房市新聞
縣市拚翻轉／桃園淨移入人口增加3.6萬人 居6都之冠
根據內政部公布最新人口遷移資料顯示，104年6都人口桃園市增加3萬6千多人，居6都之冠；相反地新北市減少1萬312人最多，且連續2年負成長，台北、高雄也都有減少。因為桃園交通方便，房地產相較台北便宜，加上市長鄭文燦努力推廣各式青年創業政策，吸引外地青年來桃園自立門戶。站在浪頭上享受飆浪的快感，激流泛舟刺激有趣，這些好玩的戶外運動全都在桃園，想要玩戶外運動，卻不知道哪裡有適合的行程或合格的教練帶你玩，戶外運動平台以安全為條件，親自試玩評估再挑選廠商合作，其中幕後推手就是他，在地的桃園青年袁華敏，相較於在台北創業者者多如繁星，袁華敏認為在桃園更能得到政府的資源。袁華敏：「政府的資源可以比較集中在我們身上，關注還有資源還有補貼各方面，我們比較容易去取得，還有去做一些發揮。」桃園市政府為了鼓勵更多青年創業，不但在去年成立青年局，成為各縣市唯一獨立出來處理青年創業的單位，除此之外，桃園交通便利還是台灣的國際之門，加上創業成本和店面租金都相較台北便宜，也吸引不少外地青年來這邊創業。討論店內營運他們是阿傑和阿凱，原本都不是桃園人，卻選擇在龍潭開一家台灣設計師文創商品店。阿凱：「桃園這邊沒有文創小店，然後再加上龍潭這邊是一個比較適合人居的地方，台北的生活太忙碌了，然後壓力有點大，就想找一個跟台北氣氛比較不一樣的地方。」阿偉：「夥伴們的家人都在北部，不希望我們跑太遠，就是可能要家人聚餐吃頓飯也很難。」像這樣的例子還不少，翻開內政部公布最新人口遷移資料顯示，104年6都人口桃園市增加3萬6,668人，居6都之冠，台中市增加1萬4,367人居次，相反地新北市減少1萬312人最多，且連續2年負成長，台北、高雄也都有減少。市長鄭文燦：「桃園市可以說是全台灣成長最快的城市，也年輕人移居的首選，這有很多原因，包括居住的條件、生活的方便性，也包括我們的福利措施。」桃園市長鄭文燦上任一年多，提出多項政策希望能翻轉桃園，其中最受關注的就屬桃園航空城和機場捷運，但是周邊有不少居民質疑區段徵收的合理性與必要性。桃園航空城反迫遷發言人田奇峰：「本來你只是需要蓋第3跑道，而且附近就有這麼大的國有地可以做安置跟配地，那你為什麼還要額外再徵收這些土地呢？究竟是為了什麼，到目前為止都講不清楚。」游小姐：「你要發展是從裡面的，從中心發展出來的，怎麼是從我們最邊緣的地帶發展出去？擺明就是政府配合政治人物，配合那些仲介炒地皮而已嘛！」面對反對的聲音，4月底曾經召開為期3天的聽證會，了解雙方的訴求。地政局長陳錫禎：「在不影響區段徵收的進行，還有這個區段徵收土地分配的情況下，他如果真的是不願意參加的話，我們會盡量考慮把他剔除掉。」然而另一個讓鄭文燦頭痛的問題，還是機場捷運6度跳票，機捷領航站正如火如荼整修當中，但是想要通車還得突破3大難關，第一個就是無線電中斷問題，第2個則是滑軌以及墊片斷裂。桃園捷運總經理陳凱凌：「雖然滑軌問題獲得解決，但墊片脫落還在調查原因，因此目前仍無法確定通車時間，市長也承諾，機捷一定要在安全無虞的情況下才能通車，而新政府上任之後要如何和中央一起解決問題。」台灣要進一步的經濟成長，桃園仍然是火車頭，所以中央政府有責任也有義務來支持桃園，機捷經過雙北市，連結機場、高鐵，負責單位非常繁雜，新舊政府交接在即，機捷問題無疑成為燙手山芋，鄭文燦要如何在這之中取得平衡，成為大挑戰。
啟動愛台模式 國壽公告要買地
