房市新聞
房地新制上路 專家提醒：中古屋追價高於預售
台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民表示，打炒房政策主要為抑制炒短線投資客，預料口袋不深的投資客將會大幅退場。(圖/資料照)今年7月1日起有兩項不動產相關政策正式上路，即「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」，在疫情與不動產新制的雙重影響之下，今年下半年房市走勢會如何變化？專家指出，為了避免興建成本大漲吞噬利潤，建商將祭出兩大因應對策控管議價問題，此外，也提醒目前市場狀況，中古屋較預售案追價更火熱。台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民表示，打炒房政策主要為抑制炒短線投資客，預料口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，房價拉升速度也將放緩。此外，也由於此次疫情嚴峻，實施人流管制致看屋組數銳減，加上建照延長措施，推案腳步放慢，更重要的是，因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，建商調整定價策略，將採「不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉利潤之情形。台中市地政士公會理事長藍翠霞則表示，以今年5月我國本土疫情爆發作為分水嶺，6月的買賣交易量依舊向上攀升，而央行在今年3月實施第二波信用管制後，今年第2季每月的交易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟去年同期相比，平均每個月多出1千戶的交易量，顯示出房市的轉手流通率極高，若再以第一次登記總量(包含新成屋產權登記)資料交叉比對，可發現目前市場上的交易物件並非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十分熱絡。藍翠霞認為，由於預售屋物件尚未有實質的產權登記，故並無具體的轉讓交易數量可供參考，形成一個看不見的盲點，這幾年也因為通膨帶動房價，中古屋追價情形遠高於原預售階段價格，不利於房市長期發展，也盼透過實價登錄2.0正式上路，能稍加導正市場交易秩序。至於若有自用置產需求，台中市不動產仲介經紀商業同業公會吳本源理事長表示，疫情因素嚴重影響中古屋帶看流程，大多的社區管委會決議禁止外人進入社區看屋，造成第二、三季交易量可能大幅萎縮，甚至嚴重窒息，但若有屋主因疫情而有急賣情形時，將有望可撿到便宜價。然而目前台灣陷入缺工、缺電、缺水、缺地、缺人才等問題，中台灣不動產估價師公會理事長黃昭閔也提醒，「五缺」問題如未能即時解決，將不利於投資環境，台灣恐被排除在擴廠的地區名單之外，且若隨著疫苗施打普及率提高，回歸到正常生活軌道後，因宅經濟拓增的相關設備是否又有閒置風險，應得以長期規劃，不宜僅看短線經濟規模。
疫後上海房市升溫 1.3萬套新房入市 每坪最高215萬
2022/06/12 14:42:30聯合報 記者陳言喬／即時報導上海回復社會正常生活秩序後，房市快速升溫，近日將集中上市46個新建商品住房項目，共計超過1.3萬套房源，最高房價每坪215萬台幣。 騰訊新聞報導，根據6月10日上海市房地產交易中心網站發佈「本市近期上市新建商品住房項目一覽表（2022年第二批次）」，本次上市46個商品住房項目，共約149.7萬平方米，合計13151套，分佈在浦東、徐匯、靜安、普陀、虹口等15個區域。從價格來看，在46個項目中，備案均價在6萬元／平方米（約每坪90萬台幣）以上的項目有18個，占比39.13%；其中有8個項目均價超過10萬元／平方米（約每坪150萬台幣），占比17.39%，分別位於靜安區、虹口區、黃浦區、徐匯區、楊浦區、普陀區。備案均價最高的項目是位於普陀區的錦繡里項目，均價為143000元／平方米（每坪約215萬台幣）。有兩個項目將於6月13日（下週一）開啟認購。楊浦區的海尚雅園（推廣名：仁恒海上源）、閔行區的華發四季半島近日陸續發佈公告稱，將於6月13日-17日期間線上認購，認購期為5天。資訊顯示，海尚雅園（仁恒海上源）均價為11.5萬／平方米，共有372套，戶型為建面約77至271平方米的2至5房戶型。華發四季半島均價為均價6.4萬元／平方米，共有344套，戶型面積在97至169平方米。
台經院認為，房市多頭格局趨勢仍穩固，短期內房市量小增、價格居高不下，將是未來市場新常態
〔記者巫其倫／台北報導〕台經院昨發布「九月景氣動向調查」，九月製造業營業氣候測驗點持續下滑，服務業及營建業則呈現上揚。對於不動產市況，台經院認為，疫情警戒調降後，不論供給或需求面均呈現擴張，廠商對未來看法多為正向，顯然房市多頭格局趨勢仍穩固，短期內房市量小增、價格居高不下，將是未來市場新常態。台經院公布九月三大營業氣候測驗點，製造業營業氣候測驗點為一○一．六四點，較上月下降一．九九點，已連五月下滑；服務業測驗點為九十五．三八點，較上月上揚二．一一點，連二月上揚；營建業測驗點較上月揚升三．七八點、達一○七．○四點，連三月上揚。台經院認為，因年底前趕工潮趨集中，尤其捷運建設結構組裝作業加速，各地大型廠辦陸續動土興建；公共建設預算持續擴張，且過去受到外力因素影響進度的重大投資也可望「趕進度」，前瞻三期也進入收尾階段，地方建設密集展開，預料將釋出較多工程標案，未來半年營造業景氣將好轉。半導體供應鏈產能仍緊繃宅經濟需求已逐漸趨緩和另隨著疫情逐漸趨緩，九月五大不動產仲介業者交易量，普遍較八月上揚，已連三個月上揚；九月六都建物買賣移轉件數，也較八月上揚廿七．七％，房市供給及需求面均呈現擴張。製造業測驗點持續下修，台經院認為，近期國際經濟情勢，供應鏈不穩使部分商品短缺和運輸成本大幅上漲；國內半導體供應鏈仍維持產能緊繃、報價持續上揚態勢，但宅經濟需求已漸趨緩和，部分電子零組件廠商進入庫存調整期，使相關產品需求成長力道減弱。
