房市新聞
桃園價量雙跌 專家：有發展才會被列管
好房News 發表於 2014-08-28 好房網News記者曾威智／整理報導桃園房市近來話題不斷，先是被央行擴大蘆竹、中壢、龜山和桃園市4個信用管制區；上（7）月時，由國泰人壽斥資200億的Outlet也通過環評，然而在一喜一憂下，桃園7月的房價和成交量都雙雙衰退。對此房仲認為，央行在6月發布擴大管制區，雖然打房會讓觀望者變多，但管制區域卻相對抗跌保值，因為會被列管就代表區域有更好的發展。在央行6月新增桃園4個管制區後，房仲業者調查指出，桃園地區7月每坪均價為16萬，不但月減幅達4.7％，交易量也較前一月減少5.1％。對此，台灣房屋智庫經理江怡慧在《中國時報》表示，價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象，而在央行擴大房市管制區後，其中蘆竹、桃園和八德都是首購族的偏好地區，雖然打房讓觀望的人變多，但管制區域卻相對抗跌保值，因為「會被列管就代表區域有更好的發展」。對於桃園房市，房產專家Sway也在《地球黃金線》節目中表示，青埔50個案子上週只有成交20間，大多是建商降價才賣掉，投資客太早進場當然賣不掉，因為「那裡沒住戶、沒客戶、只有蚊子住，但可能也餓死。」不過Sway也說，自住客當然就不用擔心，如果青埔離你娘家婆家近，或是你工作的地方，當然就是好地方，值得買來住。台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴認為，青埔不論投資或置產，看的都是未來性，如今國泰名品購物城環評通過，代表青埔的生活機能已逐漸發展，雖然該開發案還有4個階段要走，但至少會讓觀望的民眾更有信心。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/48873876894.html
小宅風南吹 中桃購屋比追上新北
2014-08-17 聯合報 記者江碩涵／台北報導 小宅產品當道，信義房屋統計全台實價登錄資料發現，上半年六大都會區小宅成交比率提升，台北市仍是全台小宅比率最高的都會區，小宅購屋比高達44%，但桃園縣、台中市的1、2房小宅購屋比已追上新北市，顯示這波小宅購屋風潮正悄悄地往南吹。信義房屋統計實價登錄資料，發現上半年台北市1房的平均成交總價1061萬元、2房1649萬元，近2年上半年北市1、2房小宅比率都在44%以上，1、2房產品成為台北市首購族標準品。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市房價高，尤其市中心或靠近捷運站，中古屋甚至出現每坪百萬元的天價，讓民眾購屋坪數愈來愈小。近來不少15至20坪左右的小宅，因總價低於2000萬元，成為民眾購屋熱門產品。曾敬德分析，去年上半年台北市每2戶住宅交易就有1戶是1、2房小宅，顯示小宅在台北市是熱門購屋產品。但跨出台北市，小宅購屋比率就沒有這麼高，同樣千萬元總價預算，在台北市只能入手1房產品，但在桃園以南的地區可以直接買3房產品，但這現象也慢慢改變。根據實價登錄統計，上半年桃園小宅交易比率升高，從去年上半年的28.8%增加到35.9%；台中市的小宅購屋比率從33.7%增加至35.8%。曾敬德說，小宅購屋比率持續增加，主因首購族為了減輕購屋壓力，加上少子化趨勢，不少購屋族多以2房為主要購屋目標。曾敬德表示，桃園縣上半年2房平均總價518萬元，房價僅北市2房小宅的3折，以總價5百多萬元的2房小宅計算，桃園首購族僅須準備120萬至150萬元自備款。若以貸款利率2%、20年期試算，每月房貸金額不到2萬元，比租屋還便宜。他說，桃園近來有升格議題，距離台北市交通不遠，成為不少台北人購屋轉戰地，近來小宅購屋比率才會大幅度提升。台中市也有類似的現象，曾敬德指出，台中市2房平均成交總價不到500萬元，1、2房的小宅成交比率也從去年上半年33.7%增加至35.8%，顯示小宅購屋熱潮不斷增加，這波小宅風，已一路從台北市往南吹。 上半年小宅交易 資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=228875
便捷！中壢、汐科房價漲2成多
2014-08-17 聯合報 記者江碩涵／台北報導 各縣市重大交通建設持續發展，成為區域房市票房保證。房仲業者分析，雖然近來受到政府打房影響，房市交易量慘跌，但也有不少購屋人危機入市，又以交通建設附近房屋指名度最高。其中，新北市汐止、桃園中壢一帶，2年來房價漲逾25%，成了潛力指標。有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，政府祭出各種打房政策，加上年底七合一選舉，現階段想買賣房的人壓力不小。雖然整體市場轉弱，但從長遠角度來看，只要房屋周圍有重大公共、交通建設，即便面臨景氣挑戰，一樣可保值、增值。有巢氏房屋統計，新北市汐科、桃園中壢、新竹市關埔重劃區都因為交通建設帶動房市，2年來房價分別漲25%、27%、18%。劉炳耀分析，台鐵設立汐科站後，提升汐止到台北市中心交通便利性，加上中古屋房價僅3字頭，在大台北地區仍屬便宜，建商又接連地在新台五路沿線推出新建案，周邊商店進駐、區域房市加溫，未來大汐止經貿園區帶動，就業人數增加，剛性住宅需求將持續上升。