房市新聞
桃市推老屋健檢 30年老屋列入範圍
桃園市長鄭文燦表示，市府將推出「老屋健檢計畫」新政策，委託專業技師公會檢查本市境內30年以上老房子的結構及外牆安全，提醒老舊房屋住戶注意建築物安全並定期維護。鄭文燦指出，目前只有台北市政府及桃園市政府實施老屋健檢計畫，北市府今年編列400萬元預算，桃園則編列1,000萬元預算經費，委託專業技師團體，進行30年以上老舊建築的健康檢查，並提供修復的意見。鄭文燦也提醒民眾，地震過後常有外牆磁磚剝落情形，應盡量走在騎樓裡面，避免靠著外牆行走。此外，山坡地住宅容易受地震影響滑動，住在山坡地住宅的市民也應特別注意建築物安全。【住展房屋網/台北報導】http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1042:2012-05-25-17-03-42&id=55466:-3055466
囤房重稅今年僅北市課徵 宜蘭、新北、桃市延後1年
2015-04-16 06:59:38 經濟日報 記者陳美珍／台北報導 圖／經濟日報提供分享囤房重稅5月開徵，結果，台北市竟然單飛。原本有五縣市針對非自住的住家房屋從重課稅，根據財政部統計，宜蘭、新北及桃園市均確定延後一年施行。5月繳納房屋稅，坐擁台北市房屋的納稅人，將成全台稅負最重的族群。由於台北市房價高昂，房屋評定現值相對偏高，加上台北是各縣市中，對多屋者課以較重房屋稅者，將導致在台北市坐擁愈多房產者，自今年開始，所要繳交的房屋稅即會加重。但台北以外縣市的重稅效應較為無感。5月將要開徵的104年期房屋稅，課稅期間為2014年7月1日起至今年的6月30日。財政部表示，房屋稅條例去（2014）年已經修正，非自住的住家用房屋稅率由原本的1.2%，調升為1.5%至3.6%，並授權由各縣市政府決定實際徵收率。經財政部統計，包括六都、16縣市中，僅有五縣市從高訂定「囤房稅」徵收率，其餘17縣市就非自住的住家用房屋，所訂定的徵收率，一律都是法定最低稅率1.5%，其中包含高雄、台南與台中市等三個直轄市。稅率較重的五個縣市中，採取差別稅率縣市，分別是台北市、宜蘭縣與福建省連江縣。其中，台北市三戶以上非自住的住家用房屋，徵收率從高訂為3.6%；宜蘭縣則是對八戶以上，才按3.6%課徵。宜蘭縣雖然決定從高課徵「囤房稅」，實施時點則延後自今年7月1日以後才施行，即明（2016）年5月開出稅單才會適用。採單一稅率，且稅率較重者是桃園縣與新北市，徵收率同為2.4%。與宜蘭縣相同，兩縣市的重稅施行日，亦延後自今年7月1日以後才按新稅率課徵。五大房屋重稅縣市中，台北市是唯一稅率最高、施行日期最早的縣市。所有權人若擁有超過三戶以上房屋，且第四戶房屋位於台北市時，就會被按高稅率課稅，今年5月收到房屋稅單時，將會感受重稅威力。例如，甲在全台擁有六棟房屋，其中三戶位於台北市，甲實際住在高雄，自行指定的三戶自住房屋，均位於高雄市；因此，甲在台北市的三戶房屋即屬非自住房屋，需按照最高3.6%稅率計稅。原文網址：http://house.udn.com/house/story/5886/840086-%E5%9B%A4%E6%88%BF%E9%87%8D%E7%A8%85%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E5%83%85%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%AA%B2%E5%BE%B5-%E5%AE%9C%E8%98%AD%E3%80%81%E6%96%B0%E5%8C%97%E3%80%81%E6%A1%83%E5%B8%82%E5%BB%B6%E5%BE%8C1%E5%B9%B4
土增稅重購退稅 有5項原則