2016年05月24日 04:10 彭禎伶／台北報導 配合新政策政策，國泰人壽啟動「愛台灣」模式。國泰人壽昨（23）日公告，董事會決議要投資國內不動產，據了解此次是競標土地或BOT案，不排除國壽再拿下新的倉儲用地，而這次買地公告距離上一次國壽買地已有半年時間。金管會主委丁克華希望金融業，尤其是壽險業加碼投資台灣，帶動台灣經濟及產業成長，國泰人壽繼5月初法說會承諾要逢低加碼台股後，昨天則公告要投資國內不動產。上一次國壽在國內買地，是去年11月23日公告以21.9億元買下楊梅18,448坪的土地，作為倉儲用地。 國壽近年除了大買台北市精華區商辦、推動舊大樓都更，另一投資重點即是看好倉儲商機，已在瑞芳、桃園大園、台中烏日、楊梅都買地蓋倉儲，目前可能還缺中南部交通便利的土地，要蓋南部倉儲。市場人士表示，本月26日有國產署的土地開標，規模並不大，但也不排除國壽會競標蓋商辦；30日是台中市府與高鐵局要標7,000多坪地上權，要開發為健康產業、穿載裝置鞋業中心等，但此土地鄰近先前國壽開發的倉儲用地，不排除國壽有意擴大開發；31日則有高雄市府標售鄰近統一夢時代2,774坪地上權，交通便利，有作倉儲的潛力，但國壽方面則對各標的「不予置評」。(工商時報)
中壢3.46億元店面 創今年全台最貴
2016年05月10日 桃園市中壢區今年2月交易出一透天店面，實價揭露總價高達3.46億元，是今年以來全台最高總價店面成交，也是實價登錄2012年上路以來桃市最高價店面。只是建坪高達391.9坪，故單價僅88.3萬元，此案為2層樓高，地坪達531.2坪，改建開發的可能性高。 台灣房屋中壢平鎮直營店經營主管邱繼緯表示，因該店址在中壢平鎮交界，近交流道，五楊開通後往來台北方便，到機場約20分鐘，近年吸引觀光型旅館進駐，前景可期。該店面目前仍出租給汽車百貨，估計報酬率約為1.5%，因此買家應不是著眼於收租獲利，未來可能興建住宅。（于靜芳／台北報導）
1.74％ 房貸利率創64個月新低
記者呂清郎／台北報導 三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。 根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。 此外，3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，至於房貸利率下滑，主要就是三次降息效應，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。統計顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，高於3月的105億元、占比30.3％，因此拉低整體新增房貸的利率續降。 根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望進一步激勵自住客出籠。 五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5～33.3％，僅桃園市年增20％。央行官員強調，2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。 房價變動方面，根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，新北市上揚0.4％，但與去年同期相比，台北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為，這顯示房價還是偏高，無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。 原文網址: 1.74％ 房貸利率創64個月新低 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/330397130455.html
鄭文燦：桃園區道路建設持續推動，強化居家通勤
