房市新聞
新北房價高漲 年輕人改住桃園
2015-01-11 記者江碩涵／台北報導內政部公布最新人口遷移統計，5年來六大都會區人口遷移仍以北北桃為主，台北市淨遷入人口達4萬6699人，第二名則是桃園淨遷入人口4萬5061人，新北市去年居然淨遷出5564人，北台灣人口遷移呈M型化發展。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，台北市一向是首善之區，是各大企業進駐率最高的城市，加上捷運路網、生活機能強，最具吸引力，不過最大缺點就是房價過高，一般家庭與年輕人難以入住，北市淨遷入人口逐年下降；新北市房價過去五年也有同樣問題，新北市過去五年淨遷入僅1萬6214人，去年更呈現淨流出。劉怡蓉分析，新北市去年房價也從每坪30萬元漲到31.5萬元，漲幅5%，且愈鄰近台北市的區域房價漲幅愈高，令不少年輕家庭難以購屋，寧可購買桃園房屋，也不願住在夾在台北市與桃園市中間的新北市。根據台灣房屋統計，台北市1年來房價從每坪57.9萬元漲到60.2萬元，漲幅4%，是房價漲幅最低的都會區；房價漲幅最高的則是台南市，從每坪9.9萬元漲到11萬元，漲幅11.1%，漲幅第二高的則是桃園，從每坪16.1萬元漲到17.3萬元，漲幅7.5%。劉怡蓉分析，桃園極具遷入、購屋吸引力，除了房價低外，機場捷運線今年將通車，去年底正式升格為第六大都會區，加上航空城、藝文特區利多議題，帶動桃園房市穩定發展，人口淨遷入動力可望帶動房市持續增溫。台南、高雄近年房價漲幅頗高，但人口仍呈外流跡象，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，高雄近年來也有不少重大公共建設與轉型機會，如亞洲新灣區、輕軌捷運等，不過也因為企業尚未全面進駐，就業機會仍不如北台灣，導致人口持續外流，但待公共建設到位後，人口回流機會大增，發展潛力佳。資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/634652
子女婚嫁 贈與100 萬免稅
2015-01-02 經濟日報 記者陳美珍／台北報導新年交界期間往往是結婚旺季，財政部指出，父母贈與子女婚嫁財物，價值在100萬元以內享有免稅，但所贈財物應在婚嫁前後半年內完成申報，子女獲贈的百萬婚嫁贈與，才可以免繳納贈與稅。每逢新年前後，都是民間嫁娶最熱鬧的時點，財政部提醒準新人們的父母，善加利用子女婚嫁時所贈與財物的節稅規定，每位子女獲贈的婚嫁財物不超過100萬元，都可以不計入贈與總額，免課徵贈與稅。依據現行遺產及贈與稅法規定，每人每年擁有的贈與免稅額是220萬元，另外，子女婚嫁時，父母還可以另外贈與100萬元財物，亦免課贈與稅。換言之，對於資金較為寬裕的家庭，每年除220萬元的贈與稅免稅額外，還可以善用婚嫁百萬贈與，在子女婚嫁當年度送出100萬元的財物，亦不必擔心會被課徵贈與稅。財政部舉例，甲有一雙兒女，選在同一年結婚，甲與妻子除可各自贈與總額220萬元（合計440萬元）給兒子及女兒外，還可以各自贈與100萬元（合計200萬元）給兒子與女兒做為婚嫁贈與財物，換言之，父母一年內合併送出640萬元財物給子女，都在免稅額度內，無須繳納贈與稅。財政部也規定，婚嫁贈與免稅時點的認定，是以子女登記結婚前後六個月內的贈與為準。因此，父母在辦理婚嫁贈與稅申報時，應提供贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身分資料及子女結婚登記的相關事實證明，只要趕在子女婚嫁前後六個月申報，即享有免稅。財政部提醒，逾期申報，免稅權益則會受損。
推移效應 桃園新屋土地公告現值大漲21％
好房網News記者黃慈雯／整理報導桃園不僅升格為直轄市，機場捷運又將通車，加上航空城等重大交通建設和重大開發案接連開發下，後市備受矚目。其中受到航空城開發農地地價上漲，產生帶狀推移效應，新屋區的土地公告現值調幅高達21.71％，成桃園最高。升格與機場捷運即將通車等利多話題帶動下，桃園後市備受看好。桃園市政府公告2015年桃園13區的土地公告現值，全市平均調幅12.56％。2014年公告地價調幅最大的龜山區、八德區、桃園區與中壢區，調幅都趨緩，其中龜山區由32.29％將至12.56％，八德區由28.67％降至11.83％，桃園區由30.4％降至13.3％，中壢區則由20.11％降至10.7％。 2015年調幅仍在高點的只有新屋區與觀音區，分別由23.41％降至21.71％，與19.12％微調至20.26％。地政局分析，新屋區調幅21.71％為全市最高，原因在於受到航空城開發農地地價上漲，產生帶狀效應。 特別的是，往年桃園最高地價區段的桃園火車站前中正路段，明年將由中壢區機場捷運沿線A22站區商業區取代，每坪高達121萬3223元。該區段原本就是中壢區的商業精華區，但機場捷運通車在即，沿線工程也動工，也順勢帶動起土地價值。資料來源 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19953888319.html
房東注意！承租人負擔稅款及健保補充保費，租金所得小心計算
