房市新聞
房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉
工商時報蔡惠芳營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10幾萬元。中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成本影響數大約15～20％。陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，再進一步確定售價。陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五年都回不去。
〈國泰金經濟調查〉房價飆漲很有感 近六成民眾估未來半年續漲3%
鉅亨網記者陳蕙綾 台北房價近期快速攀升，不僅引發政府打房聲浪，民眾也很有感，國泰金 (2882-TW) 今 (20) 日公布 11 月國民經濟信心調查結果顯示，有近六成民眾認為過去半年房價漲幅超過 3%，且也有近六成民眾認為未來半年房價還會續漲超過 3%。根據國泰房地產指數統計，今年第三季全國房地產價格指數比第二季呈現量價俱揚現象，若與去年同期比則是量穩價漲。本次調查結果與 2020 年 3 月調查結果比較顯示，有 59.9% 的民眾認為過去 6 個月房價漲幅超過 3%，較 3 月調查大幅增加 25 個百分點，認為房價變化在正負 3% 內的民眾比例從 47.8% 降至 34.4%，覺得房價跌幅超過 3% 的民眾比例則從 17.3% 減少至 5.7%，顯示多數民眾認為過去 6 個月房價上揚。若是展望未來，有 59.1% 的民眾預期未來 6 個月房價將上漲超過 3%，較 3 月調查大幅增加 28.4 個百分點，預期房價變化在正負 3% 以內的民眾比例從 42% 降至 33.8%，認為房價跌幅超過 3% 的民眾比例則從 27.3% 縮減至 7.1%，顯示多數民眾同樣預期未來 6 個月房價呈現上漲趨勢。
中古屋交易 上月大增三成
住展雜誌最新統計，北台灣9月預售推案量逾700餘億元、月減約一成，是今年次高，惟來人、買氣略鈍化，月減約一成內；而中古屋市場買氣回流，指標房仲信義、永慶等9月店頭交易量維持8月高檔，但年增率高達三成，顯示出房市復甦格局不變。住展統計，9月北台灣預售屋中，案量15億元以上指標建案為北市大安「吉美大安森林花園」、松山「永陞鳳翔」；新北市板橋「帝景1號 」、「潤泰文樺」；桃園市桃園「昭揚君邸」與「逸偉站前one」等。北台灣9月新成屋供給量約300多戶、維持8月水準，其中案量15億元以上指標建案為新北市板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。市況部分，9月各大指標案平均每周來人組數35.2組、月減7%，平均每周成交組數約2.4組、月減4%，出現來人、買氣同步下滑。在9月預售推案量略減，加上各大案場來人、成交組數減少，以及議價率分數上升，9月房市風向球分數略減0.1分，惟對應燈號仍連續五個月出現黃藍燈，房市復甦格局不變。住展雜誌研發長何世昌分析，觀察北台灣新建案市場推案概況，現在房市就像鴛鴦鍋，預售屋推案火熱、新成屋市場卻相對平淡，更有新成屋案為銷售突圍，祭出不用頭期款的「0元買房」專案，但銷況仍不見起色。何世昌表示，雖然9月預售推案量維持高檔，但單月房市人氣、買氣減少，需要多一點時間觀察才能知道原因。在中古屋市場部分，以信義房屋交易資料來看，9月買氣持續回流，交易量維持8月高檔水準，年增率三成，顯示當前買氣維持熱絡，且優於去年同期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月房市交易量都以年增二到三成速度增加，主要是潛在的購屋需求強勁，且對房市信心增加，加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定，買盤從5月開始穩健回流，帶動第3季房市淡季不淡，若外在情勢維持穩定，第4季在傳統旺季加持，買氣可望持續回流。永慶房屋業管部協理謝志傑指出，根據第4季永慶房產趨勢調查，消費者對房價的看法打破六年空頭格局，看漲比例首次出現反轉，大幅高於看跌比例，房市有轉多跡象，不過目前全球疫情持續延燒、短期內經濟難以回歸正軌，恐衝擊就業與薪資水準，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年底前房市呈現「量增價穩」的格局。
港人來台置產人數逐年攀升 偏好3000萬以下房產
2020年6月21日 雅虎奇摩(即時新聞)根據內政部港澳人士來台設籍統計，2015年設籍人數6193人，來台設籍人數逐年攀升；2018年達9549人，2019年設籍人數破萬名，創下統計以來新高，年增達15.3%。台灣生活環境佳，物價低廉，房價相對平易近人，近年吸引不少香港人移居台灣。在去年反送中運動後，更催化港人移民台灣；而近來「港版國安法」消息一出，「移民台灣」更成熱門搜尋關鍵字。有移民業者表示，在香港舉辦移民台灣說明會，幾乎場場爆滿。大陸建設董事長張良吉日前指出，港籍友人在台租房每月租金達新台幣10萬元，若同樣租金水平，在香港頂多2房，台灣居住空間舒適許多。此外，若子女同樣就讀國際、外僑學校，台灣學費僅香港1/3；加上生活環境佳，居住空間寬敞，物價又低廉，讓香港友人直呼台灣是「天堂」。張良吉認為，「低總價、低單價」的物件較能吸引港澳人士目光。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，根據市場觀察，多數港人偏好總價3000萬元以下房屋，每間房子約2房至3房，較少聽聞香港人入手台灣頂級豪宅。觀察港澳人士六都設籍狀況，以新北市人數最多，其次為台北市；桃園、台中、高雄去年設籍人數均破千人，台南市設籍人數低於500人。徐佳馨說，港人注重生活機能，喜歡周遭有市場、超市的物件，也著重交通是否便捷，若物件近高鐵、捷運、火車等比較受到歡迎。另外，香港人更在意房價，會花很多時間找尋合適住宅。