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2016年5月12日表示，桃園區市中心文昌公園地下停車場興建進度，因應商圈需求及未來捷運綠線開工的交通黑暗期，市府已完成「文昌公園地下停車場」規劃，預計要設置地下3層，4,500平方公尺的停車空間，提供汽機車停車位各250格，工程總經費為4億2,000萬元。「文昌公園地下停車場」原預計2017年開始設計發包，現已調整時程，要提前在2016年完成設計、2017年發包動工，以加速解決桃園區停車空間不足問題。 鄭文燦說，桃園國際路打通到南平路可解決藝文特區往交流道的交通問題，屬於「縱貫公路桃園內壢間都市計畫」範圍，但因土地分區屬「文小用地」、「農業區」及「機關用地」，尚未規劃為都市計畫道路，他指示都發局在做通盤檢討時先行研議，再做最好規劃。 桃園補充說明，桃園區建設除了民光東路打通、國際路打通、鐵路地下化及捷運綠線，還有2017年將發包的「桃園市立總圖書館」、已開工的「南平運動中心」及「桃園國民運動中心」，也包括3年要完成的「南崁溪斷點整合計畫」，還有爭取延平路打通到大湳交流道等，相信市府在桃園區的建設，會是大家有目共睹的。 對於玉山街延伸部分，鄭文燦認為，因為玉山街是八德到中路、桃園的重要聯絡道路，但卻非都市計畫道路，因而拓寬不易。玉山街和台鐵軌道交會處，上下班塞車情況嚴重，此路段未來要配合鐵路地下化，讓鐵路沿線的交通分流。他也責成交通局在鐵路地下化尚未定案前，研議更好的分流方法，就現況進行交通疏散分流。 在中平路延伸部分，鄭文燦提到，未來可配合鐵路地下化方案，在國際路站、永豐路站等新設的車站周邊會進行都市計畫。若有新增都市計畫，就需要銜接相關道路系統。而針對建國路延伸到國際路這段，鄭文燦責成都發局納入紀錄，將來設置國際路站時，也應該要規劃一條與縱貫路平行的道路，以抒解縱貫路的車流壓力。 在民光東路打通至民生路部分，鄭文燦說，這塊區域屬於小檜溪市地重劃範圍，目前正進行地上物拆遷，已要求地政局督導重劃會，必須要將民光東路打通至民生路這段，視為公共設施，當作工作道路先行開發。目前預定9月舉行動工典禮，2017年底完成，先讓市民享受到重劃的成果。
銀行搶客 5年寬限、40年房貸都出來了
史上最友善購屋環境來了！隨3月底央行降息與房市管制大幅解禁，房產業者表示，近期銀行房貸授信政策已明顯放寬，房貸利率跌破2％，最低甚至可到1.8％以下，少數銀行房貸年限也可拉長至40年，多項購屋優惠方案大放送，積極搶食優質自住購屋客回籠。APPLE HOUSE趨勢研究中心觀察最新市況與彙整實價資訊後發現，3月底央行降息與房市管制解禁後，由於房市交易量縮，房市政策管制逐漸鬆綁，銀行在滿手現金無處宣洩下，已開始推出各項房貸優惠方案積極搶市。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，以前部份民營銀行房貸無寬限期，公股銀行則是承作意願低，但現在包括高雄銀、彰化銀、台中商銀及中國信託，在特定對象及地區，提供5年寬限期，部分甚至無提前清償違約金，且多數銀行提供1～3年寬限期供民眾選擇。在房貸利率上，先前房貸利率達2％以上，但現在除公股行庫提供青年安心成家前2年利率1.51％，兆豐銀A+尊榮專案也針對非自住首購優質客戶提供1.87％利率。在房貸年限方面，合庫、星展、永豐則是提供自住首購最長40年房貸期；此外，先前一般首購貸款成數約7.5～8成，目前安泰銀打出一般房貸專案最高達8.5成。信義代書專案經理林以德表示，目前各銀行房貸利率已經跌破2％，與信義往來的銀行中，5月利率約1.8％～1.85％，少數甚至可以低到1.7％～1.8％，但條件須個人年收入達120萬元以上，或夫妻所得在200萬元以上。永慶房產契約部資深經理陳俊宏指出，目前往來合作銀行一段式利率約1.8％，少數銀行打出前2年1.77％低利率，但有借款金額及總價限制。而房貸年限通常以20～30年為主，少部分拉長至40年，則需看屋齡及借款人年齡；房貸成數一般以8成為大宗，但即使拉高至8.5～9成，銀行估值也會保守參考實價資訊。葉國華表示，目前買房貸款，不再像過去一樣限制重重，各銀行紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「低利率」等方案，雖主要是搶攻自住與優質客戶的大餅，但對有不同資金運用需求，且想購屋的民眾來說確實相當有利，是有史以來對民眾最友善的購屋條件，將有助於民眾買房意願進一步提升。(中國時報)
