房市新聞
2019年新制上路！
2019-01-08 16:00 胡兆陽 分享： 2019新的一年在充滿希望中來臨，許多和民生相關的政策新制度也跟著上路，民眾最關心的則是有哪些房地產的新制要實施？又有哪些屬於一般財經的措施，但是和房地產業未來的發展卻有著緊密關聯的新制度要上路？這些都值得關心房市動向、或有意在今年購屋的民眾好好留意。 第一，財政部推動的「青年安心成家優惠房屋貸款」，在今年1月1日開始増加了「一段式」機動利率（隨中央銀行的利率決策而變動）的方案，讓原本只有「兩段式」（即前兩年房貸利率1.45％、之後的利率1.7~1.75％）的優惠房貸方案，又多了一項可以選擇的機會。▲首購族注意！公營行庫推岀的「一段式」青年安心優惠房貸在1月1日正式上路。 目前「一段式」的青年安心成家優惠房貸的利率為1.68％，採機動利率調整，最長貸款年限可達30年，好處是支付的房貸利息會比多段式優惠房貸固定一點，總房貸利息的費用也會比較少一些，適合想慢慢償還房貸的購屋民眾申辦；如果你有十足的財務能力、想要儘快還掉房屋貸款，那麼不妨選擇「兩段式」的優惠利率房貸，因為前幾年可以享有比「一段式」方案更低的房貸利率。 第二，很多民眾有鑑於新成屋、電梯中古屋的房價太貴，轉而去買便宜的老公寓，但是又對老公寓沒有電梯可用的缺點感到無奈。從今年1月1日開始，原本必須公寓裡100％的住戶都同意加蓋電梯，才能申請政府撥給的興建電梯補助方案，改為只要過半數的老公寓住戶同意興建電梯，就可以獲得這項政府的補助款，而且補助的金額也從去年的116萬元提高到216萬元。▲老公寓也可以和大樓一樣有電梯！老公寓的興建電梯補助款已經増加到216萬元。 第三，以往民眾想利用銀行的「無摺存款」繳付相關房屋款項、或是存進業主個人的銀行帳戶時，沒有強制留下匯款者的個人基本資料，但是從今年1月1日開始，民眾運用「無摺存款」存入他人銀行帳戶金額達到3萬以上時，除了要在存款單上留下個人的姓名、電話、地址等基本資料之外，還要攜帶相關的身份證明（例如健保卡、身份證、駕照等）供銀行查核才能辦理。 第四，則是和房市波動有密切關聯性的通貨膨脹問題。因為從108年1月1日開始，國內的基本工資月薪將從2萬2,000元調升到2萬3,100元，基本時薪從140元上調到150元，而勞保費率也從原本的10.5%調漲到11％，不但勞工保險費増加，雇主給的薪資、勞保分擔支岀當然也跟著増加，最明顯的影響就是最近又有很多餐飲店、客運業準備再度調漲價格，是否引發新一波的物價上漲風潮，進而帶動房市保值、抗通貨膨脹的買氣？值得各界持續觀察下去。▲物價如果不斷上漲，可能帶動房地產保值、抗通膨的買氣。
顏炳立：房市將落底 可以看房了！
2019-02-14 10:07Smart智富月刊 【撰文：顏炳立】對於2019年的房市，我預測將邁入落底年！先回顧2018年的整體市況，土地及商用不動產市場交易額較2017年應會成長超過4成，接近千億元之多；全台房屋移轉棟數則因市場延續緩跌趨勢，預估只成長5%，約在27萬棟上下。土地市場成為2018年的亮點之一，是因美中貿易戰，有不少台商自中國撤回台的資金，流向了在低檔、有成長空間的自用土地。從成交量來看，有3成交易的是工業土地，但在主要城市的土地交易價量沒有大增，反而多漲在次級地區的工業土地，且漲幅達1倍～2倍之多，對市場而言是有點炒作的意味了。再看另一亮點商用不動產，低迷了20多年的租金水準，終於在A級辦公大樓看到結構性變化，在供需失衡下，新供給的辦公室租金上揚創新高，管理好的舊辦公大樓價格不跌反漲，改寫歷史。至於緩跌的豪宅市場，也因台商回流資金的投入，在指標性建案有所成交。住宅市場方面，因預售屋的價格破壞而傷及新成屋，新成屋降價又打到了中古屋，預估2019年是這3類房屋物件相互廝殺的一年，使市場呈現讓利、讓價、增量的格局。由於「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場也不會有熱的產品」、「蛋白產品不應該有蛋黃的行情」、「蛋白的地段也不應該有蛋黃的價格」，房市存在的就是一個價格問題，所以2019年的房市將會落底盤整、備糧等風。在此市況下，剛性自用的買方在等待，習慣過去獲利的賣方應及時看破，要等待不如讓利換錢出場，因為就要落底了。而接下來的4年，市場將會盤整，可望去化大量的預售屋與中古屋。因此，剛性自用的買方倒是可以看房子了。在新的一年，希望房市在有剛性自用買盤進場下，能撐起一片榮景。祝大家新年快樂，買房成功，恭喜發大財！