發表於 2015-04-14房地產不僅會隨著時間增值，出售時更是可以節稅。以一般自住民眾來說，房屋持有20~30年出售換屋，可能面臨1筆金額不少的土地增值稅，土增稅也是一般自住房屋交易當中最重的稅負，此時民眾不妨可記住土增稅重購退稅規則「時、地、人、皆、綁」，只要2年內「先售後買」、「先買後售」皆可達到節稅效果。換屋民眾可善用重購退稅，入新厝還能節稅高雄市西區稅捐稽徵處人員指出，民眾可熟記5大原則，第1、時：在2年內出售及重購自用住宅用地，從購買（或出售）土地「完成移轉登記」的2年內到「訂約日期」計算。 第2、地：重購房地產的價額高於出售房地產價總額，扣除已繳納土地增值稅的餘額，剩餘的即可退稅；第3、人：土地出售和重購的所有權人必須為同1人；第4、皆：出售和重購的土地皆要符合自用住宅用地的規定。 第5、綁：從完成登記移轉日開始，重購的房地產在5年內，再行出售、移轉或改作其他用途，會追繳原退還稅款，且必須注意舊房與新購房產辦竣戶籍登記，出售前1年必須內沒有營業或出租使用。原文網址: 土增稅重購退稅 有5項原則 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21052994723.html
3月房市谷底反彈 看屋量明顯回升
2015-04-10 07:27:27 聯合報 記者江碩涵／台北報導根據住展雜誌統計，3月房地產推案量、廣告量、銷售率皆小幅上揚，新北市、桃園、中壢看屋人潮回升2至5成，房市風向球增加4.6分到33.2分、從連續2個月的谷底藍燈重回黃藍燈，預售屋市場春暖花開。住展雜誌公布最新預售屋市調，3月房市從谷底反彈，北台灣預售案量逾500億元，較2月大增1倍，新成屋新增可售戶數逾1000戶，也創今年新高，案量多集中在新北、桃園市，台北、新竹市則相對沉寂。近期看屋量明顯回升，新北、桃園市各案場3月來客數較2月平均增加2成，新北汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽區和桃園市桃園、中壢區看屋數大增3至5成，有些案場甚至出現少見的「爆桌」盛況，但議價率成了建案能否成功銷售的重要因素。住展雜誌企研室經理何世昌何世昌說，銷售較久的建案普遍願意適度讓價，但讓價幅度約5%，與買方預期的10%有落差；少部份地區出現大打「價格戰」的現象，如新北市捷運紅樹林站周邊竟有建案開價2字頭，桃園大有地區也出現1字頭建案，此波價格下殺是否擴散，還得觀察。原文網址：http://house.udn.com/house/story/5887/827204-3%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B0%B7%E5%BA%95%E5%8F%8D%E5%BD%88-%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E9%87%8F%E6%98%8E%E9%A1%AF%E5%9B%9E%E5%8D%87
無買房成本證明售屋所得 將課售價15％的重稅
好房網News記者賈蓉 / 整理報導 報稅季節即將來臨，民眾若未主動按實際獲利申報繳稅，或拿不出買房成本證明，可能被國稅局要求繳交售價15％的推計所得課稅。財政部昨（1）公告今年個人售屋財產交易所得標準，除下修豪宅認定標準外，同時提高房屋評定現值比率，除台北市維持豪宅48％、其他住宅42％外，其他五都幾乎全面調高，以桃園幅度最大。 機場捷運即將通車，桃園房市後續仍看漲，也因此成為此次評定現值中調升最大的區域。（好房網資料中心） 財政部說明個人售屋財產交易所得標準，當民眾無法列舉成本售屋時，將參考房屋評定現值、公告土地現值，藉此計算售價中房屋所佔的收入，再用15％推算為所得課稅。 財政部換算，以北市一億元豪宅為例，按照房地比3：7得出房屋售價為3,000萬，以3,000萬乘以15％所得推計率，可得出售屋所得為450萬元，再依照5％至40％的所得稅率計算，即可得出需繳納的售屋所得稅。 