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桃園航空城 千億土地大換手
2020-11-26房市新聞
資料來源:工商時報 郭及天、桃園
桃園航空城計畫已公告徵收，正式進實質開發階段，11月9日起土地限制移轉。各方看好搶進下，在限制移轉前，帶動今年航空城土地一波千億規模的土地換手潮，不少投資客解套，建商積極布局土地，總計超過3,000件土地交易、平均單價漲至超過每坪9萬元，量價雙雙大幅揚升。
據航空城土地交易平台顯示，航空城土地曾在2012、2013年間有過一波高潮，一年土地交易超過2,000件，平均地價達每坪8萬多元，不過隨航空城開發延宕，桃園航空城土地交易量急縮至每年百餘件，平均單價也跌至每坪6.5萬元。
不過自都市計畫核定後土地交易量價都有明顯回升，隨開發時程明朗，土地交易在限制移轉前爆出大量，今年來土地交易迄今已揭露的件數達3,153件，平均單價達9.3萬元。房地產業者指出，航空城土地交易規模逾千億元，顯示各界看好搶進者眾，等待配地後的增值；據悉，包括富宇、豐邑等建商均大量布局航空城土地。
台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，此波限移前的搶地熱潮，帶動多數土地價格行情多已超過前波高點，尤其以市府一期機捷A15、A16站周邊及交通部機場園區最熱門，過去屬蛋黃區的交通部土地，單價多較蛋白區市府一期土地每坪高出1萬元，不過近期市府一期土地行情已追上蛋黃區，以目前大園舊市區住宅區建地行情達每坪30萬元來看，未來航空城土地配地後增值潛在空間仍相當大。
桃園市政府表示，目前桃園航空城計畫正處於區段徵收階段，約九成以上地主有意願領地，目前規畫平均建地一坪換一坪，農地100坪換41坪建地，航空城預計於2024年11月全區動工。
市府有四年時間可完成拆遷安置，第一期先取得基本的公共設施、聯外道路、安置區及部分第三跑道及三航廈前期工程所需求的土地，供興建安置街廓及住宅，以達到先建後遷的目標，工程也能分階段進展。