買氣回溫 房市開工量創5年新高
2019-01-13 13:27:13聯合晚報 記者游智文／台北報導內政部最新統計，去年11月全國開工宅數1.13萬宅， 是2009年有該項統計以來同期新高，也是近五年的單月新高，顯示建商感受餘屋壓力減輕，嗅到買氣回籠，積極開工搶市。內政部自2009年起每月公布住宅開工量，最新數據為去年11月的1.13萬宅，較10月大增逾五成，是2014年1月以來的單月新高，也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅，僅次於2014年全年的10.5萬宅。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新屋開工是房市指標，由於房屋開工有助提升就業，帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求，一般也認為是經濟先期指標，開工量上升有助內需表現。就六都來看，去年前11個月開工宅數最多為台中市，達1.9萬宅，其次為新北市的1.7萬宅，桃園市1.5萬宅排第三。以增幅來看，高雄市從5000多宅增加到1.1萬宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市，去年增加3700多宅，增幅也達88%。台中、新北、桃園市年增幅都約三、四成，六都僅台南市較前一年同期減少約一成。黃舒衛分析，近一年各地新屋開工量大增，主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大，但連續兩年穩定去化，讓建商吃下定心丸，買地與開工轉趨積極。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房，調降房屋稅、豪宅稅等措施，建商對房市未來相對篤定，不再擔心政策干預。另外，房市由投資市場轉為自住市場，已有一段時間，建商經過市場測試，多已摸索出符合自住市場需求，能夠順銷的產品，再加上公宅、危老建築近一年陸續開工，讓開工數量明顯增加。黃舒衛說，開工和申請建照不同，建商請照含賭博成分，賭的是未來房市，但請照後可能因景氣變化，延後推案時程，甚至可能廢照。開工則不同，由於開工就須投入成本，代表建商已感受市場買氣，對銷售有一定信心
青安房貸 推一段式利率1.68%
2018-12-31 22:17:25經濟日報 記者林子桓/台北報導2019年青年安心成家貸款有新的選擇方案，財政部表示，新方案除了延長二年至2020年以外，也新增一段式機動利率1.68%，從今（1）日起即可申請，承辦行庫為八大公股行庫。財政部國庫署表示，現在青安貸款分為「混合式固定利率」或「機動利率」二擇一，若借款人認為未來央行會升息的話，可選擇混合式固定利率，第一年利率為1.62％、第二年1.72％固定計息，第三年起為1.74％機動計息；而若選擇機動利率，前二年為1.44％、第三年起以1.74％機動計息。由於青安貸款自開辦以來，民眾相當熱絡，因此，原定於去年底期滿的方案，將延長二年至2020年，也新增一段式機動利率1.68%，供首購族選擇。官員表示，不同的方案適合不同族群，若規劃短期還款的民眾，採取二段式機動利率較為有利；而規劃期滿（30年）還款者，選擇新增一段式機動利率1.68%相對優惠。
桃園市長專訪／鄭文燦：五個計畫打造雙宜城
