房市新聞
土增稅重購退稅 有5項原則
發表於 2015-04-14房地產不僅會隨著時間增值，出售時更是可以節稅。以一般自住民眾來說，房屋持有20~30年出售換屋，可能面臨1筆金額不少的土地增值稅，土增稅也是一般自住房屋交易當中最重的稅負，此時民眾不妨可記住土增稅重購退稅規則「時、地、人、皆、綁」，只要2年內「先售後買」、「先買後售」皆可達到節稅效果。換屋民眾可善用重購退稅，入新厝還能節稅高雄市西區稅捐稽徵處人員指出，民眾可熟記5大原則，第1、時：在2年內出售及重購自用住宅用地，從購買（或出售）土地「完成移轉登記」的2年內到「訂約日期」計算。 第2、地：重購房地產的價額高於出售房地產價總額，扣除已繳納土地增值稅的餘額，剩餘的即可退稅；第3、人：土地出售和重購的所有權人必須為同1人；第4、皆：出售和重購的土地皆要符合自用住宅用地的規定。 第5、綁：從完成登記移轉日開始，重購的房地產在5年內，再行出售、移轉或改作其他用途，會追繳原退還稅款，且必須注意舊房與新購房產辦竣戶籍登記，出售前1年必須內沒有營業或出租使用。原文網址: 土增稅重購退稅 有5項原則 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21052994723.html
3月房市谷底反彈 看屋量明顯回升
2015-04-10 07:27:27 聯合報 記者江碩涵／台北報導根據住展雜誌統計，3月房地產推案量、廣告量、銷售率皆小幅上揚，新北市、桃園、中壢看屋人潮回升2至5成，房市風向球增加4.6分到33.2分、從連續2個月的谷底藍燈重回黃藍燈，預售屋市場春暖花開。住展雜誌公布最新預售屋市調，3月房市從谷底反彈，北台灣預售案量逾500億元，較2月大增1倍，新成屋新增可售戶數逾1000戶，也創今年新高，案量多集中在新北、桃園市，台北、新竹市則相對沉寂。近期看屋量明顯回升，新北、桃園市各案場3月來客數較2月平均增加2成，新北汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽區和桃園市桃園、中壢區看屋數大增3至5成，有些案場甚至出現少見的「爆桌」盛況，但議價率成了建案能否成功銷售的重要因素。住展雜誌企研室經理何世昌何世昌說，銷售較久的建案普遍願意適度讓價，但讓價幅度約5%，與買方預期的10%有落差；少部份地區出現大打「價格戰」的現象，如新北市捷運紅樹林站周邊竟有建案開價2字頭，桃園大有地區也出現1字頭建案，此波價格下殺是否擴散，還得觀察。原文網址：http://house.udn.com/house/story/5887/827204-3%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B0%B7%E5%BA%95%E5%8F%8D%E5%BD%88-%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E9%87%8F%E6%98%8E%E9%A1%AF%E5%9B%9E%E5%8D%87
無買房成本證明售屋所得 將課售價15％的重稅
好房網News記者賈蓉 / 整理報導 報稅季節即將來臨，民眾若未主動按實際獲利申報繳稅，或拿不出買房成本證明，可能被國稅局要求繳交售價15％的推計所得課稅。財政部昨（1）公告今年個人售屋財產交易所得標準，除下修豪宅認定標準外，同時提高房屋評定現值比率，除台北市維持豪宅48％、其他住宅42％外，其他五都幾乎全面調高，以桃園幅度最大。 機場捷運即將通車，桃園房市後續仍看漲，也因此成為此次評定現值中調升最大的區域。（好房網資料中心） 財政部說明個人售屋財產交易所得標準，當民眾無法列舉成本售屋時，將參考房屋評定現值、公告土地現值，藉此計算售價中房屋所佔的收入，再用15％推算為所得課稅。 財政部換算，以北市一億元豪宅為例，按照房地比3：7得出房屋售價為3,000萬，以3,000萬乘以15％所得推計率，可得出售屋所得為450萬元，再依照5％至40％的所得稅率計算，即可得出需繳納的售屋所得稅。 對於出售房屋卻無法舉證買進及賣出價格者，財政部提高房屋評等現值的比率。據財政部表示，目前鎖定去年房價明顯上漲的都會精華區進行微調，五都中以桃園地區「調最大」，桃園市、中壢、八德、蘆竹等行政區，售屋所得比由20％上調至25％，調整幅度全台最大。