房市新聞
房地合一課稅「加重」 你該知道怎麼算！
發表於 2014-09-20 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導財政部房地合一課稅已經有初步方向，包含以房地買賣扣除成本課徵交易所得，目前也傾向分離課稅，並納入免稅排富條款，出售總價3000萬元以上房產仍要課稅，至於持有1屋的自用住宅則是5年以上免稅，若1戶以上持有10~20年，則享有不同減徵稅率。專家指出，由於影響層面廣，未來上路前夕一定會有節稅移轉潮。房地合一的政策將顛覆以往房產交易的課稅方式，建國資產管理總經理劉坤圖表示，以往房產交易時，房屋的部分會課徵財產交易所得，土地則是課徵土地增值稅，僅有房屋的財產交易所得會納入綜合所得稅申報。未來，房地合一就是除了土地要繳納土增稅之外，也要按照資本利得實質課稅。他舉例，假設某A買了100萬元的房產，並以200萬元出售，獲利100萬元，而又假設購入時公告土地現值為20萬元，出售時為40萬元，等於土地賺了20萬元，假若以20％稅率試算土增稅，等於須繳4萬元。某A獲利的100萬元之中，會先扣除公告土地現值20萬元的獲利，等於總資本利得為80萬元。劉坤圖說，這80萬元獲利未來可能會採分離課稅，並由財政部再研擬稅率，但也有可能按照綜合所5％~45％的稅率課徵。他說，若以20％稅率換算，等於繳納16萬元，另外也須繳4萬元土增稅。房地合一是否等同全民加稅？劉坤圖認為，自用住宅持有5年以上免稅，不容易影響自住戶，況且係以「資本利得」而非奢侈稅不分盈虧皆要課徵總價10％~15％稅率，相較之下奢侈稅反而課得比較重。但他坦言，房地合一要施行並不容易，主要會是財團的阻撓，當初奢侈稅因建商遊說，不僅將閉鎖期降為2年，建商也不用課徵奢侈稅，所以才能從立法院順利通過，但是房地合一不容易有但書條件，財團受到衝擊絕對比奢侈稅還大。劉坤圖說，現在房地合一已經逐步「打折」退讓，最初原本是要納入綜所稅，但現在趨向分離課稅，其次，原本扣除的交易成本是要以土增稅稅額，目前也改為直接採扣除購入時的公告土地現值，也減輕了課稅負擔。對於民眾恐慌未來將增稅，他則認為，世界各國都採實價課稅，台灣也必須朝向這股趨勢，增稅是必然的。劉坤圖說，未來上路前夕勢必會有房產節稅移轉潮，市場成交量也會下滑，但長線來講，影響房地產重要的資金水位才是關鍵，即便美國QE緩步退場，但中國、日本今年都積極印鈔票，市場資金氾濫，房價要大幅下跌並不容易。他也補充，實價課稅不等於房價會下跌，因為世界許多1線城市都採實價課稅，但房價卻仍上漲創新高，代表政府希望透過實價課稅讓房價下跌，此方式並不可行。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/75779179242.html
桃園1小時生活圈成形 交通建設再加碼
發表於 2014-09-18 好房網News記者馮牧群╱綜合報導 年底大選倒數計時，桃園縣長吳志揚喊出要以五楊高架拓寬、捷運先導公車、公共自行車租賃系統等建設利多，提升交通機能，創造大桃園1小時生活圈。當地房仲認為，行經區域的生活機能將全面提升。桃園縣交通局提出六大展望，包括在桃林鐵路規畫自行車道和景觀綠美化，在新興發展區域如南崁溪、老街溪沿線建置公共自行車租賃系統，未來也將串聯台鐵捷運化和機場捷運，在中壢、桃園車站沿線擴大服務族群，並整合既有公車路線，年底前完成1000處智慧型公車站牌，透過電子化系統，讓民眾對車流、停車場等資訊一目瞭然，養成民眾轉乘搭接駁車的習慣。 全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，針對縣府提出的交通利多，最明顯受惠的為火車站站前商圈，及中正藝文特區、中路、經國等重劃區，另外五楊高架也帶動桃園市、中壢、楊梅、平鎮、埔心等區發展。 吳蕙君觀察，房市從年初的觀望氣氛，在年底選舉前提早熱絡起來，近來許多來自新北市土城、樹林、三峽的購屋客，都看好桃園升格後重大建設齊聚，選擇成為桃園市民。 桃園縣將於今年12月25日升格直轄市，正式擠身第六都，縣府指出，未來桃園與雙北市間，將有機場捷運到大園、高鐵到青埔、新莊捷運線接桃園火車站、萬大捷運線從鶯歌到八德，及台鐵高架化等五條聯外系統，大桃園1小時生活圈不再是夢想。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/56235178991.html
