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小宅風南吹 中桃購屋比追上新北
2014-08-25房市新聞
2014-08-17 聯合報 記者江碩涵／台北報導
小宅產品當道，信義房屋統計全台實價登錄資料發現，上半年六大都會區小宅成交比率提升，台北市仍是全台小宅比率最高的都會區，小宅購屋比高達44%，但桃園縣、台中市的1、2房小宅購屋比已追上新北市，顯示這波小宅購屋風潮正悄悄地往南吹。
信義房屋統計實價登錄資料，發現上半年台北市1房的平均成交總價1061萬元、2房1649萬元，近2年上半年北市1、2房小宅比率都在44%以上，1、2房產品成為台北市首購族標準品。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市房價高，尤其市中心或靠近捷運站，中古屋甚至出現每坪百萬元的天價，讓民眾購屋坪數愈來愈小。
近來不少15至20坪左右的小宅，因總價低於2000萬元，成為民眾購屋熱門產品。
曾敬德分析，去年上半年台北市每2戶住宅交易就有1戶是1、2房小宅，顯示小宅在台北市是熱門購屋產品。但跨出台北市，小宅購屋比率就沒有這麼高，同樣千萬元總價預算，在台北市只能入手1房產品，但在桃園以南的地區可以直接買3房產品，但這現象也慢慢改變。
根據實價登錄統計，上半年桃園小宅交易比率升高，從去年上半年的28.8%增加到35.9%；台中市的小宅購屋比率從33.7%增加至35.8%。曾敬德說，小宅購屋比率持續增加，主因首購族為了減輕購屋壓力，加上少子化趨勢，不少購屋族多以2房為主要購屋目標。
曾敬德表示，桃園縣上半年2房平均總價518萬元，房價僅北市2房小宅的3折，以總價5百多萬元的2房小宅計算，桃園首購族僅須準備120萬至150萬元自備款。若以貸款利率2%、20年期試算，每月房貸金額不到2萬元，比租屋還便宜。
他說，桃園近來有升格議題，距離台北市交通不遠，成為不少台北人購屋轉戰地，近來小宅購屋比率才會大幅度提升。
台中市也有類似的現象，曾敬德指出，台中市2房平均成交總價不到500萬元，1、2房的小宅成交比率也從去年上半年33.7%增加至35.8%，顯示小宅購屋熱潮不斷增加，這波小宅風，已一路從台北市往南吹。
上半年小宅交易
資料來源：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=228875