桃園機場捷運通車議題加持下，桃園、中壢房市也跟著看俏。永慶不動產中壢高中加盟店協理梁秀麗表示，環西路生活圈鄰近中壢與新屋交流道，2015年機場捷運通車後，桃園到台北交通更便捷順暢，目前房價僅2字頭，近來吸引不少雙北市族群入住。台鐵六家支線是連接台鐵新竹車站和高鐵六家站的鐵路捷運化系統，通車後從新竹市區前往高鐵站只要20分鐘。劉炳耀表示，竹科就業機會多，鐵路捷運化後帶動不少科技人通勤，就連台積電董事長張忠謀也常搭台鐵從竹科到高鐵站，關埔計畫區有鐵路系統直接連結高鐵，附近又有好市多等賣場，生活機能佳，中古屋房價僅1字頭，吸引不少竹科人入住，是新竹熱門購屋區。資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=228876
房市差？看屋興趣不減！ 北市查閱增幅最高
發表於 2014-08-25 好房網News記者吳佩芳／整理報導今年下半年房市仍低迷，買方多為觀望狀態，不願進場，但是看屋興趣還是很高，以103年6~7月永慶房仲網出售住宅物件點閱量來看，台北市網路點閱量的變化7月較6月增加了29.1%，是月增幅最大的縣市！103年6~7月永慶房仲網出售住宅物件熱門價格區間占比變化以7月住宅總價帶點閱變化來看，台北市在總價未滿1000萬及1000-2000萬的物件，為點閱占比前2位，分別為22.7%及34.4%，可見得1000-2000萬的物件為台北市最搶手的網路物件。另外，未滿1000萬的點閱，7月相對於6月占比增加了4.0%，詢問度明顯增加；新北市部分，則以1000-1500萬(30.0%)為點閱占比第1位，雖然600-1000萬(26.3%)居於第二位，但點閱占比明顯增加1.6%，雙北買方均有偏好總價向下微調的傾向。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，下半年經濟景氣將穩定復甦，目前房地產雖然短期盤整，但隨房地合一稅定調從輕課稅後，不確定利空影響因素將消失，現在是大好的進場機會。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20223076444.html
物件委售量首度衰退 點閱量反創今年新高
發表於 2014-08-25 好房網News簡蕭羽濤／整理報導正式進入下半年，受到政府打房措施不斷，根據永慶房屋統計，7月物件委售量「逆轉」，出現較6月減少3.4%的狀況，出現今年首次負成長！中斷了連續6個月成長的趨勢，賣的越變越少但看房的人卻絲毫沒減，物件點閱量還創下今年新高，相較於6月增加了9.4%。根據永慶房仲網統計，台北市7月份的物件委售量，較6月減少了7.6%，但點閱量卻月增29.1%，而新北市則減少了5.0%，點閱量也增加了6.4%，為七都之中物件委售量唯二高於全省平均的縣市，但買方對雙北的興趣絲毫不減，尤其北市的物件點閱量，高於全省平均9.4%將近20%。以雙北市7月住宅物件熱門價格點閱變化來看，台北市未滿1000萬的住宅7月較6月增加了4.0%，1000萬到2000萬的住宅，增加了0.4%，而新北市600萬到1000萬的住宅增加了1.6%，1000萬到2000萬的住宅雖然點閱比30.0%為全省之冠，但相較於上個月還是減少了0.1%，由此可見台北市1000到2000萬的住宅還是最搶手的物件。103年6~7月永慶房仲網物件變化及點閱變化圖1、103年永慶房仲網物件委售量指數及點閱指數永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府打房一波波，但主要都會區房價依然堅挺，儘管房市低迷，但北市精華路段，不受市場盤整影響價格，在此房價高檔盤旋的時機，買方仍然持續觀望不願進場，點閱來到新高的同時，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主適度調節價格彈性。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/85828976447.html
想當日本包租公？ 先注意耐震是否1981
發表於 2014-08-24 好房網News記者徐宇婕／整理報導近年來，因為日本內閣總理大臣安倍晉三所推出的安倍政策、以及日圓的貶值，讓許多台灣投資客紛紛投入東京房市場，搶搭日本包租公，但是要注意如果買下的是1981年建的房子的話，必須做整體的修繕以達到日本的耐震標準，不然銀行可不提供貸款喔！根據蘋果動新聞採訪洪秋林說明，在東京有一個新的耐震基準法，為保持房屋的安全，日本規定如果是在1981年前建造的房子的話，就必須做整體的修繕以達到標準，不然日本銀行就不會接受貸款。統計數據中提到，往年來日投資的大約一年幾件而已，但是今年東京房市熱，包括台灣，海外投資日本房地產的件數上升到每月都有5-6件，而在貸款方面也多有限制，房屋不僅需要通過耐震基準法之外，物件需借貸2千萬日圓以上，才可放貸，總價建議在4千日圓以上，若未達標準，就必須現金購屋，投資客須注意！資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16074176343.html
