房市新聞
機捷A21環北站區段徵收 內政部今審議通過
2019-05-22 19:24聯合報 記者林育瑩╱即時報導內政部土地徵收審議小組今天審查通過機場捷運A21站（環北站）地區區段徵收開發案範圍及抵價地比例，桃園市將接續辦理地上物查估、協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫書報核等作業，徵收面積約為42.32公頃，開發總費用約為55億元，預計在明年第二季即可辦理區段徵收公告。桃園市府目前正進行機場捷運A10、A20、A21等車站周邊、中壢運動公園等區段徵收整體開發案。其中A10案於今年底即將完工；A20案目前已全區動工進入實質開發階段；中壢運動公園案則於去年9月通過範圍及抵價地比例，正辦理協議價購準備作業，預計今年底辦理區段徵收公告。A21案於今日通過範圍與抵價地比例後，預定明年第二季辦理區段徵收公告，110年第1季全區工程動工，2年內即可開發完成，展現市府積極建設成果。桃園市地政局長陳錫禎表示，機場捷運A21站區段徵收整體開發範圍，以A21車站為發展核心，位於民權路、新生路、環北路，中山高旁綠地用地所圍地區及新生路、南園二路、新街溪所圍地區，區段徵收面積約為42.32公頃，開發總費用約為55億元。陳錫禎表示，A21站地區區段徵收開發案以「區域轉運社區」為規劃理念，提供捷運及周邊客運旅運服務機能，同時配合發展商業及住宅機能，促進車站周邊土地有效利用，進而活絡地方經濟；另為改善範圍北側興南國中師生學習環境不佳困境，在開發範圍內設置一處文中用地供該校遷建，區內也規畫0.66公頃土地，以提供興建社會住宅。陳錫禎指出，桃園機場捷運沿線整體開發案，除了已開發完成的高鐵站特定區案A17、A18及A19、A7案及A22案，另A10案、A20案及航空城計畫A11、A15及A16站，也積極辦理開發中，尤其在中壢地區投入許多重要建設，區段徵收不僅將串連中壢地區整體開發，未來隨著機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線及鐵路地下化在中壢車站的三鐵共構，中壢地區開發地圖將更為完整。
機捷A20區段徵收 桃市府將闢社宅、公園
2018-11-05 08:26聯合報 記者李京昇╱即時報導機場捷運去年開通，其中A20興南站地處偏遠、荒涼，平均每天僅有250人次進出，為人詬病；桃市府有意開發A20站周邊，即日起啟動區段徵收工程，將建設自行車道、生態公園和社會住宅，預計2020年完工，盼藉此帶動區域發展。A20站坐落在青埔特區與中壢市區間的中豐北路一段，市民在該站可搭公車轉乘到中壢、中央大學或高鐵桃園站，但沿路多為農田，道路也為僅3米寬農路，「上面走捷運、下面牽牛」景象為常態，機捷運量更是最低。市府新建工程處副總工程司張重仁說，市府已規劃A20周邊活化工程，即日起開始進行區段徵收，範圍為中壢區新生路、中豐路、桃園大圳和老街溪，總面積共53.93公頃，經費達12億多元。工程案將分為兩個工期，第一期清查既有地上物清查、地形測量、既有管線規劃等，移植範圍內珍貴樹木，進行全區域整地，預計明年2月完成。第二期工程將在今年底動工，預計2020年3月完工，將整治老街溪、重整既有灌溉水圳，同時興建停車場、8座各具特色的生態公園，也預定拓寬中豐北路建設自行車道，串聯中豐路、老路溪、桃園大圳炮涵自行車道，規劃人行道、公車與YouBike等運輸工具。另外，也會保留國小、社會住宅基地，其中社宅將規劃0.95公頃土地興建約500戶社宅；除現階段進行的A20區段徵收開發案，A10山鼻站已完成區段徵收，預計明年4月完成土地點交。A21站環北站區段徵收要到110年才能辦理土地分配及點交；至於A11坑口站、A15大園站、A16橫山站則在航空城都市計畫內，須配合航空城區段徵收。
