房市新聞
青安房貸再延兩年 一段式利率下修至1.4%
資料來源 : 鉅亨網記者郭幸宜 台北由八大公股行庫承作的「青年安新成家房貸」拍板將再延長兩年至 2022 年底，同時一段式的利率將下修 0.03 個百分點降至 1.4%，減輕民眾購屋負擔。財政部長蘇建榮日前在立院質詢時透露擬延長青安房貸，國庫署今 (27) 日下午召集八大公股行庫討論青安房貸方案，會中做成兩大決議，包括下修一段式利率至 1.4%，以及配合民法修正成年年齡至 18 歲，未來年滿 18 歲就能申請青安房貸購屋。根據今天會議決議，拍板維持貸款成數以 8 成為限，房貸額度最高 800 萬元、貸款年限長最長 30 年，寬限期維持 3 年，但相關方案須等呈報行政院核定後實施。在利率計價部分，考量目前青安房貸一段式利率 1.43% 仍比其他銀行房貸利率還高，在不影響銀行財務健全與兼顧風險控管前提下，拍板將一段式利率下修 0.03 個百分點至 1.4%。另外，考量部分房貸戶可能受疫情影響，因此也增列，受疫情影響導致經濟困難者，可申請延長寬限期但以不超過 5 年為限，並不受 30 年借款年限限制。目前青安房貸利率共有三種方案可選，包括一段式機動利率 1.43%，二段式利率則分為前兩年 1.19%、第三年起 1.49%，混合式固定利率則是前兩年採固定利率計價，第三年起採機動利率計息。
桃園航空城 千億土地大換手
資料來源:工商時報 郭及天、桃園桃園航空城計畫已公告徵收，正式進實質開發階段，11月9日起土地限制移轉。各方看好搶進下，在限制移轉前，帶動今年航空城土地一波千億規模的土地換手潮，不少投資客解套，建商積極布局土地，總計超過3,000件土地交易、平均單價漲至超過每坪9萬元，量價雙雙大幅揚升。據航空城土地交易平台顯示，航空城土地曾在2012、2013年間有過一波高潮，一年土地交易超過2,000件，平均地價達每坪8萬多元，不過隨航空城開發延宕，桃園航空城土地交易量急縮至每年百餘件，平均單價也跌至每坪6.5萬元。不過自都市計畫核定後土地交易量價都有明顯回升，隨開發時程明朗，土地交易在限制移轉前爆出大量，今年來土地交易迄今已揭露的件數達3,153件，平均單價達9.3萬元。房地產業者指出，航空城土地交易規模逾千億元，顯示各界看好搶進者眾，等待配地後的增值；據悉，包括富宇、豐邑等建商均大量布局航空城土地。台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，此波限移前的搶地熱潮，帶動多數土地價格行情多已超過前波高點，尤其以市府一期機捷A15、A16站周邊及交通部機場園區最熱門，過去屬蛋黃區的交通部土地，單價多較蛋白區市府一期土地每坪高出1萬元，不過近期市府一期土地行情已追上蛋黃區，以目前大園舊市區住宅區建地行情達每坪30萬元來看，未來航空城土地配地後增值潛在空間仍相當大。桃園市政府表示，目前桃園航空城計畫正處於區段徵收階段，約九成以上地主有意願領地，目前規畫平均建地一坪換一坪，農地100坪換41坪建地，航空城預計於2024年11月全區動工。市府有四年時間可完成拆遷安置，第一期先取得基本的公共設施、聯外道路、安置區及部分第三跑道及三航廈前期工程所需求的土地，供興建安置街廓及住宅，以達到先建後遷的目標，工程也能分階段進展。
房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉
工商時報蔡惠芳營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10幾萬元。中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成本影響數大約15～20％。陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，再進一步確定售價。陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五年都回不去。
〈國泰金經濟調查〉房價飆漲很有感 近六成民眾估未來半年續漲3%
鉅亨網記者陳蕙綾 台北房價近期快速攀升，不僅引發政府打房聲浪，民眾也很有感，國泰金 (2882-TW) 今 (20) 日公布 11 月國民經濟信心調查結果顯示，有近六成民眾認為過去半年房價漲幅超過 3%，且也有近六成民眾認為未來半年房價還會續漲超過 3%。根據國泰房地產指數統計，今年第三季全國房地產價格指數比第二季呈現量價俱揚現象，若與去年同期比則是量穩價漲。本次調查結果與 2020 年 3 月調查結果比較顯示，有 59.9% 的民眾認為過去 6 個月房價漲幅超過 3%，較 3 月調查大幅增加 25 個百分點，認為房價變化在正負 3% 內的民眾比例從 47.8% 降至 34.4%，覺得房價跌幅超過 3% 的民眾比例則從 17.3% 減少至 5.7%，顯示多數民眾認為過去 6 個月房價上揚。若是展望未來，有 59.1% 的民眾預期未來 6 個月房價將上漲超過 3%，較 3 月調查大幅增加 28.4 個百分點，預期房價變化在正負 3% 以內的民眾比例從 42% 降至 33.8%，認為房價跌幅超過 3% 的民眾比例則從 27.3% 縮減至 7.1%，顯示多數民眾同樣預期未來 6 個月房價呈現上漲趨勢。
