引高附加價值產業形成產業聚落，除了製造業，國際金融業、智慧城市軟硬體整合服務業、綠能、無人車、健康生醫等，都適合在桃園航空城群聚發展。他也以半導體產業為例，郭台銘指出，並非要新竹、苗栗、台南既有半導體產業要移到航空城，但周邊半導體設備、材料、應用程式、軟硬體開發、上下游週邊產業等，可聚集在桃園航空城，加速完備台灣半導體的生態產業鏈。此外，此次台灣控制疫情有成，讓國際型機構企業考慮遷移亞洲總部到台灣，但相關的金融業、勞工政策等也需要跟進修改；此外，航空城生態也會吸引高階人才來台，但薪資課稅可能也是面臨問題，都要有配套措施。
鴻家軍挺進桃園航空城 郭台銘：提升台灣競爭力
資料來源：中央社 / 台北1日電鴻海創辦人郭台銘表示，他個人非常支持桃園航空城計畫，桃園航空城將會大幅提升台灣經濟競爭力。鴻海集團企業參與桃園航空城MOU簽署，相關企業永齡生技有意進軍航空城開發生醫研發與製造基地。郭台銘今天下午受邀出席參加2020桃園航空城產業論壇並進行演講。值得注意的是，郭台銘個人創辦的永齡基金會、鴻海集團轉投資臻鼎以及關聯企業準時達等代表，與航空城公司簽署MOU合作備忘錄，象徵鴻海集團跨步進軍桃園航空城。郭台銘指出，10天前收到桃園市長鄭文燦的邀請函，他本來要去韓國拜訪，不過選擇留下參與論壇。郭台銘稱讚鄭文燦是好官，只要為人民謀福利、為產業求發展，就是好官，好官不分黨派。郭台銘也提到桃園市出生率第一，他說這雖然跟鄭文燦沒直接關係，但也有受到鄭文燦政策性的鼓勵。郭台銘也希望之前所提幼兒0到6歲國家養的政策，能夠獲得政府支持。郭台銘說，他個人支持航空城發展，鴻海集團今天有3家企業參與，其中永齡生技積極投入癌症治療和精準醫療，規劃桃園航空城作為生醫研發與製造基地。他認為，桃園航空城要當作亞洲矽谷，這是非常有潛力的發展區域。桃園航空城腹地從基隆、台北、桃園、新竹和苗栗的縱谷區域，有北一高和北二高連結，便捷的地理位置，聚集台灣重要都會區、大學園區、研究機構、產業園區、文化園區等。他指出，若桃園航空城將這條創新科技發展的軸線能量聚集起來，桃園將成為亞太經貿鏈的璀璨明珠；桃園航空城位於東北亞和東南亞交界樞紐，擁有完整規劃會大幅提升台灣經濟競爭力。郭台銘說，航空城需要產業群聚，發展關鍵性產業，將來機場會成為都市的核心，吸引高附加價值產業形成產業聚落，除了製造業，國際金融業、智慧城市軟硬體整合服務業、綠能、無人車、健康生醫等，都適合在桃園航空城群聚發展。他也提出半導體產業可考慮在航空城群聚，並非指新竹、苗栗、台南既有半導體產業要移到航空城，例如半導體設備、材料、應用程式、軟硬體開發、上下游週邊產業等可聚集在桃園航空城，加速完備台灣半導體的生態產業鏈。對於航空城與自由貿易區，郭台銘認為，自貿區與自經區不同，自貿區主要對外，自經區包含對內，他指出搭配航空城的自貿區對外有三大條件，包括全球化轉變區域化經貿環境，提供自由貿易區發展要件；另外台灣長期以出口為導向，貿易環境與能力水準高；此外台灣離日本、中國大陸、東南亞很近，距離中東、澳洲、紐西蘭不遠，航空城有得天獨厚地理位置，搭配自貿區發展前景可期。郭台銘表示，航空城應適用自由貿易港區條例，發展高附加價值出口型產業，各界應討論更新具體制度更新，例如哪些服務業可納入、以及包括金融業和勞工政策的法令修改等；另外台灣基層勞動力不足，是否考量放寬外籍勞工限制、基本工資可否脫鉤，加上少子化趨勢，台灣應該朝向高階人力發展，把服務型和搬運型勞力外包，政府政策保持最大彈性化。他認為，航空城成功因素在於建立生態系，首重吸引人才，例如台灣對高階人才薪資課稅，是阻礙人才流入的障礙，還有金融法令鬆綁問題。郭台銘指出，此次台灣控制2019冠狀病毒疾病（COVID-19，新冠肺炎）疫情有成，讓國際型機構企業考慮遷移亞洲總部到台灣；航空城面向世界，應該更加開放，發揮桃園地理優勢，結合經貿中心和物流中心，吸引更多國內外企業進駐。
