房市新聞
便捷！中壢、汐科房價漲2成多
2014-08-17 聯合報 記者江碩涵／台北報導 各縣市重大交通建設持續發展，成為區域房市票房保證。房仲業者分析，雖然近來受到政府打房影響，房市交易量慘跌，但也有不少購屋人危機入市，又以交通建設附近房屋指名度最高。其中，新北市汐止、桃園中壢一帶，2年來房價漲逾25%，成了潛力指標。有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，政府祭出各種打房政策，加上年底七合一選舉，現階段想買賣房的人壓力不小。雖然整體市場轉弱，但從長遠角度來看，只要房屋周圍有重大公共、交通建設，即便面臨景氣挑戰，一樣可保值、增值。有巢氏房屋統計，新北市汐科、桃園中壢、新竹市關埔重劃區都因為交通建設帶動房市，2年來房價分別漲25%、27%、18%。劉炳耀分析，台鐵設立汐科站後，提升汐止到台北市中心交通便利性，加上中古屋房價僅3字頭，在大台北地區仍屬便宜，建商又接連地在新台五路沿線推出新建案，周邊商店進駐、區域房市加溫，未來大汐止經貿園區帶動，就業人數增加，剛性住宅需求將持續上升。桃園機場捷運通車議題加持下，桃園、中壢房市也跟著看俏。永慶不動產中壢高中加盟店協理梁秀麗表示，環西路生活圈鄰近中壢與新屋交流道，2015年機場捷運通車後，桃園到台北交通更便捷順暢，目前房價僅2字頭，近來吸引不少雙北市族群入住。台鐵六家支線是連接台鐵新竹車站和高鐵六家站的鐵路捷運化系統，通車後從新竹市區前往高鐵站只要20分鐘。劉炳耀表示，竹科就業機會多，鐵路捷運化後帶動不少科技人通勤，就連台積電董事長張忠謀也常搭台鐵從竹科到高鐵站，關埔計畫區有鐵路系統直接連結高鐵，附近又有好市多等賣場，生活機能佳，中古屋房價僅1字頭，吸引不少竹科人入住，是新竹熱門購屋區。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=228876
房市差？看屋興趣不減！ 北市查閱增幅最高
發表於 2014-08-25 好房網News記者吳佩芳／整理報導今年下半年房市仍低迷，買方多為觀望狀態，不願進場，但是看屋興趣還是很高，以103年6~7月永慶房仲網出售住宅物件點閱量來看，台北市網路點閱量的變化7月較6月增加了29.1%，是月增幅最大的縣市！103年6~7月永慶房仲網出售住宅物件熱門價格區間占比變化以7月住宅總價帶點閱變化來看，台北市在總價未滿1000萬及1000-2000萬的物件，為點閱占比前2位，分別為22.7%及34.4%，可見得1000-2000萬的物件為台北市最搶手的網路物件。另外，未滿1000萬的點閱，7月相對於6月占比增加了4.0%，詢問度明顯增加；新北市部分，則以1000-1500萬(30.0%)為點閱占比第1位，雖然600-1000萬(26.3%)居於第二位，但點閱占比明顯增加1.6%，雙北買方均有偏好總價向下微調的傾向。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，下半年經濟景氣將穩定復甦，目前房地產雖然短期盤整，但隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定利空影響因素將消失，現在是大好的進場機會。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20223076444.html
物件委售量首度衰退 點閱量反創今年新高
發表於 2014-08-25 好房網News簡蕭羽濤／整理報導正式進入下半年，受到政府打房措施不斷，根據永慶房屋統計，7月物件委售量「逆轉」，出現較6月減少3.4%的狀況，出現今年首次負成長！中斷了連續6個月成長的趨勢，賣的越變越少但看房的人卻絲毫沒減，物件點閱量還創下今年新高，相較於6月增加了9.4%。根據永慶房仲網統計，台北市7月份的物件委售量，較6月減少了7.6%，但點閱量卻月增29.1%，而新北市則減少了5.0%，點閱量也增加了6.4%，為七都之中物件委售量唯二高於全省平均的縣市，但買方對雙北的興趣絲毫不減，尤其北市的物件點閱量，高於全省平均9.4%將近20%。以雙北市7月住宅物件熱門價格點閱變化來看，台北市未滿1000萬的住宅7月較6月增加了4.0%，1000萬到2000萬的住宅，增加了0.4%，而新北市600萬到1000萬的住宅增加了1.6%，1000萬到2000萬的住宅雖然點閱比30.0%為全省之冠，但相較於上個月還是減少了0.1%，由此可見台北市1000到2000萬的住宅還是最搶手的物件。103年6~7月永慶房仲網物件變化及點閱變化圖1、103年永慶房仲網物件委售量指數及點閱指數永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府打房一波波，但主要都會區房價依然堅挺，儘管房市低迷，但北市精華路段，不受市場盤整影響價格，在此房價高檔盤旋的時機，買方仍然持續觀望不願進場，點閱來到新高的同時，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主適度調節價格彈性。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/85828976447.html
