房市新聞
超級抓漏專家 颱風後去看屋準沒錯
這次蘇迪勒颱風過境，帶來強大風雨，台北市最大陣風達到13級，僅次於1996年的賀伯颱風，不少民眾更發現這次颱風讓家裡出現「新漏水處」，尤其是窗戶邊、屋頂、天花板、陽台等處，蘇迪勒儼然成為「超級抓漏專家」。其實，颱風天後做什麼最好？對買屋族來說，就是快去看屋。 颱風後就是要看屋呀！不然要幹嘛⋯（好房網News記者陳韋帆攝影） 房屋買賣糾紛之中，漏水糾紛始終位居首位，幾乎已經成為屹立不搖的重要糾紛。會發生漏水糾紛，不外乎是屋主未告知仲介有漏水狀況，也未填寫在不動產說明書之中，不少屋主吃定法院針對買賣漏水屋判決結果，多是「減少價金」、「損害賠償」，但無法解約，因此不誠實屋主為了賣屋，能隱瞞則隱瞞。 屋主為了掩蓋漏水事實，多會在待售前裝潢整理房屋，尤其是重新裝修的天花板之中，很有可能就有修繕多次無法解決的棘手漏水問題，透過這次風大雨大的颱風後，保證能夠現形。 消費者不妨可手觸摸牆面裝潢處，看是否有潮濕感覺，有些漏水嚴重處，在大雨後水漬也明顯，假若屋主刻意掩蓋，刷新油漆等痕跡也易察覺，同時，陽台外推處、窗戶邊緣也是容易漏水的地方，民眾現在看屋應該可以輕易識破漏水狀況，若經過修繕估價認為合理，也可藉此與屋主殺價。原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/974834104862.html
蘇迪勒居家啟示⋯你該換氣密窗了
蘇迪勒颱風才剛過，不少民眾卻開始傷腦筋，房屋滲水該怎麼後續處理？除了原本房屋就有漏水問題之外，這次不少民眾都發現，風雨強大到連窗戶都滲水如瀑布，不過網路上卻瘋傳一張「最強氣密窗」的照片，陽台水孔回堵造成大量積水，沒想到「最強氣密窗」沒讓水灌入室內，反讓陽台成為水族箱。 一般鋁門窗遇大雨，非常容易滲水。（好房網News記者陳韋帆攝影） 造成台北市災情嚴重的蘇迪勒颱風，不僅讓街頭路樹倒地，大雨挾帶強風吹襲，許多民眾都發現，「我家窗戶怎麼漏水了？」結構技師戴雲發指出，一般鋁門窗並沒有設計隔音氣密特性，這次颱風就能發現，有沒有抗風及抗水密性、氣密性的窗戶差異非常大！ 戴雲發指出，不僅建商蓋房時多只注意外觀美學，忽略細節品質安全，連民眾買房似乎也不覺得氣密窗的重要，不過，這次颱風後，消費者跟建商都應該了解，在多颱風的台灣，窗戶的安全設計也很重要。 他表示，並非氣密窗是知名品牌就有保障，重點是要請業者提供風壓數值、水密性、氣密性的數值，尤其一般窗戶面積愈大，所需的玻璃厚度就需更厚，窗戶較小就可使用較薄的玻璃。 同樣的道理，不同樓層的風壓測試也不同，愈低樓層可設計風壓測試相對低的窗戶玻璃，但高樓層勢必風壓性要愈高。戴雲發建議，消費者除了自己要多做功課，了解氣密窗的鋁料材質、玻璃厚度屬性，另外也必須要求業者提供資料，並找專家來解讀，才能買到品質安全的氣密窗。原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/180344104854.html
先拍照再清理善後！颱風災損可減稅
蘇迪勒颱風強勢襲台，全台各地災損不斷，不過民眾別急著清掃家園，只要在颱風中發現漏水等災損，「先拍照」，在30天內向國稅局稽徵所報備後，持「修理發票」即可減免104年綜所稅。 颱風災害損失，減稅3步驟。(國稅局) 颱風破壞力強，只要先拍照再向稽徵所報備，即可減免綜所稅。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 蘇迪勒颱風造成全台多處災情不斷，民眾家中若有漏水、窗戶損壞等「颱風災損」，記得在第一時間「拍照存證」！蘇迪勒破壞力強，不少民眾家中的窗台、鐵窗都有嚴重受損、漏水情形，龐大的維修費用，讓民眾荷包大失血，不過民眾只要記得自颱風日8月8日次日起的30天內，填寫報備函給管轄區的國稅局稽徵所，屆時只要持「修理發票」，就可提報災害損失，減免個人104年綜合所得稅額。 除此之外，金管會要求各個產、壽險公司，積極辦理理賠手續，提醒民眾若有災損理賠需求，可洽詢金管會責成的產壽險公會窗口，進行後續協辦服務。 至於此次颱風中，頻頻被路樹壓垮、積水覆頂的汽車該如何處置？蘋果日報報導，國泰產險提醒民眾，若車體泡水「不要發動引擎」，應請拖吊車幫忙遷移，在聯絡服務廠檢修。不過國泰產險表示，由於颱風造成的車損屬於「加保」項目，除非民眾有附加車體颱風險，否則無法獲得理賠。 颱風造成的車損除非有加保颱風險，否則難獲得理賠。原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/202519104776.html