對於出售房屋卻無法舉證買進及賣出價格者，財政部提高房屋評等現值的比率。據財政部表示，目前鎖定去年房價明顯上漲的都會精華區進行微調，五都中以桃園地區「調最大」，桃園市、中壢、八德、蘆竹等行政區，售屋所得比由20％上調至25％，調整幅度全台最大。其次為台中市，以西屯、北屯、豐原、后里、潭子、大雅調增幅度最大，較去年調增3％。 財政部同時修正豪宅認定標準，台北市由八千萬下修至七千萬、新北市六千萬，及其他地區四千萬，此項修正亦代表被認定為豪宅的房屋增加，受影響的民眾因此增多。財政部說明，由於北市已區分豪宅與非豪宅的課稅級距，其房屋評定現值的48％與42％已是全國最高，因此今年不再調升。 據中國時報報導，財政部指出，新措施不限於自用住宅，包括百貨、營業用店面等商用不動產皆適用，預估稅收將較現行課稅方式成長。原文網址: 無買房成本證明售屋所得 將課售價15％的重稅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/57944693975.html
買氣出籠 北桃南房市回溫
2015-04-02 09:19:53 中央社 台北 2日電台北市、桃園市和台南市3月買賣移轉量均月增不少，房仲認為，主要是3月房市擺脫連假干擾，且隨著房地合一稅壓力減弱，賣方預期漲價減弱，買賣雙方取得價格平衡點，買盤力道轉強。台北市公布3月買賣移轉量為2179棟，月增17.7%；桃園市買賣移轉量為2846棟，月增41.8%；台南市移轉量則為1515棟，月增29.4%。全國不動產企研室主任張?勻分析，台北市3月買賣移轉棟數2179棟，月增17.7%，年減20.9%，前三名依序為中山區339棟、內湖區283棟及文山區263棟。張?勻分析，農曆年前財政部釋出房地合一稅方案，在稅制從寬下，壓抑已久的觀望自住買氣逐漸釋放，在賣方適度讓價下，買賣移轉量略回溫，但房地合一稅改方案距離立法院審議還有一段時間，預期稅改方案正式三讀過關後，買氣應該會明顯上揚。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若以季度觀察，104年第1季的成績甚到劣於101年第1季受奢侈稅影響下的7715棟，落至歷年第1季最差，僅6478棟。他認為，2月窒息的交易量確實拉低今年第1季的水準，但3月回升亦有限，落後去年3月達兩成，顯然房地合一稅陰霾壟罩，加上興利建設不足、不動產利空稅制上路，以及社會住宅議題發酵，致使房市買盤停滯。桃園市3月買賣移轉棟數2846棟，月增達41.8%，但年減26%，分區前三名為桃園區567棟、中壢區592棟、平鎮區289棟。全國不動產桃園南平加盟店店東吳蕙君分析，近一年在政策、資金及利率因素干擾下，買賣雙方難以取得價格認知平衡，3月起因賣方開價下修1至2成，買方開始購屋，成交價也較去年同期下修1成。吳蕙君表示，目前熱門成交物件為1000萬元以下三房產品，去化天數約30到45天，預估在自住需求加持下，第2季桃園房市交易量逐步放大。台南市3月買賣移轉棟數1515棟，月增29.4%，年減13.7%，交易量前三名為永康區268棟、東區191棟、東區106棟。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，台南市為內需市場，加上房價基期低，相較於五都，買賣移轉量相對穩定。原文網址：http://house.udn.com/house/story/5887/811649-%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%87%BA%E7%B1%A0-%E5%8C%97%E6%A1%83%E5%8D%97%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%9B%9E%E6%BA%AB