2018-12-25 01:29經濟日報 記者黃晶琳／桃園報導桃園市長鄭文燦昨（24）日表示，未來四年要加速航空城、亞矽計畫、前瞻軌道、城市基礎建設，年輕人安居樂業等五個計畫，要把桃園打造成為「宜居」、「宜業」的城市。同時，也要全力協助台商回來桃園投資。新任縣市長今天將正式就任，鄭文燦在此次選舉中獲得高票順利連任，展開新一屆桃園市長的四年任期。鄭文燦強調，桃園市是產業發展地圖火車頭，已經推動九個產業專區，在未來的任期內，他要讓桃園市的產業更多元發展。【解決五缺 設台商回流小組】鄭文燦昨天接受經濟日報專訪，以下是訪談紀要：●問：桃園市政府如何吸引台商回流，解決企業「五缺」問題？答：桃園擁有交通、區域、產業及人才優勢，成為台商回流首選，因應台商回流速度加快，更成立「台商回流小組」，協助台商回流桃園。過去桃園市政府已經有招商平台單一窗口，從土地仲介媒合、證照申請、員工招募等全程服務，很多廠商也透過平台找到適當土地跟廠房，但最近台商回流速度比較快，因此成立台商回流小組，找來中央單位的工業局、招商中心、加上台電、台水及天然氣等，加速台商回流，已經有些個案正在進行。「土地」是現階段台商回流最大的門檻，希望閒置土地釋出，以及在地型的產業園區開發速度要再快一點，原本產創條件授權縣市政府在5到10公頃的土地可以推動產業園區的開發，但一來一回平均開發時間要四年，希望可以縮短到兩年到兩年半。●問：你在桃園推動各種產專區，目標是希望將桃園打造成什麼樣的產業園地？答：現在桃園的產業專區包含桃科二期、沙崙產業園區、楊梅智慧物流園區、亞洲矽谷創新研發中心、平鎮長安物流園區等；另外，八德將推動高科技產業，大園發展智慧紡織，新屋則為精密製造，加上航空城計畫，桃園共有一個亞矽軟體園區，以及九個產業專區正在發展中。航空城產專區可望引進航太維修、倉儲物流、雲端服務、綠能、智慧車輛、生醫等六大產業重點。而桃園市的物流業高達1,800多家，搭配電子商務產業發展，桃園已經成為全台最大的物流基地。【九大專區 扮演產業火車頭】過去桃園在工業製造發展得不錯，也建構了各個產業的供應鏈，是一個多元且大型產業聚落，這也是為什麼亞矽計畫會選擇桃園，未來AIoT是結合人工智慧及物聯網，把電子通訊產業結合軟體，變成AIoT，桃園可以扮演產業發展地圖上的火車頭。●問：未來四年市長任期，重大計畫為何？答：未來要推動五大重點計畫，包含航空城、亞矽計畫、前瞻軌道計畫、城市基礎建設，以及打造一個可以讓年輕人安居樂業的桃園市。首先，航空城啟動區段徵收計畫，2020年3月完成區段徵收計畫核定，力拚這一屆市長任內要動工，進入開發階段，打造航空城產業專區。至於「亞洲．矽谷」部分與產業發展有重大關聯性，希望可以讓中央政府的創新計畫一個一個完成，桃園市政府也規劃與中華電信推動「亞洲矽谷創新研發中心」，此外，更投入41億元，打造桃園會展中心。【擘劃願景 要建構幸福城市】第三則為前瞻軌道計畫，希望鐵路地下化與捷運建設陸續動工，平均工期約七年，要串聯桃園、中壢都會區、航空城特區的「三心」，聯結機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段延伸及台鐵地下化， 打造「三心六線，美好實現」的願景。第四是持續投入城市基礎建設，包含河川整治、下水道系統基本設施、教育、生態、社福等。第五個是希望打造一個讓年輕人可以安居樂業的城市，包含就業津貼、社會住宅、幼稚園、托育政策、幼教補貼，都是桃園市重要政策。其中，社會住宅部分，要直接興建1.2萬戶，以租金補貼及其他方式進行1.2萬戶，現在已經有12個社福住宅基地正在進行中，計畫可以達到4,600戶左右。目前社會住宅定位為「地方好宅」，不僅價格可以接受，設計也很好，滿受歡迎的，還有31個基地要陸續推動，未來在社會住宅部分還可以持續往前走，包含規劃警消社會住宅，讓北漂的警消人員、原住民等有專屬的社會住宅。【攜手中華電 衝刺IoT】●問：亞矽創新研發中心計畫與中華電信合作，市議會決議雙方持股比重互換，目前狀況如何？答：桃園市政府計畫以青埔機場捷運A19站旁邊土地作價，與中華電信及旗下子公司光世代建設合資成立桃園亞矽創新公司，要打造桃園版的軟體園區。原本規劃桃園市政府持股49%，中華電信投資37億元資金，持股51%，後來桃園市議會決議，由桃園市政府持股51%，中華電信持股49%。由於中華電信是上市櫃公司，如果持股降低，投資金額也會減少，也需要中華電信董事會通過，仍將持續溝通。如果中華電信董事會無法通過，桃園市政府自己做也可以，但是就無法發揮中華電信從一個物聯網龍頭的帶動效果，希望攜手中華電信合作，就是著眼中華電信可以從物聯網龍頭的角色，帶起產業群聚效應。