陸房產量價齊揚 ５年新高
記者賴湘茹／綜合報導 在大陸「330房市新政」及今年以來三度降準降息政策帶動下，易居研究院數據顯示，今年第2季大陸30個典型城市成交量及平均成交價格均大幅上漲，寫下5年新高。 易居研究分析，隨著政策效應進一步顯現、購房者對房市轉為看多，房市復甦跡象將越來越明顯，第3季將進一步鞏固復甦成果。數據顯示，今年第2季大陸30城商品住宅成交面積為6,357萬平方公尺；成交均價為每平方公尺12,187元人民幣（下同）、年增16.2％；成交面積、成交價格年增率均創5年新高。 大陸官方的房市政策轉變得從2008、2009全球金融海嘯說起。2009年，大陸官方為因應全球金融危機衝擊，推出大規模振興方案及相關貨幣寬鬆政策，加上市場投機炒作，使大陸房價飛漲；2010年，為打壓房市泡沫，官方執行限購、限價、限貸等政策。 然而，隨著大陸經濟增速放緩、以及當初大規模振興方案所造成的產能過剩後遺症，大陸房市迎來寒冬。去年起，各地方城市陸續解除限購令；今年3月底，大陸中央推出「330房市新政」，下調首付比例、改變二套房政策以及個人住房轉讓營業稅規定等，積極刺激房市回暖。 再加上中國人民銀行（大陸央行）多次降準、降息帶動下，釋放流動性，今年以來大陸一、二線城市房市逐步復甦。根據易居研究報告，30個典型城市的住宅成交面積已連續3季保持正增長，今年第2季的成交面積相較去年同期大增48.1％，創下近9季以來新高。 值得注意的是，30城中包含一、二、三線城市，過去幾季在成交量上表現相對低迷的三線城市，也在今年第2季出現明顯漲勢。在成交價格部分，今年第2季，一、二、三線城市商品住宅成交均價分別為每平方公尺25,947元、 9,133元和7,847元，年增幅為14％、8.2％和 9.5％。 與上季相比，漲跌幅分別為8.9％、9％和-0.2％；分析指出，一二線城市成交均價分別都創下歷史新高，惟三線城市去庫存任務較重，成交均價較上季輕微下跌，顯示三線城市去庫存壓力仍大。原文網址: 陸房產量價齊揚 ５年新高 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/585229104970.html資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/585229104970.html
逢低入手 卡位蛋黃區時機到！
政府打房不手軟，讓歷經11年的房市多頭宣告終結，供給爆量、交易量萎縮，不僅讓蛋白區房價下修，連蛋黃區也進入盤整，此時，正是購屋者逢低入手，卡位市中心的最好時機！撰文：Angela台灣薪資水準倒退二十年，青貧族、啃老族只能望屋興嘆，階級對立日益惡化，為抑制高房價，政府頻頻祭出猛藥。去年財政部拋出房地合一稅震撼彈後，全台不動產移轉棟數，從每年平均約四十萬棟，下滑到僅剩約三十二萬棟，今年第一季更創下六萬棟的超低量。房價回檔 蛋黃區也失守分析今年五月建物買賣移轉棟數，除台南市、高雄市年減十五到十六％，雙北市與桃園市交易量都降逾三成，過去被投資客視為「炒房天堂」的桃園市，因缺乏基本盤支撐，移轉棟數更創二○○六年以來新低。全國不動產總經理石吉平坦言，從去年下半年起，全台房價平均跌幅達五到一○％。現階段購屋，究竟該選蛋黃區還是蛋白區？石吉平以「景氣好時，蛋黃區可領漲抗跌，景氣反轉，蛋白區則率先領跌緩漲」清楚點出關鍵。賣壓顯現 開價漸「消風」永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，當全台出現價量修正，對自住者來說，蛋黃區跌價風險小，一旦價格稍有下修，立刻就能吸引買方進場。