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年底升息機率降低 房價下跌仍是未知數...
2014-11-25房市新聞
好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導
中央銀行下個月將召開第4季理監事會議,預估升息的機率微乎其微!澳盛銀行最新報告指出,全球油價走低,創造低通膨環境,也大大降低央行升息的機率。而如果利率還是維持低檔的話,對於房市無疑就是個助燃劑,房價也將難以大跌。
9月底央行理監事會議如市場預期維持重貼現率1.875%不變,連續13季維持利率不變,創下利率不變最長紀錄,下個月維持利率不變的機率也十分濃厚。澳盛銀行接受蘋果日報採訪指出,由於國內通膨數據不高,預估央行不會在第4季理監事會議作出升息決定。
不過,21日央行代財政部標售30年期公債300億元,得標平均利率2.305%,較上次8月的2.264%、5月的2.011%均高,顯示長率走揚,似乎也嗅出濃濃的升息氣氛。 今年政府打房不斷,不少民眾對於房價下跌卻始終無感,房市低迷可見一斑,而利率向來是影響房價的重要因素之一,利率如果不升,房價要大跌有一定的難度,現在利率維持低檔,近年不少人都是靠房產融資再套利,對建商、財團甚至投資者來說,利率在低檔代表借錢的攤還負擔相對輕鬆,低利率對房市來說無疑就是助燃劑。
低通膨的情況下,央行下個月月底升息的機率降低,正因為目前低利率的環境維持不變,認為房價會大跌、屆時再進場的民眾,可能別太過樂觀。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就曾指出,現在仍屬於低利率環境,其實是有助於有購屋自住需求的客群。建議民眾不妨把握機會多多進場看屋,一旦未來升息衝擊最大的還是需貸款才能買房的小資族。
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