房市新聞
五建商高喊 下半年購屋潮來了
2015-06-16 07:34:03 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 房地合一稅過了，今年購屋仍適用舊制，稅負相對新制來得輕，包括皇翔、遠雄、興富發、國泰建設及潤泰創新等五家大建商，均樂觀看待下半年成屋市場將出現一波購屋潮，潤泰新董事長簡滄圳更直言，下半年市場是自住買方出手的好時機。從過去經驗來看，每年3到6月都是建商推案旺季，今年6月因房地合一稅在立院快速過關，市場預料今年底前成屋買氣有望大舉出籠。住展雜誌表示，5月新屋銷售金額增至500億元，是今年以來最大一波新成屋供給釋出，今年520檔期推案量至少上修一成，新推案量確定突破2,000億元。簡滄圳昨（15）日在潤泰新股東會上表示，房地合一稅未底定前，房市充滿不確定因素，購屋客大多觀望以待，不過現在政策確定，買方的疑慮排除，加上今年購屋適用舊制，稅負低於新制，下半年是自住買方出手的好時機，只要善選好的標的，有機會買到質優價美的物件。簡滄圳說，剛性自住買盤增加，有利房市健全發展，不過今年整體房市成交量不會比去年多。遠雄建設董事長趙文嘉指出，房地合一稅新制確定，房市觀望氣氛將逐漸消失，買方會自己評估資金要放在哪裡，及資金若要配置在房地產的比重，接下來房地產將會穩定下來，尤其今年購屋適用舊制，成屋市場買氣會出現。興富發董座鄭志隆認為，在購屋者釐清房地合一稅內容以及相關細節後，買方會自行計算稅率以及稅負的多少，評估進場的時間點，但今年購屋稅負較輕，有機會刺激買氣，樂觀看待下半年市場。皇翔董座廖年吉說，稅制透明後，購屋者會比較放心，加上新稅制日出條款在明年啟動，看好下半年成屋市場的表現。在房地合一稅通過後，有利房市朝正向發展，房價不會再掉了，畢竟建商成本就是那麼高。房地產龍頭建商國泰建設發言人林清樑表示，消費者對於房地合一稅還不清楚，目前手中個案銷售未明顯感受人氣或買氣大幅增加狀況，最快7月才看得到政策定案的效益反映在實質銷售面上。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5896/995836
房屋設置電梯 要課房屋稅
015-06-22 15:18:06 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導 財政部指出，電梯為附著於房屋的設備，可增加房屋的使用價值，應課徵房屋稅。但是，如果附設的電梯係供工廠作運送產品之用，為生產必須的設備，可免併入課徵房屋稅。財政部表示，房屋增設電梯設備需檢附相關證明文件，向稅捐機關申報，以免日後查獲，除需補稅外還要再加處罰鍰。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5916/1008371
下半年房市回神？房仲業信心喊話
房地合一稅制定案，永慶、信義、台灣房屋等三大房仲業者相繼信心喊話，認為下半年房市可望「回神」。永慶房產集團昨公布最新市調顯示，第三季想進場購屋的意願比例從28%增至38%，創近八季新高，民眾並預期房價應會下修3%~10%。信義房屋認為，政策不確定因素消除，房市可望回溫，尤其新制明年上路前，預期會出現「贈與潮」，包括贈與和二親等買賣的節稅需求。台灣房屋市調顯示下半年買盤將進場，房價會下修5%~10%。永慶房產集團總經理廖本勝表示，雖然新的房地合一稅制難懂，但新稅制上路後，房產持有者相對要付出的稅負成本增加，建議下半年民眾應趁著新稅制未上路的「輕稅購屋的黃金省稅期」，進場買屋。廖本勝指出，房地合一稅定案後，房市出現大盤整，近期市場已經出現「多殺多」的現象，意思是賣方開價50萬，買方會殺到40萬不到，以最近的實例觀察，在新莊區就有新成屋已經殺到一坪37萬元，因此呼籲購屋者若要買新成屋，必須多方喊價。不過，新稅制並不好懂，廖本勝建議一般民眾可參考的買屋兩大觀察重點，一是把握下半年輕稅黃金期，二是公寓、店面和透天等標的物的節稅效果較佳，主因是舊屋的房屋評定現值，一般都比新屋還低，稅相對亦較輕。特別的是，市調結果顯示多數民眾認為未來房價應該是小幅看跌約3%~10%，但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰示警，由於目前全球景氣處在轉折點，加上房地合一稅制並不好懂，兩者相加等於是房市的「紅色警戒」已經出現，評估房價會不斷下修，整體下修15%~20%應跑不掉。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/1000077