政院拍板！房地合一稅修法 2年內買賣課稅45%
資料來源：中央社／檔案照片為抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義；個人、法人持有2年內賣房將課45%；持有超過2年、未逾5年課35%；全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之。現行所得稅法規定，個人持有房屋、土地1年以內者，稅率為45%；超過1年，未逾2年者，稅率為35%；持有房屋、土地超過2年，未逾10年者，稅率為20%；超過10年者，稅率為15%。為抑制短期炒作不動產，行政院今天通過「所得稅法」部分條文修正草案，修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。新修正條文明訂，境內居住的個人持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非境內居住的個人，持有期間在2年以內稅率為45%；超過2年稅率為35%。行政院說，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報。總機構在境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算的房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。至於總機構在境外的營利事業，持有期間在2年以內的稅率為45%；超過2年的稅率為35%。行政院說，為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，明定下列兩者皆納入房地合一課稅範圍，包括交易預售屋及其坐落基地；交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業之股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）的價值50%以上是由境內的房地所構成者。但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者，不適用之。財政部表示，這次房地合一稅制改革，延長短期交易房地適用高稅率的持有期間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等，有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展。財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通，儘速完成立法。
桃園市新房漲冠六都 桃園漲241萬、中壢漲105萬
楊明峰／桃園報導桃園市2020年全年買賣移轉棟數，年成長勇冠六都，其中桃園、中壢等2大行政區，新大樓平均成交總價分別增幅18.55%、9.38%；漲幅241萬、105萬，尤為明顯，專家分析，桃園近年建設不斷，房價比起大台北親民，在「北客」移入下，推升房市成長。桃園市2020年全年買賣移轉棟數為為4萬5712棟，年增13.2%，為六都之最，其中又以桃園、中壢2大行政區，表現最為亮眼。據桃園實價網統計，桃園區、中壢區2020年12月新大樓平均每戶成交總價分別為1540萬、1225萬，較當年1月，分別增幅241萬、105萬，幅度達18.55%、9.38%。單價部分，桃園、中壢分別為27.76萬、25.43萬，較當年1月，增幅約4.60%、0.99%。顯示房價向上外，平均成交面積也受新大樓公設比上升影響，總價明顯上揚。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，桃園中路、經國，以及中壢青埔、過嶺等重劃區，因新案輩出，兼容首購、換屋等多元產品，推升去年桃園、中壢房市交易熱度，加上桃園近期有捷運綠線、美術館、物流園區等建設題材，帶來就業機會，以及人口紅利，使得桃園房市近年欣欣向榮。據桃園民政單位統計，桃園、中壢去年全年度，分別移入3970人、4800人，增幅雖僅約1%，比起北市人口外移、少子化下，2區呈現人口正成長，更顯不易。
很會買！桃園每百戶有5戶購屋 六都之冠
資料來源：中廣新聞網房市度過火紅的一年，房仲統計六都家戶購屋比，去年以桃園市5.40%排名第一，每百戶就有5戶人家置產買房，反應桃園房市火熱程度。至於房價高不可攀的台北市，家戶購屋比也有2.94%。六都當中只有台南市小跌0.05個百分點，其他全數上升。（張佳琪報導）去年房市熱度高，迫使政府出招打炒房，房仲業者根據地政局與民政局最新資料統計家戶購屋比，六都來看，去年家戶購屋比最高的是桃園市，達5.40%，每百戶就有5戶買房；其次是台中市（4.85%）、新北市（3.94%）、高雄市（3.42%）、台南市（3.28%），以及台北市（2.94%）。拉長時間看五年統計，台北、新北、台中家戶購屋比都從2016年開始一路增加，桃園市到去年一舉突破5%是六都買氣最強的地區。觀察增減幅度，桃園市也是六都之冠，去年較前年成長0.51個百分點，台中市成長0.45個百分點排第二。六都中，只有台南市小跌0.05個百分點。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，桃園市跟台中市有重劃區議題吸睛，建商近幾年推案量也大，買方的選擇相對多。徐佳馨分析，桃園房價相對親民，這幾年桃園的地方建設與發展，也讓桃園成北台灣亮點。台北市是這波房市熱潮中高端買方主要置產地點。徐佳馨指出，近年來不少中高端買方把重心轉回台北，且危老都更出現新的供給也提供空間，因此高單價、高總價的物件去化速度推進台北市的家戶購屋比。至於前年房市滾燙的台南市，在基期已高等因素下，買方轉為觀望，是去年買氣下滑的主因。