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，依所得稅法第88條規定，承租人(扣繳義務人)給付中華民國境內居住之個人租金所得時，應依各類所得之扣繳率10％扣取稅款，若每次應扣繳稅額不超過2,000元，則免予扣繳。另依全民健康保險扣取及繳納補充保費規定，承租人(扣費義務人)給付租金時，單次給付金額達5,000元，應按規定之補充保險費率2％，扣取補充保費。 國稅局進一步指出，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行納稅義務或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同，因此扣繳稅款應以包含扣繳稅款及補充保險費在內之給付總額為計算基礎。 國稅局舉例說明，甲公司向乙君(境內居住者)承租房屋，約定甲公司每月除支付租金6萬元外，還須負擔乙君租賃所得之扣繳稅款，及全民健康保險之補充保費，因此，租金扣繳給付總額應為68,181元『60,000元÷〔1-(10％租金扣繳率+2％補充保險費率)〕』；扣繳稅額為6,818元(68,181元×10％)。資料來源http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111753/%E6%88%BF%E6%9D%B1%E6%B3%A8%E6%84%8F%EF%BC%81%E6%89%BF%E7%A7%9F%E4%BA%BA%E8%B2%A0%E6%93%94%E7%A8%85%E6%AC%BE%E5%8F%8A%E5%81%A5%E4%BF%9D%E8%A3%9C%E5%85%85%E4%BF%9D%E8%B2%BB%EF%BC%8C%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%89%80%E5%BE%97%E5%B0%8F%E5%BF%83%E8%A8%88%E7%AE%97
升格第6都 桃園房市不看淡
記者葉思含、黃啟菱／專題報導、攝影桃園正式升格為直轄市，成為台灣的第6都，未來將有更多資源挹注，區域發展前景俏，房地產市場亦將直接受惠，多數業者均認為，儘管明年度房市大盤不看旺，但桃園在升格利多加持之下，表現可望優於大盤。區域房市表現向來與發展前景息息相關，目前台灣房市熱區正是主要都會區，而桃園雖然近日才升格為直轄市，但過去幾年因產業發展優、鄰近台北，又有航空城計劃與升格期待，房市走勢一直不遜於其他5都，升格後更是具有想像空間。桃園縣不動產開發商業公會理事長邱志揚說，桃園人等升格已經等很久了，升格對區域發展有實質幫助，除了統籌分配款變多、公家單位人員與預算增加之外，中央向來是獨厚直轄市的，而且桃園又是獨立升格，不像台中、台南、高雄是合併升格，升格後的政府運作與行政效率都會更優。資源更豐 區域發展可期而對房市來說，升格自然有助於更多重大建設的規劃與落實、吸引大量人口移入，某些銀行對直轄市的房貸放款利率也較低，這都是讓購屋者「有感」的升格利多。展望未來，桃園縣不動產代銷經紀商業同業公會理事長高全家認為，桃園升格後的目標，即為躋身國際級都市，政府與業者應共同為國際化努力，現代化區分建築群，如辦公大樓、百貨商場、住宅、物流中心等，並從建築外觀造型、道路寬度規劃、公園綠地與藝文造景定立標準，大規模翻新，另外，台北有101大樓、高雄有85大樓，桃園應矗立地標型摩天大樓，才更能增加能見度。應打造地標 盼續推航空城高全家強調，桃園為國門之都，政府應更有作為，以國際都市視野考量，並讓地方特色化經營，東規劃生態休閒區、西設計航空物產區、南北則為政經科教區，並排除萬難推動航空城計劃，充分協調後盡速執行。邱志揚直言，新市長就任後，航空城後續發展如何還不知道，但此開發計劃醞釀很久了，其成敗對台灣經濟有很大的影響，外界多希望能繼續走下去。新重劃區&外圍 明年熱區至於新年度桃園房市走勢，邱志揚表示，過去2年青埔與八德市況很熱，但受到中央銀行選擇性信用管制衝擊，青埔與八德近日交投較淡。不過，青埔擁高鐵、捷運與機場等重大交通利多，可說是得天獨厚，未來房市表現仍可期；至於八德，也有捷運加持，長線走勢看好。桃園另有其他重劃區如中路、經國等，也陸續交地，已吸引國泰等指標建商插旗，新年度可望有波推案熱潮；較外圍的區塊如楊梅、龍潭、龜山等，生活機能佳、房價相對平實，也是購屋好選擇。高全家分析，近日桃園熱門交易區集中外圍，如龍潭、過嶺重劃區、楊梅、中壢等建案較熱銷，預計整體買氣要待農曆年後才會慢慢復甦，緩步成長。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%87%E6%A0%BC%E7%AC%AC6%E9%83%BD-%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%8D%E7%9C%8B%E6%B7%A1-221406735--finance.html
還有比房地合一更可怕的！ 專家建議賣房要腳底抹油
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導原文網址: 還有比房地合一更可怕的！ 專家建議賣房要腳底抹油 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/96265787716.html全台5都的土地公告現值皆上調一成，而地價的調漲也牽動著賣屋要負擔的土增稅稅額。面對土增稅越來越高的可能，房產專家張欣民建議想賣房的屋主最好盡快出脫。而房仲業者也認為，公告地價的調漲和前陣子的老屋課稅，對持有及買賣成本而言可能也是個不容小覷的震撼彈。明年全台5都的土地公告現值皆往上調，台北市的平均漲幅為10.63%，新北市、高雄市皆達15.17%，台中市11.06%，台南市12.49%。房產專家張欣民於正聲電台《日光大道》節目中建議，有賣房打算的屋主動作最好要快一點，因為時間一延後，賣屋所要繳交的土地增值稅可能也會跟著增加，建議想節稅的屋主「手腳要快」。 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛也提醒明年有購屋計畫的消費者，即使房地合一尚未實行，但每年大幅度調整的土地公告現值，或是未來老屋課稅的議題，如果真的實際執行，可以操作的時間跟每年調整的幅度其實是可以很大的，對未來房屋的持有和交易成本而言，可能會造成一定程度的影響。原文網址: 還有比房地合一更可怕的！ 專家建議賣房要腳底抹油 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/96265787716.html
