房市新聞
房市解凍 4月成交量再回升，桃園月增28.4％表現最佳
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行3月底降低息且解除房貸信用管制，讓3月成交量「先蹲後跳」，4月成交量再微幅反彈，雖然不及去年同期，但對房市來說，是好的現象。根據房仲最新統計4月成交量，較上月成長2.1％，其中桃園月增28.4％表現最佳，台北市量增22.0％居次，惟高雄月減18.3％表現明顯衰退。 4月房市買氣回溫，是房市寒冬裡偶見的陽光（好房網News記者陳韋帆攝影） 根據住商機構統計全台加盟店4月交易量發現，全台交易量較3月多出2.1％，但仍比2015年3月少了22.6％，雖整體交易熱度無法與去年同期相比。不過，4月仍有不少都會區反彈，包括桃園交易量增加28.4％表現最佳，台北市量增22.0％居次，台中、台南微幅增加5％左右，但新北市交易量下滑10.3％，高雄衰退最多，交易量下滑18.3％。 住商機構副總經理劉明哲指出，目前房價有明顯下修的區域交易量表現較佳，使得許多民眾趁此波修正買進台北市。他補充，桃園市房價相較於雙北較低、且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚。至於高雄市房價並未走跌，買方觀望心態較濃，而新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，房地合一確實有助於排擠投資客，故央行大幅鬆綁房貸管制，房價在結構調整後也有區域性修正，確實有助於提高買方購屋意願，不過央行降息也降低屋主持有壓力，促使賣方減低議價空間，如此反而使買賣雙方再度陷入價格拉鋸，交易量難有顯著突破。 台北市地政局今日也公布1月住宅價格指數，2016年1月全市住宅價格指數為109.65，較上月下跌1.12％，相較去年同期下跌5.74％。地政局指出，北市季線受月線走勢下跌影響，已連續走低6個月，短中長期價格仍處低檔。 原文網址: 房市解凍 4月成交量再回升 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/165307128154.html
桃園新「店王」在中壢海華商圈 每坪176萬！.
記者林信男／台北報導房仲業者觀察2015年實價登錄資料發現，桃園市中壢區海華商圈有1筆店面交易，每坪價格高達176.26萬元，一舉刷新桃園市店面最高單價紀錄（169.56萬元），增幅近4%，成為「桃園新店王」。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，在桃園市高單價店面前10名中，有5間店面集中在海華商圈，主要原因在於，海華商圈有SOGO百貨駐點，商業活動發展蓬勃，周邊有星巴克、摩斯漢堡、康是美、GNC等知名店家，人潮匯集，周邊店面自然價值不菲。江怡慧說，海華商圈是中壢、觀音、新屋及平鎮區的主力消費市場，也是南桃園商業最發達、消費最密集的地方，當地不僅有許多大型金融機構、行庫設點，還有許多知名豪宅座落其中。實價登錄資料顯示，2015年桃園市店面總成交量為435件，總銷金額約74億6,749萬元，平均單價約32.2萬元；其中，中壢區以105件店面交易名列第1，占比達24.1%，成交地點集中在海華商圈、桃園高鐵周邊、壢中商圈、忠福商圈、內壢商圈、內壢後站商圈，以及中壢商圈，由此可見，中壢區是桃園店面交易的核心地帶。江怡慧分析，自住客購屋會受地緣性影響，但對置產客而言，投資只評估「產品好壞、增值與否、報酬高低」等3大重點，沒有區域限制。江怡慧認為，與雙北市相比，桃園地區店面價格較低，利多條件齊備，未來潛力與發展令人期待。原文網址: 桃園新「店王」在中壢海華商圈 每坪176萬！ | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20160423/685816.htm#ixzz46jBjQk18 Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
