房市新聞
買老屋更划算 最好10月底前「下好離手」
房地合一將於明年元旦上路，不少民眾為了適用舊制，紛紛搶在年底前買房。專家提醒，此時購買中古屋或許會比新成屋來得划算，並且最佳黃金期是在10月底前。 有意在年底前買房的民眾，可別忘了10月底前就得下手，才能趕在新制上路前辦妥手續。（好房資料中心）政策拍板定案後，民眾觀望心態一掃而空，建商信心也跟著增強。台中市建築經營協會理事長林正昇在經濟日報表示，目前北部、中部新成屋推案都很熱絡，且議價空間提高，自住民眾可以趁勢進場撿便宜。 不過，永慶房產集團總經理廖本勝指出，同樣是位於北市50坪的房屋，20年的老公寓房屋評定現值約40萬，房屋稅只需繳4800元，但新大樓的房屋評定現值約338萬，得繳40,560的房屋稅，若還被認定為豪宅，稅額將翻倍到81,120元，「兩者可差到16倍」。 對於有意把握下半年「輕稅購屋期」的民眾，廖本勝也建議，因為申辦銀行貸款、代書過戶登記等，通常需要1～2個月的作業期，所以最好在10月底前擇優買進，才能趕在年底前完成整個交屋手續。原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/131484101251.html
近8成民眾 想購屋養老 預算1500萬以下 低價小宅料成主流
【于靜芳╱台北報導】台灣人口老化加劇，房仲業者調查，即使身處在低薪環境，仍然有近8成的民眾想購買養老宅，但是高達9成民眾僅規劃1500萬元以下預算，未來低總價小宅將是養老退休宅主流。根據21世紀不動產公布養老退休宅購屋意願調查，共1988位民眾，其中6成年薪低於50萬元，但78％民眾計劃選購退休宅，顯示民眾普遍有危機意識，打算購屋養老。針對退休宅預算部分，有89％民眾預算在1500萬元內，10％民眾規劃1500∼3000萬元預算，僅1％想買超過3000萬元高價住宅，而超過5成民眾想購買1∼2房以及1＋1、1＋2房格局。 房價高漲年代，1500萬元內的低總小宅是多數人首選，21世紀不動產董事長王福漲分析，台北市房價高漲，多數購屋族退休時只能選擇小坪數或低總小宅，未來社區有規劃電梯或是專業物業管理的輕豪宅，是購入主力。 不想與子女同住台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，老齡化、少子化問題嚴重，過去養兒防老觀念不再，現在長輩多與子女生活不同，退休後不想和子女住，並且想把現金儲蓄放在身邊，退休宅反而傾向小宅空間規劃。民眾李小姐表示，現在房價這麼高，目前退休宅預算僅能規劃800∼1000萬元，退休後不會想住在台北市，可能會轉去中南部，房價低、步調也較慢。 台北為首選城市調查也發現，民眾退休後最想居住的首選地區，第1名為台北市，佔比近4成，有12%民眾選擇生活步調相對緩慢、房價基期低的台中市，第3名為宜蘭、花東地區，有11％民眾青睞。最重視退休宅機能前5名分別為公園、醫院、捷運、量販店及傳統市場，高達7成民眾，最不能接受退休宅旁有嫌惡設施，其次為房屋漏水及通風採光不佳。 青睞機能佳地區王福漲說，10月1日上路的新版不動產說明書，規定嫌惡設施項目須列入變電所、殯儀館、焚化爐及聲色場所等傳統嫌惡設施，民眾不用擔心。彭建文分析，退休後分3階段，剛退休、資金較多時，會選擇像宜蘭、花東等離都會較遠的地區，但10∼15年後，居住安排則會選擇熱鬧、生活機能較佳的都會區，主要是此時期對於醫療、交通便捷性及公園綠地的重視程度較高，故台北市、台中市成為養老城市首選。資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150627/36633530/近8成民眾想購屋養老
買房享輕稅 10月底前進場
2015-07-05 00:09:16 經濟日報 記者宋健生／台中報導繼房地合一稅制定案後，容積獎勵限縮新制度也於7月1日上路，台中市建築經營協會理事長林正昇表示，容積獎勵累計上限下調至20%，無形中又墊高建商成本，明年房價看漲一成，自住買房動作要快。而針對房地合一稅制定案後的市場表現，鄉林集團董事長賴正鎰也認為，台灣房市「利空出盡」，預期從現在到明年1月1日前，將會引發一波自用住宅購屋潮。他提醒有意買房者，最好在10月底前買房，因為光從下單簽約到辦理貸款、驗收、撥款及過戶等程序，大概就要三個月，否則恐怕還是來不及適用舊制。