房市新聞
終結謄本露個資 下月僅11種人有權索取
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 內政部原本去年要實施上路的「第2類謄本」隱藏屋主姓名、地址的政策，因仲介業者陳情，加上地政士認為全部隱匿，恐怕會有都更整合無從尋找地主、特殊土地狀況的文書無法送達等問題，也讓內政部急踩煞車研擬「第3類謄本」，預計2月2日開始，屋主可申請將2類謄本的姓名、地址隱藏，新制3類謄本則開放給都更實施者、債權人等11項符合條件者申請。 新制謄本增加第3類謄本。（台北市地政局提供） 引發不動產業者熱議的謄本隱私，將有條件開放了！過往因不少民眾向相關主管機關投訴遭仲介干擾，寄大量售屋DM及詢問是否願意委託賣屋，造成擾民的狀況。內政部去年初原本打算將2類謄本「全盤上鎖」，但引發仲介業者恐慌，希望政府做好相關配套。 經過1年的研議，內政部地政司將從2月2日起，讓自然人可上網利用自然人憑證申請隱藏姓名、身分證字號及住址，但債務人及債務比例則不揭露。台北市地政局地籍及測量科科長葛澤桓指出，未來不想被洩露個資的民眾申請後，名字會變成例如陳ＯＯ，統一編號也僅露4碼，地址則是可部分隱匿。 不過，若謄本所有權人是非自然人，如財團法人或公司行號，例如現在投資豪宅的買家喜歡利用登記在公司名下節稅，那麼這類非自然人的所有權人的2類謄本資料，除了債務人及債務比例之外，仍是「全都揭露」。 至於新制3類謄本的姓名、住址、債務人及債務額比例也全部都揭露，但是相較2類謄本是任何人都可申請為原則，3類謄本僅限「登記名義人、利害關係人」可申請。台北市地政局局長李得全表示，11項符合條件者包括都更單元內的所有權人、都更實施者、公寓大廈管委會主委及債權人等，都必須臨櫃申請檢附相關資料。 若未來屋主不想謄本資訊被洩露，2月2日起應到內政部地政司官網申請「住址隱匿申請」，若沒有這樣動作，所有權人的2類謄本姓名、地址仍將按照舊制全部揭露。原文網址: 終結謄本露個資 下月僅11種人有權索取 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/50147490349.html
大都會房價鬆動 桃園獨強漲6%
記者王玉樹／台北報導房仲業昨發布「2014年Q4房價指數」，總計台灣七大都會有台北、新竹縣市與台中在第4季成交價格出現鬆動現象，指標地區台北市微跌0.17％。上漲的都會中以桃園漲幅近6％最強勁。房仲業指出，今年首季台北個案降幅會更明顯。台灣房屋房價指數是以「移轉棟數」與「內部成交行情」統計而成，數字可以看出當季價格與成交熱度的綜合變化。2014年第4季台灣房價指數為139，相較第三季微幅上升 1.46％。在實際成交均價方面，第4季全國每坪均價為22.51萬元，較上季微揚 1.16％，比2013年同期亦增2.61％。細看七大都會，新北、桃園、台南與高雄4都都微幅上漲，其中以桃園均價每坪16.8萬元，漲幅5.86％領先各都。新北市28萬元，小幅上升3.9％緊追在後。但是台北市每坪成交均價53.9萬元，卻比第3季53.99萬元，微跌約0.17％。新竹縣市16.29萬元、台中15.55萬元，各跌1.75％與1.83％最多，整體以台中跌最多。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，從指數看來，高房價的台北市已出現房價鬆動現象，「今年個案價格下修情況會更明顯。」整體而言，房價下跌的效果仍不明顯，要觀察後續的政策而定。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/61471290319.html
