房市新聞
下半年房市回神？房仲業信心喊話
房地合一稅制定案，永慶、信義、台灣房屋等三大房仲業者相繼信心喊話，認為下半年房市可望「回神」。永慶房產集團昨公布最新市調顯示，第三季想進場購屋的意願比例從28%增至38%，創近八季新高，民眾並預期房價應會下修3%~10%。信義房屋認為，政策不確定因素消除，房市可望回溫，尤其新制明年上路前，預期會出現「贈與潮」，包括贈與和二親等買賣的節稅需求。台灣房屋市調顯示下半年買盤將進場，房價會下修5%~10%。永慶房產集團總經理廖本勝表示，雖然新的房地合一稅制難懂，但新稅制上路後，房產持有者相對要付出的稅負成本增加，建議下半年民眾應趁著新稅制未上路的「輕稅購屋的黃金省稅期」，進場買屋。廖本勝指出，房地合一稅定案後，房市出現大盤整，近期市場已經出現「多殺多」的現象，意思是賣方開價50萬，買方會殺到40萬不到，以最近的實例觀察，在新莊區就有新成屋已經殺到一坪37萬元，因此呼籲購屋者若要買新成屋，必須多方喊價。不過，新稅制並不好懂，廖本勝建議一般民眾可參考的買屋兩大觀察重點，一是把握下半年輕稅黃金期，二是公寓、店面和透天等標的物的節稅效果較佳，主因是舊屋的房屋評定現值，一般都比新屋還低，稅相對亦較輕。特別的是，市調結果顯示多數民眾認為未來房價應該是小幅看跌約3%~10%，但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰示警，由於目前全球景氣處在轉折點，加上房地合一稅制並不好懂，兩者相加等於是房市的「紅色警戒」已經出現，評估房價會不斷下修，整體下修15%~20%應跑不掉。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/1000077
不動產說明書 須揭露凶宅
內政部昨（17）日宣布，自10月1日起，房仲業者用來向買方介紹房屋的「不動產說明書」，應揭露是否為工業住宅、社區有無開放空間、是否為凶宅等情事。由於揭露資訊更全面，消費者權益更受保障。內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項，成屋部分除了將目前作住宅使用的建物是否位工業區、不得作住宅使用的商業區或其他分區列為應記載事項，也增列有無獎勵容積開放空間提供公共使用的情形，可避免消費者買到違規使用的工業住宅，或原以為是社區公設但其實是開放空間。內政部地政司司長王靚琇表示，成屋買賣契約書現在須揭露屋主產權持有期間內，是否曾發生非自然死亡的事件，但10月起也須在交易前期的不動產說明書內，增列是否發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒等情形，讓凶宅定義更明確。預售屋部分，內政部也修正不動產說明書應記載事項，在「出售面積及權利範圍」增列本戶建物總面積、主建物面積占本戶建物得登記總面積的比率等計算方式；並在「重要交易條件」中增列賣方是否有附加設備，以及履約保證機制，有無解約、違約罰則。
自益信託房屋 可享1.2%輕稅
記者陳美珍／台北報導 「囤房稅」開徵後，財政部規定，自益信託房屋如果仍做自用住宅，且由本人、配偶或直系親屬居住，仍符合申請按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅。立法院去（2014）年通過修正房屋稅條例，將現行住家用房屋稅率區分為「自住」與「非供自住」兩級稅率，自住房屋享有最輕房屋稅率1.2%；非供自住的住家用房屋則採區間稅率自1.5%到3.6%不等。 由於財政部認定的自住房屋，全國最多只限三戶可以享有最輕稅率1.2%，擁有多戶房產者，超過三戶以上的房產，仍要改按較高稅率課稅，因此也被形容是「囤房稅」。 因應房屋稅的課稅變革，財政部日前規定，自益信託房屋，如果仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，且同時符合房屋無出租，委託人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等自住要件者，即可申請比照適用自住用房屋稅率1.2%核課房屋稅。 財政部指出，信託房屋在信託關係存續中由受託人持有，原本應無房屋稅條例第5條第1項第1款規定按自住用房屋稅率課徵房屋稅的適用。 但是財政部表示，基於委託人與受益人同屬一人的「自益信託」案件，交付信託的房屋若仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用時，並不違背房屋信託目的，委託人視同房屋所有權人，因此供其實際居住的房屋，課稅待遇應與一般自住房屋一致。原文網址: 自益信託房屋 可享1.2%輕稅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/144505100444.html
房地合一有最大贏家 最佳節稅--以房換房
