房市新聞
9大廠進駐 台商回流青睞桃園
因應陸美貿易戰，桃園大動作招引台商返家，目前共計9家申請核准進駐或擴廠，家數在全國縣市排第二，投資金額500億，則占目前台商回流總投資金額3100億的近六分之一，排在前茅。單一窗口 客製解決需求對於這波台商回流優先地區，經濟部投資處長張銘斌曾說：「台商選擇的第一志願都是桃園」。事實上，為了吸引台商進駐或加碼投資，桃園去年底就成立「台商回流小組」，打著『單一窗口』，以專人服務，專案列管，「客製化」為台商解決需求，排除障礙。桃園經濟發展局局長郭裕信說，成立台商小組，是去年下半年起就看到陸美貿易戰環境，知道有這樣的需要。這波落腳桃園的台商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際，以及不具名業者共9家，產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等，投資金額近500億元。根據桃市「台商回流小組」平台統計，回流廠商需求包含土地、資金、人力、水與電等多個面向，對此五缺回流廠商需求略有不同。但郭裕信指出：「最難解還是缺地。」因為台商因應貿易戰，現在都採取N+1的模式，在原本中國大陸工廠外，另尋台灣或是東南亞地區設廠，進行產能調配，以新土地建廠或舊廠，來吸收大陸轉來產能，自然會有土地或廠房需求。儲備概念 提高容積獎勵在這部分，郭裕信表示，桃園市政府滾動式盤點所有土地及廠房，著手規劃與開發7個產業園區，包括桃科二期、大園沙崙產業園區、楊梅都市計畫產專區、工五工業區擴大變更都市計畫、大園智慧科技園區、八德大安科技園區、新屋頭洲科技園區等，合計約200公頃。他強調這就是「儲備概念」，未來經濟動能擴增，預先把產業區土地儲備好。後續也會藉由經濟部工業區立體化方案提高50%容積獎勵措施，增加工業區土地。在實際廠商協助方面，桃園市表示，像是廣達希望在他們總廠旁邊停車場擴建三廠，就協助都市變更，讓乙種工業區成為第二產業專用區。台達電子認養中壢五廠周邊水溝，部分用地租金收費比例有爭議，也協助他們變更租賃契約，取得合理費率。同時透過勞動局中壢就業服務站，幫助該公司進行2300名員工徵才。另有數家知名廠商請市府於「產業投資標的供需媒合平台」協助尋找土地。全面產業 海空雙港運輸整體而言，對這次台商回流桃園成績，郭裕信以「非常滿意」形容。先前彭博資訊曾報導，隨著陸美貿易戰競爭，桃園市將成為最大受益者之一。他也認為，面對台商回流趨勢，桃園具有的數項優點可以持續吸引廠商，包括擁有32個工業區，且產業鏈不只電子業，還有紡織、化學，非常全面。資訊人力密集，提供足夠人才。第三是交通優越，有國際機場，離台北港也不遠，擁有「海空雙港」運輸效應。04:102019/05/26 中國時報 王玉樹
母親節快樂~打卡送MIT小刺蝟方巾
天下辛苦的母親～～ 母親節快樂 ♥「I love you three thousand times」這段自於復仇者聯盟4的經典台詞，是不是也很適合在這特別的日子哩，為敬愛的母親說一聲呢?歡迎新老客戶一同來幸福家參與充滿溫暖與愛的活動喔!✿本月活動～至幸福家各門市1.打卡留言按讚或2.google留五星評價立即享有MIT小刺蝟方巾唷~活動日期: 5/11~5/31 送完為止♥幸福家~陪您一起幸福成家♥中壢店 中壢區新生路283-1號海華店 中壢區六和路71號(海華大帝樓下)環北捷運店 中壢區環北路171號
桃園青埔商圈崛起 中壢大江二期動工、華泰名品城三期開幕
ETtoday地方/記者楊淑媛／桃園報導拜便捷陸、空交通及廣大腹地之賜，桃園青埔商圈崛起！位於高鐵桃園青埔站區的「GLORIA OUTLETS華泰名品城」、5月8日舉辦全區開幕，同屬青埔站區週邊的大江購物中心二期亦將於近日動工，隨著青埔地區各大購物中心、量販店大型商場陸續進駐、拓展版圖，桃園青埔商圈正發揮群聚效益，帶動地方發展。中壢大江7日指出，看好桃園青埔未來發展趨勢，大江購物中心二期預定地，於今年3月底完成土地變更計劃，近期更是加快腳步著手工程進度，預計2022年年初盛大開幕。為迎戰競爭對手及迎接二期的到來，中壢大江祭出長期「全桃最優餐飲回饋12%」，全力鞏固聯名卡友、主力消費客層。在桃園青埔地區經營有18年之久的中壢大江，面對競爭對手華泰名品城、冠德商務城等相繼開幕，反看好商圈「共榮共利」，有一加一大於二的效果。中壢大江副總經理何旭魁樂觀表示：桃園市是位居首都生活圈、桃竹苗生活圈的雙核心城市，特別是青埔商圈的崛起，讓更多外縣市的消費者開車前來。尤其是，中壢大江的一站式購物兼具娛樂、全年免費停車等消費優惠都深受開車族、家庭親子客層歡迎，內部資料分析顯示2018年來自新北市、新竹縣市的消費人數較前一年度皆成長超過2.５倍，所以對於未來商圈與市場發展有絕對的信心。全台大小商圈，近年來隨著交通建設逐漸轉換形成，其中以桃園市的青埔商圈最受矚目，擁有廣大的腹地、交通便利等絕佳地理優勢吸引民間企業財團願意在此投資，自2019至2022年、未來連續3年都將有全新大型購物商場陸續進駐，包括：8日開幕的華泰名品城三期，接下來宜家IKEA旗艦店及2022年的大江購物中心二期等接力開幕。