香港客不只掃淡水房 機場之便讓桃園成新歡
好房網News記者馮牧群╱台北報導 在房市一片不景氣的氣氛下，仍有少數建案開出國際買盤，國際代銷業者去年起將台灣建案帶往亞洲城市巡迴聯賣，其中桃園頗受香港買方喜愛，業者分析，香港人非常喜歡造訪台灣，桃園占地利之便，且房價平實，因此銷售反應最好。 外國買方對台灣的建築品質與風土民情都讚譽有加。（好房網資料中心） 過去兩季，包含新潤、富旺、鄉林等國內知名建商與亞太國際地產合作，在新加坡與香港一共進行五場展銷活動，亞太國際地產總經理秦啟松表示，台灣建築品質、服務水準及人文素養在亞洲都名列前茅，此次共有40至50組客戶下訂，其中新潤建設在桃園青埔的建案成交12戶、台中七期的「鄉林皇居」成交2戶，其他如新竹竹北及台南的建案，因客戶對區域不熟悉，未有成交。 秦啟松說，買方幾乎全部來自香港，其中不乏香港房地產商，都以休閒置產為需求；對香港人而言，與台灣關係非常友好，加上房價相對便宜許多，又不像香港總是被陸客佔據，於是來台購屋自住兼投資。不過，比起國人海外置產的資金潮，台灣建案外銷的總額僅是九牛一毛。 房仲透露，全台買賣移轉件數創下過去13年來新低，但房仲店數與當時相比為倍數成長，僧多粥少加上政策限制，店頭經營慘澹，業者快要無法生存，連精華地段都有房仲陸續關店，「現在路上很難遇到房仲同業，反而在機場時常相遇，因為大家都把重心放在海外，忙著帶客戶出國看屋」。資料來源: 香港客不只掃淡水房 機場之便讓桃園成新歡 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15560489789.html
縣市全漲 全國地價總指數升4.2%
2015-01-16 記者孫偉倫、陳美珍／台北報導內政部昨（15）日發布最新一期都市地價指數，各直轄市與縣市都市地價均上漲，全國總指數較上期上漲4.2%，其中漲幅最大為金門縣上漲9.5%。直轄市則以新北市上漲6.7%居冠，其次為高雄市上漲幅度6.3%。若按分區使用別，以商業區漲幅較大，為4.3%，住宅區為4.2%，工業區則僅3.9%。相較於過去幾期工業區地價漲幅最大，本期的統計已經明顯縮水，顯示政府打擊工業區炒房已逐漸見效。明年恰逢公告地價調整，以2014年9月30這一期地價指數115.04，兩年前同期96.32相比，都市地價平均上漲近兩成，除非今年地價下跌，否則預期明年的公告地價調幅應該不低。公告地價三年一調，是地價稅的稅基，上次調漲是在2013年，漲幅是8.66%。內政部表示，都市地價指數是以2013年3月31日為基期（指數為100），本期（2014年4月1日至9月30日）全國都市地價總指數為115.04，與上期總指數110.35比較，上漲幅度為4.2%。與上年同期漲幅（5.7%）相較呈現趨緩態勢。內政部地政司副司長施明賜表示，這次各直轄市、縣市均上漲，其中新北市、台北市、桃園市、台南市及高雄市五個直轄市與宜蘭縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、金門縣及連江縣六個縣市的漲幅超過3%，其餘各直轄市、縣市小幅上漲。在上漲幅度較大的縣市中，外島金門縣上漲9.5%，漲幅最大，尤其以金城鎮漲幅11.6%最顯著。金門縣政府對此表示，隨著人口持續遞增及各項投資建設開發案的推出，讓房地產需求增加，帶動地價上漲。在直轄市中，以新北市上漲6.7%，漲幅最大。新北市政府指出，近年來積極推動公共工程及交通建設，提升區域生活機能及增加交通網絡便利性，帶動周邊及鄰近商圈的商業活動。另外也因新興整體開發區周邊，建商積極推案，使房地產交易熱絡，帶動地價上漲。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5886/646237