想當日本包租公？ 先注意耐震是否1981
發表於 2014-08-24 好房網News記者徐宇婕／整理報導近年來，因為日本內閣總理大臣安倍晉三所推出的安倍政策、以及日圓的貶值，讓許多台灣投資客紛紛投入東京房市場，搶搭日本包租公，但是要注意如果買下的是1981年建的房子的話，必須做整體的修繕以達到日本的耐震標準，不然銀行可不提供貸款喔！根據蘋果動新聞採訪洪秋林說明，在東京有一個新的耐震基準法，為保持房屋的安全，日本規定如果是在1981年前建造的房子的話，就必須做整體的修繕以達到標準，不然日本銀行就不會接受貸款。統計數據中提到，往年來日投資的大約一年幾件而已，但是今年東京房市熱，包括台灣，海外投資日本房地產的件數上升到每月都有5-6件，而在貸款方面也多有限制，房屋不僅需要通過耐震基準法之外，物件需借貸2千萬日圓以上，才可放貸，總價建議在4千日圓以上，若未達標準，就必須現金購屋，投資客須注意！資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16074176343.html
容積限縮 明年房價看漲1成
作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2014年8月23日 上午5:51.工商時報【本報訊】明年7月1日，容積又要限縮，最高由目前的1.4倍，降到1.2倍，我預估明年的房價至少漲10％，因為所有成本都要漲10％，但漲價後的預售屋，推得快不快，那是另外的事。至於公告現值要推接近市價，我認為，是一場不會結束的遊戲，因為每年房子與地價，都在高漲，我反問要怎麼結束呢？政府要解決臺灣房價及「仇富」問題，我認為，因為公有住宅比例太低，加上政府的不當政策不斷推出，都是推升房價上漲主因，要消除民怨，政府唯有盡快推出「福利住宅」，民怨就解決了。以總體經濟而言，包括103年全國經濟，仍持續成長，102年全國買賣移轉棟數成長12.78％、103年全國景氣，穩定發展、全國不動產值，占全國GDP的12％，產值1.7兆元、全國買賣移轉，僅臺中市逆勢成長8.53％、101∼102年臺中市買賣移轉棟數成長率，居五都之首。不過，房市有8個有利指標，但卻輸給政府1個政策，包括奢移稅、囤房稅、豪宅稅、房地合一稅，及實價課稅。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/容積限縮-明年房價看漲1成-215106166--finance.html
新建逾21層高樓數 今年可望創紀錄
作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月23日 上午5:51.中國時報【蒼弘慈╱台北報導】都會區寸土寸金，建商為拉高土地開發價值，建案愈蓋愈高！內政部統計資料顯示，今年上半年核發的建築使用執照數量，就有93棟屬於21樓以上的高樓層建築，超過去年全年160棟的一半，主要集中在新北、桃園、新竹、台中與高雄等都會區，業者預估，今年高樓層建築有機會刷新歷史紀錄。從近5年來看，2009年、2012年、2013年21樓以上的高樓層建築都超過百棟，且以去年最高，達到160棟，但今年光是上半年就已達93棟，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區土地寸土寸金，拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的高樓層住宅，也有機會成為當地的建築地標，如台北的101大樓，高雄市的85大樓等，幾乎成為城市的代言人，因此只要基地條件允許，開發商會傾向採用樓層較高的建築設計，對於房價也相對有所助益。分析高樓分布地點，以新北市數量最多的地區，今年上半年核准21樓以上高樓層建築使用執照就有30棟，占全台的近3分之1，且根據近年的統計資料顯示，桃園縣、台中市、新竹地區，甚至南台灣的高雄市，也都是21樓以上使照核發數量較為集中區域，其他區域大多仍以1到5樓的透天產品為主，可以明顯看出都會區住宅立體化，與非都會區的以透天為主的住宅型態。曾敬德指出，台灣有容積率管制等措施，不容易出現像香港高樓層大樓林立的狀況，不過在都會區人口密集與追求最大開發效益的狀況下，高樓層建築已經是建築趨勢。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/新建逾21層高樓數-今年可望創紀錄-215106035--finance.html