其次為台中市，以西屯、北屯、豐原、后里、潭子、大雅調增幅度最大，較去年調增3％。 財政部同時修正豪宅認定標準，台北市由八千萬下修至七千萬、新北市六千萬，及其他地區四千萬，此項修正亦代表被認定為豪宅的房屋增加，受影響的民眾因此增多。財政部說明，由於北市已區分豪宅與非豪宅的課稅級距，其房屋評定現值的48％與42％已是全國最高，因此今年不再調升。 據中國時報報導，財政部指出，新措施不限於自用住宅，包括百貨、營業用店面等商用不動產皆適用，預估稅收將較現行課稅方式成長。原文網址: 無買房成本證明售屋所得 將課售價15％的重稅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/57944693975.html
買氣出籠 北桃南房市回溫
2015-04-02 09:19:53 中央社 台北 2日電台北市、桃園市和台南市3月買賣移轉量均月增不少，房仲認為，主要是3月房市擺脫連假干擾，且隨著房地合一稅壓力減弱，賣方預期漲價減弱，買賣雙方取得價格平衡點，買盤力道轉強。台北市公布3月買賣移轉量為2179棟，月增17.7%；桃園市買賣移轉量為2846棟，月增41.8%；台南市移轉量則為1515棟，月增29.4%。全國不動產企研室主任張?勻分析，台北市3月買賣移轉棟數2179棟，月增17.7%，年減20.9%，前三名依序為中山區339棟、內湖區283棟及文山區263棟。張?勻分析，農曆年前財政部釋出房地合一稅方案，在稅制從寬下，壓抑已久的觀望自住買氣逐漸釋放，在賣方適度讓價下，買賣移轉量略回溫，但房地合一稅改方案距離立法院審議還有一段時間，預期稅改方案正式三讀過關後，買氣應該會明顯上揚。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若以季度觀察，104年第1季的成績甚到劣於101年第1季受奢侈稅影響下的7715棟，落至歷年第1季最差，僅6478棟。他認為，2月窒息的交易量確實拉低今年第1季的水準，但3月回升亦有限，落後去年3月達兩成，顯然房地合一稅陰霾壟罩，加上興利建設不足、不動產利空稅制上路，以及社會住宅議題發酵，致使房市買盤停滯。桃園市3月買賣移轉棟數2846棟，月增達41.8%，但年減26%，分區前三名為桃園區567棟、中壢區592棟、平鎮區289棟。全國不動產桃園南平加盟店店東吳蕙君分析，近一年在政策、資金及利率因素干擾下，買賣雙方難以取得價格認知平衡，3月起因賣方開價下修1至2成，買方開始購屋，成交價也較去年同期下修1成。吳蕙君表示，目前熱門成交物件為1000萬元以下三房產品，去化天數約30到45天，預估在自住需求加持下，第2季桃園房市交易量逐步放大。台南市3月買賣移轉棟數1515棟，月增29.4%，年減13.7%，交易量前三名為永康區268棟、東區191棟、東區106棟。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，台南市為內需市場，加上房價基期低，相較於五都，買賣移轉量相對穩定。原文網址：http://house.udn.com/house/story/5887/811649-%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%87%BA%E7%B1%A0-%E5%8C%97%E6%A1%83%E5%8D%97%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%9B%9E%E6%BA%AB
房地合一稅 持有未滿一年課35％