好期待！華泰名品城三期、環球A19、中壢大江二期、IKEA接力開，青埔商圈大翻身
2019-04-12 15:57聯合報 記者江佩君╱即時報導桃園市是六都之中最年輕的直轄市，近來無論人口成長、民間企業或政府公共建設表現都相當活躍，當中「桃園青埔商圈」的發展更趨蓬勃，今年起連續3年該商圈陸續有全新大型購物商場成立，包括華泰名品城三期、環球購物中心A19站、中壢大江購物中心二期、IKEA旗艦店等接力開幕。中壢大江購物中心二期預計4月底動工、預計2022年初開幕。根據內政部資料顯示，桃園為全台縣市人口成長最高的城市，其中最具話題的「青埔商圈」，擁有廣大腹地、交通便利等優勢，吸引企業財團在此投資，自2019至2022年，未來連續三年都將有全新大型購物商場陸續成立，包括：今年5月8日華泰名品城三期開幕、2022年的環球購物中心A19站、宜家IKEA旗艦店及2022年的大江購物中心二期等接力開幕。像是台北信義區、南西商區，台中的台灣大道到高雄的三多商圈等，「群聚效益」成為近年來百貨零售業經營的顯學。華泰大飯店集團副董事長兼執行長陳炯福指出，現在是商圈戰的時代，單打獨鬥行不通。中壢大江購物中心營運處副總何旭魁表示，商圈「共榮共利」絕對有一加一大於二的效果。中壢大江自2017年完成6千坪大規模改裝後，為滿足消費者更多元需求與對應市場快速變化，現已開始為大江二期土地著手規劃，一、二期土地面積共計9公頃，待開發的二期為4公頃，預計今年4月底圍籬動工，於2022年初開幕。農曆過年後，大江購物中心也針對女裝、香氛、童裝、配件、運動休閒等業種，地下一樓至三樓等30個品牌進行改裝。雖然近年零售女裝表現辛苦，但中壢大江的女裝每年都有超過3至5%穩定成長，業者觀察，中壢大江的女裝店面多是20至25坪的店中店或雙店面，別於百貨15坪上下的壁面櫃位或中島櫃格局，大型店面的寬敞空間更能滿足顧客遊逛放鬆的心情。中壢大江改裝後迎接母親節旺季，4月18日至5月12日推出全館消費滿4,000元送350元，化妝品、香氛與內衣等滿3,000元送350元。大江聯名卡友首五日單筆消費999元送150元、當日累計滿5,000元再加送100元，聯名卡友累積消費達指定門檻最高享24.5%回饋，也是歷年來回饋率最高的一次。
北台房市520檔推案 量縮2成
2019-05-09 14:20聯合晚報 記者游智文／台北報導市調機構統計，今年北台灣房市520檔推案量約2211億元，較去年減少500多億、年減幅約二成。雙北、桃竹都以中、小坪數為主流，70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔推案量縮，與美中貿易戰和總統大選提早開打有關，政經情勢的不確定性削弱建商推案信心。另外，去年基期偏高，也是今年520檔量縮的因素之一。北台灣以新北市推案量最大，預估可達850億，板橋案量逾200億最多，新店、永和、中和也都超過百億。北市今年329檔、520檔等兩大檔期推案量均較去年減少，520檔推案量僅約350億，上半年量縮已成定局。何世昌表示，北市去年520檔大坪數當道，今年中、小坪數為主流的趨勢十分明顯，新北、桃竹情況也相同，即便建商推出豪宅建案，坪數也多縮到70坪以下，70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。【桃園A7重畫區最熱】桃園今年520檔推案較熱，預估案量可達640億元，其中A7重畫區520檔推案量暴衝至約250億，拉升龜山全區案量逼近300億元，為北台灣520檔推案量最大的行政區；新竹520檔推案重心由新竹市拉回到竹北，總銷金額約110億。何世昌指出，雖然推案量縮，但在買氣穩定的環境下，市況可望緩步復甦。
全台房市熱銷區 6成房價跌深反彈
屋比房屋統計於日前統計去年六都住宅交易量前3名、共18個熱銷行政區，與前年平均房價相較，桃園市、台中市、台南市、高雄市行政區大多上漲，總計18個行政區中有11個平均房價上漲，其中台中市西屯區均價由每坪21.4萬元上漲至24.7萬，漲幅15.5%為最多，桃園市中壢區、高雄市左營區漲幅則皆為11%。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，雖然該統計中多數熱銷行政區去年房價上漲，但仍有14個行政區低於歷史高點，差距大多在5%以上，其中以高雄市三民區差距17%為最大，至於去年房價上漲8.4%的淡水區，與歷史高點相較也低了8.9%，顯示近1年房價上漲的情形為跌深反彈。觀察各縣市情況，以台北市、新北市熱銷區房價明顯偏弱，除了淡水區房價上漲外，內湖區、中山區、北投區、板橋區與三重區都呈現價跌，其中北投區年跌13.5%為最多，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，該波熱銷區房價止跌反彈速度快，加上今年有台商資金回流等利多，使不少民眾興起購屋念頭，但根據統計顯示，目前房市只是跌深反彈，尚未完全回穩，民眾進場追高前仍須審慎評估。如需轉載請註明資料來源：住展雜誌
