房市新聞
台經院認為，房市多頭格局趨勢仍穩固，短期內房市量小增、價格居高不下，將是未來市場新常態
〔記者巫其倫／台北報導〕台經院昨發布「九月景氣動向調查」，九月製造業營業氣候測驗點持續下滑，服務業及營建業則呈現上揚。對於不動產市況，台經院認為，疫情警戒調降後，不論供給或需求面均呈現擴張，廠商對未來看法多為正向，顯然房市多頭格局趨勢仍穩固，短期內房市量小增、價格居高不下，將是未來市場新常態。台經院公布九月三大營業氣候測驗點，製造業營業氣候測驗點為一○一．六四點，較上月下降一．九九點，已連五月下滑；服務業測驗點為九十五．三八點，較上月上揚二．一一點，連二月上揚；營建業測驗點較上月揚升三．七八點、達一○七．○四點，連三月上揚。台經院認為，因年底前趕工潮趨集中，尤其捷運建設結構組裝作業加速，各地大型廠辦陸續動土興建；公共建設預算持續擴張，且過去受到外力因素影響進度的重大投資也可望「趕進度」，前瞻三期也進入收尾階段，地方建設密集展開，預料將釋出較多工程標案，未來半年營造業景氣將好轉。半導體供應鏈產能仍緊繃宅經濟需求已逐漸趨緩和另隨著疫情逐漸趨緩，九月五大不動產仲介業者交易量，普遍較八月上揚，已連三個月上揚；九月六都建物買賣移轉件數，也較八月上揚廿七．七％，房市供給及需求面均呈現擴張。製造業測驗點持續下修，台經院認為，近期國際經濟情勢，供應鏈不穩使部分商品短缺和運輸成本大幅上漲；國內半導體供應鏈仍維持產能緊繃、報價持續上揚態勢，但宅經濟需求已漸趨緩和，部分電子零組件廠商進入庫存調整期，使相關產品需求成長力道減弱。
政院拍板！房地合一稅修法 2年內買賣課稅45%
資料來源：中央社／檔案照片為抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義；個人、法人持有2年內賣房將課45%；持有超過2年、未逾5年課35%；全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之。現行所得稅法規定，個人持有房屋、土地1年以內者，稅率為45%；超過1年，未逾2年者，稅率為35%；持有房屋、土地超過2年，未逾10年者，稅率為20%；超過10年者，稅率為15%。為抑制短期炒作不動產，行政院今天通過「所得稅法」部分條文修正草案，修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。新修正條文明訂，境內居住的個人持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非境內居住的個人，持有期間在2年以內稅率為45%；超過2年稅率為35%。行政院說，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報。總機構在境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算的房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。至於總機構在境外的營利事業，持有期間在2年以內的稅率為45%；超過2年的稅率為35%。行政院說，為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，明定下列兩者皆納入房地合一課稅範圍，包括交易預售屋及其坐落基地；交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業之股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）的價值50%以上是由境內的房地所構成者。但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者，不適用之。財政部表示，這次房地合一稅制改革，延長短期交易房地適用高稅率的持有期間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等，有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展。財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通，儘速完成立法。
桃園市新房漲冠六都 桃園漲241萬、中壢漲105萬
楊明峰／桃園報導桃園市2020年全年買賣移轉棟數，年成長勇冠六都，其中桃園、中壢等2大行政區，新大樓平均成交總價分別增幅18.55%、9.38%；漲幅241萬、105萬，尤為明顯，專家分析，桃園近年建設不斷，房價比起大台北親民，在「北客」移入下，推升房市成長。桃園市2020年全年買賣移轉棟數為為4萬5712棟，年增13.2%，為六都之最，其中又以桃園、中壢2大行政區，表現最為亮眼。據桃園實價網統計，桃園區、中壢區2020年12月新大樓平均每戶成交總價分別為1540萬、1225萬，較當年1月，分別增幅241萬、105萬，幅度達18.55%、9.38%。單價部分，桃園、中壢分別為27.76萬、25.43萬，較當年1月，增幅約4.60%、0.99%。顯示房價向上外，平均成交面積也受新大樓公設比上升影響，總價明顯上揚。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，桃園中路、經國，以及中壢青埔、過嶺等重劃區，因新案輩出，兼容首購、換屋等多元產品，推升去年桃園、中壢房市交易熱度，加上桃園近期有捷運綠線、美術館、物流園區等建設題材，帶來就業機會，以及人口紅利，使得桃園房市近年欣欣向榮。據桃園民政單位統計，桃園、中壢去年全年度，分別移入3970人、4800人，增幅雖僅約1%，比起北市人口外移、少子化下，2區呈現人口正成長，更顯不易。