新北房價高漲 年輕人改住桃園
2015-01-11 記者江碩涵／台北報導內政部公布最新人口遷移統計，5年來六大都會區人口遷移仍以北北桃為主，台北市淨遷入人口達4萬6699人，第二名則是桃園淨遷入人口4萬5061人，新北市去年居然淨遷出5564人，北台灣人口遷移呈M型化發展。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，台北市一向是首善之區，是各大企業進駐率最高的城市，加上捷運路網、生活機能強，最具吸引力，不過最大缺點就是房價過高，一般家庭與年輕人難以入住，北市淨遷入人口逐年下降；新北市房價過去五年也有同樣問題，新北市過去五年淨遷入僅1萬6214人，去年更呈現淨流出。劉怡蓉分析，新北市去年房價也從每坪30萬元漲到31.5萬元，漲幅5%，且愈鄰近台北市的區域房價漲幅愈高，令不少年輕家庭難以購屋，寧可購買桃園房屋，也不願住在夾在台北市與桃園市中間的新北市。根據台灣房屋統計，台北市1年來房價從每坪57.9萬元漲到60.2萬元，漲幅4%，是房價漲幅最低的都會區；房價漲幅最高的則是台南市，從每坪9.9萬元漲到11萬元，漲幅11.1%，漲幅第二高的則是桃園，從每坪16.1萬元漲到17.3萬元，漲幅7.5%。劉怡蓉分析，桃園極具遷入、購屋吸引力，除了房價低外，機場捷運線今年將通車，去年底正式升格為第六大都會區，加上航空城、藝文特區利多議題，帶動桃園房市穩定發展，人口淨遷入動力可望帶動房市持續增溫。台南、高雄近年房價漲幅頗高，但人口仍呈外流跡象，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，高雄近年來也有不少重大公共建設與轉型機會，如亞洲新灣區、輕軌捷運等，不過也因為企業尚未全面進駐，就業機會仍不如北台灣，導致人口持續外流，但待公共建設到位後，人口回流機會大增，發展潛力佳。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/634652
子女婚嫁 贈與100 萬免稅
2015-01-02 經濟日報 記者陳美珍／台北報導新年交界期間往往是結婚旺季，財政部指出，父母贈與子女婚嫁財物，價值在100萬元以內享有免稅，但所贈財物應在婚嫁前後半年內完成申報，子女獲贈的百萬婚嫁贈與，才可以免繳納贈與稅。每逢新年前後，都是民間嫁娶最熱鬧的時點，財政部提醒準新人們的父母，善加利用子女婚嫁時所贈與財物的節稅規定，每位子女獲贈的婚嫁財物不超過100萬元，都可以不計入贈與總額，免課徵贈與稅。依據現行遺產及贈與稅法規定，每人每年擁有的贈與免稅額是220萬元，另外，子女婚嫁時，父母還可以另外贈與100萬元財物，亦免課贈與稅。換言之，對於資金較為寬裕的家庭，每年除220萬元的贈與稅免稅額外，還可以善用婚嫁百萬贈與，在子女婚嫁當年度送出100萬元的財物，亦不必擔心會被課徵贈與稅。財政部舉例，甲有一雙兒女，選在同一年結婚，甲與妻子除可各自贈與總額220萬元（合計440萬元）給兒子及女兒外，還可以各自贈與100萬元（合計200萬元）給兒子與女兒做為婚嫁贈與財物，換言之，父母一年內合併送出640萬元財物給子女，都在免稅額度內，無須繳納贈與稅。財政部也規定，婚嫁贈與免稅時點的認定，是以子女登記結婚前後六個月內的贈與為準。因此，父母在辦理婚嫁贈與稅申報時，應提供贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身分資料及子女結婚登記的相關事實證明，只要趕在子女婚嫁前後六個月申報，即享有免稅。財政部提醒，逾期申報，免稅權益則會受損。