不動產說明書 須揭露凶宅
內政部昨（17）日宣布，自10月1日起，房仲業者用來向買方介紹房屋的「不動產說明書」，應揭露是否為工業住宅、社區有無開放空間、是否為凶宅等情事。由於揭露資訊更全面，消費者權益更受保障。內政部修正不動產說明書應記載及不得記載事項，成屋部分除了將目前作住宅使用的建物是否位工業區、不得作住宅使用的商業區或其他分區列為應記載事項，也增列有無獎勵容積開放空間提供公共使用的情形，可避免消費者買到違規使用的工業住宅，或原以為是社區公設但其實是開放空間。內政部地政司司長王靚琇表示，成屋買賣契約書現在須揭露屋主產權持有期間內，是否曾發生非自然死亡的事件，但10月起也須在交易前期的不動產說明書內，增列是否發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒等情形，讓凶宅定義更明確。預售屋部分，內政部也修正不動產說明書應記載事項，在「出售面積及權利範圍」增列本戶建物總面積、主建物面積占本戶建物得登記總面積的比率等計算方式；並在「重要交易條件」中增列賣方是否有附加設備，以及履約保證機制，有無解約、違約罰則。
自益信託房屋 可享1.2%輕稅
記者陳美珍／台北報導 「囤房稅」開徵後，財政部規定，自益信託房屋如果仍做自用住宅，且由本人、配偶或直系親屬居住，仍符合申請按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅。立法院去（2014）年通過修正房屋稅條例，將現行住家用房屋稅率區分為「自住」與「非供自住」兩級稅率，自住房屋享有最輕房屋稅率1.2%；非供自住的住家用房屋則採區間稅率自1.5%到3.6%不等。 由於財政部認定的自住房屋，全國最多只限三戶可以享有最輕稅率1.2%，擁有多戶房產者，超過三戶以上的房產，仍要改按較高稅率課稅，因此也被形容是「囤房稅」。 因應房屋稅的課稅變革，財政部日前規定，自益信託房屋，如果仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，且同時符合房屋無出租，委託人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等自住要件者，即可申請比照適用自住用房屋稅率1.2%核課房屋稅。 財政部指出，信託房屋在信託關係存續中由受託人持有，原本應無房屋稅條例第5條第1項第1款規定按自住用房屋稅率課徵房屋稅的適用。 但是財政部表示，基於委託人與受益人同屬一人的「自益信託」案件，交付信託的房屋若仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用時，並不違背房屋信託目的，委託人視同房屋所有權人，因此供其實際居住的房屋，課稅待遇應與一般自住房屋一致。原文網址: 自益信託房屋 可享1.2%輕稅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/144505100444.html
房地合一有最大贏家 最佳節稅--以房換房
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 東方人的理財思想不外乎是「有土私有財」，這次房地合一稅改最重要的，就是抑制短投機炒作，但鼓勵長期持有資產。尤其是換屋族來說，不管2年內「先買後賣」、「先賣後買」都可享重購退稅；若是「小換大」，土增稅也可享重購退稅，因此，「以房換房」的換屋族不用過度擔心加稅問題。 房地合一稅鼓勵長期持有，有節稅方案。明年起取得房產的自用屋主，若在2年內出售房產，將被課徵35％至45％的房地合一稅，2年至10年課徵20％、持有10年以上課徵15％稅率；若連續持有滿6年出售，則有400萬元免稅額，超過部分課徵10％稅率。 2016年後房地合一稅上路後，符合自用條件的民眾換屋，仍可享土增稅重購退稅，若又符合房地合一稅自用住宅條件者，「小換大」可全額退稅，「大換小」則可按比例退稅。因此民眾只要是長期持有，換屋族「以屋換屋」就可享土增稅退稅、房地合一退稅雙重節稅優惠，可說是房地合一稅政策之中，最節稅的贏家。原文網址: 房地合一有最大贏家 最佳節稅--以房換房 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11249099825.html