9大廠進駐 台商回流青睞桃園
因應陸美貿易戰，桃園大動作招引台商返家，目前共計9家申請核准進駐或擴廠，家數在全國縣市排第二，投資金額500億，則占目前台商回流總投資金額3100億的近六分之一，排在前茅。單一窗口 客製解決需求對於這波台商回流優先地區，經濟部投資處長張銘斌曾說：「台商選擇的第一志願都是桃園」。事實上，為了吸引台商進駐或加碼投資，桃園去年底就成立「台商回流小組」，打著『單一窗口』，以專人服務，專案列管，「客製化」為台商解決需求，排除障礙。桃園經濟發展局局長郭裕信說，成立台商小組，是去年下半年起就看到陸美貿易戰環境，知道有這樣的需要。這波落腳桃園的台商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際，以及不具名業者共9家，產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等，投資金額近500億元。根據桃市「台商回流小組」平台統計，回流廠商需求包含土地、資金、人力、水與電等多個面向，對此五缺回流廠商需求略有不同。但郭裕信指出：「最難解還是缺地。」因為台商因應貿易戰，現在都採取N+1的模式，在原本中國大陸工廠外，另尋台灣或是東南亞地區設廠，進行產能調配，以新土地建廠或舊廠，來吸收大陸轉來產能，自然會有土地或廠房需求。儲備概念 提高容積獎勵在這部分，郭裕信表示，桃園市政府滾動式盤點所有土地及廠房，著手規劃與開發7個產業園區，包括桃科二期、大園沙崙產業園區、楊梅都市計畫產專區、工五工業區擴大變更都市計畫、大園智慧科技園區、八德大安科技園區、新屋頭洲科技園區等，合計約200公頃。他強調這就是「儲備概念」，未來經濟動能擴增，預先把產業區土地儲備好。後續也會藉由經濟部工業區立體化方案提高50%容積獎勵措施，增加工業區土地。在實際廠商協助方面，桃園市表示，像是廣達希望在他們總廠旁邊停車場擴建三廠，就協助都市變更，讓乙種工業區成為第二產業專用區。台達電子認養中壢五廠周邊水溝，部分用地租金收費比例有爭議，也協助他們變更租賃契約，取得合理費率。同時透過勞動局中壢就業服務站，幫助該公司進行2300名員工徵才。另有數家知名廠商請市府於「產業投資標的供需媒合平台」協助尋找土地。全面產業 海空雙港運輸整體而言，對這次台商回流桃園成績，郭裕信以「非常滿意」形容。先前彭博資訊曾報導，隨著陸美貿易戰競爭，桃園市將成為最大受益者之一。他也認為，面對台商回流趨勢，桃園具有的數項優點可以持續吸引廠商，包括擁有32個工業區，且產業鏈不只電子業，還有紡織、化學，非常全面。資訊人力密集，提供足夠人才。第三是交通優越，有國際機場，離台北港也不遠，擁有「海空雙港」運輸效應。04:102019/05/26 中國時報 王玉樹
母親節快樂~打卡送MIT小刺蝟方巾
天下辛苦的母親～～ 母親節快樂 ♥「I love you three thousand times」這段自於復仇者聯盟4的經典台詞，是不是也很適合在這特別的日子哩，為敬愛的母親說一聲呢?歡迎新老客戶一同來幸福家參與充滿溫暖與愛的活動喔!✿本月活動～至幸福家各門市1.打卡留言按讚或2.google留五星評價立即享有MIT小刺蝟方巾唷~活動日期: 5/11~5/31 送完為止♥幸福家~陪您一起幸福成家♥中壢店 中壢區新生路283-1號海華店 中壢區六和路71號(海華大帝樓下)環北捷運店 中壢區環北路171號
桃園青埔商圈崛起 中壢大江二期動工、華泰名品城三期開幕
