房市新聞
先拍照再清理善後！颱風災損可減稅
蘇迪勒颱風強勢襲台，全台各地災損不斷，不過民眾別急著清掃家園，只要在颱風中發現漏水等災損，「先拍照」，在30天內向國稅局稽徵所報備後，持「修理發票」即可減免104年綜所稅。 颱風災害損失，減稅3步驟。(國稅局) 颱風破壞力強，只要先拍照再向稽徵所報備，即可減免綜所稅。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 蘇迪勒颱風造成全台多處災情不斷，民眾家中若有漏水、窗戶損壞等「颱風災損」，記得在第一時間「拍照存證」！蘇迪勒破壞力強，不少民眾家中的窗台、鐵窗都有嚴重受損、漏水情形，龐大的維修費用，讓民眾荷包大失血，不過民眾只要記得自颱風日8月8日次日起的30天內，填寫報備函給管轄區的國稅局稽徵所，屆時只要持「修理發票」，就可提報災害損失，減免個人104年綜合所得稅額。 除此之外，金管會要求各個產、壽險公司，積極辦理理賠手續，提醒民眾若有災損理賠需求，可洽詢金管會責成的產壽險公會窗口，進行後續協辦服務。 至於此次颱風中，頻頻被路樹壓垮、積水覆頂的汽車該如何處置？蘋果日報報導，國泰產險提醒民眾，若車體泡水「不要發動引擎」，應請拖吊車幫忙遷移，在聯絡服務廠檢修。不過國泰產險表示，由於颱風造成的車損屬於「加保」項目，除非民眾有附加車體颱風險，否則無法獲得理賠。 颱風造成的車損除非有加保颱風險，否則難獲得理賠。原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/202519104776.html
陸房產量價齊揚 ５年新高
記者賴湘茹／綜合報導 在大陸「330房市新政」及今年以來三度降準降息政策帶動下，易居研究院數據顯示，今年第2季大陸30個典型城市成交量及平均成交價格均大幅上漲，寫下5年新高。 易居研究分析，隨著政策效應進一步顯現、購房者對房市轉為看多，房市復甦跡象將越來越明顯，第3季將進一步鞏固復甦成果。數據顯示，今年第2季大陸30城商品住宅成交面積為6,357萬平方公尺；成交均價為每平方公尺12,187元人民幣（下同）、年增16.2％；成交面積、成交價格年增率均創5年新高。 大陸官方的房市政策轉變得從2008、2009全球金融海嘯說起。2009年，大陸官方為因應全球金融危機衝擊，推出大規模振興方案及相關貨幣寬鬆政策，加上市場投機炒作，使大陸房價飛漲；2010年，為打壓房市泡沫，官方執行限購、限價、限貸等政策。 然而，隨著大陸經濟增速放緩、以及當初大規模振興方案所造成的產能過剩後遺症，大陸房市迎來寒冬。去年起，各地方城市陸續解除限購令；今年3月底，大陸中央推出「330房市新政」，下調首付比例、改變二套房政策以及個人住房轉讓營業稅規定等，積極刺激房市回暖。 再加上中國人民銀行（大陸央行）多次降準、降息帶動下，釋放流動性，今年以來大陸一、二線城市房市逐步復甦。根據易居研究報告，30個典型城市的住宅成交面積已連續3季保持正增長，今年第2季的成交面積相較去年同期大增48.1％，創下近9季以來新高。 值得注意的是，30城中包含一、二、三線城市，過去幾季在成交量上表現相對低迷的三線城市，也在今年第2季出現明顯漲勢。在成交價格部分，今年第2季，一、二、三線城市商品住宅成交均價分別為每平方公尺25,947元、 9,133元和7,847元，年增幅為14％、8.2％和 9.5％。 與上季相比，漲跌幅分別為8.9％、9％和-0.2％；分析指出，一二線城市成交均價分別都創下歷史新高，惟三線城市去庫存任務較重，成交均價較上季輕微下跌，顯示三線城市去庫存壓力仍大。原文網址: 陸房產量價齊揚 ５年新高 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/585229104970.html資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/585229104970.html
逢低入手 卡位蛋黃區時機到！