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 東方人的理財思想不外乎是「有土私有財」，這次房地合一稅改最重要的，就是抑制短投機炒作，但鼓勵長期持有資產。尤其是換屋族來說，不管2年內「先買後賣」、「先賣後買」都可享重購退稅；若是「小換大」，土增稅也可享重購退稅，因此，「以房換房」的換屋族不用過度擔心加稅問題。 房地合一稅鼓勵長期持有，有節稅方案。明年起取得房產的自用屋主，若在2年內出售房產，將被課徵35％至45％的房地合一稅，2年至10年課徵20％、持有10年以上課徵15％稅率；若連續持有滿6年出售，則有400萬元免稅額，超過部分課徵10％稅率。 2016年後房地合一稅上路後，符合自用條件的民眾換屋，仍可享土增稅重購退稅，若又符合房地合一稅自用住宅條件者，「小換大」可全額退稅，「大換小」則可按比例退稅。因此民眾只要是長期持有，換屋族「以屋換屋」就可享土增稅退稅、房地合一退稅雙重節稅優惠，可說是房地合一稅政策之中，最節稅的贏家。原文網址: 房地合一有最大贏家 最佳節稅--以房換房 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11249099825.html
房地合一稅 明年上路
2015-06-06 03:48:45 聯合報 記者周志豪、丘采薇／台北報導 圖／聯合報提供分享立法院昨天三讀通過所得稅法部分條文修正案、特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案，房地合一課稅明年元旦上路，奢侈稅同步落日。新制稅率分四級，為抑制炒房，課稅短期從重、中期合理、長期持有優惠，最重稅率百分之四十五。行政院表示，房地合一稅制是稅制修正的里程碑，除可落實居住正義，也有助稅制及社會資源分配合理化，以及穩定金融的效果。院長毛治國已責請財政部盡速修訂相關子法規，以利新制順利實施。房地合一課稅明年上路後，持有未滿一年售出，稅率百分之四十五；持有一至二年售出，稅率百分之卅五；持有二至十年售出，稅率百分之廿；持有超過十年售出，稅率百分之十五。為防外資炒房，針對非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿一年售出，稅率百分之四十五，持有一年以上售出，稅率百分之卅五。避免影響自住者，新制訂定自住優惠條款，自住滿六年，且無營業使用，交易獲利未滿四百萬元者免稅；獲利逾四百萬元部分，稅率百分之十。新制另訂「防錯殺條款」，因財政部公告的調職、非自願離職等因素賣出持有二年以下房地的「非自願售屋」；或是以自有土地與建商「合建分售」土地取得日起算二年內房地，稅率百分之廿。針對繼承或受遺贈取得的房地，房地持有期間，則可與被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。房地合一課稅稅收，扣除中央統籌分配款後，循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。財政部估計，首年影響八千四百九十五戶，稅收四十二億元；第二年影響一點九萬戶，稅收八十五億元；第五年影響四點八萬戶，稅收一百七十四億元；第十年影響十點四萬戶，稅收二百八十五億元。
房地合一稅上路 房仲：市場恢復元氣
2015-06-05 13:32:22 中央社 台北5日電 立法院三讀通過房地合一稅。房仲表示，市場觀望消失，未來成交量可望回升，可吸引長線投資型買方進場，市場元氣可望逐步恢復。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，未來短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢。她指出，政策上路後，奢侈稅同步退場，勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」兩大現象。不過，政策疑雲盡釋，加上沒有回溯，衝擊有限，房市可望回復元氣。徐佳馨認為，在同樣有獲利狀況下，房地合一政策對長期持有非自用客戶不利，因此將吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者在房地合一稅實施前進場，短期之內成交量應會回升。她強調，因為針對「售價」課徵的奢侈稅退場，未來僅需針對「獲利」課徵35%到45%的資本利得，許多預售交屋屋主可望鬆一口氣，願意加快腳步出售，而這些賣壓湧現區域也將成為價格修正的領頭羊。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/947633-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E6%88%BF%E4%BB%B2%EF%BC%9A%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%81%A2%E5%BE%A9%E5%85%83%E6%B0%A3
