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桃園《房屋稅調漲不溯及既往》買去年7月前房屋 房屋稅少6成
2016-07-02房市新聞
去年七月以後取得使用執照 適用新費率
〔記者謝武雄／桃園報導〕「房屋現值」是課徵房屋稅的重要依據，桃園市已經卅二年沒調整，去年七月大幅調漲六十％，但不溯及既往，只適用去年七月以後建造完成的新屋，假設民眾在同一地段購買同樣房型的房子，如果是去年七月一日以前取得使用執照，房屋稅只要繳納五千元，但之後買的房子就要繳納八千元。
市府地方稅務局長林延文表示，去年桃園市房屋稅收入是六十七．四億元，今年是七十三．六億元，增加六．二億元，其中，去年七月一日以後的新建房屋部分是一．九億元，其它增加的四．三億元主要是受到囤屋稅的影響，第四棟以後房子的自用房屋住宅稅率從一．二％增至二．四％，等於房屋稅增加一倍。
林延文說，桃園市的「房屋標準單價表」在民國七十二年訂定，雖然法令規定每三年可重新檢討，但卅多年從未調整過，去年參考建築師公會提供的資料，決議調漲六十％，調整後房屋標準單價只適用去年七月一日以後核發使用執照的新建、增建、改建房屋，不溯及舊有已評定的房屋。
房仲業者林聖昌表示，目前的房地產市場仍不景氣，成屋個案銷售一、兩年是常有的事，如果品質不差，民眾可以考慮購買去年七月一日以前取得使用執照的房子，畢竟屋齡一年的房子還是很新，可以減少一些房屋稅。
林延文說，房屋稅計算方式是「房屋現值」、「折舊率」、「地段率」、「房屋稅率」等數據相乘的結果，「房屋現值」是參考「房屋標準單價表」，該單價表規定不同樓層、不同建築材質，每平方公尺有不同的價格，例如購買十層樓的鋼骨混凝土大樓，每平方公尺單價是八四六○元，如果購買一百平方公尺，核定的「房屋現值」就是八十四萬六千元，如果按舊標準，「房屋現值」只有五十二萬八千元。
折舊率是一年減少一％，新房屋為一○○％，隔年剩九十九％，依此類推；「地段率」視房屋所在地區的商業繁榮程度而有所不同，桃園市最低為八十％，最高是一八○％，例如，桃園市復興路、中正路口肯德基附近的商業區就是最高的一八○％。