很會買！桃園每百戶有5戶購屋 六都之冠
資料來源：中廣新聞網房市度過火紅的一年，房仲統計六都家戶購屋比，去年以桃園市5.40%排名第一，每百戶就有5戶人家置產買房，反應桃園房市火熱程度。至於房價高不可攀的台北市，家戶購屋比也有2.94%。六都當中只有台南市小跌0.05個百分點，其他全數上升。（張佳琪報導）去年房市熱度高，迫使政府出招打炒房，房仲業者根據地政局與民政局最新資料統計家戶購屋比，六都來看，去年家戶購屋比最高的是桃園市，達5.40%，每百戶就有5戶買房；其次是台中市（4.85%）、新北市（3.94%）、高雄市（3.42%）、台南市（3.28%），以及台北市（2.94%）。拉長時間看五年統計，台北、新北、台中家戶購屋比都從2016年開始一路增加，桃園市到去年一舉突破5%是六都買氣最強的地區。觀察增減幅度，桃園市也是六都之冠，去年較前年成長0.51個百分點，台中市成長0.45個百分點排第二。六都中，只有台南市小跌0.05個百分點。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，桃園市跟台中市有重劃區議題吸睛，建商近幾年推案量也大，買方的選擇相對多。徐佳馨分析，桃園房價相對親民，這幾年桃園的地方建設與發展，也讓桃園成北台灣亮點。台北市是這波房市熱潮中高端買方主要置產地點。徐佳馨指出，近年來不少中高端買方把重心轉回台北，且危老都更出現新的供給也提供空間，因此高單價、高總價的物件去化速度推進台北市的家戶購屋比。至於前年房市滾燙的台南市，在基期已高等因素下，買方轉為觀望，是去年買氣下滑的主因。
「敦南SOGO大樓」易主！ 皇翔建設150億到手
資料來源：工商時報蔡惠芳眾所矚目的台北市敦南SOGO大樓交易案終於正式拍板！皇翔建設董座廖年吉以「皇翔投資」名義，透過股權交易方式買下「仁愛企業」股權，交易金額約130億元，交易時間剛好趕在2020年12月底簽約完成。皇翔證實交易已順利完成，但尚未確定未來開發方向。皇翔建設副總游玉華21日表示，「皇翔投資」與「仁愛企業」正式簽約，完成股權交易，簽約日期為去年底，金額約130億元，日前並完成公司變更登記；但她也表示，還沒確定日後要改建為住宅還是辦公大樓，畢竟目前大樓還有承租者繼續營業中。根據最新的土地登記及建物登記謄本資料，仁愛企業是在民國56年2月買下敦南SOGO大樓這塊地，建物地上七樓、地下四層則是在77年10月取得使用執照，門牌為敦化南路一段246號。不過此一產權已於上月（109年12月29日）設定他項權利，權利人為台灣土地銀行，擔保債權金額為96億元。業界研判，該大樓於上（12）月29日前完成簽約，並且設定抵押。再對照經濟部商業司最新的公司登記資料顯示，仁愛企業甫於2021年1月15日，變更公司負責人為廖年吉，背後代表則是「皇翔投資股份有限公司」，而不再是原本的廖資富；至於「公司所在地」也從原本的懷寧街，變更為博愛路皇翔建設的地址。市場人士指出，謄本也顯示敦南SOGO大樓確定採股權交易方式完成。「敦南SOGO大樓」占地938.96坪，屋齡33年已超越都更年齡，使用分區為敦南特定專用區住四和住四之一，容積率300％和400％。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，該交易案換算每坪土地成交單價約1,384萬元，緊追在慧洋大股東百世多利買下華票總部大樓每坪土地約1,489萬元，及富邦人壽買下太平洋敦南商業大樓每坪1,453萬元之後，尚屬合理。新聯陽實業總經理林徹人表示，該地段未來適合開發為豪宅，依「華固名鑄」推估，每坪未來售價可望站穩250萬、上看280萬元；但對計畫保留資產只租不賣的企業主來說，開發為頂級辦公總部也是很好的選擇。
〈房產〉去年全台六都家戶購屋比 桃園市5.4%稱霸
資料來源：鉅亨網記者張欽發 2020 年台灣房市回暖，房仲業者統計六都地政局及民政局資料，顯示近 5 年六都家戶購屋比，2020 年桃園市以 5.4% 傲視六都，房價高掛的台北市家戶購屋比也達 2.94%，表示每百戶就有近 3 戶買房，六都中僅台南市小幅下跌 0.05 個百分點，其他五都全數走揚。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，房市交易在前年就有攀升之勢，去年全球貨幣寬鬆，市場游資充沛，不但股市受益，國內房市也屢開紅盤，而桃園市議題多、建案多、價格相對低，成為置產的重點區域。綜觀六都家戶購屋比，2020 年台北市家戶購屋比 2.94%、新北市 3.94%、桃園市 5.40%、台中市 4.85%、台南市 3.28%、高雄市 3.42%，其中台北、新北、台中等三都從 2016 年一路增加，桃園市一舉突破 5%，也是六都中買氣最強的區域。在家戶購屋比的增減幅方面，桃園市也是居冠六都，去年較前年成長 0.51 個百分點，台中市成長 0.45 個百分點位居第二，而房價最高的台北市也增加 0.32 個百分點，增幅位居第三。郎美囡分析，桃園市跟台中市重劃區議題都相當吸睛，從建設到商場都是焦點，而建商近幾年推案量大，買方的選擇相對多，成為交易熱區，台北市是這波房市熱潮中，高端買方主要的置產地點，高單價、高總價的物件去化速度加快，推進了台北市的家戶購屋比出現坐 2 望 3 之勢，至於台南市在前年表現極強，基期高的原因，許多買方因而觀望，相較之下去年買氣反而下滑。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，國際政經變化促使資金回流台灣，加上自用及置產買盤帶動，近年成交量逐年增加，然後去年房市火熱也激起政府打炒房的決心，政策也一波波推出，預期今年買氣趨於緩和，不過整體還是偏向樂觀。
