房市新聞
商城周邊機能優 房價年漲一成
2015-05-18 07:32:32 聯合報 記者江碩涵／台北報導 遠雄U-MALL購物中心開幕，成為汐止周邊房價的利多題材。 本報資料照分享大型購物商城不僅創造消費、娛樂商機，也帶動區域交通建設與生活機能，周邊社區房價跟著水漲船高。根據房仲統計，大型商場周邊房價平均年漲1成，其中又以高雄夢時代周圍房價漲最多，高達16.5%。近年全台各地陸續興建大型購物中心，成為區域房市重要指標。有巢氏房屋發言人劉炳耀說，本月8日新北市汐止區遠雄U-MALL購物中心開幕，汐止商圈改頭換面，周邊房價醞釀起漲；根據統計，汐止區遠雄U-MALL購物中心周圍房價從34.4萬元漲到39.1萬元，年漲幅13.66%。永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達說，汐止位於大台北邊陲，砂石車出入頻繁、工業色彩濃厚，原僅有家樂福及美商Costco供給區域生活機能。但隨著大汐止經貿園區聚落成形，加上遠雄U-MALL購物中心開幕後，帶動生活機能，且周邊內湖、南港房價飆漲，相較汐止房價基期低，吸引不少小資族、年輕家庭入住，帶動房價補漲。全台各購物中心又以高雄統一夢時代房價漲幅最高，周邊從每坪12.7萬元漲到14.8萬元，年漲16.5%。台慶不動產高雄一心民權加盟店店長陳富豪表示，統一夢時代是南高雄重要商業重心，今年1月205兵工廠遷廠、亞洲新灣區第2階段計畫開始實施，區域將轉型為國際金融商貿，加上今年8月水岸輕軌第一階段通車，可替高雄帶來龐大觀光遊憩商機。他表示，輕軌C5站下車可直達夢時代購物，在高雄經貿園區及亞洲新灣區雙重加持下，雖然周邊房屋不多，但隨著生活機能與建設逐漸完善，房價將更上層樓。林口、桃園也有大型Outlet正在施工，帶動機場捷運沿線房市熱度。劉炳耀說，今年8月國泰人壽華泰名品城第1期將在機場捷運A18站開幕，年底三井林口OUTLET PARK則將在A9站開張，將機場捷運串聯在一起，且規模大於一般購物中心，預期吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾購物，將帶動消費與就業機會，周邊房屋需求大幅攀升。南紡夢時代周邊房價漲幅則不滿1成，是全台各購物中心房價漲幅最低的區域。永慶不動產台南後甲加盟店店長熊國斌表示，該區發展較早，以中古屋為主，且原為文教區域，房價相對穩定，但隨著台南副都心成形、高架輕軌完工，仍有2至3年的利多發酵，房價後續漲勢可期。圖／經濟日報提供
政院推廣青年宅 轉售設限
2015-05-08 01:40:11 經濟日報 記者林安妮、楊文琪／台北報導 分享行政院長毛治國昨（7）日拍板，五至十年內，將釋出兩萬戶青年生活住宅，讓青年買得起房。依照內政部規劃，青年宅會以成本價甚至低於成本價賣給符合資格的青年，但會嚴格限制轉售對象與獲利，與現有房市脫鉤。過去政府推動合宜住宅時，僅要求持有一定年限後才准出售。為了避免炒作，青年宅將進一步要求，轉售對象必須是有同樣承購資格的青年，出售獲利會設「天花板」，如果賣不出，政府可優先買回。內政部次長陳純敬說，青年宅的買賣是一個封閉型的住宅市場，會與現有自由買賣的房市做區隔，「不可能讓你有機會賺到房地產差價」。相較目前合宜住宅，每坪售價約19萬元，內政部長陳威仁以北部為例說，若以設定地上權取得青年宅，每坪售價約10萬至14萬元；若是擁有土地持分，每坪售價與目前合宜住宅每坪19萬元差不多。毛治國昨天在行政院會聽取內政部報告「整體住宅政策」，內政部拋出新構想，未來五至十年內，要在六都的捷運新市鎮，找尋公有地興建兩萬戶青年宅。目前初步選址17處，如高雄、桃園航空城、機場捷運沿線、大台北三環三線等。陳威仁說，考量交通便利性並與重大建設結合，機場捷運沿線是最有可能的興建地點，不過因為住宅的起造需要三、四年，在馬總統卸任前，不可能完成興建，但他相信只要是好的政策就會被延續。
筆記起來！個人出售房屋交易所得計算規定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】作者：MyGoNews方暮晨 時間：2015-05-03財政部北區國稅局表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。 有關「2014年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，說明如下： 個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額： 一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額： (一)台北市，房地總成交金額新台幣(以下同)7千萬元以上。(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。(三)台北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。 二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例計算其所得額(詳附表)。 該局指出，考量2014年度所轄各行政單位之房屋漲跌幅、新北市及桃園市升格直轄市效應、機場捷運、新北環快、淡海輕軌捷運等交通建設陸續推動及完成，2014年度財產交易所得標準較2013年度調增1％至5％。 該局說明，財產交易所得本應按交易時之實際成交價格減除原取得之成本價額及費用後之餘額為所得額，依法核實計算申報；唯有在未保存及未能提示成本證明文件，且稽徵機關亦查無及掌握實際交易資料時，稽徵機關始依財政部頒定之財產交易所得標準核定。 納稅義務人如僅以房屋評定現值按財政部頒定之財產交易所得標準申報，嗣後經稽徵機關查獲及掌握實際交易價格重行核算後有漏報所得時，除補徵本稅外，將遭受處罰致得不償失。 該局提醒，個人於2014年度如有出售房屋，於辦理年度綜合所得稅結算申報時，要記得一併申報，以免因短漏報所得而遭受補稅及處罰。原文網址：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/113060/%E7%AD%86%E8%A8%98%E8%B5%B7%E4%BE%86%EF%BC%81%E5%80%8B%E4%BA%BA%E5%87%BA%E5%94%AE%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E5%BE%97%E8%A8%88%E7%AE%97%E8%A6%8F%E5%AE%9A