中古屋交易 上月大增三成
住展雜誌最新統計，北台灣9月預售推案量逾700餘億元、月減約一成，是今年次高，惟來人、買氣略鈍化，月減約一成內；而中古屋市場買氣回流，指標房仲信義、永慶等9月店頭交易量維持8月高檔，但年增率高達三成，顯示出房市復甦格局不變。住展統計，9月北台灣預售屋中，案量15億元以上指標建案為北市大安「吉美大安森林花園」、松山「永陞鳳翔」；新北市板橋「帝景1號 」、「潤泰文樺」；桃園市桃園「昭揚君邸」與「逸偉站前one」等。北台灣9月新成屋供給量約300多戶、維持8月水準，其中案量15億元以上指標建案為新北市板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。市況部分，9月各大指標案平均每周來人組數35.2組、月減7%，平均每周成交組數約2.4組、月減4%，出現來人、買氣同步下滑。在9月預售推案量略減，加上各大案場來人、成交組數減少，以及議價率分數上升，9月房市風向球分數略減0.1分，惟對應燈號仍連續五個月出現黃藍燈，房市復甦格局不變。住展雜誌研發長何世昌分析，觀察北台灣新建案市場推案概況，現在房市就像鴛鴦鍋，預售屋推案火熱、新成屋市場卻相對平淡，更有新成屋案為銷售突圍，祭出不用頭期款的「0元買房」專案，但銷況仍不見起色。何世昌表示，雖然9月預售推案量維持高檔，但單月房市人氣、買氣減少，需要多一點時間觀察才能知道原因。在中古屋市場部分，以信義房屋交易資料來看，9月買氣持續回流，交易量維持8月高檔水準，年增率三成，顯示當前買氣維持熱絡，且優於去年同期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月房市交易量都以年增二到三成速度增加，主要是潛在的購屋需求強勁，且對房市信心增加，加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定，買盤從5月開始穩健回流，帶動第3季房市淡季不淡，若外在情勢維持穩定，第4季在傳統旺季加持，買氣可望持續回流。永慶房屋業管部協理謝志傑指出，根據第4季永慶房產趨勢調查，消費者對房價的看法打破六年空頭格局，看漲比例首次出現反轉，大幅高於看跌比例，房市有轉多跡象，不過目前全球疫情持續延燒、短期內經濟難以回歸正軌，恐衝擊就業與薪資水準，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年底前房市呈現「量增價穩」的格局。
港人來台置產人數逐年攀升 偏好3000萬以下房產
2020年6月21日 雅虎奇摩(即時新聞)根據內政部港澳人士來台設籍統計，2015年設籍人數6193人，來台設籍人數逐年攀升；2018年達9549人，2019年設籍人數破萬名，創下統計以來新高，年增達15.3%。台灣生活環境佳，物價低廉，房價相對平易近人，近年吸引不少香港人移居台灣。在去年反送中運動後，更催化港人移民台灣；而近來「港版國安法」消息一出，「移民台灣」更成熱門搜尋關鍵字。有移民業者表示，在香港舉辦移民台灣說明會，幾乎場場爆滿。大陸建設董事長張良吉日前指出，港籍友人在台租房每月租金達新台幣10萬元，若同樣租金水平，在香港頂多2房，台灣居住空間舒適許多。此外，若子女同樣就讀國際、外僑學校，台灣學費僅香港1/3；加上生活環境佳，居住空間寬敞，物價又低廉，讓香港友人直呼台灣是「天堂」。張良吉認為，「低總價、低單價」的物件較能吸引港澳人士目光。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，根據市場觀察，多數港人偏好總價3000萬元以下房屋，每間房子約2房至3房，較少聽聞香港人入手台灣頂級豪宅。觀察港澳人士六都設籍狀況，以新北市人數最多，其次為台北市；桃園、台中、高雄去年設籍人數均破千人，台南市設籍人數低於500人。徐佳馨說，港人注重生活機能，喜歡周遭有市場、超市的物件，也著重交通是否便捷，若物件近高鐵、捷運、火車等比較受到歡迎。另外，香港人更在意房價，會花很多時間找尋合適住宅。她說，來台購屋的香港人多為頂客族夫妻；不過，近年有越來越多年輕人的趨勢。隨著港人來台，不少人擔憂港資來台，恐造成台灣房價節節攀升。另一方面，中央銀行總裁楊金龍在日前表示，香港資金在台灣確實有進有出，但央行很難掌握資金是否流入房地產。不過，徐佳馨認為，政府對資金投入房地產有不少限制，且港人去年來台1萬多人，若都以一對夫妻來台計算，頂多購入5000多戶房屋。若以全台買賣移轉總量平均約30萬戶，「港人置產只是零頭」。根據房地合一稅，2年內短期交易獲利課稅達35%至45%，更讓精打細算的民眾不會短期脫手。她說，央行維持低利，低利率將促使買盤更加積極，若要炒作房價，不必等到港資來台。雖港人來台人數持續增加，但整體而言比例仍偏低，若要說港資來台，導致台灣房價攀升，目前聽來不太合理。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也說，港人買房多為自住，又偏好1500萬元左右的中間價位房產，現在看來未有炒房疑慮。