她說，來台購屋的香港人多為頂客族夫妻；不過，近年有越來越多年輕人的趨勢。隨著港人來台，不少人擔憂港資來台，恐造成台灣房價節節攀升。另一方面，中央銀行總裁楊金龍在日前表示，香港資金在台灣確實有進有出，但央行很難掌握資金是否流入房地產。不過，徐佳馨認為，政府對資金投入房地產有不少限制，且港人去年來台1萬多人，若都以一對夫妻來台計算，頂多購入5000多戶房屋。若以全台買賣移轉總量平均約30萬戶，「港人置產只是零頭」。根據房地合一稅，2年內短期交易獲利課稅達35%至45%，更讓精打細算的民眾不會短期脫手。她說，央行維持低利，低利率將促使買盤更加積極，若要炒作房價，不必等到港資來台。雖港人來台人數持續增加，但整體而言比例仍偏低，若要說港資來台，導致台灣房價攀升，目前聽來不太合理。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也說，港人買房多為自住，又偏好1500萬元左右的中間價位房產，現在看來未有炒房疑慮。
台灣房價能撐過這波股災？ 網點破投資者心態：不跌反漲
新冠肺炎(COVID-19)疫情持續延燒，連帶影響國際原油價格和股市。就有網友好奇，2003年SARS發生時，台股短短6天跌了13%，房市更是面臨崩盤；而這次的新冠肺炎跟SARS一樣都是「冠狀病毒」，會不會再次重擊台灣資本市場，「台灣房價撐的(得)過這波股災嗎？」貼文一出引發網友留言討論。 原PO在PTT發文，談到新冠肺炎剛發生時，許多人都在觀望台灣的房市，還有人認為恐會跟當年SARS一樣，房價跌至谷底。雖當時有專家指出「想期待房價因疫情下跌的人恐怕要失望了」，但這一個多月以來，全世界疫情失控，演變為世界性的股災、黃金、石油投資標的大跌，讓他相當好奇「一定會有屋主投資失利，為了籌錢開始急售房屋吧！」 原PO表示，台灣的房價向來堪稱「只漲不跌」，因此他也想看看「台灣最硬的屋主們是否能踩住底線，寧可身無分文也堅持不惜售房屋」，安全度過這波股災。 圖／翻攝自PTT 文章曝光後掀起網友討論話題，多數人都表示「一堆屋主寧願死也不願意拋售」、「你知道台灣房東家底多厚就不會問了」、「當大家都在等它跌進場時就不會跌」。另外也有網友指出，當年SARS之所以房價大跌，不單單只是因為疫情，而是還有其他因素加乘所導致，「SARS只是壓垮駱駝的最後一根稻草」。 另外也有人舉了2008年金融大海嘯為例，表示當時台股也是崩盤，但房價不跌反漲，「股市逃出來的錢都進房地產了」、「股市災難，熱錢會往房地產跑」，紛紛回應原PO「你放心吧 台灣房價比台灣房子還耐震！」詳細報導請見： news.tvbs.com.tw/life/1292016?from=Copy_content
房仲調查：黑天鵝來襲 看跌房價驟升至55%
2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關產業鏈恐有斷鏈危機，全球經濟受創，各投資機構紛紛下調全球經濟成長率，美國、英國等國家也降息救市，那麼，新冠肺炎對於房地產市場又會有什麼樣的影響呢？根據永慶房屋2020第二季網路會員調查，63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌 ，其中以小幅下跌5%-10%為大宗，占比為49%，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。 圖/永慶房屋提供 除此之外，72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。謝志傑表示，今年年初陸續傳出疫情的相關訊息，直到農曆年節中國宣布封城，引起國際間的關注，疫情持續延燒至本次調查期間，日、韓疫情爆發，以及義大利、伊朗確診人數暴增，有全球化蔓延的趨勢，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內結束。因此，大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季是相當合理的，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續拉長，也是不無可能。 疫情攪局！ 消費者恐慌心理發酵 看跌房價比例驟升至55% 信心大潰堤！ 五都消費者看跌比例逾五成 台北、新竹、台中最悲觀 永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30%跳升25個百分點至55%，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中，小幅看跌（5%-10%）的比例占44%，而大幅看跌(10%以上)的比例占11%。謝志傑表示，受到疫情的影響，國內觀光業、航空業首當其衝，而餐飲住宿與零售業也大受影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，因此，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。 另，分別觀察七都會區對於第二季房價的看法，五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比例都有15%以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28%、34%及29%最多。謝志傑說明，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國大陸封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。 最後謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王詳細報導請見： news.tvbs.com.tw/life/1292919?from=Copy_content