央行大鬆綁房市管制 只管豪宅貸款
聯合報 記者沈婉玉／台北報導為刺激景氣，中央銀行雙管齊下，昨天宣布降息半碼（零點一二五個百分點），並大舉鬆綁房市信用管制，除了維持高價豪宅的貸款管制外，其餘房屋貸款措施全數刪除，是二○一○年六月最大幅度的鬆綁動作，超乎市場預期。央行總裁彭淮南表示，房市管制成效已經顯現，「房市已從peak（高峰）下來，會走一段時間」，目前投機客「很少、很少、很少」。中央銀行昨召開今年第一季理監事聯席會議，決議調降利率半碼，這是連續第三季央行降息半碼。重貼現率調整為百分之一點五、擔保放款融通利率百分之一點八七五、短期融通利率百分之三點七五，即日起實施。銀行業最快下周起調降存放款利率。另外，昨天最受矚目的，是央行宣布大舉鬆綁房市管制，除高價住宅外，原有的房市管制全數解禁，包括大台北特定地區、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款等，跌破市場眼鏡；其中又以台北市、新北市十五個行政區第二戶以上貸款成數限六成影響最大。目前只剩台北市七千萬元、新北市六千萬元，其他地區四千萬元以上豪宅貸款，成數最高仍為六成的規定。彭淮南說，目前僅有金融機構新承做豪宅貸款集中度仍高，因此，央行維持豪宅貸款最高六成的信用管制外，其餘各項貸款規範皆予刪除。金融業者說，今年各銀行不動產相關放款績效都「很難看」，央行此舉應該是為了救房市。原文網址：http://udn.com/news/story/7238/1586586
鄭文燦：做好各項準備，迎接捷運元年
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年3月13日前往機場捷運蘆竹機廠，出席桃園市政府警察局捷運警察隊掛牌成立典禮時表示，桃園機場捷運是亞洲第4個機場捷運，是非常便捷的重要交通建設，可達成北北桃生活圈城際運輸整合的功能。通車後，預計可帶動機場服務量體及桃園建設的提升；捷運警察隊的成立，要成為捷運安全的守護者，讓機場捷運在便捷之外，也能夠更安全、更獲民眾和遊客的信賴。 鄭文燦指出，機場捷運系統橫跨台北市、新北市及桃園市，全長51公里，沿線22車站經過很多重要設施，包括桃園國際機場、台北車站、新北產業園區、華亞科技園區、林口工三、工四工業區及內壢工業區周邊，還有長庚醫院、青埔國際棒球場及環球、三井、華泰、冠德4大購物中心等，同時也是工作範圍最大、介面最多的警察隊部，需協調台北市、新北市、桃園市、鐵路警察局及航空警察局5警局，以及橫跨3直轄市的7個分局，需要提早進駐熟悉，並進行相關演練，為通車後的捷運安全作最周詳準備。 鄭文燦說明，桃園市捷運警察隊第一階段進駐的40名警力，是從各分局遴選調派，但警政署也有甄補40名以上的新進人力分發到各分局，桃園市整體警力仍是增加的。以目前交通部規劃7月通車的時程，捷運警察隊成立後，可以提早訓練、模擬，至於如果通車時程再度延宕，則須待交通部提出更明確通車時間表後，再由警察局本權責做專業的判斷調度，決定警力是否歸建。 鄭文燦也說，桃園捷運警察隊總隊部設在機場捷運A11坑口站，是機場捷運全線的中心點，同時也會在可預辦登機和托運行李的A1台北車站及青埔機廠所在的A17領航站成立分隊，協助場站治安維護。 鄭文燦指出，目前交通部高鐵局正在進行機場捷運系統安全測試及營運前運轉測試，完成這兩階段測試，並將重要安全項目改善完畢後，才會進入模擬演練階段。