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買家補貼奢侈稅 仍要併入計算申報
2015-05-25房市新聞
【住展房屋網/台北報導】
國稅局表示，常有民眾詢問，出售不動產除了收取出售總價款外，還收到買方補貼的奢侈稅，該項補貼之稅款，是否屬於出售房地的總價款，又該如何計算奢侈稅？
國稅局說明，奢侈稅是以銷售價格按適用稅率計算，而且應由賣方負繳納義務，而所謂奢侈稅之銷售價格，是指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用，所以不論買賣契約之買賣價金有無包含奢侈稅款，或有無另協議由買方補貼，只要是買方補貼賣方所應繳納之奢侈稅款，若屬買賣對價之一部分，依規定應計入銷售價格繳納奢侈稅。
舉例說明，甲君以總價1000萬元簽訂不動產買賣合約書，出售持有期間不滿1年的房地予乙君，並於該合約書中載明賣方(甲君)應負擔之奢侈稅由買方 (乙君)負責繳清，所以買方乙君給付合約書簽訂之買賣總價1000萬元外，並另支付奢侈稅150萬元給賣方甲君。甲君申報奢侈稅之銷售價格應為1150萬元（合約書總價1000萬元+買方給付之奢侈稅150萬元），按稅率15%計算繳納奢侈稅款 172萬5千元。
但民眾常以合約書簽訂之總價1000萬元申報繳納奢侈稅款150萬元，至於買方支付或補貼賣方之應納奢侈稅款 150萬元，則未計入銷售價格計算奢侈稅，致短漏報繳奢侈稅額22萬5千元（買方支付奢侈稅150萬元*15%），如經稽徵機關查獲，不僅須補稅，還要處以3倍以下罰鍰。
資料來源：http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=473:2011-09-08-04-05-10&id=55987:2015-05-22-07-26-21
國稅局特別呼籲，請民眾自行檢視是否有買方補貼賣方所應納之奢侈稅款而漏報，凡自動補報補繳免罰。