ETtoday地方/記者楊淑媛／桃園報導拜便捷陸、空交通及廣大腹地之賜，桃園青埔商圈崛起！位於高鐵桃園青埔站區的「GLORIA OUTLETS華泰名品城」、5月8日舉辦全區開幕，同屬青埔站區週邊的大江購物中心二期亦將於近日動工，隨著青埔地區各大購物中心、量販店大型商場陸續進駐、拓展版圖，桃園青埔商圈正發揮群聚效益，帶動地方發展。中壢大江7日指出，看好桃園青埔未來發展趨勢，大江購物中心二期預定地，於今年3月底完成土地變更計劃，近期更是加快腳步著手工程進度，預計2022年年初盛大開幕。為迎戰競爭對手及迎接二期的到來，中壢大江祭出長期「全桃最優餐飲回饋12%」，全力鞏固聯名卡友、主力消費客層。在桃園青埔地區經營有18年之久的中壢大江，面對競爭對手華泰名品城、冠德商務城等相繼開幕，反看好商圈「共榮共利」，有一加一大於二的效果。中壢大江副總經理何旭魁樂觀表示：桃園市是位居首都生活圈、桃竹苗生活圈的雙核心城市，特別是青埔商圈的崛起，讓更多外縣市的消費者開車前來。尤其是，中壢大江的一站式購物兼具娛樂、全年免費停車等消費優惠都深受開車族、家庭親子客層歡迎，內部資料分析顯示2018年來自新北市、新竹縣市的消費人數較前一年度皆成長超過2.５倍，所以對於未來商圈與市場發展有絕對的信心。全台大小商圈，近年來隨著交通建設逐漸轉換形成，其中以桃園市的青埔商圈最受矚目，擁有廣大的腹地、交通便利等絕佳地理優勢吸引民間企業財團願意在此投資，自2019至2022年、未來連續3年都將有全新大型購物商場陸續進駐，包括：8日開幕的華泰名品城三期，接下來宜家IKEA旗艦店及2022年的大江購物中心二期等接力開幕。
好期待！華泰名品城三期、環球A19、中壢大江二期、IKEA接力開，青埔商圈大翻身
2019-04-12 15:57聯合報 記者江佩君╱即時報導桃園市是六都之中最年輕的直轄市，近來無論人口成長、民間企業或政府公共建設表現都相當活躍，當中「桃園青埔商圈」的發展更趨蓬勃，今年起連續3年該商圈陸續有全新大型購物商場成立，包括華泰名品城三期、環球購物中心A19站、中壢大江購物中心二期、IKEA旗艦店等接力開幕。中壢大江購物中心二期預計4月底動工、預計2022年初開幕。根據內政部資料顯示，桃園為全台縣市人口成長最高的城市，其中最具話題的「青埔商圈」，擁有廣大腹地、交通便利等優勢，吸引企業財團在此投資，自2019至2022年，未來連續三年都將有全新大型購物商場陸續成立，包括：今年5月8日華泰名品城三期開幕、2022年的環球購物中心A19站、宜家IKEA旗艦店及2022年的大江購物中心二期等接力開幕。像是台北信義區、南西商區，台中的台灣大道到高雄的三多商圈等，「群聚效益」成為近年來百貨零售業經營的顯學。華泰大飯店集團副董事長兼執行長陳炯福指出，現在是商圈戰的時代，單打獨鬥行不通。中壢大江購物中心營運處副總何旭魁表示，商圈「共榮共利」絕對有一加一大於二的效果。中壢大江自2017年完成6千坪大規模改裝後，為滿足消費者更多元需求與對應市場快速變化，現已開始為大江二期土地著手規劃，一、二期土地面積共計9公頃，待開發的二期為4公頃，預計今年4月底圍籬動工，於2022年初開幕。農曆過年後，大江購物中心也針對女裝、香氛、童裝、配件、運動休閒等業種，地下一樓至三樓等30個品牌進行改裝。雖然近年零售女裝表現辛苦，但中壢大江的女裝每年都有超過3至5%穩定成長，業者觀察，中壢大江的女裝店面多是20至25坪的店中店或雙店面，別於百貨15坪上下的壁面櫃位或中島櫃格局，大型店面的寬敞空間更能滿足顧客遊逛放鬆的心情。中壢大江改裝後迎接母親節旺季，4月18日至5月12日推出全館消費滿4,000元送350元，化妝品、香氛與內衣等滿3,000元送350元。大江聯名卡友首五日單筆消費999元送150元、當日累計滿5,000元再加送100元，聯名卡友累積消費達指定門檻最高享24.5%回饋，也是歷年來回饋率最高的一次。