去年農地交易2千億 桃園高雄熱
中央社 – 2014年9月18日 下午1:25.（中央社記者韋樞台北18日電）信義房屋統計實價資料顯示，國內去年全年農地交易規模逾新台幣2000億元，其中近年大型開發案最多的桃園縣農地交易829億元，占國內交易金額4成，其次高雄大寮77億元。信義房屋統計資料發現，2013年全國土地使用分區為「農」的交易金額高達2090億元，農地交易金額最高的地區反而是重大開發建設最多的桃園縣。2013年桃園農地交易金額達829億元，交易金額幾乎為五都總和，交易熱區包括大園鄉、蘆竹鄉、中壢市、桃園市、八德市等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從高鐵青埔站的開發計畫，到愛台十二建設的桃園航空城開發案等，區域內都有不少農地，因此近年農地買賣相當熱絡，從實價登錄資料發現，2012年桃園農地平均每坪成交3.1萬元，今年上半年已漲到6.7萬元，農地價格飆漲速度更甚房價。除了桃園的農地價格飆漲，高雄市大寮區也是農地交易熱區，主要是大寮新鎮都市計畫規劃，配合大眾運輸導向城市發展(TOD)，調整大寮捷運主機廠西側約58公頃農業區變更為住宅、商業區，將透過區段徵收辦理都市計畫變更，有些農地打著近捷運的訴求對外出售。曾敬德表示，政府不少社會福利與農地息息相關，包括老農津貼、休耕補助，停徵農地田賦；若取得「農業用地作農業使用證明書」，售地時免課土地增值稅，具備證明書的農地， 內移轉免繳奢侈稅。最新的房地合一政策，也將農地農舍排除在外，農地持有及交易具抵稅的優勢，若遇到大型區域開發利多帶動，價格更是倍增翻漲。他強調，政府的農地政策是要照顧真正農民，但實際上很多農地交易，根本是著眼於未來農地變更開發的價值，而非真正從事農業生產的交易。預估今年農地交易金額可達千億元規模，若未來房地合一稅排除農地、農舍的交易，對於非從事農業生產的農地投資客，不僅缺乏嚇阻效果，也無法達到量能課稅、公平正義目的。政府政策設計應朝向照顧長期持有，並嚇阻短期獲取農地開發利益的投機行為。1030918資料來源：https://tw.news.yahoo.com/去年農地交易2千億-桃園高雄熱-052553198--finance.html
房地合一稅可扣抵 住愈久抵愈多
民視 – 2014年9月15日 下午8:00.房地合一稅最快後年上路，為了打擊投資客炒作囤房，鼓勵自住戶長期持有，財政部打算針對持有年限設定扣稅率，最高扣除率達到80%，也就說，住越久要繳的稅越少，不過，三千萬以上房子，因為排富條款，無法適用！三房兩廳，40坪的社區大樓，在台北市內湖要賣3千8百萬，屋主黃小姐拿起紙筆，越算越頭疼，因為財政部研擬的房地合一稅，參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，從5％到45％，而且3千萬以上排富條款，無法享有減免優惠！實際算一算，當初花2千萬買的房子，用舊制來算，3千8百萬賣出，賺1千8百萬，扣掉土增稅5百萬和服務費3百萬後，乘以20%房地比，再乘上45%稅率，要繳的不動產資本利得稅90萬，未來房地合一稅制上路後，房屋價差直接乘以45%稅率，再扣掉土增稅5百萬，等於要繳175萬的稅，整整多出快一倍！不過，政府為了鼓勵長期持有，房地合一將採「分年扣除率」，只要持有年數不長，就會被課重稅，如果持有年數10年以上，扣除率則高達達80%，也就是說，只要房子買了超過十年三千萬以下的房子，賺多少乘以20%，再按照綜所稅級距來繳稅，比起現在的算法，足足省下55%的稅額！專家擔心，房地合一稅，投資客會將資金，轉移到中南部炒房，想買房子的人，最後還是買不起。（民視新聞 許敬柔、張匡皓 台北報導）資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房地合-稅可扣抵-住愈久抵愈多-120057227--finance.html
房地合一奢稅退 房市波動明顯