近期包含思科等國際大廠都有計劃進駐亞矽創新研發中心，已經與思科簽定合作備忘錄，思科除建立研發中心，也希望可以跟桃園市政府合作，將桃園市作為思科第五代行動通訊（5G）應用計畫的實驗場域，未來也將與智慧城市中的智慧治理、智慧產業跟智慧生活等多項應用結合。亞矽創新研發中心除引進國際廠商，也希望帶動新創事業及新創公司。至於在鼓勵新創的部分，地方政府要與中央政府合作，包含外貿協會、工研院、資策會、中小企業信保基金等單位進駐，並且以較低的價格讓新創事業進駐，搭配財務、行銷等支持，鼓勵新創事業在亞洲矽谷蓬勃發展。 ●問：下一個四年，希望將桃園打造成什麼樣的城市？答：目前桃園人口大約218萬餘人，過去每年增加4萬人，不僅是人口移入的城市，也是新生兒最多的城市，未來更希望可以將桃園打造成為「宜居」、「宜業」的城市，讓桃園人「好生活、好居住、好就業、好創業」。
〈房產〉今年全台商用不動產表現亮麗 土地交易金額也創
鉅亨網 - 2018-12-27 11:23:02全台商用不動產表現今 (2018) 年表現強勁，據外資商仲統計，今年商用不動產成交總額重新站回 800 億元關卡，結束連續 3 年低迷情況，金額 809 億元，年增 48.17%；同時，土地市場更是熱絡，全年累計成交總金額高達 1822 億元，更為近 5 年新高。另外，在台北市商辦租賃市場方面，今年累許去化租賃面積超越 6 萬坪，創調查以來新紀錄，整體租賃市場每月每坪租金約 1868 元，也創 10 年新高，內湖科技園區辦公室空置率則縮小至 4.21%，為調查以來新低。高力國際董事總經理劉學龍指出，2019 年商用不動產展望中，廠辦、廠房與工業用地等資產，將持續受惠自用與投資需求，租賃市場表現良好帶動下，開價合理的台北市辦公室與廠辦資產，仍將受買家青睞，惟貿易衝突、英國脫歐議題產生的混亂與美國內部相關課題等，都不利 2019 年全球的經濟成長；嚴重的話將降低不動產的自用與投資需求。外資商仲高力國際今發布 2018 年台灣商用不動產投資與土地市場交易概況，今年商用不動產投資市場，受到自用需求以及今年有新的 REITs(不動產投資信託) 掛牌帶動下，全年交易總額達 809 億元，相較去年全年 546 億元，整整多出 263 億元，年增率 48.17%。今年全台商用不動產前十大交易中，僅一筆總額破 100 億元，是台塑集團以 187 億元向全球人壽、美孚建設買進內湖「台北企業總部園區」3 棟廠辦，買進面積達 3 萬 731 坪，至於，單筆交易總額突破 50 億元的交易案，還有陽信銀行 76.5 億元買進忠泰中山北路預售商辦、樂富一號 REITs 68.7 億元買進桃園南崁台茂購屋中心 5 成產權，及玉山銀行以 60.9 億元買進冠德敦北大樓地上權案。進一步分析買家背景，今年以製造業買家最積極，今年買進商用不動產金額達 346 億元，占整體交易總額比率約 42.77%，相較去年全年製造業出手金額，增加 105%，今年金融保險業者出手也相較踴躍，全年出手金額約 197 億元，占比約 24.35%，相較去年全年成長約 85%。高力國際董事總經理劉學龍表示，今年商用不動產交易類型則以廠辦最為熱絡，全年交易金額達 402 億元，占整體交易比率近 5 成，相較去年全年 274 億元，增幅約 46.72%，更是近 8 年廠辦交易金額最高的一年，其次則是辦公室，全年交易總額約 239 億元、第三高則是零售類，分別較 2017 年全年增加 135% 與 128%。今年土地 (所有權加地上權) 交易熱度持續發燒，建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加，全年交易總額達 1822 億元，相較 2017 年的 1218 億元，大增 600 餘億元，增幅近 5 成，更是 2014 年以來、近 5 年新高。此外、今年地上權成交總額約 204 億元，相較 2017 年全年僅 7 億元，大增近 200 億元、增幅約 30 倍，今年前十大土地交易案中則以地上權拿下第一名，其中仁愛空官俱樂部地上權案，當時共吸引 5 家業者競標，最終由元大銀行擊退四大保險業者，以 82 億元、每坪地上權單價約 720 萬元的高價取得。