容積獎勵限縮新制上路後，從7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50%，海砂屋、輻射屋總上限為30%外，其他地區總上限一律降至20%。林正昇指出，在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下，未來房價要降可以說是越來越難，自住客可以把握時機趁勢進場。林正昇進一步表示，容積獎勵制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，所以只要建商在7月1日前送照，就適用舊制。就目前看來，下半年推案，多半至少在半年前就已送照，所以消費者購買預售屋時，建商容積獎勵一定比限縮後的成本還要低。以預售市場來說，目前房市多由自住客撐盤，生活機能佳的台中國美館、草悟道周邊，以及七期南側目前幾乎一地難求。市調統計，下半年分別有慶仁「中興街案」與雙橡園「1617」新案進場。以慶仁中興街案來說，國美館特區向來是台中隱富的聚集區域，此案位於國美館與勤美誠品間，鬧中取靜，還有濃濃藝文氣息加持，預計8月進場，已預約五成。此外，區域交通的發展，也是自住客購屋時的考量重點，鄰高鐵、鄰捷運的房子，近來特別受自住客喜愛。目前當紅的單元二，距離烏日高鐵站車程只要10分鐘，指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等，其中雋業「森雋」打著998萬元入主單元二的口號，目前預約熱烈。捷運宅的首選則是八期重劃區，指標個案如「遠雄文心匯」，正對捷運綠線G12站，一期產品規劃33至57坪、二至四房科技智慧宅，二期則訂下半年推出；聚合發「湖心泊」規劃53至72坪產品，距離G12站只要3分鐘，來客持續增加。至於11期重劃區，第3季也有坤悅「泰若天成」新案，規劃187戶、46至58坪、三至四房格局。遠雄建設行銷協理許欽杰表示，稅改政策底定後可謂利空出盡，加上容積限縮與土地成本日漲，未來房價沒有下跌的理由，建議民眾把握下半年，挑選發展性強的標的物進場。http://money.udn.com/money/story/5930/1035766-%E8%B2%B7%E6%88%BF%E4%BA%AB%E8%BC%95%E7%A8%85-10%E6%9C%88%E5%BA%95%E5%89%8D%E9%80%B2%E5%A0%B4
4大常見房地合一問題 國稅局親自解釋
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房地合一稅拍板通過，民眾更是積極研究新制，就是擔心未來出售房屋會被課徵重稅，其中，民眾最常諮詢的問題包括「自用住宅定義」、「重購退稅標準」及「新舊制試用期間換算」等，國稅局網站在房地合一專區不僅設置懶人包，也針對前述問題線上解答，並推出稅務健診預約，要協助民眾釐清房地合一法規。 國稅局發佈圖解房地合一稅。常見問題1：售屋如何判定適用新舊制？ 國稅局發佈一張圖表，告訴民眾到底何時購屋、何時售屋適用新舊制。常見問題2：自用住宅定義 國稅局回答： （A）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並連續居住滿6年。 （B）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。 （C）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。 國稅局也提醒，若是「成年子女」設戶籍，並不符合自用住宅規定。 常見問題3：重購退稅如何計算 ？ 國稅局回答：無論是先買後賣，或是先賣後買，只要買屋及賣屋的時間（以登記日為準）差距在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。 而新、舊制的重購退稅規定的差異包括： （A）舊制：依照《所得稅法》第17條之2，出售並重購自用住宅房屋者，其重購價額超過原出售價額，所繳納的財產交易所得併入綜合所得稅額，可申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。 （B）新制：依據《所得稅法》第14條之8，個人出售並重購自住房屋、土地，可申請按重購價額占出售價額的比例，退還繳納的稅額。 國稅局舉例符合自用條件的住宅案例： （1）小明在2011年購入A屋，2015年為了換屋而購入B屋，並在2016年將A屋賣掉。 →A屋是在2016年1月1日以前取得，且持有期間超過2年，應適用舊制 →應按舊制規定辦理重購退稅（小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋則不能退稅） （2）小華在2015年購入C屋，2016年出售C屋，並同時購入D屋。 →C屋在2016年1月1日以前取得，且持有期間在2年以內，應適用新制。 →並按新制重購退稅（小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅）常見問題4：若申請重購退稅，但5年內改作其他用途或再行移轉，是否得補稅？ 國稅局回答：相較舊制，新制另訂有「重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額」的規定。 以自用住宅舉例來說，（1）小張於2016年購入A屋，2017年出售A屋，繳納新制所得稅50萬元。 （2）小張又於2018年購入B屋且價值高過A屋，申請重購自用住宅退稅50萬元。 （3）小張在2020年出售B屋，繳納新制所得稅100萬元，加計追繳前次退還稅額50萬元，共須繳納150萬元。 （4）小張再於2021年購入C屋且價值高於B屋，應以前次出售B屋而繳納的新制為準，即申請退稅100萬元。 原文網址: 4大常見房地合一問題 國稅局親自解釋 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/171490100869.html
五建商高喊 下半年購屋潮來了
2015-06-16 07:34:03 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 房地合一稅過了，今年購屋仍適用舊制，稅負相對新制來得輕，包括皇翔、遠雄、興富發、國泰建設及潤泰創新等五家大建商，均樂觀看待下半年成屋市場將出現一波購屋潮，潤泰新董事長簡滄圳更直言，下半年市場是自住買方出手的好時機。從過去經驗來看，每年3到6月都是建商推案旺季，今年6月因房地合一稅在立院快速過關，市場預料今年底前成屋買氣有望大舉出籠。住展雜誌表示，5月新屋銷售金額增至500億元，是今年以來最大一波新成屋供給釋出，今年520檔期推案量至少上修一成，新推案量確定突破2,000億元。簡滄圳昨（15）日在潤泰新股東會上表示，房地合一稅未底定前，房市充滿不確定因素，購屋客大多觀望以待，不過現在政策確定，買方的疑慮排除，加上今年購屋適用舊制，稅負低於新制，下半年是自住買方出手的好時機，只要善選好的標的，有機會買到質優價美的物件。簡滄圳說，剛性自住買盤增加，有利房市健全發展，不過今年整體房市成交量不會比去年多。遠雄建設董事長趙文嘉指出，房地合一稅新制確定，房市觀望氣氛將逐漸消失，買方會自己評估資金要放在哪裡，及資金若要配置在房地產的比重，接下來房地產將會穩定下來，尤其今年購屋適用舊制，成屋市場買氣會出現。興富發董座鄭志隆認為，在購屋者釐清房地合一稅內容以及相關細節後，買方會自行計算稅率以及稅負的多少，評估進場的時間點，但今年購屋稅負較輕，有機會刺激買氣，樂觀看待下半年市場。皇翔董座廖年吉說，稅制透明後，購屋者會比較放心，加上新稅制日出條款在明年啟動，看好下半年成屋市場的表現。在房地合一稅通過後，有利房市朝正向發展，房價不會再掉了，畢竟建商成本就是那麼高。房地產龍頭建商國泰建設發言人林清樑表示，消費者對於房地合一稅還不清楚，目前手中個案銷售未明顯感受人氣或買氣大幅增加狀況，最快7月才看得到政策定案的效益反映在實質銷售面上。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5896/995836
房屋設置電梯 要課房屋稅
015-06-22 15:18:06 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導 財政部指出，電梯為附著於房屋的設備，可增加房屋的使用價值，應課徵房屋稅。但是，如果附設的電梯係供工廠作運送產品之用，為生產必須的設備，可免併入課徵房屋稅。財政部表示，房屋增設電梯設備需檢附相關證明文件，向稅捐機關申報，以免日後查獲，除需補稅外還要再加處罰鍰。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5916/1008371