政府打房不手軟，讓歷經11年的房市多頭宣告終結，供給爆量、交易量萎縮，不僅讓蛋白區房價下修，連蛋黃區也進入盤整，此時，正是購屋者逢低入手，卡位市中心的最好時機！撰文：Angela台灣薪資水準倒退二十年，青貧族、啃老族只能望屋興嘆，階級對立日益惡化，為抑制高房價，政府頻頻祭出猛藥。去年財政部拋出房地合一稅震撼彈後，全台不動產移轉棟數，從每年平均約四十萬棟，下滑到僅剩約三十二萬棟，今年第一季更創下六萬棟的超低量。房價回檔 蛋黃區也失守分析今年五月建物買賣移轉棟數，除台南市、高雄市年減十五到十六％，雙北市與桃園市交易量都降逾三成，過去被投資客視為「炒房天堂」的桃園市，因缺乏基本盤支撐，移轉棟數更創二○○六年以來新低。全國不動產總經理石吉平坦言，從去年下半年起，全台房價平均跌幅達五到一○％。現階段購屋，究竟該選蛋黃區還是蛋白區？石吉平以「景氣好時，蛋黃區可領漲抗跌，景氣反轉，蛋白區則率先領跌緩漲」清楚點出關鍵。賣壓顯現 開價漸「消風」永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，當全台出現價量修正，對自住者來說，蛋黃區跌價風險小，一旦價格稍有下修，立刻就能吸引買方進場。據好房網統計，以往被視為蛋黃區的台北市中正、大安、中山、信義區，近半年房價跌幅為○‧八四到六‧五八％，又以「蛋黃中的蛋黃」信義區降幅最明顯。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨直言，房價降不降和屋主缺不缺資金有關，信義區新豪宅林立，礙於持有稅太高，又有限貸政策，「當投資人資金壓力過大、撐不下去時，一旦形成賣壓，議價彈性自然增加。」黃舒衛也指出，中山區擁有不少套房型投資產品，屋主獲利了結需求大，價格易於鬆動，中正區則因屋齡高，價格出現緩跌。細看歷年房價變化，全台已連續走了十一年大多頭，不少地區開價「膨風」，北市蛋黃區新屋開價更是動輒衝上百萬元，石吉平表示，在比價效應下，中古屋價格跟著水漲船高，直到去年受政府打房影響，市場買氣轉冷，房價也順勢下修。下半年進場 議價彈性大蛋黃區房價下修，哪些族群可逢低入手、趁機卡位？石吉平認為，國人購屋多有地緣性，蛋黃區房價小幅盤整，吸引的還是以本來就住在蛋黃區內的民眾為主，尤其是早就替下一代做置產規畫的富爸爸、富媽媽，「這群人本來就密切關注房價，對價格敏銳度高，如今更買得下手了。」有學區考量的家長，也可把握難得一見的好時機，東森房屋總經理吳駿杰指出，此類購屋人多鎖定二到三房產品，總價帶介於一千五百萬到二千萬元之間。考量蛋黃區生活機能成熟，交通、醫療條件相對優良，不少退休族或銀髮族也可趁機賣掉郊區大房，換進市區宅。「無論買或賣，下半年都是最佳時機！」徐佳馨指出，房地合一稅明年元旦上路，不少多屋族為避免被課重稅，會把握剩下半年時間汰弱留強，一旦供給量增，房市進入買方市場，購屋人議價彈性將明顯增加，部分蛋黃區急售屋主已自動降價，購屋人可趁此時大膽出價。 搶進蛋黃區4大理由理由1房價回歸基本面 景氣好時市區新屋價格攀升，甚至有膨風之嫌，基於比價效應，中古屋房價也水漲船高，如今房市進入盤整期，房價回歸基本面，開價相對實在。理由2議價空間增大房地合一稅明年1月1日上路，不少投資人會趕在今年獲利出場，下半年房市供給量將增加，若遇到急售屋主，議價空間可更有彈性。理由3台灣仍處於低利環境雖然央行總裁彭淮南從去年起多次提醒「房貸利率不可能永遠在低檔」，暗示將升息，但目前台灣仍處於低利環境，對購屋人有利，想買房子應趁早。理由4市區換屋族 可以小換大一般民眾買屋多有地緣性，習慣在熟悉區域內挑屋，過去市區房價高漲，購屋人只能先求有，當房價下修時，可把握換屋機會，以小換大。資料來源：http://news.housefun.com.tw/mag/hf/25/article/111403101960.html?ltm_content=News_index_mag_banner930x440
如何挑選金店面 人潮人流是關鍵
【詹宜軒╱台北報導】房市不景氣，北市店面交易量較去年同期大減6成、新北市亦量縮近5成，價格卻仍持平。專家認為，優質店面有租金收益可避險，轉手價若不如預期，賣方寧可惜售。而如何挑選金店面，專家說重點在「人」的觀察。跟著麥當勞7-11走信義房屋忠孝新生店專案執行協理杜俊慶指出，人潮、人流都是影響店面「鍍多少金」的關鍵。「有人會拿計數器，分早中晚、假日平日各時段測來往人數，這是最土法煉鋼的方式。」以北市一級商圈來看，尖峰時段每小時人潮流量可達800人次，次級商圈也有500人次的均值。 杜俊慶說，再來是觀察人流的方向，一條馬路通常可分人少的陰面、人多的陽面，「以忠孝新生段來看，靠北側人潮較少、屬陰面；靠南側人潮較多，屬陽面，商店也較密集。」陽面店面集客力高、租金平均可較陰面高出1倍以上。 優美地產企研室召集人葉立敏認為，挑店面「捷運站」曾是不敗指標，「但關鍵還是人的移動方向與佇足時間。」以捷運民權西路站為例，主要出口出站後人潮多往中山北路方向，反向店面較冷清；而結合公車站，有人停留較久時間的捷運出口，店面則較熱門。 住商不動產企研室主任徐佳馨則說，挑選確保24小時都有人流的住商混合區，或是直接跟著連鎖店如麥當勞、7-11走，都是挑選金店面較不容易失敗的方向。 資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150713/36661655/如何挑選金店面人潮人流是關鍵