中央社 – 2014年9月12日 上午7:13.（中央社記者韋樞台北12日電）房地合一實價課稅將於後年上路，奢侈稅可望隨之退場，雖然全案還在研議，但房仲認為，政策日漸清楚，對房市利空出盡，勢必加速賣方釋出物件，預估明年房市量價波動明顯。報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路，未來售屋價格3000萬元以上將採累進稅率實價課稅，稅率最高45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。財政部賦稅署說，房地合一實價課稅制度仍在研議，方案尚未公布，且還要經過立法，房地合一新制是否在後年推動尚未確定，奢侈稅若要退場，也必須修法。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，府院將房地合一交易稅原則具體化，利空排除後，有利房地產市場；以目前政策方向來看，非自用、多屋、高價者衝擊較大，多數自住戶影響有限，長期持有者甚至稅賦較目前規定更輕，若以3000萬元為門檻，對雙北影響較大。徐佳馨建議，選前政策往往最容易落實，若行政院希望在2016年上路，多屋、高價的屋主最好先因應，汰弱留強。徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，對投機者來說將會產生較大衝擊，自用且長期持有客戶影響不大，隨著房地合一上路，奢侈稅落日，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年前房市價量波動也更為明顯。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅的課稅方向已讓實價課稅的衝擊減緩，鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣炒作，長遠來看有助房市穩定發展。不過小型置產族群，為節稅考量，可能趕在實施前獲利了結、汰弱換強，進而刺激房市買氣；且由於自住免稅門檻訂在3000萬元，未來在台北市3000萬元以下小宅或低總價產品將成為市場熱銷主力產品。1030912資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房地合-奢稅退-房市波動明顯-231311542--finance.html
地價稅優惠申請 22日截止
作者記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月10日 上午5:50.工商時報【記者林淑慧╱台北報導】地價稅優惠申請開跑！財政部賦稅署表示，民眾若有自用住宅用地，必須在本月22日前向稅捐處提出地價稅自用住宅優惠稅率的申請，才能適用千分之2的優惠稅率。官員說，若逾期申請，要到次年才能適用，提醒民眾把握時機。財政部官員提醒，土地所有權人如有變更，土地若仍是自用住宅用地，新所有權人應在今年9月22日前提出申請，否則就按一般用地稅率千分之10課稅，與千分之2的自用住宅優惠稅率相比，稅負增加4倍。許多民眾買房子後，以為只要遷入戶籍，沒出租或供營業使用，就可視為自用住宅，而忽略了必須向稅捐處提出地價稅自用住宅用地稅率的申請，才能適用優惠稅率。財政部表示，今年地價稅將於11月1日開徵，凡是符合土地稅法第 17條規定的自用住宅或工業用地，或是符合土地稅減免規則規定，可申請減免地價稅的騎樓走廊用地，所有權人應在地價稅開徵40日前提出申請，以維護自身權益。官員提醒，已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若有贈與、繼承或自益信託而移轉者，新所有權人仍必須在9月22日前，重新提出申請，才能繼續適用千分之2的優惠稅率。財政部指出，已依規定申請，並經核准適用特別稅率或減免地價稅者，如其適用特別稅率或減免之原因並未變更，無須重新申請，即可繼續適用地價稅優惠稅率。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/地價稅優惠申請-22日截止-215042393--finance.html