據好房網統計，以往被視為蛋黃區的台北市中正、大安、中山、信義區，近半年房價跌幅為○‧八四到六‧五八％，又以「蛋黃中的蛋黃」信義區降幅最明顯。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨直言，房價降不降和屋主缺不缺資金有關，信義區新豪宅林立，礙於持有稅太高，又有限貸政策，「當投資人資金壓力過大、撐不下去時，一旦形成賣壓，議價彈性自然增加。」黃舒衛也指出，中山區擁有不少套房型投資產品，屋主獲利了結需求大，價格易於鬆動，中正區則因屋齡高，價格出現緩跌。細看歷年房價變化，全台已連續走了十一年大多頭，不少地區開價「膨風」，北市蛋黃區新屋開價更是動輒衝上百萬元，石吉平表示，在比價效應下，中古屋價格跟著水漲船高，直到去年受政府打房影響，市場買氣轉冷，房價也順勢下修。下半年進場 議價彈性大蛋黃區房價下修，哪些族群可逢低入手、趁機卡位？石吉平認為，國人購屋多有地緣性，蛋黃區房價小幅盤整，吸引的還是以本來就住在蛋黃區內的民眾為主，尤其是早就替下一代做置產規畫的富爸爸、富媽媽，「這群人本來就密切關注房價，對價格敏銳度高，如今更買得下手了。」有學區考量的家長，也可把握難得一見的好時機，東森房屋總經理吳駿杰指出，此類購屋人多鎖定二到三房產品，總價帶介於一千五百萬到二千萬元之間。考量蛋黃區生活機能成熟，交通、醫療條件相對優良，不少退休族或銀髮族也可趁機賣掉郊區大房，換進市區宅。「無論買或賣，下半年都是最佳時機！」徐佳馨指出，房地合一稅明年元旦上路，不少多屋族為避免被課重稅，會把握剩下半年時間汰弱留強，一旦供給量增，房市進入買方市場，購屋人議價彈性將明顯增加，部分蛋黃區急售屋主已自動降價，購屋人可趁此時大膽出價。 搶進蛋黃區4大理由理由1房價回歸基本面 景氣好時市區新屋價格攀升，甚至有膨風之嫌，基於比價效應，中古屋房價也水漲船高，如今房市進入盤整期，房價回歸基本面，開價相對實在。理由2議價空間增大房地合一稅明年1月1日上路，不少投資人會趕在今年獲利出場，下半年房市供給量將增加，若遇到急售屋主，議價空間可更有彈性。理由3台灣仍處於低利環境雖然央行總裁彭淮南從去年起多次提醒「房貸利率不可能永遠在低檔」，暗示將升息，但目前台灣仍處於低利環境，對購屋人有利，想買房子應趁早。理由4市區換屋族 可以小換大一般民眾買屋多有地緣性，習慣在熟悉區域內挑屋，過去市區房價高漲，購屋人只能先求有，當房價下修時，可把握換屋機會，以小換大。資料來源：http://news.housefun.com.tw/mag/hf/25/article/111403101960.html?ltm_content=News_index_mag_banner930x440
如何挑選金店面 人潮人流是關鍵
【詹宜軒╱台北報導】房市不景氣，北市店面交易量較去年同期大減6成、新北市亦量縮近5成，價格卻仍持平。專家認為，優質店面有租金收益可避險，轉手價若不如預期，賣方寧可惜售。而如何挑選金店面，專家說重點在「人」的觀察。跟著麥當勞7-11走信義房屋忠孝新生店專案執行協理杜俊慶指出，人潮、人流都是影響店面「鍍多少金」的關鍵。「有人會拿計數器，分早中晚、假日平日各時段測來往人數，這是最土法煉鋼的方式。」以北市一級商圈來看，尖峰時段每小時人潮流量可達800人次，次級商圈也有500人次的均值。 杜俊慶說，再來是觀察人流的方向，一條馬路通常可分人少的陰面、人多的陽面，「以忠孝新生段來看，靠北側人潮較少、屬陰面；靠南側人潮較多，屬陽面，商店也較密集。」陽面店面集客力高、租金平均可較陰面高出1倍以上。 優美地產企研室召集人葉立敏認為，挑店面「捷運站」曾是不敗指標，「但關鍵還是人的移動方向與佇足時間。」以捷運民權西路站為例，主要出口出站後人潮多往中山北路方向，反向店面較冷清；而結合公車站，有人停留較久時間的捷運出口，店面則較熱門。 住商不動產企研室主任徐佳馨則說，挑選確保24小時都有人流的住商混合區，或是直接跟著連鎖店如麥當勞、7-11走，都是挑選金店面較不容易失敗的方向。 資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150713/36661655/如何挑選金店面人潮人流是關鍵