站在市府立場，會全力配合高鐵局的測試工作，並要求涉及安全的剎車、滑軌問題，以及「6分鐘1班次」、「直達車時速60公里」等目標都要確實達標；最後也要由全世界最大驗證機構，也是驗證台灣高鐵、英法海底隧道的勞氏驗船把關，並經高鐵局做最後驗收後，才會由桃園市政府和桃捷公司接手營運通車。 為迎接機場捷運通車，桃捷公司已於2016年度聘用第2批約400人左右人力，於3月中報到完畢後，人力規模將達1,500餘人。事實上，桃捷公司確實已因6度延宕通車造成一定虧損，這部分希望交通部能夠盡快釐清責任，對桃捷公司在營運前承擔的虧損進行補償。
桃市府規畫航空城世貿中心 要帶動觀光發展
記者鄭國樑╱即時報導 桃園市政府經濟發展局今天表示，國內產業公協會代表昨天與經發局、都市發展局、觀光旅遊局意見交流，反映地方上缺少大型具國際水準的展場，對此，市府已經規畫籌設航空城世貿中心，做為地方及台灣產業界優勢競爭力產品的國際展銷平台，同時帶動桃園產業及觀光發展。 經發局長張昌財說，桃園航空城世貿中心基地位於青埔地區，在機場捷運A19站（棒球場）旁，屬於交通部高鐵局所屬商業區加住宅區，土地共計4.63公頃，將規畫可以安排1200個具國際標準規格的室內外展覽設施，還有100至2100人多功能會議空間，400房以上星級旅館等附屬商業設施。 張昌財表示，航空城世貿中心臨近桃園國際棒球場、亞洲矽谷國際人才交流中心、桃園市立美術館等多項公共建設，預計將帶動桃園城市轉型及產業投資。 原文網址: 桃市府規畫航空城世貿中心 要帶動觀光發展 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/433554123962.html
無土壤液化下一波置產前進桃園
好房網News記者王永貞／整理報導 官方版「土壤液化潛勢區查詢系統」在14日正式上線供民眾查詢，網站一上線開放查詢，便吸引大量流量湧入，顯見民眾對於自家是否位於「土壤液化潛勢區」內極為重視！專家指出，即使住在「土壤液化潛勢區」內也不需太過恐慌，而若是居住在桃園的民眾，則暫時不需擔憂土壤液化問題！ 桃園地質穩定，專家指出不需擔心土壤液化問題。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 因台南強震，土壤液化問題成為社會關注重點，想買屋者擔心買到土壤液化高度潛勢區的房子，更怕買進屋齡高的老公寓，市場買氣始終低迷；而住在老公寓中的民眾更是擔心，屋子老舊也就罷了，萬一地處土壤液化區，「哪天大地震來臨時怎麼辦？」 「土壤液化潛勢區查詢系統」一公布，可發現台北市中山區、大直區以及新北市新莊捷運站附近等鬧區均為紅色高度液化潛勢區，這些區域不僅熱鬧、還是居住人口密集度極高的區域。 但家住在紅色高度液化潛勢圖中，真的就比較危險嗎？國家實驗研究院地震工程研究中心助理研究員陳家漢於中央社採訪中表示，液化潛勢區的分布圖只是表示哪裡「較有可能發生液化」，並不代表「真實災情分布」，要民眾別恐慌。 而在內政部發布的「土壤液化自主檢查表」中指出，若建築物基礎座落於非液化地層（如黏土層、卵礫石層、岩盤等）時，因土壤液化所導致的房屋損害極低；同時，大地技師高世鍊也在中央社報導中指出，民眾若居住在丘陵地、桃園台地、台中盆地、埔里盆地，則可以暫時不用擔心土壤液化的問題。 桃園地質穩定，也因此不在首波土壤液化公開縣市名單內，除了生育津貼福利豐厚、房價親民外，桃園還有高鐵這項交通利器，但家住台北的民眾是否真會因此前進桃園買屋換屋？恐怕還得視就業機會、機捷何時完成通車、與生活圈是否發展成熟而定。 原文網址: 無關土壤液化 下一波置產前進桃園？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/984378123822.html
