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買氣出籠 北桃南房市回溫
2015-04-03房市新聞
2015-04-02 09:19:53 中央社 台北 2日電
台北市、桃園市和台南市3月買賣移轉量均月增不少，房仲認為，主要是3月房市擺脫連假干擾，且隨著房地合一稅壓力減弱，賣方預期漲價減弱，買賣雙方取得價格平衡點，買盤力道轉強。
台北市公布3月買賣移轉量為2179棟，月增17.7%；桃園市買賣移轉量為2846棟，月增41.8%；台南市移轉量則為1515棟，月增29.4%。
全國不動產企研室主任張?勻分析，台北市3月買賣移轉棟數2179棟，月增17.7%，年減20.9%，前三名依序為中山區339棟、內湖區283棟及文山區263棟。
張?勻分析，農曆年前財政部釋出房地合一稅方案，在稅制從寬下，壓抑已久的觀望自住買氣逐漸釋放，在賣方適度讓價下，買賣移轉量略回溫，但房地合一稅改方案距離立法院審議還有一段時間，預期稅改方案正式三讀過關後，買氣應該會明顯上揚。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若以季度觀察，104年第1季的成績甚到劣於101年第1季受奢侈稅影響下的7715棟，落至歷年第1季最差，僅6478棟。他認為，2月窒息的交易量確實拉低今年第1季的水準，但3月回升亦有限，落後去年3月達兩成，顯然房地合一稅陰霾壟罩，加上興利建設不足、不動產利空稅制上路，以及社會住宅議題發酵，致使房市買盤停滯。
桃園市3月買賣移轉棟數2846棟，月增達41.8%，但年減26%，分區前三名為桃園區567棟、中壢區592棟、平鎮區289棟。全國不動產桃園南平加盟店店東吳蕙君分析，近一年在政策、資金及利率因素干擾下，買賣雙方難以取得價格認知平衡，3月起因賣方開價下修1至2成，買方開始購屋，成交價也較去年同期下修1成。
吳蕙君表示，目前熱門成交物件為1000萬元以下三房產品，去化天數約30到45天，預估在自住需求加持下，第2季桃園房市交易量逐步放大。
台南市3月買賣移轉棟數1515棟，月增29.4%，年減13.7%，交易量前三名為永康區268棟、東區191棟、東區106棟。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，台南市為內需市場，加上房價基期低，相較於五都，買賣移轉量相對穩定。
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