買點浮現 國泰金加碼國內外房市
中國時報【邱琮皓、陳宥臻╱台北報導】房地合一稅拍板，房市買點浮現！國泰金控董事長蔡宏圖認為，在政策定案後，房價會較接近自住購屋者所能接受的價格，對有居住需求的老百姓來說是好事。國泰金也會持續加碼國內、外房地產。房地產投資熱錢在國際間找標的，據仲量聯行統計，僅國內十大壽險業者累計至今年第1季，可投資房產銀彈就達新台幣3.6兆元，比去年大增5100億元！仲量聯行董事總經理趙正義指出，國際商用不動產以倫敦、紐約和東京為投資人最愛城市。另台股4月登上萬點後，委靡不振，與萬點漸行漸遠，但蔡宏圖說：「台股早晚會萬點、什麼時候而已，我相信一定會。」他解釋，基本面還不錯，近2、3個月出口是有點影響，但隨美國經濟復甦，對台灣來說有正面幫助、未來幾個月上市櫃公司基本面會更健全，希望今年還有機會看到萬點行情。希臘的歐債危機難解，蔡宏圖認為，短期內會有影響，但實質影響不會很大，「因為希臘經濟體比例不是很高」，不會有真正實質上很大、或長期性的影響。談到美國升息，蔡宏圖認為目前看起來會出現在第3季，甚至有人預期在第4季，只是幅度很小，「象徵意義大過於實質影響」，推估大約是半碼的程度。他解釋，這次升息是對心理層面的影響，表示美國經濟復甦是很健康的，幅度不需要很大，明年才會有一些實質數字出來。對壽險業投資來說，「未來的日子會比過去更好」。國泰金控積極進攻亞洲盃，「現在還是有在談」，但蔡宏圖認為，現在打亞洲盃範圍集中在東南亞，東南亞經濟成長愈來愈好，難度也愈來愈高，包括價格面與法規面都有難度，但會繼續談，全面布局。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/買點浮現-國泰金加碼國內外房市-215006003--finance.html
容積獎勵限縮 買房趁現在
7月1日開跑的容積獎勵限縮上路，容積獎勵累計上限下調至20％，無形中再度墊高建商成本，再加上土地價格只漲不跌，明年房價看漲一成，自住買房動作要快。7月起全台都更地區的容積獎勵總上限為50％，海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律調至20％。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下，未來房價要降可以說是越來越難，自住客可以把握時機趁勢進場。林正昇進一步表示，容積獎勵的制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，所以只要建商在7/1前送照，就適用舊制。目前看來，下半年推案多半都至少在半年以前就已經送照，所以消費者買預售屋時建商的容積獎勵一定比日後限縮後的成本還要低。以預售市場來說，目前房市多由自住客撐盤，生活機能佳的國美館草悟道周邊及七期南側目前幾乎一地難求，下半年有雙橡園「1617」等新案進場。國美館特區向來是台中隱富的聚集區域，鬧中取靜，還有濃濃的藝文氣息加持。此外，區域交通的發展也是自住客購屋時的考量重點，鄰高鐵、鄰捷運的房子近來特別受到自住客喜愛。目前當紅的單元二距離烏日高鐵車程只要10分鐘，指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等案，雋業「森雋」打著998萬入主單元二口號，7/15即將進場，目前預約熱烈。而捷運宅的首選則是八期重劃區，指標個案如「遠雄文心匯」，正對捷運綠線G12站，一期產品規畫33∼57坪、2∼4房科技智慧宅，二期則於下半年即將推出；聚合發「湖心泊」規畫53∼72坪、3∼4房，距離G12站只要三分鐘，上周都有來客，其中特別受到將交通做為購屋首要考量的自住客青睞。以8期緊臨豐樂公園的同興協記「見山」個案來說，不但演繹谿山行旅圖近中遠場景，即豐樂公園、國小預定地和基地綠帶相連，其品字型規畫，垂直綠化、景觀公設，也搏得自住客肯定。至於十一期重劃區，第三季也有坤悅再推「泰若天成」新案，預計規畫187戶、46∼58坪、3∼4房，約於7∼8月進場；強打12年學區的嶺東特區，總太「拾光」銷售已逾9成5，規畫總價在850∼1,250萬的3房產品，未來預計還有力麒、總太、遠雄、精銳等知名建商在該地推出新案。遠雄建設行銷協理許欽杰表示，稅改政策底定之後可謂利空出盡，加上容積限縮與土地成本日漲，未來房價沒有下跌理由，建議民眾把握下半年，挑選發展性強的標的物進場資料來源：https://tw.news.yahoo.com/容積獎勵限縮-買房趁現在-215006476--finance.html