桃園冷但未凍結！外圍買起，700萬成家有望
好房網NEWS編輯中心／台北報導房市不振，六都Q1交易量年減7~25%，雙北市更創下新低紀錄，桃園、高雄都衰退2成以上。不過，買氣雖然不佳，網路看屋熱度倒是節節高升，其中桃園網路點閱指數年增142%，在六都中奪冠，顯示需求仍在。桃園在去年底正式升格，加上五楊、機捷等利多，雙北輕移民需求穩定，因此點閱量成長居全台之冠，桃園不動產代銷公會理事長高全家在自由時報建議，首購族在桃園買房可從外圍買起，像是八德擴大重劃區，總價700~800萬元，可買到2房含車位產品，是首購族可考慮區域；預算充裕的，可往市中心像是中路特區、經國特區未來潛力可期，也開始有推案；桃園車站則是核心標的。 不過，發展中的重劃區雖價格上有優勢，生活機能則是考量重點，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雙北市以外區域的供給量逐年放大，且重劃區、新成屋物件比例高，未來領頭修正的壓力會越來越大。因此，也同時建議屋主適度調整價格，打破交易僵局。 根據永慶房產統計，桃園縣3月中古屋價格每坪均價15.1萬元，較2月的15.5萬元略跌0.4萬元，跌幅2.9%。黃舒衛表示，桃園價格修正後，3月交易量能轉強，自住買盤接手意願高，尤其以桃園、中壢、蘆竹等基華區域最明顯。原文網址: 桃園冷但未凍結！外圍買起，700萬成家有望 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/35902895943.html
桃市推老屋健檢 30年老屋列入範圍
桃園市長鄭文燦表示，市府將推出「老屋健檢計畫」新政策，委託專業技師公會檢查本市境內30年以上老房子的結構及外牆安全，提醒老舊房屋住戶注意建築物安全並定期維護。鄭文燦指出，目前只有台北市政府及桃園市政府實施老屋健檢計畫，北市府今年編列400萬元預算，桃園則編列1,000萬元預算經費，委託專業技師團體，進行30年以上老舊建築的健康檢查，並提供修復的意見。鄭文燦也提醒民眾，地震過後常有外牆磁磚剝落情形，應盡量走在騎樓裡面，避免靠著外牆行走。此外，山坡地住宅容易受地震影響滑動，住在山坡地住宅的市民也應特別注意建築物安全。【住展房屋網/台北報導】http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1042:2012-05-25-17-03-42&id=55466:-3055466
囤房重稅今年僅北市課徵 宜蘭、新北、桃市延後1年
2015-04-16 06:59:38 經濟日報 記者陳美珍／台北報導 圖／經濟日報提供分享囤房重稅5月開徵，結果，台北市竟然單飛。原本有五縣市針對非自住的住家房屋從重課稅，根據財政部統計，宜蘭、新北及桃園市均確定延後一年施行。5月繳納房屋稅，坐擁台北市房屋的納稅人，將成全台稅負最重的族群。由於台北市房價高昂，房屋評定現值相對偏高，加上台北是各縣市中，對多屋者課以較重房屋稅者，將導致在台北市坐擁愈多房產者，自今年開始，所要繳交的房屋稅即會加重。但台北以外縣市的重稅效應較為無感。5月將要開徵的104年期房屋稅，課稅期間為2014年7月1日起至今年的6月30日。財政部表示，房屋稅條例去（2014）年已經修正，非自住的住家用房屋稅率由原本的1.2%，調升為1.5%至3.6%，並授權由各縣市政府決定實際徵收率。經財政部統計，包括六都、16縣市中，僅有五縣市從高訂定「囤房稅」徵收率，其餘17縣市就非自住的住家用房屋，所訂定的徵收率，一律都是法定最低稅率1.5%，其中包含高雄、台南與台中市等三個直轄市。稅率較重的五個縣市中，採取差別稅率縣市，分別是台北市、宜蘭縣與福建省連江縣。其中，台北市三戶以上非自住的住家用房屋，徵收率從高訂為3.6%；宜蘭縣則是對八戶以上，才按3.6%課徵。宜蘭縣雖然決定從高課徵「囤房稅」，實施時點則延後自今年7月1日以後才施行，即明（2016）年5月開出稅單才會適用。採單一稅率，且稅率較重者是桃園縣與新北市，徵收率同為2.4%。與宜蘭縣相同，兩縣市的重稅施行日，亦延後自今年7月1日以後才按新稅率課徵。五大房屋重稅縣市中，台北市是唯一稅率最高、施行日期最早的縣市。所有權人若擁有超過三戶以上房屋，且第四戶房屋位於台北市時，就會被按高稅率課稅，今年5月收到房屋稅單時，將會感受重稅威力。例如，甲在全台擁有六棟房屋，其中三戶位於台北市，甲實際住在高雄，自行指定的三戶自住房屋，均位於高雄市；因此，甲在台北市的三戶房屋即屬非自住房屋，需按照最高3.6%稅率計稅。原文網址：http://house.udn.com/house/story/5886/840086-%E5%9B%A4%E6%88%BF%E9%87%8D%E7%A8%85%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E5%83%85%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%AA%B2%E5%BE%B5-%E5%AE%9C%E8%98%AD%E3%80%81%E6%96%B0%E5%8C%97%E3%80%81%E6%A1%83%E5%B8%82%E5%BB%B6%E5%BE%8C1%E5%B9%B4
