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下半年房市回神？房仲業信心喊話
2015-06-19房市新聞
房地合一稅制定案，永慶、信義、台灣房屋等三大房仲業者相繼信心喊話，認為下半年房市可望「回神」。永慶房產集團昨公布最新市調顯示，第三季想進場購屋的意願比例從28%增至38%，創近八季新高，民眾並預期房價應會下修3%~10%。信義房屋認為，政策不確定因素消除，房市可望回溫，尤其新制明年上路前，預期會出現「贈與潮」，包括贈與和二親等買賣的節稅需求。台灣房屋市調顯示下半年買盤將進場，房價會下修5%~10%。
永慶房產集團總經理廖本勝表示，雖然新的房地合一稅制難懂，但新稅制上路後，房產持有者相對要付出的稅負成本增加，建議下半年民眾應趁著新稅制未上路的「輕稅購屋的黃金省稅期」，進場買屋。
廖本勝指出，房地合一稅定案後，房市出現大盤整，近期市場已經出現「多殺多」的現象，意思是賣方開價50萬，買方會殺到40萬不到，以最近的實例觀察，在新莊區就有新成屋已經殺到一坪37萬元，因此呼籲購屋者若要買新成屋，必須多方喊價。
不過，新稅制並不好懂，廖本勝建議一般民眾可參考的買屋兩大觀察重點，一是把握下半年輕稅黃金期，二是公寓、店面和透天等標的物的節稅效果較佳，主因是舊屋的房屋評定現值，一般都比新屋還低，稅相對亦較輕。
特別的是，市調結果顯示多數民眾認為未來房價應該是小幅看跌約3%~10%，但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰示警，由於目前全球景氣處在轉折點，加上房地合一稅制並不好懂，兩者相加等於是房市的「紅色警戒」已經出現，評估房價會不斷下修，整體下修15%~20%應跑不掉。
資料來源：http://house.udn.com/house/story/5887/1000077