記者林淑慧／台北報導 房地合一稅制再度出現轉折，財政部擬微調稅率及長期優惠，以回應外界對稅率偏低的疑慮。其中，持有未滿一年之不動產交易加重課稅、稅率調高為35％，持有未滿2年稅率為30％，持有2至10年者稅率17％。 另長期持有優惠部分，減徵年限從第3年起每年減徵4％，調整為持有10年以上才享優惠，並採12％單一稅率。 至於各界關注的日出條款，財政部認為，房地合一稅應著眼於大方向，重點在於導正現行稅制，對細節採「抓大放小」原則，因此房地合一稅的日出條款仍維持原規劃，以民國105年1月1日起算，與現行所得稅計算基礎一致，以利稅制接軌。 房地合一稅改3場座談會已辦理完畢，財政部統整各方意見後，提出微調後的房地合一新方案，預計近日向行政院提報；財政部表示，一經行政院拍板定案，將儘速向立法院提出修正草案，力拚本會期完成修法。 財政部自2月提出房地合一課稅方案以來，外界批評課稅太輕，因此財政部從善如流，將持有未滿2年的不動產交易再細分，新增持有未滿1年者課徵35％房地合一稅，持有1年以上未滿2年，則維持30％的稅率。 在長期持有優惠方面，財政部原本規劃持有第3年起，每年可減徵4％，最高可減徵8成，學者認為長期優惠幅度太大應予調整；財政部決定採納，凡長期持有10年以上者，租稅優惠改為單一稅率12％。 官方統計資料顯示，國內自用住宅的換屋持有年限，平均為12至13年，財政部決定以10年作為長期持有之分野，並將房地合一稅的稅率調降為12％，以鼓勵長期持有。 針對自用住宅免稅門檻，雖然有學者建議，改用房屋坪數訂門檻，惟財政部認為，該免稅門檻與中央銀行的高價住宅認定標準一致，而且稅制規劃已經比其他國家嚴格，因此未做更動。 此外，針對我國租稅負擔率僅12.3％為全球最低，房地合一稅上路後，是否有助調高我租稅負擔率?財政部表示，未來房地合一稅的稅收不會繳入國庫，對租稅負擔率沒有影響；但強調稅收將專款專用於照顧青年、弱勢及老年人，有助於改善貧富差距。原文網址: 房地合一稅 持有未滿一年課35％ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13980993684.html
定調！奢侈稅轉房地合一稅 持有2年內課徵30％
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房地合一稅至今歷經7個版本，從最初重稅轉變為輕稅，凌遲了房地產交易。財政部今(12)日舉辦新春記者會，針對房地合一稅財政部長張盛和指出，這是首度發佈完整方案，將由奢侈稅轉型為房地合一稅，自用持有2年內課徵30％所得稅率，持有2年以上則課徵17％，預計2016年元旦上路。 房地合一稅將由奢侈稅轉型，並明顯「輕稅」。張盛和指出，奢侈稅將轉型房地和一稅，由2016年1月1日起出售持有期間2年內，課徵稅率30％，持有超過2年以上，自然人及法人皆課徵所得稅17％，因此2015年前持有超過2年者不受影響。預估第1年符合課徵範圍者為512件，占全國的0.05％。 財政部主軸鼓勵自用住宅及長期持有，因此夫妻及未成年子女設有戶籍且未出租營業行為，自住連續滿6年，總價4千萬元以下免稅，6年內以1次為限。換句話說，長期持有每年減徵4％，最高減徵80％，自住家庭只要持有房產達6年便完全免稅。 至於土增稅，張盛和指出，土增稅維持重購退稅，若重購價格低於出售價格，可按照比例退稅，計算方式是以售價減成本的「所得額」，再扣土增稅漲價總額，消除重複課稅。至於民眾若出售自用住宅有虧損，則可抵稅。 整體方案來說，較奢侈稅以「總價」課徵10至15％稅率減輕許多，同時房地合一稅可扣抵土增稅，且不與個人綜合所得合併納入報稅，更由奢侈稅的簽約日30天起算申報，放寬為登記移轉隔日30天內申報。對於新版房地合一改革方案，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大，其中，針對房產交易獲利部分，確定採單一稅率17%，長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。 另外，新版房地合一稅，自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限一屋，售價4000萬元以內的房產持有由6年以上，交易獲利所得可享免稅，此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌。其次，新版本針對持有兩年內即出售者，以30%的差別稅率課徵，仍將對於短期投資產生明顯壓抑效果，有助於杜絕房市炒作，是政府、民眾、業者的三贏方向。原文網址: 定調！奢侈稅轉房地合一稅 持有2年內課徵30％ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
